Что такое инженерный проект дома

Мы не продаем услуги, мы помогаем вашим
мечтам превратиться в реальность !

тел.: +7 (903) 963-09-67
тел.: +7 (903) 190-00-09
skype: ug-proekt
г. Москва, проспект Мира, 68с1а
г. Серпухов, ул. 1-я Московская, д. 44a

Главная
- О нас
- Допуск
- Отзывы
- Вакансии
- Статьи
Проектирование
- Прайс лист проектирование (скачать)
- Индивидуальные проекты домов и коттеджей
- Предпроектные работы
- Эскизный проект
- Архитектурный проект
- Конструктивный проект
- Дизайн проект
- Инженерные системы
- Электроснабжение
- Системы водоснабжения
- Отопление
- Системы кондиционирования
- Автостоянок и паркингов
- Коттеджных поселков
- Промышленные объекты
- Торговых центров
- Коммерческих зданий
- Гостиниц и отелей
- Мини-гостиниц
- В Подольске
- В Чехове
- Складских зданий
- Автосервисов
Обследование
- Тепловизионное обследование жилого дома
- Визуальное обследование
- Инструментальное обследование
- Обмерные работы
- Обследование кровли
- Обследование перекрытий
- Обследование стен
- Общее обследование технического состояния зданий
- Составление технических заключений
- Техническое обследование
Геодезия
- Cколько стоит геодезия
- Геодезические работы и изыскания
- Кадастровые
- Межевой план
- Топографическая съемка
Строительство
- Прайс на строительные и монтажные работы
- Анкета на ремонт помещения
- Проектирование зданий
- Дома из пеноблоков
- Какие удобства стоит спроектировать в загородном доме
- Строительство деревянных домов
- Что такое строительство коттеджа
- Возведение кирпичных домов
- Смета на строительство дома
- Реконструкция промышленных зданий и сооружений
- Коттеджей в Серпухове
Интернет — магазин
- Готовые проекты
- Готовые деревянные дома
- Проекты каркасных домов
Советы
- Сколько стоит проект дома
- Газификация частного дома
- Перепланировка торгового центра
Контакты

Инженерный проект дома – необходимый этап в строительстве

Современное строительство предполагает возведение таких зданий и сооружений, которые могут максимально удовлетворить потребности живущих в них людей в удобстве и комфорте. Под комфортными условиями подразумевается наличие в доме отопления, электричества, горячей и холодной воды, канализации, вентиляции и различных других удобств.

Наличие инженерных сетей обеспечивает создание таких комфортных условий в здании. Поэтому инженерное проектирование играет важную роль в процессе создания нового сооружения.

Инженерный проект дома – это составная часть рабочего проекта, который включает в себя всю необходимую документацию по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам строительства. На стадии инженерного проектирования решается целый ряд важнейших задач, связанных с обеспечением жизнедеятельности проектируемого здания. При составлении инженерных задач необходимо учитывать размеры здания, его предназначение, расположение по отношению к центральным коммуникациям, условия эксплуатации, а также нормативы, применяемые к различным типам зданий.

Составные части инженерного проекта дома

планы этажей
схемы систем водоснабжения и канализации
схемы установки системы отопления
информация по газовому оборудованию
информация по расчету мощности
схемы систем электрооборудования
общие пояснения о расчетах

При проектировании инженерной части документацию составляют отдельно для внешних и внутренних инженерных сетей.

К внешним инженерным сетям относятся сети, требующие подключения к общегородским магистралям – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, а также канализация и ливнестоки.

Внутренние инженерные сети включают в себя систему отопления, вентиляцию, кондиционирование, систему внутреннего водоснабжения и канализации, устройство сигнализации и связь.

Виды инженерных систем и коммуникаций

В большинстве случаев подключается к магистрали централизованного водопровода, но возможно использование системы автономного забора воды из скважины или колодца. Включает разводку труб внутри дома, водонагревательное оборудование и сантехнические системы.

Система отопления требует тщательного проектирования и реализации.

В нее входит монтаж радиаторов, установка котлов, монтаж систем «теплого пола». Источником тепла могут служить централизованные или автономные тепловые сети.

Внешняя система канализации состоит из очистного сооружения с автономной системой очистки стока или подведена к центральным коммуникациям. Внутренняя система состоит из труб, разведенных по местам установки сантехники.

От качества и правильного монтажа системы электроснабжения зависит возможность использования электроприборов в доме. Некачественно установленная проводка может быть пожароопасной.

Для правильной установки системы вентиляции и кондиционирования необходим грамотный расчетов размещения каналов.

Обеспечивают работу охранной и пожарной сигнализации, телевидения, телефонии и интернета.

Создание инженерного проекта – очень важный этап на пути к строительству дома. Ведь любые недоработки на этом этапе проекта могут повлечь за собой лишние расходы по переделке уже возведенного дома или существенные ограничения по использованию имеющихся систем. Поэтому, планируя строительство собственного дома или производственных помещений, правильным решением будет доверить разработку инженерного проекта дома специалистам. Наши проектировщики имеют достаточный опыт и знания для создания проектов любой сложности.

Инженерный проект

В составе строительных проектов загородных домов не обязательно присутствует инженерный раздел, и хотя это не является препятствием для того, чтобы приступить к строительству, проект инженерных систем для вашего дома необходимо сразу же отдать в разработку.

Электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация относятся к системам жизнеобеспечения загородного дома, их проектируют в обязательном порядке. При этом каждая из них может быть выполнена как в минимальной комплектации, так и в расширенной. Инженерный раздел может включать и другие системы, обеспечивающие высокий уровень комфорта в доме. В целом, в доме могут быть установлены:

система генерации тепла (котел с горелкой и системой автоматики, бойлер для горячего водоснабжения (ГВС) и соответствующие элементы обвязки котельного оборудования);
радиаторы с трубной разводкой и теплый пол;
дымоходы (котла, камина);
приточная и вытяжная вентиляция (включая систему поддержания влажности воздуха);
водопровод, система очистки воды;
канализация;
электрические сети, телефон, TV, интернет, домофон, контур заземления; молниезащита здания;
аварийные (автономные) источники электропитания;
климатическая система;
антиобледенительные системы кровли, открытых балконов, террас, крылец и т. п.;
система защиты отопления и водопровода от замерзания;
системы безопасности (пожарная, охранная сигнализация, видеонаблюдение);
встроенный пылесос, домашний кинотеатр, инженерное оборудование бассейна, подсветка дома и т. д.
От некоторых систем из приведенного выше списка можно и вовсе отказаться, но если их установка планируется в доме (пусть и через несколько лет после его постройки), то в составе инженерного проекта они должны быть учтены. В соответствии с ними вносятся коррективы в общестроительную часть.

Задача первая — найти специалиста

Если создание основных систем жизнеобеспечения может быть успешно выполнено строительной компанией, которой вы поручаете строительство дома, то проектирование сложных инженерных систем лучше заказывать в специализированных инженерных фирмах. Там вам предложат различные технические решения, покажут их достоинства и недостатки и помогут выбрать оптимальную установку и избежать возможных подводных камней, на которые часто «напарываются» дилетанты. Например, только специализированная вентиляционная фирма сможет разработать и вписать в дом достаточно компактную систему вентканалов, согласованную по мощности и расходу с вентиляционной установкой, после монтажа которой в помещениях не появится шум из-за ошибок, допущенных в аэродинамическом расчете или вследствие неграмотного способа крепления воздуховодов к перекрытиям. Спецы по системам отопления не допустят закладки в смету проекта некачественной трубопроводной арматуры и подберут оптимально подходящие радиаторы.

Однако на практике заказчику бывает выгоднее работать с одной достаточно крупной и опытной инжиниринговой компанией (назовем ее генподрядчиком по инженерной части), которая полностью разработает инженерный раздел проекта и выполнит монтаж оборудования. Или же возьмет на себя значительную часть этих операций, а оставшуюся долю работ распределит по своему усмотрению между проверенными субподрядными организациями, работу которых проконтролирует и оценит самостоятельно. Но в любом случае – и это самое важное условие – инжиниринговая фирма должна нести перед заказчиком ответственность как за собственный объем работ, так и за результаты труда субподрядчиков. Для обеспечения этого условия заказчик и инжиниринговая компания должны подписать один-единственный договор на полный цикл работ и услуг по инженерному обеспечению загородного дома – от проектирования систем до сдачи их в эксплуатацию. В договоре следует четко определить предмет, сроки, стоимость, схему оплаты услуг инжиниринговой фирмы, ответственность сторон, а также штрафные санкции за невыполнение работ и их просрочку.

После согласования сроков выполнения работ заказчику остается только финансировать оснащение дома инженерными системами. Прелесть такого сотрудничества заключается и в том, что инжиниринговая фирма сможет после сдачи оборудования в эксплуатацию стать своеобразным ЖЭКом, поддерживающим в работоспособном состоянии инженерные системы вашего коттеджа.

Последовательность работ

Работы по установке большинства инженерных систем начинаются на этапе отделки дома, когда уже построена коробка, дом подведен под кровлю. Нерушимых догм в том, что касается последовательности работ, не существует, но в целом она может быть следующей.

Перед началом монтажа оборудования строители должны выполнить все необходимые подготовительные операции. Монтаж оборудования котельной, к примеру, лучше начинать после того, как закончена частичная чистовая отделка помещения котельной. А именно – сделан подиум для установки котла, выполнен ввод газовой трубы, установлен газовый счетчик. Кроме того, должна быть проведена электропроводка для питания системы автоматики и другого электрооборудования котельной, холодная вода, выполнены канализационные отводы. Стены и пол должны быть выложены плиткой (стены могут быть оштукатурены). Ну а потолок можно доделать после монтажа и подключения оборудования.

После закрепления основного оборудования начинают обвязку котельной. Трубопроводы монтируют после закрепления бойлера и расширительного бака. Далее устанавливают насосы, отводчики воздуха и грязеуловители. На котле и бойлере крепят предохранительные и сливные краны. Трубопроводы закрепляют на держателях-подвесках так, чтобы вес труб, в особенности газовой трубы, не передавался на котел. Потом устанавливают манометры, термометры, термостаты и датчики температур…

Не начнут работать без соблюдения своих требований к строителям и монтажники системы отопления. Радиаторы будут устанавливаться только после того, как в помещениях смонтированы окна, а места под радиаторами – оштукатурены и покрашены (ведь впоследствии отделка этих поверхностей будет затруднена), подготовлены каналы для прокладки стояков и отверстия в перекрытиях. (Исключение составляют только модели, подсоединяющиеся к трубопроводам через краны, закрыв которые, можно снимать радиаторы без спуска воды из системы и отключения отопления.) Далее следует прокладка труб, монтаж стояков отопления, установка поэтажных коллекторов (в случае, если выбрана коллекторная схема разводки труб).

Обычно электромонтажные работы в загородном доме производятся одновременно с другими строительно-отделочными операциями. В деревянных домах кабели от щитка к потребителям в разных комнатах прокладывают в специальных полимерных или металлических рукавах в конструкциях стен. Некоторые современные технологии строительства домов предполагают закладку кабелей в стены при их возведении, поэтому первый визит электриков на объект может состояться еще задолго до того, как дом подведен под кровлю. Ну а в домах из кирпича и бетона электрики начинают работать, когда дом уже подведен под кровлю, но еще до начала отделки. Первым делом они спешат закончить самую грязную работу – штробление стен, создание колодцев для установки подрозетников. Прокладка кабелей должна происходить до оштукатуривания стен, а установка механизмов выключателей, розеток и т. п. – обязательно после штукатурных работ. По окончании чистовой отделки вместо ламп-времянок навешиваются и подключаются люстры и другие осветительные приборы.

Монтаж внутреннего водопровода и канализации, как правило, начинают вслед за электромонтажными работами, руководствуясь согласованной с заказчиком схемой размещения сантехприборов (смесителей, стиральной и посудомоечной машин, джакузи, душевой кабины и др.). Внешний водопровод и канализация при этом могут быть уже введены в дом, однако их подключение к внутренним сетям часто осуществляют только перед сдачей дома заказчику.

Первым делом выполняют монтаж стояков, затем обычно приступают к прокладке горизонтальных участков водопроводных и канализационных труб, их отводов и ответвлений. Обязательно предусматривается вентиляция канализационного стояка с выпуском его наружу через кровлю, прокладка труб по возможности производится с их укрытием в нишах и завалинках.

Наиболее трудоемок монтаж водопровода из металлических оцинкованных труб, но они сейчас используются все реже. При монтаже водопровода из полимерных и металлополимерных трубопроводов, а канализации – из ПВХ-труб таких операций, как гибка, нарезка резьб, зачеканка стыков, удается избежать, что существенно упрощает и ускоряет монтаж. Подсоединение сантехнических приборов осуществляется после завершения чистовой отделки.

В общем объеме работ по монтажу систем вентиляции и кондиционирования воздуха наиболее трудоемким представляется монтаж воздухораспределительных сетей на основе жестких металлических воздуховодов. В некоторых случаях монтаж отдельных участков воздуховодов может начинаться еще во время строительства, при создании перекрытий и межкомнатных перегородок. В каменных домах вентканалы монтируют незадолго до окончания чистовой отделки. В местах, где воздуховоды проходят сквозь стены и другие конструкции, строители должны предусмотреть для них специальные проемы (отверстия), а в плитах перекрытия – закладные элементы для крепления подвесов. Стены помещений, в которых предстоит размещать вентиляционное оборудование, должны быть предварительно оштукатурены и прошпаклеваны. Помимо этого, в помещениях должна быть возможность подключения электрического инструмента и устройства лесов.

Например, монтаж подающих воздуховодов механической приточной вентиляции в коттеджах из кирпича начинают с разметки трасс для прокладки вентканалов, установки кронштейнов и подвесок. Далее начинается непосредственный процесс сборки и установки по месту узлов и фасонных частей воздуховодов с установкой крепежных элементов, уплотнение стыков, соединяющих отдельные элементы вентиляционной сети.