Архитектурные и конструктивные решения проекта

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Архитектура и дизайн / Архитектурные и конструктивные решения проекта

Состав архитектурных и конструктивных решений проекта

Проект возводимого или реконструируемого объекта недвижимости, как правило, состоит из 3 главных разделов: архитектурное, конструктивное решение и проект инженерных систем. Две первые части обычно разрабатываются параллельно, и при этом конструктор и архитектор работают в одной команде. В рамках статьи мы поговорим о том, что представляет собой архитектурное и конструктивное решение проекта.

Архитектурный раздел в проектировании

При его разработке создаются эскизные, рабочие и дизайн-проекты на ремонтные работы, реконструкцию, перепланировочные мероприятия и строительство.

Имеются 3 варианта (или стадии) выполнения проектных работ. Заказчик всегда может остановиться на одном из них или выбрать полное архитектурное проектирование.

Архитектурная концепция. Этот тип работ обычно требуется тем застройщикам, которые не приняли окончательное решение об объеме строительных работ, требуемых стройматериалов, размере инвестиций в строительство. Этап создания концепции является самым недорогим. Бюджет на ее разработку колеблется в пределах 20-50 процентов от цены на полное проектирование архитектуры с составлением рабочей документации. Архитектурная концепция складывается из таких документов, как:

• Пояснительная записка, в которой изложены общие данные о будущем здании;
• Поэтажные планы, не содержащие точных размеров;
• Не детализованные разрезы сооружения;
• Трехмерное компьютерное представление объекта в общих чертах.

Проект дизайна интерьеров. В рамках архитектурного проектирования под ключ заказчики нередко заказывают дизайн-проект помещений. В результате по окончании строительства можно сразу же приступать к отделке, закупке и расстановке мебели, декорированию помещения по дизайнерской задумке, отраженной на чертежах и планах. Дизайн-проект, однако, не предполагает детальной проработки привязок, разрезов, инженерных коммуникаций и других технических моментов. В нем отражена лишь художественная композиция всех объектов, 3D-визуализация, расчет отделочных материалов, бюджета на ремонт и пр. Все вышеперечисленное в совокупности представляется лишь в полном дизайн-проекте, над которым зачастую трудятся несколько узкопрофильных специалистов.

Рабочая архитектурная документация. Это самый дорогой и объемный раздел комплексного проекта, создаваемого для строящегося или реконструируемого здания. Он представляет собой тщательно проработанные технические вопросы. Сюда же входит наложение элементов смежных разделов (электрики, вентиляции, канализации, конструктивного раздела и пр.) на разработанные в ходе проектирования архитектуры чертежи. На базе рабочей документации возможна реализация запланированных задач по строительству и отделочным материалам.

Однако необходимо понимать, что здесь находятся лишь «сухие» технические данные, которые неосведомленный клиент, как правило, затрудняется прочесть и проанализировать. Ему важнее увидеть архитектурную концепцию, и желательно, с детализованной трехмерной визуализацией. Поэтому рабочую документацию лучше заказывать вместе с эскизным проектом, который позволяет увидеть, каким будет готовый объект. В рабочую документацию включены:

• Пояснительная записка, в которой имеется расчет площадей помещений и общие данные об объекте;
• Планы, которые создаются на базе проведенных обмеров, со схематичным отображением оборудования, мебели, инженерных систем и пр.
• Разрезы, развертки с детализованной проработкой;
• Спецификации.

Конструктивные решения проекта

Это раздел проекта, в котором содержится информация и расчеты несущих конструкций, а также тех элементов архитектуры, которые оказывают воздействие на их несущую способность. В ходе разработки конструктивных решений определяется тип стройматериалов, которые отвечают за надежность, прочность и долгий срок службы сооружения.

КР является обязательной частью проектной документации. Это установлено в законодательных документах, описывающих нормы архитектурного проектирования и строительства. Раздел конструктивных решений состоит из текстовой и графической части. Сюда входят разрезы, схемы каркасов, план кровли, гидро- и теплоизоляции, спецификации проемов и прочее.

Раздел КР включает в себя подразделы, которые основываются на описании конструкций из разных материалов: металла, дерева, железобетона. Также есть подраздел КМД, который представляет собой детализацию документации, которая разрабатывалась для металлических конструкций.

Обязательные элементы, которые проектируются в рамках любого проекта — это металлоконструкции и конструкции из железобетона. Железобетон играет роль в строительстве фундамента, плит перекрытий и других элементов здания. Раздел ЖК включает в себя пояснительную записку, планы и чертежи. Так как железобетонные части конструкции — наиболее дорогие и их строительство сопряжено с рядом трудностей, в проекте им уделяется особое внимание. В разделе металлических конструкций указываются элементы здания, изготовленные из металла, а также способы их сопряжения. Здесь же находится их спецификация.

Конструктивные решения

Проект для строителей

Вторым этапом проектирования домов, после составления раздела Архитектурный проект, является разработка конструктивных решений, или проект для строителей.

Он содержит всю необходимую информацию по основным размерам дома, спецификации и расчет строительных материалов, основной концепции конструкции. Все мы знаем, что строительство дома начинается с фундамента.

Состав проектной документации

Проект для строителей, или проект конструктивные решения включает в себя:

1. Общие данные (содержание проекта, основные технико-экономические показатели и характеристика площадки строительства)
2. Фундамент (содержит план фундамента, разрезы, узлы и спецификация)
3. Разбивочные планы этажей (кладочные планы всего дома, которые содержат все основные размеры, привязку окон, дверей, внутренних перегородок)
4. Крыльцо (конструкция крыльца, разрезы и спецификация)
5. Перекрытия (схемы перекрытий, конструкция, основные узлы и спецификация элементов или материалов)
6. Перемычки (схемы расположения перемычек над окнами, дверьми, возможными проемами, пролетами. Спецификация элементов или материалов)
7. Лестница (конструкция лестницы,разрезы, узлы и спецификация)
8. Кровля (план кровли, схемы стропильной системы кровли, узлы, разрезы и спецификация)
9. Вентиляционные каналы (разрезы, узлы и спецификация)
10. Ведомость оконных и дверных проемов (общее количество с точными размерами, дверей и окон).

Расчет фундамента

В конструктивном проекте мы рассчитаем оптимальный вариант фундамента для вашей местности, исходя из инженерно-геологических изысканий. Рассчитаем общую нагрузку всей конструкции дома на фундамент, далее посоветуем какой фундамент будет надежней и практичней под определенную конструкцию дома. Вы получите спецификацию материалов, разрезы и план фундамента, описание по гидроизоляции и еще много информации которая будет полезна при строительстве дома вашей мечты.

Расчет стен

Далее следует расчет стен. В специальной программе мы сделаем теплорасчет желаемого Вами материала стен или посоветуем оптимальный, чтобы зимой было тепло и комфортно, а летом — прохладно и не душно. Исходя из теплорасчета получим реальную толщину внешних несущих стен. В общем, поможем Вам определиться с конструкцией стены, с внутренними стенами-перегородками в доме, с перемычками над окнами и дверьми, утеплением стены, если потребуется, облицовкой стен.

Расчет перекрытий

Конструктивный проект предполагает также спецификацию и план монолитных обвязочных поясов на каждом этаже. Расскажем какие перекрытия между этажами лучше, какие монтируются быстрее, какие — самые надежные и долговечные.

Если это сборный железобетон — «пустотные плиты перекрытия», то сделаем их раскладку в соответствии с размерами вашего дома, и вам останется только заказать или купить их в наличии по заводской маркировке.

Если перекрытия монолитные — рассчитаем все возможные нагрузки, подберем нужный диаметр арматуры и классификацию бетона. Если дерево — рассчитаем, какая балка будет оптимальна, и на каком шаге ее стоит укладывать.

Расчет лестниц

Посоветуем лестницу между этажами, от деревянной до монолитной, сделаем ее максимально удобной под чистую высоту этажа вашего дома.

Расчет кровли

Сделаем кровлю, исходя из всех норм и правил, чтобы сход осадков производился соответственно. Подберем нужный угол наклона кровли, сделаем стропильную систему кровли в соответствии с нагрузкой под ваш климатический пояс, ведь норма выпада осадков в зимний период везде разная. Рассчитаем утепление и гидроизоляцию.

Преимущества конструктивного проекта:

1. Вы узнаете точное количество основных строительных материалов
2. В соответствии со спецификацией сможете сделать смету как на строительные работы, так и на материалы
3. Вас не обманут при строительстве, так как вы знаете объемы и метры строительных материалов
4. Вы будете чувствовать себя спокойно в грамотно построенном доме
5. Вы будете чувствовать себя комфортно в любое время года
6. Не возникнет форс-мажора при строительстве, все продумано
7. Увеличится скорость строительства

Конструктивный проект просто необходим людям, которые ценят качество, надежность и смотрят далеко в будущее. Данный проект сэкономит Ваши средства, время и нервы.

Также мы можем изготовить проектирование инженерных систем индивидуального дома или коттеджа.

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.