Как установить шлагбаум во дворе своего дома

1. Какую сумму можно получить на установку шлагбаума?

Жители любого московского многоквартирного дома, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор и получить софинансирование от Правительства Москвы на их установку в размере 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум.

Субсидию можно получить еще до проведения работ по установке ограждающих устройств. Таким образом вы избежите необходимости собирать деньги с соседей и вкладывать личные средства.

2. Каков порядок действий?

Шаг 1. Соберите общее собрание собственников помещений в доме и примите необходимые решения.

Шаг 2. Согласуйте установку шлагбаума в совете депутатов муниципального округа.

Шаг 3. Обратитесь за субсидией.

Шаг 4. Получите деньги и установите шлагбаум.

Шаг 5. Отчитайтесь об установке шлагбаума.

Если шлагбаум уже установлен, вы также можете обратиться за получением субсидии на возмещение ваших расходов.

3. Как провести собрание собственников для установки шлагбаума?

На общем собрании должны присутствовать собственники жилых и нежилых помещений дома. Если к дворовой территории, которую вы хотите оградить, примыкает несколько домов, то собрания необходимо провести во всех домах, примыкающих ко дворовой территории.

Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому.

Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в общедолевой собственности и включен в состав общего имущества, за установку должны проголосовать более 2/3 от числа всех голосов собственников в доме.

Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в собственности города Москвы, за установку должно проголосовать большинство собственников, принявших участие в собрании .

Если шлагбаум устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов или помощью сервиса «Электронный дом» при условии, что в каждом опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства не менее половины от общего числа физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме.

Управа района и районные инженерные службы (ГУ ИС) обязаны оказать содействие в проведении собрания.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме;
• придомовая территория не оформлена в общую собственность.

4. Какие вопросы нужно решить до подачи документов?

На собрании (или в ходе онлайн-опроса) большинством голосов нужно принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы), определить порядок въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию, а также определить уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома.

Обратите внимание: если ваш дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с этим проектом. Если проект межевания для вашего дома не проводился, шлагбаум можно установить в любом месте в границах придомовой территории.

Выясните, утвержден ли проект межевания территории, на которой расположен ваш дом. Для этого:

• откройте «Электронный атлас Москвы», в меню справа выберите раздел «Территории» и подраздел «Участки межевания жилых кварталов»;
• в открывшейся карте увеличьте масштаб до нужного района. Если на интересующем вас участке отобразятся границы межевания, это означает, что проект межевания утвержден. Если таких границ нет — межевание этой территории не проводилось.

5. Как согласовать установку шлагбаума?

Для согласования установки шлагбаума понадобятся:

1. Протокол* общего собрания, в котором большинством голосов одобрены:

• кандидатура уполномоченного лица для представления интересов жильцов и для взаимодействия с госорганами;
• установка шлагбаума;
• выбор места размещения шлагбаума;
• вид и технические характеристики шлагбаума;
• порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию;
• решение об обращении за субсидией;
• избрание уполномоченного лица для получения субсидии (это должна быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив).

2. Утвержденный проект межевания территории, на которой расположен многоквартирный дом, либо письменное подтверждение его отсутствия (оба документа выдаются в Департаменте городского имущества города Москвы. За получением можно обратиться онлайн).

3. Заявление о согласовании установки шлагбаума.

4. Проект размещения шлагбаума .

С этими документами уполномоченному лицу нужно обратиться в совет депутатов муниципального округа. В течение 3 рабочих дней со дня поступления документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы района должна появиться информация о планируемой дате рассмотрения вопроса об установке шлагбаума на заседании совета депутатов.

Решение о согласовании выносится в течение 30 дней со дня поступления документов. Не позднее 5 рабочих дней с момента принятия решение направляется уполномоченному собственниками лицу и в управу района.

Если вместо общего собрания проводился онлайн-опрос в рамках проекта «Электронный дом», вместо протокола общего собрания у вас должны быть результаты опроса, сформированные на бумажном носителе. Получить их сможет инициатор опроса через 5 рабочих дней с даты окончания голосования, обратившись к администратору сервиса «Электронный дом» по адресу: Москва, Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3, этаж 2. Время приема: рабочие дни с 10:00 до 19:00 с перерывом на обед с 13:00 до 14:00 . При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

6. Как получить субсидию на установку шлагбаума?

Субсидия выдается из расчета 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум. Чтобы получить субсидию до установки шлагбаума, уполномоченному лицу нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа, представив следующие документы:

• заявление о получении субсидии;
• протокол общего собрания собственников жилья, в котором зафиксированы решения об установке шлагбаума и об обращении за субсидией (или сформированные на бумажном носителе результаты опроса, проведенного с помощью системы «Электронный дом»);
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• подписанный уполномоченным лицом Если при подаче заявления и пакета документов вы не представите проект договора, дирекция ЖКХ должна самостоятельно сформировать его, распечатать в двух экземплярах и передать на подпись уполномоченному лицу. После чего в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения проекта договора уполномоченное лицо должно подписать его и направить в дирекцию ЖКХ.

«>проект договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах;

копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.

Не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора окружная Дирекция жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа подпишет и направит копию договора уполномоченному лицу. В течение этого же срока на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.

После этого вы можете начинать установку шлагбаума.

7. Что нужно учитывать при установке шлагбаума?

Устанавливая на въезде во двор шлагбаум, вы обязаны обеспечить доступ автомобилям специальных служб — коммунальной службы, полиции, скорой и т.д. Для этого в вашем доме должна быть охрана или консьержи, которые при необходимости откроют шлагбаум, либо вы должны будете обеспечить доступ иным способом — например, предоставив специальным службам электронные брелоки.

Установить шлагбаумы нужно в течение 2 месяцев с момента получения средств на расчетный счет.

Затем в течение 1 месяца после установки необходимо подтвердить, что работы действительно были проведены. Для этого уполномоченному лицу нужно представить в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа следующие документы:

• договор на проведение работ по установке ограждающих устройств;
• акт выполненных работ по установке ограждающих устройств.

8. Как оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен?

Вам могут возместить расходы на шлагбаум, установленный до получения субсидии, если разрешение на его установку было получено после даты вступления в силу постановления Правительства Москвы, утвердившего порядок предоставления субсидии, — 30 сентября 2015 года. Размер субсидии также зависит от того, когда был установлен шлагбаум. Если он был установлен до 24 мая 2018 года, вы получите 50 тысяч рублей, после — 100 тысяч рублей.

В этом случае, чтобы оформить субсидию на уже установленный шлагбаум, нужно провести собрание собственников, на котором большинством голосов будет принято решение об обращении за субсидией, а также о назначении уполномоченного лица, которое это сделает.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц – собственников помещений в доме.

После проведения общего собрания подайте документы на получение субсидии в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа. Вам понадобятся:

• заявление о получении субсидии;
• протокол первого общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об установке шлагбаума;
• протокол второго общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об обращении за субсидией и назначении уполномоченного лица для получения субсидии;
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• договор на проведение работ по установке шлагбаума и (или) акт приемки выполненных работ по установке шлагбаума.

Если все документы в порядке и шлагбаум на самом деле установлен, через 22 рабочих дня денежные средства будут переведены на счет представителя, после чего представитель должен будет распределить эти деньги между собственниками помещений пропорционально внесенным средствам.

Особенности установки шлагбаума во дворе дома

Установка индивидуальных шлагбаумов во дворах жилых домов ограничивает въезд автомобилей посторонних, увеличивая количество парковочных мест для жителей двора. Шлагбаум – преграждающее устройство в виде стрелы для преграждения (освобождения) пути. С его помощью регулируется въезд на многие охраняемые территории:

• госучреждений;
• объектов частной собственности;
• коммерческих предприятий;
• складских комплексов.

Устанавливаются подобные атрибуты инфраструктуры и во дворах жилых объектов.

Виды шлагбаумов во дворе и обоснование их выбора

По планируемой интенсивности движения и особенностям конструкции ограничители бывают разных видов.

Механический

Его характеризует ручное управление, экономичность. Компактный, лёгкий механический ограничитель обеспечивает простоту монтажа. Однако для управления им требуется постоянное присутствие ответственного человека. Шлагбаумы такого типа делятся на подвиды:

• горизонтальные;
• вертикальные;
• индивидуальные парковочные.

Как правило, такие конструкции изготавливаются по индивидуальным заказам. При установке практикуется бетонирование, закрепление анкерными болтами, оборудование навесным замком.

Автоматический

Такой шлагбаум функционален, долговечен, удобен в использовании, привлекателен. Скорость работы определяет тип привода: механический или гидравлический.

Автоматическая установка управляется посредством кнопок, мобильного телефона, клавиатуры, радиоканала, прокси-карты.

Оборудование далеко не дешёвое, примерно от 40 тыс. рублей. Поэтому все действия надо согласовать и чётко распланировать, чтобы избежать последующего демонтажа и переоборудования. Возможна установка видеонаблюдения.

Законодательное регулирование (законность установки шлагбаума во дворе жилого дома)

Передачу придомовой территории в собственность жильцов (долевое владение) регулируют статья 16 ФЗ № 189 и статья 36 ЖК РФ.

Эксплуатация легально установленного шлагбаума проблем не вызывает. Для получения разрешения на установку ограничителя движения нужны доказательства принадлежности участка к придомовой территории. Он должен являться согласно статье 36 ЖК РФ объектом долевой собственности.

Долевая собственность предусматривает:

• мероприятия по защите территории с установкой шлагбаума, в том числе;
• пользование всеми объектами вверенного участка;
• осуществление его благоустройства.

Законодательно обоснованные действия жильцов для установления автоматического шлагбаума:

1. Организация собрания собственников.
2. Определение участка для установки ограничителя.
3. Разработка сметы монтажа оборудования в зависимости от технических характеристик.
4. Получение разрешений от пожарной службы и ГИБДД.
5. Обращение в органы самоуправления и БТИ для регистрации и кадастрового учёта ограждающего устройства.
6. Монтажные работы.

Важно чтобы все осуществляемые действия по установке шлагбаума во дворе жилого дома не противоречили закону.

Интересный факт! При запланированном благоустройстве территории городская администрация имеет право изменить место расположения шлагбаума либо вовсе демонтировать его. Затраты жильцов при этом компенсируются.

Как поставить шлагбаум во дворе (требования к заграждениям такого типа)

Для установки шлагбаума во дворе необходимо согласие более половины жильцов в письменной форме и определённая последовательность действий.

Подготовительный этап

До установки надо подготовить участок и произвести разметку. Территория очищается от проводов, растений, мешающих мелких объектов.

Основной этап включает:

• подготовку углубления для столба от 1 метра;
• сооружение углубления для фундамента;
• установку закладных деталей в тело фундамента;
• бетонирование;
• сборку шлагбаума согласно инструкции;
• его покраску и обработку антикоррозийными средствами.

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома регулируются законодательно. При нарушении норм применяется система штрафов или демонтаж оборудования.

Действия, предшествующие установке шлагбаума во дворе жилого дома

Собственно установка оборудования предваряется обязательными мероприятиями:

1. Сбор пакета документов.
2. Назначение от коллектива жильцов полномочного представителя.
3. Согласование им деталей установки с органами ТИБДД, МЧС, ЖКХ, оформление запросов.
4. Легальность установки (монтажа) должна быть согласована с пожарной охраной. Ей должен предоставляться свободный доступ к объекту круглосуточно. Это предполагает постоянное дежурство у шлагбаума.

Дополнительные условия могут быть предъявлены администрацией города.

Необходимая документация для установки шлагбаума во дворе

Для установки ограничителя въезда в госорганы следует предоставить документы:

• подтверждение долевой собственности на придомовую территорию;
• кадастровую выписку с информацией об участке земли;
• протокол решения собрания собственников жилого дома;
• технический проект установки оборудования;
• план-схему двора со шлагбаумом;
• разрешения от служб: ГИБДД, пожарной, ЖКХ, мунипалитета.

Вся документация должна отвечать нормам пожарной безопасности и электроснабжения (если таковое планируется).

Интересный факт! Если за оборудование шлагбаума на собрании проголосовало большинство собственников, проголосовавшие «против» также участвуют в оплате.

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома

Установка ограничителя движения подчиняется следующим правилам:

• к самостоятельному управлению должны иметь доступ все жильцы;
• предусматривается место для прохода, провоза детской коляски, перемещения инвалидов, проезда на велосипеде и др.;
• обеспечивается беспрепятственный въезд срочных служб (пожарной, газовой, медицинской, полиции);
• шлагбаум должен изготавливаться из лёгких материалов на случай открывания вручную;
• конструкция оборудуется блокирующим механизмом, срабатывающим при нахождении людей под ним;
• ограничитель не должен мешать выезду на городские улицы по проезду общего пользования;
• при нахождении на территории двора технических служб, от них также следует получить разрешение;
• за работу устройства назначается ответственное лицо, у него же хранится ключ.

Зная, как поставить шлагбаум во дворе, важно учесть все детали.

Необходимые меры обслуживания установленного заграждения

Для бесперебойного функционирования шлагбаумы подлежат своевременному обслуживанию, которое заключается в следующих действиях:

• регулярная проверка работоспособности;
• своевременное замещение неисправных деталей;
• текущее тестирование.

Экономия на оплате технического обслуживания может привести к выходу оборудования из строя, а полная его замена обойдётся значительно дороже.

Препятствия для установки охранной конструкции на дворовых территориях

Шлагбаум во дворе не может быть установлен, если:

• не согласованы соответствующие документы;
• собрание собственников проголосовало «против»;
• не получено разрешение ГИБДД или пожарной службы;
• двор является отрезком сквозной дороги;
• создаются проблемы для передвижения граждан, колясок и т.д.

Необходимо заранее взвесить все «за» и «против», чтобы не терять времени напрасно.

Интересный факт! Шлагбаум не может быть установлен на территории, являющейся частью сквозной дороги.

Последствия незаконной установки шлагбаумов во дворе

Несогласованная законодательно установка ограничителя въезда приводит к нежелательным последствиям. Он может быть демонтирован по результатам проверки МЧС одновременно с назначением штрафа.

Транспорт находящейся при исполнении пожарной службы в определённых ситуациях может сломать установленную преграду. Компенсацию можно получить лишь в случае законно оформленной установки.

Для оспаривания нелегальной установки конструкции направляется запрос в администрацию, а также органы МЧС и ГИБДД.

При наличии доказательств самовольного воздвижения шлагбаума, он подлежит демонтажу с назначением штрафа. Также демонтируется он при констатации госинспекцией нарушений правил в процессе установки. Выдаётся предписание по сносу. При его невыполнении представители городской власти могут обратиться в судебные инстанции.

Размеры штрафов

Кто подвергается штрафу	Размер штрафа
физические лица	от 2 тыс. руб.
должностные лица	до 10 тыс. руб.
юридические лица	до 150 тыс. руб.

При сомнениях в законности монтажных работ жильцы вправе пожаловаться в районную администрацию. Каждый может инициировать проверку с привлечением представителей МЧС, ГИБДД.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома в соответствии с законом способствует сохранению парковочных мест. Важно лишь соблюдать установленный порядок действий.