ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов – непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий – одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно — сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть здесь.

Актуальность постройки жилого дома

В совсем непростое для нашей экономики время остается не так много вариантов для выгодной инвестиции средств. Одним из таких вариантов является строительство жилого дома. Это можно обосновать стабильностью цен, спроса и предложения. Даже больше — актуальность покупки недвижимости растет. С увеличением территории Москвы (появлением Новой Москвы) и строительством новых инфраструктур для доступной транспортировки в Подмосковье, огромное количество людей считают выгодным вложением покупку квартиры в новом месте. Спрос на недвижимость в Москве увеличился как никогда, особенно если принимать во внимание падение рубля, ввиду чего инвестиции заграницу совсем не выгодны. Вариантов остается немного, среди них строительство жилых домов, пожалуй, самое выгодное.

Разумеется, следует уделить внимание подсчету финансовой эффективности, провести анализ конкуренции на рынке (спрос в одних районах (или городах) может быть выше, чем в других), оценить платежеспособность потенциальных покупателей, изучить социальные аспекты и создать маркетинговую стратегию. Бизнес-план требует акцентирования и точных подсчетов, но самым важным этапом, в любом случае, является создание и реализация проекта — необходимо выбрать компанию, которая сможет справиться с таким объемом работ и будет соблюдать сроки.

При выборе компании необходимо учесть все факторы. Разумеется, самыми важными факторами будет наличие опыта подобной работы и общая специфика компании, возможность через нее найти поставщиков по другим услугам (что сэкономит вам время). Важно, чтобы проект соответствовал всем вашим требования — нужно эффективно общаться с командой, если это команда профессионалов, вы даже сможете получить некоторые советы относительно проекта.

Само строительство объекта требует много времени и особого внимания, вот основные этапы работы, с которыми вам будет нужно ознакомиться.

1. Выбор земельного участка при строительстве жилого дома может определить коммерческую эффективность проекта заранее — изучите рынок недвижимости, по возможности посоветуйтесь с профессионалами и закажите аудит. Это поможет вам найти местонахождение будущего дома, а также сразу понять насколько масштабным он будет. Вам необходимо оценить существующую инфраструктуру местности, а также потенциальные проекты на ней.
2. Вторым этапом является проведение топосъемки и геологической экспертизы. Важно сделать это еще до покупки участка.
3. Одним из наиболее сложных этапов является получение разрешения на строительство — это требует траты большых временных затрат. Согласование плана, получение постановления о разрешении на строительства, заказ строительного паспорта объекта и т.д. Перед подачей документации тщательно изучите процедуру
4. Подготовка строительства является четвертым этапом и осуществляется после получения разрешения на строительство. На этом этапе вам нужно уже заключить договор с подрядчиком и начать работы по созданию инфраструктуры для доступности строительного объекта.
5. Начальный этап представляет собой вертикальную подготовку почвенного слоя планировку участка, разбивку и рытье траншей, транспортировку и грунта и т.д., а также строительство фундамента здания. Начиная с этого этапа требуется личный надзор команды архитекторов над проектом.
6. Далее начинаются оформление, отделка фасадов и внутренние работы.
7. Завершающий этап строительства предполагает отделку интерьеров, внутренних дверей и иной внутренней атрибутики квартир. Завершается этот этап сдачей дома в эксплуатацию.
8. Последним этапом строительства жилого дома является выполнение ландшафтных работ.

• Назад
• Вперёд

Актуальность строительства загородных домов.

Если задуматься о проблеме современных крупных городов, то можно с уверенностью сказать, что пробки, постоянный шум и высокая загрязненность воздуха, заставляют каждого из нас задуматься о строительстве загородной недвижимости и возможности части проводить свое вдали от цивилизации. Там вдали от городов можно не только отдохнуть, но и провести с пользой время и прекрасно насладиться природой.

Каждый из нас когда-нибудь начинают мечтать о загородном доме, который будет окружен природой, а не находится в городской суете и слушать по ночам гул проезжающих машин. Кажется, что воплотить в явь данную мечту является проще простого, однако процедура по строительству загородного дома требует очень обдуманного подхода .

Самое главное без чего не обходится не одно строительство – это составление подробного плана будущих работ, а затем уже начинается непосредственно сам процесс возведения сооружения. В принципе вы можете не волноваться по поводу проведения инженерных систем, потому что благодаря услуге алмазное бурение бетона — это дает возможность прокладывать новые проемы в стенах без отрицательных последствий.

В период проектирования здания за городом потребуется не только принимать во внимание систему самого дома, но вероятность вписать его в ландшафт и как осуществить возможность круглогодичного подъезда к построенному зданию.

Этот план может быть составлен, как лично, так и посредствам профессионалов, которые хорошо разбираются в данной области. Хотя когда вы так приняли решение заниматься проектированием без помощи других, то вам непременно придется прибегнуть к помощи инженеру, который, как разов и занимается реализацией возведения пригородной недвижимости и имеет хороший и очень богатый опыт работ в данном направлении гражданского строительства.

Непосредственно после составления плана наступает процесс производства документов и обязательное прохождение специализированных инстанции. В период производства всех документов обязательно воспользоваться поддержкой хорошего профессионала, который сможет быстро и качественно прокомментировать вам ваши действия и порекомендовать наилучший.

Самыми популярным и активно использующимся материалам при строительстве загородных домов по праву считается дерево и кирпич. Дома из кирпича являются более надежными и менее поддаются воздействию огня, чем такие же дома, но из дерева.

Кирпич также позволяет создать вашему фасаду полностью в оригинальном стиле, причем все зависит только от разнообразия ваших фантазий. Минусом данного материала является очень сложная и трудоемкая укладка материала при возведении несущих конструкций.

Так же требуется большое количество фиксирующей смеси и весьма высокая финансовая стоимость, которая обязательно потребуется при строительстве. Использование материал слишком не рационально, но это того стоит, ведь есть ряд преимуществ, которые и заставляют людей строить здания из такого строительного материала.

Полный отказ от цивилизации и переезд за пределы города – это не редкий случай для людей из мегаполиса, просто многих начинает активно тянуть на природу, там, где чистый воздух, минимум загрязняющих и отравляющий факторов, а еще огромные просторы и минимум людей. Даже частичный отдых в таких условия, стоит того чтобы строить дорогостоящий загородный дом и лучшим вариантом будет считаться строительство дома из обычного дерева.

Строительство коттеджа: актуальность, стоимость, материалы

В последнее время строительство коттеджа за городом становится все более популярным. В мегаполисе удобно и выгодно работать. Жить, учитывая растущие транспортные возможности и расширяющуюся доступность средств виртуальной связи, сегодня лучше в более спокойной обстановке. Тем более что строительство коттеджа дает возможность избавиться от необходимости тесниться на ограниченном количестве квадратных метров городской квартиры, выбрав просторное и современное жильё. Выбор коттеджа ограничен лишь материальными возможностями его будущего хозяина, но и тут стоимость легко варьировать в зависимости от выбранного проекта и материала, из которого коттедж планируется строить.

Самый бюджетный и одновременно экологичный вариант – строительство коттеджа из оцилидрованного бревна или бруса. Будущий деревянный дом не требует капитальных вложений в масштабный фундамент строения. Конструкция коттеджей из оцилидрованного бревна или бруса достаточно легка для установки с минимальным фундаментом на любой почве. Иногда для таких коттеджей достаточно лишь установки деревянной крестовины, углубленной в бетонное или каменное основание.

В тоже время строительство коттеджа из дерева позволяет возведение двух и даже трех этажного дома. Этот материал дает возможность проектировать разнообразную планировку дома и нетрудоемок в дальнейшей обработке. Оцилидрованное бревно и брус разрешают минимальную отделку коттеджа. Сам по себе этот материал за счет текстуры дерева сохраняет тепло зимой и прохладу летом, а фактура бревен или бруса, с нанесенными заранее отметками и пазами для сборки, делает «сборку» коттеджа почти такой же легкой, как строительство домика из детского конструктора Лего.

Не меньше преимуществ имеет строительство коттеджа из современных пеноблочных, газоселикатных и керамзитобетонных блоков. В некоторых случаях, это наиболее предпочтительный материал для строительства коттеджа. Например, если коттедж планируется ставить на заболоченных или низинных грунтах. А существующие сегодня материалы отделки фасада, при относительно невысокой итоговой сумме стоимости строения, дают возможность в итоге получить во владении коттедж, почти ничем не отличающийся от престижного во все времена строения из кирпича.

Именно возведение коттеджа из последнего материала, очевидно, наиболее трудоемкий и дорогостоящий процесс. Строительство коттеджа из кирпича априори подразумевает предварительную закладку глубокого фундамента, сравнимую со строительством отдельного подземного гаража. Кстати, именно гаражи, как правило, в этих обязательных подземных помещениях и размещают. Иногда здесь же располагают бани, и даже бассейны.
Кирпичный коттедж – марка на все времена, подтверждающая основательность и достаток его владельца. Это тот самый дом, в котором вырастут и состарятся поколения внуков и правнуков.

Сегодня на строительном рынке предлагаются проекты коттеджей из любого материала. Строительство коттеджа возможно как по чертежам заказчика, так и по типовому проекту. Специалисты рынка возьмутся не только за возведение строения. Проектный план включает в себя системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции. Завершит строительство коттеджа разработка ландшафтного дизайна.

Строительство коттеджа под ключ избавляет заказчика от любой головной боли, связанной с его возведением. Среди его задач остается лишь сделать заказ и через максимально короткий промежуток времени начать обставлять мебелью готовый дом своей мечты.