Концепция загородного дома – чек-лист для начала проектирования

Концепция Вашего будущего дома базируется на 2-х факторах:

• Ваших потребностях
• Ваших возможностях

Составляется после заключения договора на этапе разработки эскизного проекта дома.

Определяем Ваши потребности

Для начала Вы составляете список потребностей, которые должно удовлетворить Ваше новое жилье. Рассматриваете все аспекты.

• Подсчитываете количество будущих обитателей жилья и, соответственно, количество спален и санузлов
• Учитываете нравы членов Вашего семейства,
  например, нужна ли кому-либо из домочадцев комната для мастерской или домашнего офиса.
• Обращаете внимание на наличие совместно проживающего старшего поколения,
  например, может возникнуть необходимость организации отдельного входа для спокойствия зрелых людей.
• Не забываете про цветы жизни, нуждающиеся в детской комнате (для каждого цветочка) и игровой площадке во дворе.
• Размышляете на перспективу: предусматриваете, что количество малюток в семье – величина переменная.
  Значит, несколько дополнительных комнат лишними не будут.
• Если гостеприимство входит в число ваших добродетелей – планируете помещения для визитеров, остающихся надолго: в отдельных комнатах или в пристройках.
• Если не дает покоя мечта об «элементах сладкой жизни» типа сауны, русской бани, бассейна или спортзала – все эти варианты рассматриваются также на этапе концепции.
  Продумывается специфика обслуживания подобных очагов повышенного комфорта, учитываются дополнительные мощности для их отопления.
• Рассматриваются варианты технических помещений: котельной, тепловых тамбуров, кладовых.
• Гараж – нужен ли, на сколько машин, в каком месте (под землей, отдельностоящий или просто под навесом).

И далее, все, что Вам когда-то хотелось, видели у кого-то – стоит обсудить на этапе подготовки к проектированию дома.

• Размышляете, при каком экстерьере Вы и Ваше семейство будете чувствовать себя как рыбы в воде, то есть выбираете милый сердцу архитектурный стиль.
• Вопросы стиля для фасада решаете совместно с чадами и домочадцами.

Проявляете авторитарность по принципу: «Я сказал!». Или выбираете демократический вариант: идете на компромисс – сами определяете архитектурное решение для фасада дома, а в дальнейшем приватные комнаты могут быть оформлены в соответствии с индивидуальным вкусом каждого обитателя.

Определяем Ваши возможности

• В понятие возможностей включается не только способность оплатить все задуманные прихоти из Вашего кошелька, но и актуальная стартовая площадка: Ваш участок.
• Рельеф участка – данность из разряда тех, с которыми лучше не бороться, но выгодно использовать. В «пересеченную местность» коттедж впишется органично и получит дополнительные живописные достоинства, так что участок лучше не выравнивать, а спроектировать дом специально для холмистого ландшафта. И в плане экономии это тоже гораздо рентабельнее.
• Размер участка диктует и размер особняка. При стандартных несчастных шести сотках лучше не замахиваться на монументальный замок, который займет все пространство как слон в тесной клетке.
• Если же в территории Вы не стеснены, можно и с размером усадьбы не скромничать.
• Подвод инженерных коммуникаций к участку (или его возможность) также должен учитываться и продумываться заранее.

Все это Вы сначала обсуждаете со своим семейством, а потом с нашим архитектором.

Он делает наброски (клаузуры), показывает варианты сооружений, среди которых вы можете обнаружить прототип дома Вашей мечты.

Прототип в данном случае – это не образец для слепого подражания, а лишь информация к размышлению: что и как можно использовать в проекте. Ведь если бы Вы хотели вселиться в типовой дом, то наши с Вами пути не пересеклись бы.

Но Вы – здесь. Вы пришли за эксклюзивом. Единственным в своем роде. И Вы его получите. И первым шагом будет разработка концепции, а уж идти по пути, указанному ею, – наша работа.

Что входит в состав концепции?

Предварительная концепция — это возможность заранее представить себе проектируемый объект и отсечь неудачные решения уже на этом этапе. Вы получите:

• Поэтажные функциональные планы
• Эскизы фасадов

Все это будет без точных привязок и размеров, но общее представление о намеченных свершениях даст. Когда Вы откорректируете все, что не совпало с вашими ожиданиями, наступит следующий этап нашего сотрудничества — будет создан эскизный проект на основании набросков, входящих в разработку концепции.

Ну что ж…
Пора оглашать весь список того, чего Вы ждете от своего будущего дома. Мы готовы приступить к работе!

А это примеры нескольких проектов-концепций домов из более чем 230 выполненных нами архитектурных проектов домов и реализованного строительства.

Блог Деревянное домостроение

Концептуальное проектирование дома из оцилиндрованного бревна. Что это такое?

Перед началом проектирования надо определить концептуальные особенности дома из оцилиндрованного бревна. Концептуальное проектирование – это целый комплекс работ. Каких?

В первую очередь – это топографическая съемка, без которой сделать нормальный проект дома из оцилиндрованного бревна нереально. Ведь для создания проектной документации необходимо знать не только размеры надела, но и перепады высоты, уклон рельефа и другие особенности. На основе данных топографической съемки создают генплан участка. Такой план отражает особенности рельефа, что упрощает проектирование.

Считается, что на этапе концептуального проектирования застройщик уже определился со стеновым материалом, видом фундамента. Однако чтобы создать надежный фундамент необходимо подробно изучить характеристики грунта.

Для изучения участка проводят геологические исследования. Грунт может быть любым и чтобы фундамент дома не пошел трещинами или вообще разрушился, необходимо изучить все особенности почвы. Большие проблемы в виде обрушенного дома может принести «плавун» — неустойчивый грунт. В этом случае необходимо создавать плитные или свайные фундаменты, отказавшись от привычного ленточного.

Также имеет большое значение степень морозного пучения грунта, которая может меняться в зависимости от региона или типа грунта. Так, пучинистость у глиняных почв намного больше, чем у песчаных. Также важно понять, на какой глубине залегают грунтовые воды. Если вода в дом будет поступать из скважины, тогда на этом этапе есть смысл сделать пробную скважину, чтобы сделать анализ воды. Стоит оговориться, что если у соседей есть скважина и вода из нее пригодна для питья, то пробную можно не делать.

Когда получены результаты геологических исследований, архитектор может правильно просчитать фундамент с учетом всех факторов, которые могут повлиять как на строительство, так и на долговечность дома из бревна.

На этой стадии подробная разработка проекта дома не ведется. Речь идет только про эскиз будущего дома. Эскиз – это предпроектный дом, с помощью эскиза оговариваются будущие характеристики дома, в нем есть описание всех инженерных систем и план участка. Гараж и баня, котельная, хозяйственные постройки – все это должно быть отражено на эскизном чертеже участка.

Итак, что же такое предпроектные работы? Это топографическая съемка, инженерно-геологические изыскания, экологическое исследование почвы и воды. Эскизный проект – это самый начальный набор документов, который потребуется для получения разрешения на строительство и создания полноценного проекта.

Надо сказать, что предварительная разработка концепции дома – это единственный способ получить представление о том, как будет выглядеть дом после строительства. Этот этап актуален более всего при создании больших коттеджей, которые сложны в исполнении, ведь именно эскиз помогает избежать ошибок при проектировании.

Что входит в состав эскизной документации:

• Компьютерная (3D) модель дома с планом застройки прилегающей территории;
• Привязка дома к участку;
• Составление планов;
• Четкая прорисовка дома в осях;
• Планировка дома;
• Разрезы здания.

Также именно сейчас подготавливаются предложения по используемым материалам, идут варианты создания коммуникационных систем. И, конечно же, специалисты предлагают заказчику предварительные расчеты по теплопотреблению и энергообеспечению дома из бревна, предварительную строительную смету.

На основе разработанной концептуальной документации и правильно составленного технического задания начинается разработка всей остальной документации. Понятно, что поручать создание эскиза и полноценного проекта необходимо только профессионалам, которые имеют опыт работы с деревом.

При концептуальном проектировании будущая постройка помещается на генплане участка, разрабатывается ее архитектурный стиль. Естественно, что при этом надо учитывать не только пожелания застройщика, а и многочисленные строительные нормы и правила.

В эскизном портфеле вы найдете несколько вариантом отделки фасада дома из оцилиндрованного бревна в разных цветовых вариантах, вписание фасада в окружающий ландшафт. Кроме этого есть предварительные конструкционные решения, на основании которых будет создаваться рабочая документация.

Таким образом, становится понятно, что в эскизный план включаются все техническо-экономические обоснования дома, указаны главные характеристики здания, есть расчет всех инженерных систем, план застройки участка и оценка всех экономических сторон объекта.

Что включает в себя проект дома?

Проект дома

Проектом дома называют документ, включающий в себя:

• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные решения (КР);
• Инженерный раздел (ИР);

В идеале из этих решений должен состоять нормальный полный проект дома . Такой проект оснащен подробным описанием каждого этапа строительства, объема необходимых материалов – с указанием их нормативного количества. В реальности же, на рынке проектных услуг, входящая в него документация может быть разной. Но в любом случае учитываются две главные части:

• архитектурная – с акцентом на неё разрабатываются более дешёвые дизайн-проекты (эскизные). Они не включают инженерный раздел и не описывают конструктивные решения. То есть возвести по ним здания можно, но отделать снаружи и изнутри и проложить коммуникации заказчики должны самостоятельно;
• строительная – с акцентом на неё разрабатываются архитектурно-строительные (рабочие) проекты. Они наиболее дорогостоящие и занимают много страниц, поскольку требуют более тщательной подготовки – описания всех конструкций и узлов, каждого этапа строительства и всех инженерных систем (отопительной, канализационной, сантехнической и электросетей и пр.).

Каждый проект дома можно дополнить такими разделами, как: молниезащита здания, теплые полы, солнечные коллекторы, экстерьер фасадов дома, ночная подсветка здания, благоустройство территории, ограждение участка и т.д.

Цель составления проекта – решение комплекса задач. Поэтому вне зависимости от своего вида, если он составлен правильно, то учтёт всё: от прочности до пожаробезопасности, от расположения здания по сторонам света до удобства его внутренней планировки.

Что даёт проект?

С проектом дома Вы без проблем пройдете все необходимые согласования у районного архитектора и получите разрешение на строительство Вашего дома. Каждый проект содержит эскизный (архитектурный) раздел, который является обязательным документом для согласования в Республике Беларусь.

Помогает верно оценить итоговую стоимость строительства, поскольку содержит конкретный перечень необходимых стройматериалов, их количество и объём работ. Всё это помогает сэкономить деньги и время, поскольку появится возможность уложиться в запланированный бюджет и не придётся прерывать строительные работы по причине недостатка средств.

Помогает спроектировать более прочную, безопасную и долговечную конструкцию благодаря сделанным заранее расчётам. Это позволит избежать треснувшего фасада, прогибающихся перекрытий и оседающего неравномерно фундамента. А благодаря учёту инженерных систем при разработке проекта в дальнейшем не возникнут проблемы при прокладке коммуникаций – когда отсутствуют в нужном месте отверстия для водопроводных труб и пр.

Помогает контактировать со строительными фирмами. Без него не подпишет договор подряда ни одна зарекомендовавшая себя организация. А поскольку в проекте чётко прописано, каким должен быть результат, к какой дате, за какую сумму, застройщик не вправе будет увеличить стоимость и сроки строительства.

ЦЕНА ПРОЕКТА ДОМА

По отношению к стоимости дома, если взять для примера дом из газобетона (без инженерных систем), стоимость архитектурно-строительного проекта будет равна 0,1-0,2%. (строительство такого дома обойдётся в 250-300 у.е./м2).

Если же дом планируется использовать в качестве постоянного жилья, а его площадь начинается от 100 м2, требования к комфортности и надёжности повышаются, и при отсутствии проекта затраты на строительство увеличиваются самое меньшее на 20-30% в сравнении с запланированными.

Два концептуальных проекта домиков для отдыха из России и Италии

Домики для отдыха на выходных — это отдельное, небольшое, но активно развивающееся направление частной архитектуры. Построить такое для себя мало кому по силам, а вот провести несколько дней на природе в красивой и удобной хижине постепенно становится доступным видом отдыха.

Представляем два проекта итальянских и российских архитекторов.

Концептуальный проект крошечного модульного домика

Итальянские архитекторы Массимо Ньокки (Massimo Gnocchi) и Паоло Данези (Paolo Danesi) спроектировали Mountain Refuge как сборный микро-дом в стиле каюты, построенный из фанеры. Дуэт основал начинающую компанию, чтобы найти партнера, который бы воплотил в жизнь эту концепцию, которая «вдохновлена традиционными архетипами, основанными на современных принципах».

Крутая наклонная крыша расположена под преувеличенным углом над внешней стеной, которая остеклена от пола до потолка, чтобы максимально увеличить обзор ландшафта. Проект имеет модульную систему, поэтому конструкция может выделяться как одно 24-метровое пространство или включать дополнительный второй модуль для добавления 12 квадратных метров площади. Наклонная крыша этого второго модуля будет установлена в противоположном направлении, создавая приподнятый спальный уголок, доступный по встроенной лестнице. Ньокки и Данези покрасили фанерный фасад сосновой смолой, чтобы защитить его от непогоды.

• Заинтересовал проект? Посмотрите больше информации о нём здесь: Горное убежище (Mountain Refuge) в Италии от Massimo Gnocchi и Paolo Danesi .

Концептуальный проект современного дома для отдыха в России

Массивные стеклянные покрытия, ставшие визитной карточкой проектов Александра Неровни, используются здесь в роли зеркал, которые при определенных углах обзора могут сделать здание практически невидимым на фоне пейзажа. Благодаря большой площади каленого стекла, заменяющего собой одну стену, человек, находящийся внутри дома, никогда не теряет визуальной связи с окружающей природой. Важным элементом дизайна является металлический силовой каркас, поддерживающий стеклянные панели. Он спроектирован таким образом, чтобы быть как можно менее заметным как снаружи, так и изнутри дома.

Интерьер дома представляет собой одно непрерывное помещение, где за перегородками спрятаны только хозяйская спальня и санузел. В течение дня природный свет, проникающий сквозь стеклянную стену, радикально трансформирует настроение и атмосферу в доме. Отдых в таком доме заинтересует в первую очередь небольшие семьи, группы туристов и любителей активного отдыха, которым хотелось бы совместить комфорт современного загородного дома со спокойствием дикой природы.