Техническая информация, необходимая для строительства каркасного дома

Опросник для проектирования и строительства каркасного дома

Прежде чем начать проектирование или строительство каркасного дома необходимо четко понимать требования к нему, исходные данные, условия для логистики и строительства и т.п. Наилучшим способом зафиксировать необходимую информацию является структурированный опросник в котором будут учтены все нюансы и особенности, которые зачастую просто не приходят в голову неопытным застройщикам, но при этом являются чрезвычайно важными для проектировщиков и строителей.

Предлагаемый мною опросник довольно-таки подробный и, соответственно, объемный, но я настоятельно рекомендую собраться, потратить полчаса своего времени и. удивиться тому, сколько всего необходимо понимать о вашем будущем доме для того, что бы можно было его спроектировать без ошибок и построить с максимально возможным качеством и в необходимые сроки без ущерба для вашего кошелька.

Кстати, при заполнении опросника в случае если вы не знаете как ответить на тот или иной вопрос оставьте поле незаполненным или укажите «не определено» — можете выслать опросник мне, как есть и я, проанализировав указанные данные, помогу вам определиться по конкретным пунктам.

Более того, перед личной встречей я зачастую настаиваю на заполнении данного документа, так как он очень помогает не тратить впустую драгоценное время, а четко, быстро и ничего не забыв обсудить необходимые вопросы и прийти к нужным решениям.

Индивидуальное проектирование

ООО «Архитектурно-дизайнерская студия «Альфаплан» выполняет индивидуальное проектирование коттеджей.

Этапы индивидуального проектирования

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

Для начала разработки индивидуального проекта , Вам надо прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте alfaplan@yandex.ru, и вам будет выслана анкета. Заполненная анкета будет являться техническим заданием на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка, с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить.

После этого, надо ознакомиться и подписать договор на разработку индивидуального проекта дома, приложением к которому является утвержденное вами тех. задание и внести аванс 50% от суммы договора.

СТАДИЯ 2: эскизное проектирование

На этапе создания эскизного проекта, в процессе разработки вариантов дома архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов индивидуального проекта :

• согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
• согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д.)

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерная картинка в фотографическом уровне качества.

Эскизный архитектурный проект Вы получите в качестве «Паспорта проекта» в составе (смотрите образец):

• Пояснительная записка
• Расположение дома на участке (разбивочный план)
• Планы этажей и кровли
• Разрез дома
• Фасады

Цветные фасады и фотореалистичная визуализация (смотрите образец)

СТАДИЯ 3: рабочий проект

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

-> Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

• Общие данные, пояснения, спецификация материалов.
• Разбивочный план участка
• Поэтажные планы (кладочные и маркировочные)
• План кровли
• Фасады
• Разрезы

— конструкции и узлы стен

— индивидуальные узлы и детали, зависящие от архитектуры дома

• Ведомость оконных и дверных блоков
• Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры дома
  Смотрите образец

-> Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

• Фундаменты: опалубочные чертежи и армирование, Спецификации
• Перекрытия; опалубочные чертежи и армирование и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
• Планы стропил, их узлы и спецификации
• Основные конструктивные узлы, в зависимости от архитектуры дома
• Изделия – балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома
• Перемычки над проемами
  Смотрите образец

Дополнительно к архитектурно-строительному разделу, нами могут быть разработаны:

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

• Общие данные
• Принципиальная схема
• Схема разводки труб канализации и водопровода
• Спецификации

• Общие данные (отопление)
• Принципиальная схема подключения отопительных приборов
• Теплые полы
• Теплотехнический расчет
• Спецификация на оборудование
• Схема подключения конструкции водяных полов

— проект благоустройства и озеленения участка (ландшафтный дизайн)

Проект выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору.

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект: срок 1-2 недели, стоимость работ: 600 руб/м2

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 700 руб/м2.

Инженерные разделы (внутренние сети отопления, водоснабжения и канализации, электрооборудования): срок 2-3 недели, стоимость работ 500 руб/м2

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

• Скидки на проектные работы обсуждаются индивидуально.Возможные варианты: проектирование в межсезонье (октябрь-январь), право Архитектора на повторное использование Индивидуального проекта в качестве типового, и др.
• Разработанная документация передается Заказчику на бумажном носителе в 3-ех экземплярах, и в электронном виде, в формате ПДФ. Если проект инженерных сетей и интерьеров выполняем не мы, а другая проектная организация, то чертежи передаются также в формате AutoCad – в объеме, необходимом и достаточном для разработки инженерных сетей и оборудования, а также дизайн-проекта интерьера.
• При комплектации дома по индивидуальному проекту ГОТОВЫМИ проектами бани, гаража, беседки, на эти готовые проекты предоставляется скидка 40%

Особые условия и замечания индивидуального проектирования

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техзадании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ, и другими законодательными актами.

Анкета на эскизный проект коттеджа (жилого дома)

«GRANT— строй»

Вам необходимо подробно заполнить все поля в свободной форме, и выслать анкету на адрес:

После получения анкеты компании «GRANT— строй» свяжемся с Вами в течение 24 часов. И мы обсудим все возникшие вопросы.

Место размещения, адрес, контактные данные о заказчике

Район, город, деревня, поселок,

Ландшафтные особенности участка

У реки, у озера, у леса, на поляне, в лесу, на море, другое

Особые условия проектирования

рельеф сложный или спокойный

грунтовые воды высокие, низкие

почвы, грунты (какие)

Ожидаемые размеры коттеджа длина (м), ширина (м), площадь (кв м)

С цокольным этажом

Высота помещений этажей (в чистоте в метрах)

Для мансардного высота вертикального участка стены

Кирпич (какой: силикатный, керамический, теплый)

Каркас (дерево или металл)

Ожидаемая толщина и конструкция ограждающих конструкций,

перечень помещений для выбора заказчиком

Укажите желаемую площадь помещений (кв м),

Санитарно техническое оборудование: душевая кабина, ванная, унитаз, умывальник, биде

Укажите желаемую площадь помещений (кв м),

Гостиная с камином и с выходом в сад (на веранду),

детская игровая комната

туалет, ванная комната

санитарно техническое оборудование:

душевая кабина, ванная, унитаз, умывальник, биде,

тамбур и лестница

гараж на одну или две машины

Укажите желаемую площадь помещений (кв м),

холл, с выходом на балкон, освещенный естественным светом,

сан. узел, раздельный,

Укажите желаемую площадь помещений (кв м),

цементно-песчаная черепица «Браас»,

мягкая битумная черепица «катепалл», «тигола»

Наружная отделка стен

Наружная отделка стен цоколя

Перечень прилагаемых исходных материалов, представляемых заказчиком

Топографический план в М1:500

Данные геологических изысканий.

Сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях.

Технические условия на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям. Ожидаемое инженерное оборудование.

Данные об использовании в здании оборудования и бытовых приборов.

Для обмена информацией просим Вас предоставить:

Номера контактных телефонов________________________

Адреса электронной почты___________________________

Другие виды связи__________________________________

Индивидуальное проектирование загородного дома

Архитектурное проектирование частного дома – сложный, но весьма интересный шаг на пути создания собственного жилища. При этом кто-то предпочитает купить готовый проект, кто-то проектирует дом, самостоятельно, вооружившись линейкой, ручкой и блокнотом.

Между тем, строительный проект – это не только эскизы планировок и фасадов, но и ответственная конструкторская работа. Профессиональное проектирование подразумевает также оптимизацию самого процесса строительства: организацию строительной площадки и логистики, продумывание наиболее экономичной очерёдности этапов возведения дома… Цель рабочего архитектурного проекта – описать все технологические тонкости, которые позволят воплотить в жизнь нарисованный дом.

Таким образом, рабочее проектирование – ответственная работа, которую, во избежание критичных ошибок, лучше всего поручить профессионалу – архитектору-конструктору.

А данная статья предназначена как для тех, кто занимается проектированием дома самостоятельно, так и для тех, кто собирается обратиться за помощью к профессионалам.

Проектирование дома. С чего начать?

Для начала, определить свои потребности.

Сколько человек будет проживать в доме? Сколько спален нужно предусмотреть?

Сколько этажей будет в вашем доме? Нужен ли вам функциональный цокольный этаж, например, для хранения продуктов, или для организации банного комплекса?

Ограничены ли вы в площади застройки? Учтите, что построить «широкий» одноэтажный дом обойдётся дороже, нежели более компактный в фундаменте, но двухэтажный.

Есть ли у вас пожелания к расположению дома на участке? Сколько входов должно ввести в дом? Будет ли у вас крытая терраса? Хотите ли вы пристроить к дому гараж?

При заказе услуги индивидуального архитектурного проектирования в нашей компании вам будут предложено заполнить анкету, которая позволят архитектору наиболее точно понять ваши требования. Скачать анкету.

Таким образом, в первую очередь, важно определить состав помещений каждого этажа дома.

Определение планировки

Компоновка помещений ориентирована, в первую очередь, на потребности заказчика, на образ жизни каждого члена его семьи.

Чтобы спланировать помещения наиболее удобно, необходимо, прежде всего, ответить на вопросы: кто будет проживать в доме? Нужны ли особые условия для этих людей?

Как правило, людям преклонного возраста сложно подниматься наверх, и спальни для представителей старшего поколения лучше всего размещать на первом этаже. С другой стороны, предусмотренный лифт расширяет возможности планировки.

Какого метража должны быть спальни, гостиная, кухня? Хотите ли вы, чтобы к каждой спальне примыкал индивидуальный санузел, или достаточно общего – на этаже? Могут ли какие-то комнаты в вашем доме быть проходными?

Можно привести тысячу и один универсальный совет, как правильно планировать помещения, но все они могут оказаться бесполезными конкретно в вашем случае.

Между тем, планировочные решения – это весьма ответственный этап проектирования дома. Во время или после постройки коттеджа бывает сложно что-либо «перепланировать» (особенно если стены являются несущими).

Образ жизни обитателей дома накладывает отпечаток не только на архитектуру, но и на приусадебный участок. Желание проводить много времени на свежем воздухе может быть реализовано через пристройку террасы к дому. Она может быть со стороны парадного входа, двора, или опоясывать весь дом по периметру.

На этапе создания планировки дома продумывается, таким образом, и прилегающая территория. Желательно заранее предусмотреть место и расположение хозяйственных построек – бани, гаража и пр. Если есть желание в дальнейшем оборудовать спортивную или детскую игровую площадку возле дома, об этом тоже следует позаботиться заранее.

Архитектура дома

Некоторые архитектурные стили накладывают определённые ограничения на планировку (например, дом в викторианском стиле, как правило, имеет один уличный фасад).

Если речь идёт о строительстве особняка в историческом городском квартале, то стиль может диктоваться окружающими постройками.

Городские усадьбы строят обычно близко от дороги, а вся частная жизнь обитателей дома протекает на заднем дворе. Сложна ситуация, когда парадный фасад дома должен быть при этом обращён на южную сторону. Тогда всё, что находится на прилегающем внутреннем участке, оказывается всегда в тени.

Планируя комнаты с учётом сторон света, архитектор одновременно продумывает и конструктивные решения дома. Например, расположение несущих стен и лестницы. Компоновка помещений также диктует определённое расположение перекрытий, оконных и дверных проёмов, стропильной системы крыши.

Вертикальная компоновка подразумевает выполнение схематических рисунков дома в разрезах, по которым можно оценить общую высоту здания. Задаются углы наклона кровли, определяется высота мансардного этажа. Несмотря на то, что определённая высота потолка обычно является пожеланием заказчика, архитектор должен учитывать градостроительные нормы и предупреждать заказчика о возможном увеличении затрат на эксплуатацию дома с высокими полотками. В частности, помещения с высокими потолками требуют больше энергии на отопление.

Проектирование фасада

Фасад проектируется только после того как спланирована вся внутренняя часть дома.

Дизайн фасада разрабатывается в соответствии со стилевыми предпочтениями и финансовыми возможностями заказчика. По желанию заказчика на этом этапе может быть создана компьютерная 3D модель дома с разными вариантами цветового оформления фасада.

Примеры проекта дома с разной отделкой фасада:

Эскизный проект (паспорт рабочего проекта)

После разработки фасада комплектуется эскизный проект дома, который необходим для получения разрешения на строительство в местной администрации.

Помимо генерального плана участка, чертежей фасадов и разрезов дома и плана кровли, эскизный проект должен содержать пояснительную записку, приблизительную смету строительных материалов.

На всех этапах, предшествующих созданию эскизного проекта, архитектор очень тесно работает с заказчиком, обсуждая планы, габариты и компоновку отдельных помещений. В процессе проектирования может выясниться, что некоторые помещения окажутся лишними, либо наоборот – каких-то комнат не хватает. Заказчику может быть сложно увидеть на эскизных планах, как будет выглядеть его дом. Иногда приходится уточнять подробности о необходимых гардеробных, кладовых.

Рабочее проектирование

После утверждения эскизного проекта выполняется рабочее проектирование: подробный архитектурный и конструктивный разделы, необходимые для возведения коробки дома.

Рабочий архитектурный проект подразумевает подробную прорисовку всех несущих конструкций дома, крепления, На этом этапе уточняются объемы строительных материалов, окончательно прорисовываются все несущие конструкции здания, характер и вид облицовки здания, ее крепление к несущим конструкциям.

Параллельно со строительной документацией могут разрабатываться проекты инженерного обеспечения здания (водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение).

Процесс полного архитектурного проектирования занимает в среднем от одного до трёх месяцев (в зависимости от габаритов и сложности дома). Срок работы над эскизным проектом при этом зависит от того, насколько быстро заказчик и архитектор придут к согласию.

У вас остались вопросы? Вы можете задать их непосредственно архитектору по тел. 8 (499) 947-03-86 .