Агентства по продаже загородной недвижимости и их работа

Агентства по продаже загородной недвижимости сегодня уже довольно основательно вошли в нашу жизнь, и большинство сделок совершается с их участием. Как и практически в любой подобной сфере, будь это растаможка товаров или вопросы, касающиеся оформления автомобилей, при продаже квартиры или дома нам порой необходима помощь профессионалов, которая может заключаться в таких вещах, как:

• Поиск потенциальных покупателей.
• Адекватная оценка имущества.
• Подготовка предпродажных документов и многое другое.

Любой закон имеет свои подводные камни, о которые новичку приходится постоянно спотыкаться, в то время как сотрудники агентства по продаже недвижимости с легкостью решают большинство подобных вопросов, так как имеют немалый опыт в проведении таких сделок.

Не стоит к тому же забывать и о тех прискорбных случаях, когда в документах на дом иногда находят некоторые несоответствия, допущенные по причине халатности чиновников. Это может быть, как неправильно написанная фамилия, так и грамматическая ошибка в названии улицы. И решить подобные проблемы новичкам не всегда удается без помощи профессионалов.

Агентства по загородной недвижимости в СПб: кому довериться?

Агентств по загородной недвижимости в СПб сегодня довольно много. Кому доверить свой выбор и не потерять финансы и время? Давайте попробуем разобраться с этим. Итак, выбирая подобную компанию:

• Убедитесь, что она работает не один год в этой сфере.
• Разузнайте более подробно о трудовом стаже и профпригодности агентов, работающих здесь.
• Убедитесь, что компания успешно завершает сделки и тому есть доказательства в виде благодарных отзывов клиентов.

Если хотите продать участок в СПб, не спешите с выбором риелторов и не доверяйте это дело некомпетентным лицам, ведь такие сделки весьма дорогостоящи, и небольшая ошибка, допущенная при оформлении документов, может обойтись вам в круглую сумму.

Агентство по продаже загородной недвижимости в СПб «Колизей»

Агентство по продаже загородной недвижимости в СПб «Колизей» – это команда профессиональных риелторов, которые чувствуют себя в этой сфере деятельности как рыба в воде. Мы беремся за абсолютно любые, даже наиболее сложные случаи, и всегда доводим сделку до логического завершения.

Вы можете быть уверены, что любой из наших агентов решит в кратчайшие сроки все возникшие у вас вопросы, а именно:

• Подготовит качественную рекламную кампанию.
• Правильно оценит ваш объект недвижимости.
• Соберет все документы.
• Покажет объект потенциальным клиентам.
• Уладит с нотариусом все нюансы относительно заключения сделки.

Свидетельством нашей добросовестной работы могут послужить отзывы клиентов на нашем сайте.

Не тратьте попусту время на поиски агентства по продаже загородной недвижимости – вы уже его нашли! Обращайтесь в компанию «Колизей», если желаете поскорее продать свой участок!

Как продать дом через агентство недвижимости

Продаете дом? Доверьте ведение сделки опытному риэлтору и получите максимальный результат!

Как и в случае с городской недвижимостью, продать дом через агентство недвижимости или частного риэлтора получится быстрее и проще, чем заниматься решением этого вопроса самостоятельно. Организация процесса подготовки к продаже требует командной работы заказчика и наемного специалиста. Только совместными усилиями можно получить результат в кратчайшие сроки.

Как выбрать специалиста

Желание сэкономить на стоимости посреднических услуг может дать совершенно обратный результат. Поэтому выбирая агента, ориентируйтесь на его опыт, профессионализм, а лишь потом на размер комиссии. Имея дело с непрофессионалом, вы серьезно рискуете не только потраченным временем, но и имуществом в целом. Неграмотно оформленная сделка или незнание правовых аспектов часто приводят возникновению дополнительных и неоправданных расходов.

Определяем цену

Главный вопрос при продаже загородного объекта заключается в правильном определении его стоимости и соответствия этой цены ожиданиям владельца. Нередко собственники неоправданно завышают цену, аргументируя к тому, что в недвижимость вложены немалые средства. Эти аргументы, несомненно будут использованы при показе. Но все же, следует прислушаться к мнению риелтора и продать дом по адекватной рыночной цене.

Готовим дом к осмотру

Тем, кто решил продать дом через агентство недвижимости в Москве, подготовиться к встрече покупателей значительно проще. Профессиональный подход позволит обратить внимание на все недостатки, которые могут привести к снижению стоимости и своевременно устранить их. Кроме того, специалист обычно оказывает помощь при подготовке пакета документов. Таким образом вы будете полностью готовы к заключению сделки в кратчайшие сроки и сможете представить объект в лучшем свете.

Ведение переговоров

Продать дом через риэлтора по нужной цене зачастую проще, чем сделать это самостоятельно. Навык ведения переговоров и умение работать с возражениями – ключевые профессиональные качества опытных сотрудников агентств. Поэтому необоснованно снизить цену покупателю не удастся. Кроме того, присутствие на переговорах специалиста – это возможность сразу оговорить процедуру оформления будущей сделки и дать квалифицированные ответы на сложные вопросы.

Принимая решение о сотрудничестве, постарайтесь выбрать риэлтора, с которым вы будете «на одной волне». В этом случае даже в непредвиденных ситуациях вы сможете добиваться поставленной цели.

Хотите выгодно продать дом?

Продайте загородный дом комфортно и безопасно вместе с профессионалами Фридом!

• 
• 

Продадим по рынку

Преимущества продажи загородного дома с Фридом

Квалифицированные специалисты

Наши специалисты работают на территории, где провели десятки сделок и, в связи с этим отлично разбираются в локальном рынке загородной недвижимости, знают его особенности и располагают большой клиентской базой

Персональный менеджер

У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки

Ипотечные партнеры Сбербанка

Мы аккредитованный партнер Сбербанка России. Благодаря этому мы способны получить решение по ипотеке для вашего покупателя за 2 дня

Профессиональные юристы

Все документы подготовит наш юридический отдел и будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов.

Сервис успешных сделок с недвижимостью

Как мы продаем загородный дом за 5 простых шагов

Бесплатная консультация

Предварительно оценим стоимость дома, расскажем о сроках продажи, необходимых документах и налогах. Ответим на все ваши вопросы.

Оценка недвижимости

Приедем на осмотр дома. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной цены.

Рекламная кампания

Рекламируем ваш дом на собственном сайте, откуда объявления о продаже загородной недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Обрабатываем обращения, проводим показы, ведем переговоры с покупателями. Продажа как правило занимает не более 60 дней.

Когда покупатель найден

Юрист подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.

Вы получаете деньги

Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 4% в зависимости от цены недвижимости.

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки

Эксперты МИЭЛЬ успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты МИЭЛЬ оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

— выезд эксперта на объект, профессиональные консультации, рыночная оценка объекта недвижимости
— индивидуальная программа продажи объекта недвижимости: организация и проведение показов объекта, программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и прочее.), размещение информации об объекте в специализированной базе данных МИЭЛЬ, на сайтах компании
— анализ состояния рынка
— консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
— правовая экспертиза объекта недвижимости
— оформление прав собственности на объект
— проведение и сопровождение сделок любой сложности: ведение переговоров в интересах и от имени продавца, организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и прочем, сбор и подготовка документов для проведения сделки, организация взаиморасчетов по сделке, организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах, подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов, оптимизация налогов — проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)

Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.

Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами МИЭЛЬ разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.

Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект):

— правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное)
— правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав)
— документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью)
— документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы)
— нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества
На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:

— справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП
— справки об оплате членских, паевых и разовых взносов
— справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу
— справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам
— справки о принадлежности имущества
— документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц
— отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях
— справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций)
— необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее)
— подтверждение отсутствия межевых споров
— необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план
— необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее)
— при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты
— важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т. к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога
— необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца
— необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее)
— многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон)

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:

Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.

На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.

Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет — задаток лучше не передавать.

Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

В итоге у продавца должны быть: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества), документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.

Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 4–18 месяцев) и дорогостоящая (от $1,5–5 тыс. до $20 тыс. и более) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14–30 дней).
2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.
3. Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).
4. Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). Следует помнить, что процедура ускоренной регистрации по многим районам МО упразднена.
5. Передача имущества, т. е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в Московской области практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.