Адаптация типового проекта здания: необходимость или прихоть?

Каждая местность уникальна по-своему и имеет свои черты в зависимости от геологического расположения. Влияние оказывают многие факторы: температура воздуха, тип почвы и т.д. Поэтому прежде чем воплощать проект дома в жизнь, необходимо его адаптировать под местность.

Что это значит? Умеренный климат со схожими условиями встречается чаще всего. Но человеком освоено уже много территорий. Условия жизни отличаются. Значит должны изменяться и жилые дома. Для этого первоначальные проекты строений дорабатывают специалисты, учитывая те самые особенности местности.

Нюансы адаптации проектов строений

Существуют правила и этапы возведения зданий. Если какое-либо из них пропустить или намеренно опустить, то и строения, как такового, не получится. Эти же этапы сохраняются и в процессе правок по проекту сооружения под геологические признаки.

Фундамент

Самая дорогостоящая часть будущего дома – это фундамент. Основа строения должна быть заложена правильно, иначе крупные финансовые потери в будущем неизбежны.

На что опираются специалисты? На инженерно-геологические изыскания или же на сведения из специальных справочников по региону. Исследования нередко помогают значительно сэкономить деньги на строительстве. Например, в проекте был запланирован глубокий фундамент. По климатическим и геологическим сведениям есть возможность использования основы с более мелким залеганием. Материалов для закладки, следовательно, и финансов потребуется меньше.

Но бывают и противоположные случаи. Для безопасности возведения и эксплуатации здания усиливают фундамент, если климатические условия сложнее средних показателей. Так, например, глубокое промерзание почвы может стать показателем для изменения в проекте.

Стены

Проект стен дома адаптируют по материалу. Скрупулезно проводят исследования и тщательно изучают результаты с теплотехнической стороны. Происходит подбор строительных средств в соответствии с климатом в разное время года.

На этапе рассмотрения конструкций стен учитываются нюансы участка и пожелания собственника дома. Здесь же определяются размещения систем для снабжения здания водой, теплом, и электричеством. Если работы по строительству дома проводить без предварительной поправки проекта, то есть риск повреждения или обрушения конструкции. Поэтому проверка проводится строго перед строительством.

Доверить вопрос можно организациям, занимающимся адаптацией зданий. Сегодня не проблема найти подрядчика по этому вопросу. В процессе работы генеральный план привязывается к конкретной местности, либо подвергается редактированию по архитектурно-планировочным данным. По желанию могут быть разработаны чертежи специально под конкретную местность (индивидуальный проект).

Стандартный строительный проект в итоге содержит такие документы, как:

• эскизный, архитектурно-строительный и рабочий проекты;
• планы участка и дома;
• схемы и чертежи;
• визуализация;
• дизайн-проект;
• топографическая карта участка;
• строительная смета.

Типовой проект

Чаще всего адаптации подвергаются типовые проекты. Они имеют уже проверенные расчеты, верные чертежи, полный набор актуальных документов. По такому стандартному пакету работать проще, выполнять необходимые расчеты легче. Как уже говорилось выше, типовой проект охватывает геологические и климатические особенности, преобладающие на большей части территории под застройки.

Стандартные документы разрабатываются на целый спектр видов жилых домов. Так, могут быть предложены документы на дома с мансардами, одноэтажные здания, коттеджи с гаражом и т.д. Каждая организация дополняет свою коллекцию типовиков в зависимости от уровня спроса.

Встречаются случаи, когда в документацию необходимо внести изменения по привязке здания к местности и учесть достаточное количество пожеланий заказчика. Тогда проект становится индивидуальным, с соответствующим завышением цены.

Сроки по адаптации стандартного проекта зависят от вида работ. Полное рассмотрение плана займет намного больше времени, чем, например, привязка только фундамента здания.

Для полной адаптации проекта требуются следующие действия:

1. Провести изыскания по части геологии и геодезии (бурение, скважин, анализ грунтовых вод и состава самого грунта).
2. Разработать фундамент согласно полученным результатом (с учетом климатических условий);
3. Спланировать место возведения дома на изученной местности.
4. Внести изменения в сметы, а также в строительный материал для стен, крыши.

Почему чаще выбирают только типовой проект? Главную роль играет цена: документация без внесения изменений стоит значительно дешевле. Стандартный пакет готовится гораздо быстрее, поэтому привлекателен для тех, у кого не хватает времени на углубленные исследования. В связи с тем, что все проекты в обязательном порядке проходят согласование в органах администрации, получить разрешение на строительство типового проекта проще, чем индивидуального. Если заказчик уже знаком с постройкой по одному из планов и полностью им доволен, то можно приобрести точно такой же.

Выбор проектной организации

Немаловажный этап – выбор добросовестной организации. Есть определенные нюансы, позволяющие выявить фирмы-однодневки. Поэтому для начала рекомендуется запросить разрешительные документы. Дело в том, что вопросом адаптации проектов может заниматься любой индивидуальный предприниматель. Если же в наличии имеется допуск СРО, то можно довериться компании.

Далее полезно изучить портфолио организации. Качественно выполненными работами всегда гордятся и выставляют их напоказ. Следует убедиться в чистой репутации фирмы. Наверняка можно найти сайт с отзывами в интернете или услышать что-либо от других специалистов.

И, конечно же, любой договор по адаптации типового проекта нужно подробно изучать. В нем должны быть прописаны все нюансы. Иначе разочарований и убытков не избежать.

Необходимость адаптации типового проекта

Если можно воспользоваться только типовым проектом, для чего тратить деньги на адаптацию?

Прежде всего, строительство здания по неизменной под местность документации – достаточно рискованное и реально опасное мероприятие. Высок риск обвала сооружения в процессе эксплуатации. Да и во время непосредственного возведения дома могут пострадать люди. Если не адаптировать под климатические и геологические исследования стены и крышу, то в помещении будет некомфортно проводить время (слишком холодно или наоборот душно и жарко).

При постройке любого задания нужно правильно расставлять приоритеты. Строительство требует больших финансовых вложений. Цена на адаптацию типового проекта, в зависимости от всей стоимости работ, окажется незначительной. В итоге же будет построен надежный дом без риска для жизни и здоровья.

Адаптация готового проекта

Воспользовавшись готовым архитектурным проектом, скорее всего Вы пожелаете прибегнуть к услугам по адаптации типового решения. Давайте разберемся, что такое адаптация. Эта процедура включает в себя комплекс изменений в проект под конкретный земельный участок, внешних условий и потребности будущих жильцов.

• Эскизная часть
• Архитектурная часть
• Конструкторская часть
• Схема отопления и вентиляции
• Схема электрооборудования
• Схема водоснабжения и канализации

PDF-документ загрузится автоматически, заполните данные. За номером телефона Вы получите персональный доступ

К строительству домов с мансардным этажом необходимо приступать только после привязки строения к местности. При работах по адаптации нужно учитывать ряд важных факторов:

— геодезические изыскания. Проводятся специалистом непосредственно на участке. По итогам работ определяется оптимальное расположение дома на участке с учетом особенностей местности;
— требования к внешнему виду здания. Местной администрацией может выдвигаться ряд предписаний, регламентирующих внешний вид и тип конфигурации будущего дома. Это также следует учитывать при составлении проектов домов с мансардой;
— климатические условия. Данный фактор относится не только к конфигурации дома, но и типу конструкции фундамента. Также климатические условия влияют на выбор типа используемых материалов;
— расположение дополнительных построек на участке;
— инженерные сети и коммуникации. (подключение к электросетям, расположение газопровода, подключение к водопроводу и канализации);
— границы участка и расположение соседних домов.

Мы приведем список главных ошибок, которые не стоит допускать при использовании уже готовых проектов.

1. Неправильный расчет площади помещений, вследствие чего та или иная комната оказывается чрезмерно большой или слишком маленькой.
2. Ошибки при разводке электропроводки.
3. Неверное соотношение проектных и реальных размеров объектов.
4. Проект дома может быть адаптирован под другой тип системы отопления.

Ответственность за такие грубые ошибки лежит на организации, занимающейся продажей проектов, в том случае когда разработкой проекта занимались непрофессионалы. Наша компания поможет избежать Вам любых ошибок при адаптации проекта. Совместно с Вами мы внесем функциональные изменения в проекте. Внимательно обдумаем функциональное предназначение комнат, высоту потолков, размещение санузлов.

Стоимость адаптации проекта дома зависит от сложности реализации и количества внесенных изменений. В базовый пакет включается стоимость адаптации проекта по местным условиям и нормам на участке, а также подготовка проекта земельного развития. Если перед архитектором будут поставлены дополнительные задачи, стоимость адаптации будет увеличиваться. Большие изменения в дизайне повлекут удорожание обслуживания и увеличение сроков работ. Если изменения незначительны и не требуют существенных переработок, они могут быть внесены архитектором в рамках базовой стоимости. Однако если изменения будут иметь серьезный характер, цена на услугу будет увеличиваться. Для модификаций потребуются новые вычисления и замены чертежей, что вызовет дополнительные расходы на адаптацию.

Адаптация проекта дома – чем она так важна

Каждый готовый проект частного дома требует адаптации. Это обязательная процедура, без которой вы не можете начать строительство дома. Адаптация проекта дома к местным условиям это важный момент перед началом строительства. В то же время, это подходящий момент для внесения изменений.

Архитектор, который готовит проект дома, не знает условий, в которых он будет реализован. Он не знает, какие положения местного плана зонирования или наземные условия будут применяться к нему. Поэтому он создает универсальное предложение проекта частного дома. Инвестор должен проверить положения, содержащиеся в локальном плане (или условиях строительства), до покупки проекта и принять их во внимание, а также другие условия, связанные с расположением участка, при выборе проекта.

Задача адаптивного архитектора — проанализировать проект в этом отношении. Для этого архитектор должен, конвертировать все строительные детали здания. В результате может оказаться, например, что из-за земельных условий, преобладающих на участке, дом потребует другого метода основания и устройства фундамента. Адаптивный архитектор рисует дом в определенном проекте, при этом он учитывает местоположение в отношении существующей и планируемой инфраструктуры и соседних участков. Архитектор, выполняющий адаптацию, должен также учесть и обеспечить выполнение всех необходимых мер и мнений к проекту дома.

Адаптация проекта дома – где и кто это может сделать?

Во время адаптации архитектор также планирует окружение дома. Для этой цели он реализует проект по освоению земель — это адаптация проекта участка дома. На карте проекта участка он рисует дизайн дома, а также планирует все необходимые элементы; вход в участок, место для мусорного бака, выгребную яму или очистные сооружения, места для автомобилей, а также зеленые зоны. Задача адаптивного архитектора также заключается в определении области влияния дома. Для этого он должен определить, повлияет ли объект с его размерами и местоположением на соседние свойства. Решение зависит от того, может ли дом быть построен на основе заявки или требуется разрешение.

Если площадь влияния дома ограничена площадью участка, на котором он был спроектирован, — просто уведомление, если оно выходит за пределы его территории (это будет считаться обременительным для соседей) — потребуется разрешение.

Кроме того, архитектор должен получить необходимые мнения и соглашения и разработать подробную информацию о BiOZ (безопасность и здравоохранение). Он также должен приложить к документам заявление инвестора об утилизации недвижимости для строительства, а также информацию о правах и записях в профессиональные палаты всей команды промышленности, которые участвовали в адаптации. Архитектор, выполняющий адаптацию, берет на себя ответственность главного дизайнера и несет ответственность за весь проект.

Адаптация проекта дома – это возможность для внесения изменений

Адаптация проекта дома — это также подходящее время и возможность для внесения изменений, если это необходимо. Следует заранее отметить, что все готовые проекты, с согласия авторов, могут быть изменены. Сколько инвесторов, так много идей для модификаций. Все они сопровождаются одним основным вопросом: возможно ли осуществить запланированное изменение?

Ответ может показаться простым, но это не так. Почти все изменения можно ввести. Однако вопрос должен быть поставлен по-другому — выгодно ли изменение?

Изменения, внесенные в готовые проекты домов, делятся на две категории: значительную и неактуальную.

Первая группа включает серьезные изменения , которые требуют, например, вмешательства в строительство здания, касаются площади здания, высоты, длины и ширины здания, а также способа его использования. Количество и сложность изменений проекта дома напрямую влияют на цену и время адаптации.

Вторая группа включает нерелевантные изменения. Это косметические модификации. Они не влияют на структуру и размеры дома. Однако они важны для эстетики здания и его функциональности. Как правило, они касаются расположения окон, дверей и перегородок, установок или типов отделочных материалов. Необязательные изменения могут быть сделаны даже при строительстве дома, в консультации с его менеджером.

При планировании изменений в выбранном проекте перед покупкой стоит подумать над тем, какой характер у них будет. Чтобы получить уверенность в этой области, обратитесь к архитектору, который будет выполнять адаптацию. Косвенные изменения не должны влиять на стоимость услуги. Между тем, важные изменения могут значительно увеличить его цену и продлить время ожидания для выполнения заказа. В крайнем случае стоимость проекта вместе с адаптацией может оказаться похожей на покупку проекта, подготовленного для индивидуального заказа.

В этой ситуации стоит вернуться в базу данных проекта и попытаться выбрать проект, который будет более точно соответствовать требованиям. База данных с проектами имеет несколько тысяч предложений. Из такого количества даже владельцы нетипичных участков и энтузиастов современной архитектуры могут найти готовые предложения, которые не потребуют сложных изменений. Время, отведенное для точного выбора проекта, быстро окупится; его ценность будет оценена уже во время адаптации.

Практически все изменения можно реализовать, но не каждые из них выгодны. Важная модификация может значительно повысить стоимость адаптации и строительства дома.

Сколько стоит адаптация проекта дома?

Цены на одну и ту же услугу могут варьироваться в зависимости от региона страны. В базовом объеме заказ включает в стоимость адаптацию проекта, готового к условиям, сложившимся на участке и местным нормам, а также подготовку проекта земельного развития. Если архитектор получит дополнительные задачи, цена адаптации будет увеличиваться. Чем больше он должен будет изменять дизайн, тем дороже будет обслуживание, и чем дольше придется ждать его. Незначительные изменения могут быть внесены архитектором в рамках базовой цены. Однако если изменений будет больше и они будут сложнее, цена на услугу будет увеличиваться. Если для модификаций потребуются новые вычисления и замены чертежей, вам придется заплатить еще дополнительно за адаптацию.

Поэтому прежде чем покупать проект, стоит заранее обговорить, сколько будет стоить адаптация проекта дома, который вы желаете. При вводе в эксплуатацию адаптации стоит вспомнить о подписании контракта с архитектором. В документе должны быть указаны задачи, которые должны быть выполнены архитектором, и даты завершения последующих этапов работы.