50 проектов индивидуальных домов с расчетом количества и стоимости материалов и работ PDF

Те, кто искали эту книгу – читают

• Объем: 210 стр.
• Жанр:с делай сам, с правочная литератураРедактировать

Какой дом вы хотите построить? Из каких материалов? Как оценить свои силы и материальные возможности? Какие строительные материалы выбрать? Как проверить расчеты, предоставленные строителями? Можно ли подобрать вариант, оптимальный по площади, затратам и планировке?

Многие, так и не найдя ответы на эти вопросы, отказываются от идеи построить свой дом или доверяют все расчеты строительным фирмам. Стоит ли отказываться от мечты и доверять, не проверяя, – решать вам. Советуем лишь ознакомиться с информацией, изложенной в книге, а уже потом принимать решение.

• Возрастное ограничение: 0+
• Дата выхода на ЛитРес: 30 сентября 2011
• Объем: 210 стр.

• ISBN: 978-5-17-060811-9, 978-5-271-24489-6, 978-5-4215-0354-5
• Общий размер: 10 MB
• Общее кол-во страниц: 210
• Размер страницы:
• Правообладатель: 1000 бестселлеров

Отзывы 5

Пустые не интересные проекты, деньги потрачены в пустую. Все проекты одно по одному. Ничего интересного. Описание красивое, а наделе – пыль

Пустые не интересные проекты, деньги потрачены в пустую. Все проекты одно по одному. Ничего интересного. Описание красивое, а наделе – пыль

50 проектов индивидуальных домов с расчетом количества и стоимости материалов и работ

Пожалуй все проекты домов имеют американские корни, уж очень они похожи на предлагаемые homeplans(dot)com. Отсюда и специфика: бОльшая часть домов по каркасной технологии, подбор и кол-во материалов для «коробки» (пол-стены-потолок) вполне соответствуют дому пригодному для проживания в центральной части России, но архитектурные решения как-то не очень. Например, вход с улицы напрямую в гостиную, напрочь отсутствует тамбур. Где-нибудь на юге – это пожалуй здорово, а вот где подождливее, да похолоднее совсем беда – вся грязь и мороз сразу в просторной гостиной.

Хотя в целом проекты интересные, их бы чуть-чуть доработать. Хотя…

Пожалуй все проекты домов имеют американские корни, уж очень они похожи на предлагаемые homeplans(dot)com. Отсюда и специфика: бОльшая часть домов по каркасной технологии, подбор и кол-во материалов для «коробки» (пол-стены-потолок) вполне соответствуют дому пригодному для проживания в центральной части России, но архитектурные решения как-то не очень. Например, вход с улицы напрямую в гостиную, напрочь отсутствует тамбур. Где-нибудь на юге – это пожалуй здорово, а вот где подождливее, да похолоднее совсем беда – вся грязь и мороз сразу в просторной гостиной.

Хотя в целом проекты интересные, их бы чуть-чуть доработать. Хотя…

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Проектирование домов и коттеджей

Разработаем проект дома, в котором учтены все ваши пожелания

Наши специалисты проектируют дом с учетом сторон света, наличия других сооружений на участке и деревьев, чтобы жилые комнаты имели хорошее естественное освещение, а вид из окон подчеркивал достоинства вашего участка. Архитектор учитывает рельеф, тип почвы и регион, где будет возводиться здание. Исходя из этого мы подбираем оптимальный тип фундамента, стен, перекрытий, покрытие и утепление кровли, а также экономичный маршрут коммуникаций.

Всё это позволяет получить уютный удобный дом, отражающий вашу индивидуальность на 100%, а также сэкономить не менее 30% бюджета в процессе строительства.

Мы осуществляем комплексное проектирование

от эскиза до полного строительного и инженерного проектов

Наша основная специализация — проектирование домов из газобетона и каркасных домов, что позволяет использовать достоинства этих материалов и технологий на все 100%. Также мы имеем большой опыт работы с другими материалами (кирпичом, деревом, несъемной опалубкой и другими) и предоставляем возможность проектирования домов любой сложности из любого материала.

14 лет опыта

Более 1000 выполненных уникальных проектов

Экономия до 30% за счет проектирования рациональных конструкций