Одноэтажная Америка. Как выглядят частные жилые дома в США

Частный дома — это важная часть американской жизни. Именно частный сектор во многом сформировал ритм и темп жизни в Америке за пределами мегаполисов.

В пригороде другие правила, чем в городах, там у каждого есть машина, у многих уже с 16-и, в каждом доме газон — это «лицо хозяйки», как бы сказали в России, и каждый дом это маленькая витрина твоей жизни перед соседями.

Чаще всего перед жилыми домами территория благоустроена, но это, скорее, витрина, для своих нужд американцы используют задний двор, где могут отдохнуть в тишине и спокойствии или, наоборот, устроить шумное застолье — заказать декоратора и устроить праздник на открытом воздухе. В общем, вся жизнь там, за домом.

А за фасадом следят не для себя, а для других. За неухоженный внешний вид дома в приличном районе соседи могут и возмутиться.

В пригороде жизнь очень спокойная, за впечатлениями местные едут в город, за покупками тоже. Но кроме собственно жилых домов в «одноэтажной» части Америки все-таки иногда встречаются небольшие закусочные или магазинчики.

Хотя американский пригород и принято называть «одноэтажной Америкой», на самом деле, в пригороде часто дома двухэтажные.

Или, как минимум, есть чердак, который тоже может быть жилым.

Очень часто в США в домах гараж — это часть дома. Его строят сразу и так, чтобы из дома можно было в него попасть. Плюс такого решения в том, что гараж не выбивается из общей композиции, а еще это просто удобно, когда не нужно в плохую погоду выходить на улицу, а можно сесть в машину в тепле и спокойно поехать по делам.

А еще очень часто на американских домах можно увидеть флаги. Это не означает, что тут живет какой-то чиновник или государственный деятель, нет, просто люди так выражают свой патриотизм.

Кстати, для многих опять же важно, чтобы возле дома было чисто и убрано, чтобы флаг висел гордо, а не среди беспорядка.

Многие американцы считают переезд в пригород не просто сменой места жительства, а выбором определенного графика жизни, более размеренного и тихого. Многие едут свой дом для того, чтобы больше времени проводить с семьей и заниматься именно домом, а те, кто выбирает жизнь в мегаполисах, больше времени проводят вне дома.

Какое жилье бывает в Америке

В Северной Америке (США, Канаде и Мексике) существует своя классификация жилья. Об этом я и хочу рассказать вам в этой статье.

Рентовки, они же доходные дома (Rental apartments)

В многоквартирном доме или здании вы можете арендовать отдельную квартиру. Часто такую квартиру называют апартаментами . В ней 1, 2 или 3 спальни, а также жилая комната, кухня и санузел.

Иногда спальня и жилая комната совмещены друг с другом и это называется студия, а по-американски bachelor suite. Такие апартаменты меньше по площади и стоят чуть дешевле, чем стандартная квартира с одной спальней.

Иногда несколько людей, часто даже незнакомых друг с другом, арендуют большую квартиру с 3 спальнями, таким образом снижая расходы на жилье — очень популярный вариант у студентов. Однако существует риск: санузел может быть занят именно в тот момент, когда вам туда «приспичит».

Самим же домом, как правило, владеет инвестиционная компания (траст), и предлагает жилье всем желающим. Все жители в таком доме — арендаторы и ежемесячно платят арендную плату. В стоимость аренды не входит электричество и интернет, так что арендодатели должны сами заключать договор с соответствующими поставщиками услуг.

Кондо или кондоминиумы (Condominimum)

Это современный многоквартирный дом, в котором жилец может купить квартиру и стать её собственником . Квартиры в таких домах называются юнитами.

За поддержание надлежащих условий в доме, а также за ремонты и ряд коммунальных услуг, каждый собственник платит ежемесячную плату управляющей компании.

Чем старше дом, тем выше размер ежемесячного взноса. В новых домах расходы составляют около 400 долларов, в старых домах 20-30 летней давности платеж может доходить до 1000 долларов в месяц. Поэтому квартиры в таких домах стоят дешевле, чем в новых. Даже если находятся примерно в одном районе.

Возможно, вам будет интересно:

Частные дома

Америка, в основном, одноэтажная. Поэтому основным вариантом жилья здесь были и остаются частные дома .

Возможно, вам будет интересно:

Частные дома в Америке бывают таких видов:

• Дом на одного хозяина (Detached).
• Дом на двух хозяев (Semi-detached).
• Таунхауз (Townhouse).

Дом на одного хозяина (Detached) является отдельностоящим зданием со своей собственной территорией, окружающей дом со всех сторон.

В доме на двух хозяев (Semi-detached) есть общая с соседями стена. Дом как бы «сдвоенный». И по архитектуре, как правило, одна часть дома является зеркальным отражением другой части. Однако хозяева, как правило, стараются изменить какую-то мелочь в своей части дома, чтобы не перепутать. Например, свою дверь с соседской:)

В таунхаузе (Townhouse) может быть от 3 домов, как бы «склеенных» вместе, когда каждый дом делит несколько стен с соседями.

Виды недвижимости в США: кондо, таунхаусы, частные дома

Автор рассказывает и показывает виды недвижимости в США. Дает описание американской недвижимости и рассматривает особенности жизни в кондо, таунхаусах и частных домах. Затрагивает вопросы жилищного обслуживания домов.

У нас сегодня хорошая погода, я решила выйти, пройтись, подышать свежим воздухом, а заодно снять, показать разновидности домов в Америке, как они называются и что означают. За мной вот с этой стороны находится, как видите, многоквартирный дом, в котором можно купить квартиру, по-американски это называется «кондо». Это обычная, стандартная квартира, к которой мы привыкли в наших странах. Это обычно многоквартирные дома, в них есть какое-то комюнити, в них может быть бассейн, в них может быть, может ничего и не быть, — это абсолютно не играет никакой роли, разные могут быть дома в этом плане. И это самый, так сказать, дешевый вариант покупки недвижимости, — купить кондо. За мной сейчас вы видите таунхаус. Сейчас я переключу, может, что-то получше видно.

Таунхаусы состоят из нескольких домов, соединенных вместе. Если квартира – это просто кусочек дома, даже если она двухъярусная квартира, то все равно над вами и под вами будут соседи. В таунхаусе вы с соседями ограничены только стеной. Таунхаус — более привлекательное уже, чем кондо, по крайней мере, для американцев. Они не очень любят квартиры. Таунхаусы (то, что вы видите) только продаются без земли. Бывают стандартные таунхаусы, которые продаются с землей. Но, на самом деле, эта земля, она никакой ценности большой не играет. Если вы можете что-то построить, что-то поменять, что-то снести, то тогда земля будет ценная. В таунхаусе земля – просто довесок. Понятно, что вы не сможете снести таунхаус, потому что это часть общего дома большого, вы ничего не сможете там поменять, даже газон, в принципе. В общем, эта земля не несет какой-то большой ценности.

И третья разновидность – это частные дома. Пешком дойти, вам показать, я не могу, но, думаю, что каждый из вас приблизительно представляет, что такое частный дом. Это просто дом, который стоит на определенной территории, у него есть какой-то кусочек земли. Здесь это может быть совсем маленький кусочек земли, потому что здесь все дома друг на друге находятся. У дома есть земля, и ценность его в том, что он как раз продается с землей. И на этой земле уже можно что-то менять, разрушать, строить, вы там хозяин и можете делать все, что хотите.

Какие моменты еще нужно знать, когда выбираешь что покупать: кондо, таунхаус или частный дом (он называется «биг хадж хаус» или «сингл фемили хоум» single family homes)? Нужно знать, что, если вы покупаете кондо или таунхаус, кто же следит за состоянием дома снаружи, если вам не принадлежит земля. Таунхаус состоит из нескольких домов, кто же следит за этим всем? Насколько вы уже догадываетесь, в Америке нет ЖЭК, поэтому здесь за домом следят сами жители. Тут есть так называемые Хоум Оунер Ассоусиэйшнс, или ЭйчОуЭй (HOA), в которые входят сами жители этих комюнитис. И у каждого таунхауса или кондо комюнити есть определенные фис ежемесячные, которые жители обязаны платить этому Хоум Оунер Ассоусиэйшнс за то, что они следят за этим домом, за территорией. Чем больше аменитис, тем обычно дороже. Если, например, в комюнити есть бассейн, то и ЭйчОуЭй будет дороже, потому что надо еще и за бассейном следить. Эти ЭйчОуЭй покрывают все внешнее. То, что у вас внутри дома, – это ваши проблемы. Все внешнее: покраска, крыша, бассейны, теннисные корты, газоны и т.д., – это проблема ЭйчОуЭй, поэтому люди и платят этот ЭйчОу фис ежемесячно.

Здесь, в Калифорнии, это довольно дорогие фис. Когда мы искали дома, таунхаусы, самые дешевые, что я видела, были где-то 150 долларов в месяц, а дорогие — доходили до 450. Если брать совсем элитные дома, там может до 800 и 1000 доходить. В частном доме такого нет, но там вся проблема ухода за домом лежит на владельце. Крыши, газоны, любые поломки должен владелец из своего кармана оплачивать.

Забыла еще сказать, что если покупают кондо-квартиры, то у них нет отдельных гаражей. Там дается одно или два места, в подвале обычно парковка бывает, но гаража, как такового, нет. Вот мы, когда искали жилье, хотели, чтоб у нас был именно гараж, поэтому мы не рассматривали даже кондо, мы хотели или таунхаус, или частный дом.

В общем-то, это и есть три главные разновидности недвижимости в США. Если вы думаете, планируете, что вы будете покупать, надо знать все плюсы и минусы каждой из этих разновидностей и выбирать уже соответственно.

Кто в США может себе позволить жить в частном доме за городом

Сегодня мы поговорим про тех американцев, которые живут в частных домах. Конечно, не про ковбоев, обитающих на ранчо в Монтане, а о том самом среднем, достаточно обеспеченном классе, который Президент США считает своей опорой. По крайней мере, в публичных выступлениях.

Сразу оговоримся, что с недвижимостью в Америке всё обстоит совсем не так, как у нас. Я уже писал о том, что 60% американцев живёт именно в съёмном жилье, поскольку своё не по карману, так вот частный дом — это просто экономный вариант. То есть, когда житель Штатов начинает достаточно зарабатывать чтобы задуматься о покупке собственной недвижимости, он оказывается перед выбором — двухэтажный домик в несколько комнат для всей семьи за 500 — 600 000 долларов, или простенькая квартирка на отшибе Нью-Йорка за те же деньги. Именно поэтому большинство выбирает именно первый вариант. Даже не смотря на то, что теперь добираться до работы им придётся порядка 1.5 часов, поскольку участки с домами, расположенные ближе к городу, стоят уже совсем других денег (впрочем, как и у нас),

Конечно, сразу такую сумму способны выложить не многие и на помощь приходит ипотека. Для семьи с двумя работающими взрослыми и парой ребятишек это вполне посильная ноша. Беда нагрянет если хотя бы один из них потеряет работу, поскольку выплата составит 2000-3000$ в месяц. И так двадцать пять — тридцать лет. Как раз про такой случай есть замечательный фильм «Аферисты Дик и Джейн развлекаются» с Джимом Керри в главной роли.

И особо не обольщайтесь, те двухэтажные красивые домики, что вам показывают в голливудских фильмах, по карману только американцам класса «средний плюс». Обычные же довольствуются такими. как на фото сверху.

Итак, домик куплен, машина, чтобы добираться на службу, имеется. Теперь грядут новые расходы. Коммунальные платежи выйдут в сумму примерно 300 долларов в месяц летом и 400 зимой. Налог на недвижимость составит порядка 500 долларов в месяц, плюс к этому ещё около 150$ — за обслуживание мест общего пользования и вывоз отходов. Телевидение, интернет и телефоны для членов семьи — ещё не менее 250. И не забывайте про обязательную страховку, которая предусмотрена ипотечным договором.

Понятно, что в сумме придётся выкладывать порядка 4 000 — 5 000 в месяц, в зависимости от штата, расстояния от города и размеров жилища. А теперь прикиньте сами — средняя зарплата в США по данным на 2018-й год 3 — 4 000 долларов. Это до вычета налогов. По факту для жителя большого города выходит около 3 000$. На двоих 6000$, то есть. получается, что среднестатистической семье даже маленький домик в 50-ти км от Нью-Йорка не по карману, ибо ещё нужно содержать две машины, водить детей в школу, отправлять на лето в лагерь, покупать продукты и т.п.