Архитектурно-строительный проект дома

Что такое архитектурно-строительный проект дома?

Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).

Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.

Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.

Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?

• Органам власти
  — чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома
• Строителям
  — чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами

Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.

Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.

Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.

Список проектной документации в составе архитектурного проекта

Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

• Пояснительная записка
• Схема земельного участка и его планировочное решение
• Архитектурное решение
• Конструктивные решения
• Инженерное оборудование
• Организация строительства
• Смета

Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.

Расскажем о главных разделах чуть подробнее.

Главные разделы архитектурно-строительного проекта

Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.

Основными можно считать 2 раздела:

• архитектурные решения
• конструктивные решения

Состав Архитектурного раздела проекта	Генеральный план

Раздел архитектурных решений

Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.

Текстовая часть архитектурных решений:

• Описание технико-экономических аспектов проекта
• Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
• Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
• Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
• Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
• Спецификация материалов
• Спецификация оборудования

В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.

Графическая часть архитектурных решений

В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.

• Фасады

Чертежи фасадов дома

• Цветовое решение
• Поэтажные планы с экспликацией
• План кровли
• Разрезы

Примеры разрезов дома

• Дымовентиляционные каналы
• Другие чертежи, в которых есть необходимость

Раздел конструктивных решений

Здесь детально описываются:

• характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
• информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
• в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции от влаги и пара, загазованности, шума
• расчеты строительных конструкций

Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

• Схема фундамента и спецификация его элементов

Состав раздела — Фундаменты	План расположения фундаментов	Разрез фундамента 1-1
Сечение крыльца	Спецификация элементов лестниц и подпорных стен	Разрез фундамента 2-2

Колодцевая кладка	Узлы стен — перемычки и ламели	Ламели
Схема уставки воронок	Схема установки стусел

Закладные детали	Перекрытия на отметке 320	Состав раздела — Стены и перекрытия
Армирование подпорных столбов под фермы	Сечение по террасе

• Стропильная система крыши
• Конструкция крыши

Состав раздела — Кровля	План мауэрлатов	План кровли
Покрытие кровли Т-опора	Узлы стропил	Капители колонн

Раздел об инженерном оборудовании

Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:

• водопровод и канализация,
• электроснабжение,
• отопление,
• вентиляция,
• кондиционирование,
• газоснабжение,
• телефония,
• интернет,
• видеонаблюдение,
• спутниковая связь и пр.

Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома

Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:

• тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
• целевое назначение
• местоположение (адрес), информацию о собственниках
• площадь земельного участка и коттеджа, этажность
• наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
• разделы проекта, которые нужно разработать

Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро «ТопДом» Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.

Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»

Наименование раздела	Состав основных работ	Цена за 1 кв. м
		руб.	€
Эскизный	— Изображение фасадов с 4-х сторон — Составление планов этажей и кровли — Модель 3D	1 500	18
Архитектурно-строительный проект	— Архитектурное решение — Конструктивные решения — Описание организации строительных работ	2 500	30
Инженерный	— Вентиляция и отопление	105-175	1,5-3
	— Водопровод и канализация	70-140	1-2
	— Электрооборудование	105-175	1,5-3
	— Слаботочные системы	35-70	0,5-1

В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.

Примеры современных архитектурных проектов загородных домов

Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.

Вот только несколько примеров из нашего портфолио.

Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 кв. м отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:

Проект двухэтажного коттеджа 510 кв. м выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:

Современный загородный дом площадью 1600 кв. м построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением.

Реализованные проекты архитектурной студии — результат тесного взаимодействия с заказчиком, слаженной и добросовестной работы дизайнеров, инженеров, строителей и отделочников команды «ТопДом».

Сделайте шаг к дому своей мечты — свяжитесь с нами любым удобным способом.