Чек-лист строительство дома

1. Земельный участок

2. Из чего лучше строить дом

3. Проект дома

4. Получение разрешения на строительство жилого дома

5. Фундаменты

6. Строительство коробки дома

7. Проемы – выбор окон и дверей

8. Устройство кровли

9. Монтаж инженерных сетей

10. Отделочные работы

Чек-лист пошагового строительства дома.

Идея постройки частного дома влечет за собой не только приятные переживания и хлопоты, но и довольно большие сложности. С одной стороны – это возможность иметь отдельный надежный дом с садом, который станет для жильцов настоящим «родовым гнездом». С другой стороны – постройка нового дома при недостаточных знаниях в области проектирования и строительства может обернуться ощутимыми затруднениями для хозяев.

Как же избежать ошибок и недочетов при строительстве частного дома? Вот несколько поэтапных советов и рекомендаций, составленных в виде чек-листа, который будет полезен тем, кто не имеет достаточного опыта в строительных тонкостях.

1. Земельный участок

Большое значение при приобретении земельного участка имеет его расположение, особенности ландшафта и, конечно, стоимость. Есть также другие важные характеристики участка, не учитывать которые чревато многими последующими трудностями.

Классификация земель. Необходимо выяснить, что представляет принадлежность участка – категорию или вид разрешенного использования. Под категорию попадает земля сельскохозяйственного целевого назначения, а под вид разрешенного использования – земля для садов и огородов. Всего насчитывается семь категорий земли. Жилые дома могут строиться на двух видах категорий земель:

• На землях населенных пунктов;
• На сельскохозяйственных землях.

Что касается участков, имеющих разрешенное использование на земле населенного пункта, то строить дома можно только:

• На участках под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС;
• На участках, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства ЛПХ или приусадебных участках.

А если речь идет о разрешенном использовании участка, находящегося на сельскохозяйственной земле, то строить дом разрешается только на участке для ведения дачного хозяйства.

Наличие воды на участке. Это немаловажный фактор, потому что если воды на участке нет, то придется самостоятельно бурить скважину. При этом нужно соблюдать важные правила:

• скважина должна располагаться вдалеке от канализационных отстойников, септиков и выгребных ям – от 15 до 50 м;
• не рекомендуется бурить вблизи мусорных свалок и предприятий на расстоянии менее 100м;
• бурение не стоит выполнять вблизи от крупных деревьев с большими корнями, а также от линий электропередач.
• Наличие электричества и газа. Этим сведениям не стоит верить на слово, лучше самим удостовериться, подключены ли счетчики, при осмотре участка.
• Сведения от соседей. Хорошо расспросив соседей по участку, можно узнать много информации:
• о качестве и количестве воды, глубине колодцев;
• о плодородности земель, что здесь хорошо растет;
• часто ли и по какой причине участок менял хозяев;
• какие люди рядом проживают – весьма веский фактор.

2. Из чего лучше строить дом

При выборе материала для постройки нового дома можно руководствоваться следующим кратким обзором плюсов и минусов наиболее известных строительных материалов.

Дерево. Дома из деревянного бруса, безусловно, красивы, экологичны, прочны и не требуют устройства глубокого фундамента. К их недостаткам можно отнести подверженность влиянию различных природных воздействий и низкую пожаробезопасность.

Пенобетонные блоки. Этот материал завоевывает все большую популярность среди строителей благодаря таким качествам как хорошая звуко- и теплоизоляция, надежность и легкость монтажа. Он экологически безопасен и стоит недорого. К его минусам относится хрупкость, поэтому рекомендуется соблюдать осторожность при перевозке и монтаже.

Газобетонные блоки. Они очень легкие и легко поддаются обработке. Имеют высокую прочность и относительно недороги. Но отличаются хрупкостью и со временем могут потрескаться.

Кирпич. Это самый популярный материал для строительства дома. Он очень долговечен, прочен и не подвержен атмосферным воздействиям. Дом, облицованный кирпичом, выглядит очень красиво. Но он дорого стоит и требует большого мастерства при кладке.

Каркасные дома. Самым впечатляющим достоинством каркасных домов является скорость и легкость их постройки, они идеально подходят для районов с высокой сейсмичностью. Еще одним плюсом является их дешевизна. К их недостаткам можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию.

3. Проект дома

Что выгоднее – заказать проектирование дома специализированной организации или купить готовый проект?

Нужно начать с того, что проект необходим. Строительство дома без проекта будет совершенно хаотическим, и изобиловать множеством ошибок, иногда фатальных. Оно может длиться вечно и тем самым отравлять хозяевам дома жизнь.

Некоторые считают, что выгоднее купить готовый проект у организации, занимающейся разработкой и продажей типовых проектов. Этот вариант может подойти только при строительстве маленьких домов, когда особенности и ландшафт земельного участка не сильно влияют на выбор проекта.

В большинстве же случаев необходимо строительство по индивидуальному проекту. Для этого нужно тщательно изучить предложения от проектных организаций, сравнить цены, посмотреть портфолио и уже готовые чертежи. Лучше, конечно, осмотреть реальные дома, построенные по проекту той или иной фирмы, и потом сделать выбор.

Как более приемлемый вариант возможно приобретение у проектной компании типовых чертежей, но адаптированных под ваш участок.

Плюсом проектов на заказ можно считать то, что некоторые фирмы выполняют и дальнейшие строительные работы по договору.

4. Получение разрешения на строительство жилого дома

Для этого необходимо представить:

• Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
• ГПЗУ или градостроительный план земельного участка;
• СПОЗУ или схему планировочной организации земельного участка.

В СПОЗУ схематически указаны расположение дома на участке и основные технико-экономические характеристики застройки. Можно заказать получение разрешения на строительство у нас, как в рамках изготовления проекта дома, так и отдельно.

5. Фундаменты

Всякое строительство начинается с обустройства фундамента. Различают следующие виды фундаментов для частных домов:

Есть другие виды – плавающий, монолитный ленточный, винтовой, мелкозаглубленный. Но при строительстве индивидуального дома применяются первые четыре.

При строительстве фундаментов выполняются следующие подготовительные работы:

• подготовка площадки под строительство – очистка участка от деревьев, строений, удаление слоя растительности и земляных бугров, засыпка ям;
• разметка контуров строения и работы по привязке осей дома к местности.

После наступает черед земляных работ. Они ведутся вручную и с помощью механизмов. Если объем работ небольшой, то разработку грунта можно производить с помощью лопат, кирок или отбойных молотков. Но рытье котлованов и траншей выполняется при помощи экскаваторов и канавокопателей.

6. Строительство коробки дома

Материалы для возведения несущих стен дома следует выбирать, исходя из вышеизложенных плюсов и минусов строительных материалов.

Перекрытия выполняются из следующих материалов:

Из дерева и металла изготавливаются балочные перекрытия. Они достаточно надежны, но дерево подвержено гниению и огнеопасно. А металл покрывается ржавчиной и имеет плохие изоляционные свойства.

Перекрытия из железобетона разделяются на балочные и безбалочные, вторые делятся на сборные, монолитные и сборно-монолитные. Бетон не требует ухода, пожаростоек, не гниет и не подвержен скорой коррозии.

Наружную отделку дома производят:

• при помощи штукатурки;
• облицовкой кирпичом или каменными плитами;
• используя фасадные панели.

7. Проемы – выбор окон и дверей

При подборе окон следует обращать внимание на:

• форму и ширину профиля;
• вид стеклопакета;
• фурнитуру;
• фирму-производителя.

Форма окна зависит от проекта и размеров проема. Для загородного дома лучше выбирать окна с двухкамерными стеклопакетами – они имеют высокую тепло- и шумоизоляцию. Для отделки откосов лучше использовать панели из пластика.

Входную дверь лучше выбирать металлическую, с изоляционной защитой от сильных морозов, проникновения влаги и воздействия солнечных лучей. Можно установить дверь с терморазрывом.

Межкомнатные двери должны иметь идеально ровную поверхность, быть изготовленными из качественных материалов и быть покрытыми хорошим лаком. При покупке следует подробно изучить цвет и фактуру двери, а также ее геометрию. Дверь не должна быть кривой, а также иметь нахлесты и стыки.

8. Устройство кровли

Выбирая конструкцию крыши, следует согласовать ее форму с общим стилем всего здания. Существуют следующие формы крыш:

• односкатные;
• двускатные;
• вальмовые;
• шатровые;
• многощипцовые;
• ломаные;
• купольные;
• конические.

Широко используются комбинированные формы крыш. В качестве материала для кровель используется:

• черепица из различных материалов;
• асбоцементный шифер;
• металлочерепица или оцинкованный лист;
• профнастил.

Листовые кровельные материалы отличаются легкостью конструкции и небольшой ценой, а черепица имеет превосходные эстетические показатели.

9. Монтаж инженерных сетей

К устройству инженерных сетей относятся:

• работы по электромонтажу;
• прокладка водопровода и канализации;
• устройство систем вентиляции и отопления;
• монтаж дренажных систем.

Некоторые хозяева устанавливают в доме также системы видеонаблюдения, охранно-пожарную сигнализацию и кабельные сети.

Самостоятельно заниматься монтажом и проектированием инженерных систем для дома не рекомендуется. Лучше поручить это нам или другим фирмам, специализирующимся на данном виде услуг.

10. Отделочные работы

Это завершающий этап строительства жилого дома. Черновой отделкой считаются:

• штукатурные работы;
• шпаклевка стен и потолков.
• К окончательной отделке помещений относятся:
• малярные и обойные работы;
• облицовка стен и полов керамической или каменной плиткой;
• обшивка стен и потолков гипсокартонными или другими материалами.

Отделку стен и потолков производят после установки окон и дверей. Облицовку в санузлах выполняют после установки сантехнических приборов. Одно из современных модных направлений – применение декоративной штукатурки для финишной отделки стен.

Чек лист строительства частного дома

1. Ваши цели. Для чего вы хотите частный дом? Чтобы приезжать туда изредка на выходные? Или вы планируете жить там всей семьей постоянно?
2. Ваш бюджет. На какие расходы вы можете пойти?
3. Площадь участка и месторасположение. Вы хотите жить вблизи города, чтобы ездить на работу? Или вам нужен участок в тихом отдаленном от города месте? Какова транспортная доступность? Какая площадь вам по карману? Вы будете сажать огород, разобьете сад или вам достаточно небольшой беседки под деревьями? Обратите внимание на ландшафт участка, природные особенности местности.
4. Категория земли и вид разрешенного использования земли. Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений): земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но тут могут быть сложности с пропиской.
5. О коммуникациях. Они уже подведены или нужно заложить подведение электроэнергии, газопровода в бюджет?
6. Наличие деревьев и построек на участке. Демонтаж построек и рубка деревьев при их наличии потребуют дополнительных затрат.
7. Соседи. Обратите внимание на социальное положение, образ жизни людей, которые будут жить рядом с вами.
8. Уровень грунтовых вод и тип грунта. Это важно для подключения коммуникаций, рытья колодца и понимания, какой нужно будет закладывать фундамент под дом.
9. Проверка документов. Обратитесь к опытному юристу, чтобы он проверил чистоту сделки.

Проект дома можно получить тремя способами:

• проектировать самому;
• найти готовый проект дома;
• заказать проект дома архитектору.

Решите для себя основные моменты перед походом к проектировщику: какой дом вы хотите, какой площади и так далее? На этапе создания проекта закладываются многие важные моменты, вплоть до количества и места размещения розеток в доме, которые потом будет сложно изменить.

Решите три главных момента:

• применяемые материалы,
• типы инженерных систем,
• организация проектирования и строительства.

Смета — важный документа, на основе которого вы будете понимать свои финансовые возможности и контролировать все строительные работы. Расчет лучше провести самостоятельно уже на первом этапе хотя бы приблизительно, а затем, после утверждения окончательного проекта с проектировщиком и бригадиром внести в смету корректировки.

На что вам точно придется потратиться:

• приобрести и оформить земельный участок;
• создать проект дома и получить все разрешения на строительство;
• подключиться к инженерным сетям;
• купить и привезти на участок строительные материалы;
• оплатить работу техники и строителей;
• а также различные непредвиденные расходы, если что-то пойдет не так.

Прежде чем начать возведение дома, вам нужно получить разрешение на строительство у властей. Причем документация будет действовать только два года, спустя которые вам надо будет получить снова. Лучше в течение нескольких лет начать стройку.

Что нужно, чтобы получить разрешение?

• Документ о праве пользования участком.
• Паспорт.
• Копию проекта дома.
• Заявление, в котором вы просите разрешить строительство.

С этим пакетом идите в городскую в администрацию города.

Также вам нужно установить границы вашего участка. Для этого обратитесь в геонадзор районного комитета по архитектуре.

И согласуйте свой проект с соседями, чтобы потом к вам не было претензий за сильную тень или близость к их забору.

Когда вы поймете, как будете размещать здания на участке, то можете получить строительный паспорт. Пригласите специалистов санитарной и пожарной инспекции.

Кроме того, надо будет утвердить план проведения инженерных коммуникаций — над землей и под нею.