- Земля для обслуживания частного дома
- В консультации принимал участие
- Ответ эксперта
- Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?
- Основные понятия
- Процедура обозначения границ
- Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
- Межевание
- Расстояние для обслуживания строений 1 м.
Земля для обслуживания частного дома
Другой собственник выделяет свою долю дома и участка в натуре. По предлагаемому им межевому плану стена моей части дома непосредственно граничит с земельным участком выделяющегося собственника. Слышал что полагается не менее 1 метра территории для обслуживания стены моей части дома096. Если это так , то каким нормативным актом это регламентируется?
Дата: 12.12.2016 21:56
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Уточните, в каком субъекте РФ и муниципальном образовании (населенном пункте) или межселенной территории находится земельный участок. Необходимо также знать назначение земельного участка (ЛПХ, ИЖС, СНТ/ДНТ).
По возможности, направьте план участка с границей раздела на doc@consjurist.ru.
Поскольку дополнительной информации не поступило приведу общие нормы. Нужно учитывать, что органы местного самоуправления наделены полномочиями утверждать в каждом муниципальном образовании свои правила землепользования и застройки. Приведенные ниже нормы носят рекомендательный характер:
Для городских и сельских поселений:
7.1. В районах усадебной и садово- дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.
«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
Для дачных поселков, СНТ и т. п.:
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
«СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?
Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.
Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?
Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Основные понятия
Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.
В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.
В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.
Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.
Процедура обозначения границ
Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.
Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:
- начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
- Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
- Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
- Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?
Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.
Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.
Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:
- регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
- обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
- обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:
- устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
- жечь мусор;
- захламлять строительными материалами и другими предметами.
Межевание
Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:
- для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
- для оформления аренды на участок;
- при возникновении спорных вопросов между соседями.
Процедура межевания включает в себя следующие этапы:
- согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
- Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
- При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
- Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.
Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Расстояние для обслуживания строений 1 м.
| Страница 1 из 2 | 1 | 2 | > |
расстояние для обслуживания строений 1 м. — Расскажите пожалуйста что значит обслуживание?
Дом соседа стоит на меже стеной и он через забор между участками может свободно гулять в 1 метре от стены своего дома? на моей территории но в 1 метре от стены?
Коротко сосед враг.
Собирается крыть крышу шифером. Ему надо будет с моей стороны ставить лестницу, люди помогать будут. Калитка между нами заварена.
Спрашивать разрешения войти в мой двор он не будет. Просто порежет забор между нами и войдет сам или пошлет людей с инструментами для покрытия своей крыши шифером.
Я не против его работы над своим домом. Пусть мажет стены, утепляет.
Как поставить его на место? Вызвать полицию?
ДБН 360-92** п.3.25. Для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба при-ймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечено організацію водо-стоку атмосферних опадів з покрівлі будівлі на територію суміжної ділянки
це його проблема що він побудувався на межі і не відступив мінімум 1 м, земля ваша
Я не против его работы над своим домом. Пусть мажет стены, утепляет.
Как поставить его на место? Вызвать полицию?
Так вы против или не против?
| це його проблема що він побудувався на межі і не відступив мінімум 1 м, земля ваша |
ДОма не новострои а старые им 100 лет (1950 года кажется).
| Так вы против или не против? |
А забор чей?
Я не против его ремонтов и хождения по моей земле. Я против того что со мной не считаются (пишу от женщины. живет одна.). Я все подробности (рассказала) выше. Что он наглый и делает что ему хочется.
И надо поставить его на место при ремонте его дом. Когда он обязательно без спроса (вы бы тоже были против если бы с вас не спрашивали ходить по вашему участку или нет) зайдет на участок ставить лестницу, чинить крышу.
Забор общий между нами но фактически мой. Я его честно выменяла за вагон помидоров в ссср на металлические полосы и штыри.
[QUOTE=iks;
Я не против его ремонтов и хождения по моей земле. Я против того что со мной не считаются [/QUOTE]
Сложно все у вас. Если сосед враг то ему не место на вашем участке. Сломает забор-вызывайте полицию. Пишите заявление. Результат будет , но вы можете его не дождаться.
Если вы не против, то обговорите как и когда он зайдет на ваш участок.
Для этого не нужно ломать забор. Или через калитку или перелезть ( лестница, козлик).
Добавлено через 55 секунд
[QUOTE=iks;. Я его честно выменяла за вагон помидоров в ссср на металлические полосы и штыри.[/QUOTE]
А вагон и помидоры были ваши ? 
. ДОма не новострои а старые им 100 лет (1950 года кажется).
Я не против его ремонтов и хождения по моей земле. Я против того что со мной не считаются (пишу от женщины. живет одна.). Я все подробности (рассказала) выше. Что он наглый и делает что ему хочется.
И надо поставить его на место при ремонте его дом. Когда он обязательно без спроса (вы бы тоже были против если бы с вас не спрашивали ходить по вашему участку или нет) зайдет на участок ставить лестницу, чинить крышу.
Забор общий между нами но фактически мой. Я его честно выменяла за вагон помидоров в ссср на металлические полосы и штыри.
ДБН 360-92** kga.gov.ua/files/doc/normy-de. DBN-360-92.pdf
действительно , устанавливают 1 метр- 3.25*Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.
Но, применить эту норму к дому построенному в 1950 году, нельзя.
Вы пишите,
Да. Сосед был врагом не всегда. До 2000 года когда жили его родители а не он все было ОК.
Тачка была на 300 кг грузоподъемности. Участок большой 3 урожая собирали).
| Но, применить эту норму к дому построенному в 1950 году, нельзя. |
Сосед просит, вымогает (без свидетелей) 1 метр от стены своего дома, вглубь моего двора.
Хочет поставить так забор.
Чтоб там бегали собаки его и я туда не ходила.
Отсюда вопрос «»»расстояние для обслуживания строений 1 м.»»» — Расскажите пожалуйста что значит обслуживание? Гулять вдоль своей стены по моему участку?
| Когда земельный участок под домом неприватизированный, то законодательство предусматривает для собственника дома 1 м для обслуживания. |
Если участок приватизированный, где у Вас проходит граница участка? Вы имеете полное право не пускать соседа на свой участок и в случае его протиправных действий вызывать полицию. То, что его дом стоит на меже — не соответсвует требованиям ДБН.
Да. Сосед был врагом не всегда. До 2000 года когда жили его родители а не он все было ОК.
Тачка была на 300 кг грузоподъемности. Участок большой 3 урожая собирали).
Сосед просит, вымогает (без свидетелей) 1 метр от стены своего дома, вглубь моего двора.
Хочет поставить так забор.
Чтоб там бегали собаки его и я туда не ходила.
Отсюда вопрос «»»расстояние для обслуживания строений 1 м.»»» — Расскажите пожалуйста что значит обслуживание? Гулять вдоль своей стены по моему участку?
А что взамен? Пусть уступит вам как минимум аналогичный кусок в другом месте и вопрос решен. Работы за его счет.
Ну а если тупо вымагает, то и вы не молчите. Можно написать заяву в сильраду про эту ситуацию. Хай знают. Придут разбираться может сосед притихнет. Во всяком случае огласка.
Добавлено через 1 минуту
[QUOTE=iks;(пишу от женщины. живет одна.). .[/QUOTE]
Так это у вас или .
| Этот пользователь сказал Спасибо Romb за это полезное сообщение: |
| Сосед просит, вымогает (без свидетелей) 1 метр от стены своего дома, вглубь моего двора. |
Він має право лише просити продати йому, обміняти на щось, або здати йому в аренду. Якщо вимагає і при цьому морально тисне — це вже стаття 189 кримінального кодексу.
Запропонуйте йому на час ремонту за символічну плату в 1 гривню на кілька днів укласти з Вами договір оренди. Таким чином Ви вкажете йому його місце, при цьому він має залишитися вдячним за лояльність. Могли ж і три шкури здерти)
Добавлено через 3 минуты
При цьому у договорі вкажіть йому його права і обов’язки, передбачте штрафні санкції за нанесення шкоди Вашому майну, або залишене будівельне сміття на вашій ділянці.
Да. Сосед был врагом не всегда. До 2000 года когда жили его родители а не он все было ОК.
Сосед просит, вымогает (без свидетелей) 1 метр от стены своего дома, вглубь моего двора.
Хочет поставить так забор.
Чтоб там бегали собаки его и я туда не ходила.
Отсюда вопрос «»»расстояние для обслуживания строений 1 м.»»» — Расскажите пожалуйста что значит обслуживание? Гулять вдоль своей стены по моему участку?
Просит и вымогает- две большие разницы. Хотелки, с забором вглубь вашего двора- если есть Ваша добрая воля- можете продать ему часть земли.
Что значит обслуживание- побелить, покрасить, укрепить, утеплить и т. д. Гулять вдоль стен — пусть гуляет вдоль стен по своему участку.
Также, хочу обратить Ваше внимание на такое понятие, как сервитут. Согласно ЗКУ zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4
Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту
1. Право земельного сервітуту — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Стаття 99. Види права земельного сервітуту
ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
Стаття 100. Порядок встановлення земельних сервітутів
1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду . Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Лучше найдите компромисс, иначе Вас обяжут чрез суд дать добро на встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд
| Ваш сосед не имеет на это право. К сожалению, чем больше Вы будете ему уступать, тем больше он будет от Вас требовать. Вы не должны рассчитывать на то, что если ВЫ ему уступите, то его отношение к Вам улучшится. Это ошибочное мнение. |
Он успокоится. Он хочет забрать дом. Сначала 1 метр и не только от стены дома а отрезать дальше огород.
Они живут по пословице «вода камень точит» просил продать дом за 5 000 уе (цены от 8000-10 000-15 с газом и участок 10 ст.).
| Во всяком случае огласка. Так это у вас или . |
не у меня лично.
оглазка уже есть в мвд. бывшему мужу разбил голову створкой ворот. упали на землю. позвал жену бить мужа ногами. муж лежа на спине, руками ели отогнал ее от своей головы чтоб туда не попала. она перешла по туловищу бить а он боролся с соседом.
борьба тоже без перспективная т.к. у ног стояли две овчарки. это было самое страшное (с))).
закончилось все тем что у мужа треснут череп, швы как положено. 7-15 дней ходил тупил сильно. собрался куда то идти, оделся и не помнил куда собрался. 3 раз был в мвд. то талон забыл то вытяг из ердр то еще что-то.
сразу с головой кровавой пошли в мвд.
там приняли заявление но свидетелей нет, миритесь. или с вами или без вас дело в суд не пойдет.
адвокат на консультации сказал без свидетелей дело без перспективное. пришлось закрывать через канцелярию, а не через следователя.
| Лучше найдите компромисс, иначе Вас обяжут чрез суд дать добро на встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд |
Но сначала не надо ходить самому или рабочих посылать так?
Сначала они приходят и раскладывают материалы. Я вызываю полицию зафиксировать проникновение без договора устного или письменного.
Проникших берут на учет и когда то там они через суд платят штраф 10 не облагаемых минимумов (170 грн?).
После заявления в полицию объяснить ему что ходить просто так якобы по своему метру от стены нельзя. А вот оформить договор на ремонт или устно сказать о нужде нужно.
Для того чтоб суд обязал меня отдать временно место для ремонта суд должен доказать против я или нет. Я соседа не посылаю. Пусть мажет дом, делает утепление и т.д.
Но спрашивать надо.
