Ипотека дальневосточникам под 2 процента — условия и порядок получения

Ипотека под 2 процента для дальневосточников заработала совсем недавно — в декабре 2019 года. Но с момента запуска интерес к программе растет: заемщиков привлекает беспрецедентно низкая ставка и гибкие условия. Но что насчет подводных камней? Команда Bankiros.ru детально разобралась, как работает ипотека и какие нюансы нужно учитывать при ее оформлении.

Условия ипотеки под 2 процента для дальневосточников

Дальневосточная ипотека — это новая программа, инициированная российским правительством. В ее рамках молодые семьи смогут построить или приобрести в кредит жилье на Дальнем Востоке. Условия по ипотеке — льготные:

• Процентная ставка — 2% годовых;
• Сумма кредита — до 6 млн рублей.
• Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья;
• Минимальный срок кредита — 3 года, максимальный — 20 лет.

Программа будет действовать до конца 2024 года. Предполагается, что за этот срок ипотеку оформят 147 тыс. раз. Источники финансирования — Фонд развития Дальнего Востока и госпрограмма по развитию Дальнего Востока. Всего на программу выделено 450 млрд рублей.

Дальний Восток выбран для запуска ипотеки неслучайно. Цель правительства — сократить убыль населения. Молодежь продолжает уезжать из региона в Москву и Питер за заработками и мягким климатом, а прежние инициативы — «Дальневосточный гектар» и субсидированные перевозки — не дают значимых результатов. Поэтому ипотекой под 2% власти хотят удержать население и, возможно, привлечь в ДФО новых людей из других уголков России.

Поиск ипотеки

Кто может стать заемщиком

• Граждане РФ до 35 лет включительно, состоящие в браке минимум год. Супруги становятся солидарными заемщиками, причем возраст каждого из них не должен превышать планку. Например, если мужу уже исполнилось 36, а жене — еще нет, ипотеку взять нельзя;
• Граждане РФ до 35 лет, которые не состоят в браке и воспитывают ребенка до 18 лет. Речь об одиноких родителях обоих полов: ипотеку выдадут как матери-одиночке, так одинокому отцу. Разумеется, ребенок должен быть гражданином РФ, как и родитель;
• Граждане РФ — участники программы «Дальневосточный гектар». Ограничение в 35 лет для них не действует.

Также есть требования к платежеспособности: заемщики должны работать и иметь достаточный доход. В частности, у работников по найму должен быть стаж от 3 месяцев на последнем месте трудоустройства, у предпринимателей и собственников бизнеса — безубыточная деятельность в последние 2 года.

На какие цели выдадут ипотеку

• Строительство или покупка квартиры через договор с юридическим лицом (застройщиком);
• Строительство жилого дома или покупка участка — в ИЖС или личное подсобное хозяйство;
• Покупка квартиры или дома на вторичном рынке. Если жилье находится в сельской местности, его можно купить у частного лица.

Еще раз обращаем внимание — ипотеку выдадут только на те объекты, которые находятся на Дальнем Востоке. Приобретаемое жилье всегда становится залогом, но кредитор может потребовать дополнительные гарантии для себя — например, предоставить в залог уже имеющуюся у семьи недвижимость.

Какие есть риски и ограничения программы

Среди всех программ, которые позволяют выгодно построить жилье, ипотека под 2% кажется самой выгодной. Но кроме процента стоит учесть подводные камни: они могут свести все преимущества программы на нет.

Регистрация в ДФО — обязательна

Взяв ипотеку под 2%, дальневосточники отчитываются о месте регистрации. Это требование касается и титульных заемщиков, и созаемщиков-супругов. Иными словами — нужно подтвердить прописку в квартире или доме, взятом в ипотеку. Такое ограничение введено неспроста: подразумевается, что семья не только покупает жилье, но и переезжает на Дальний Восток жить. Например, быть зарегистрированным в Москве, а субсидию использовать, чтобы построить квартиру в Хабаровске, нельзя.

Но оформить регистрацию не значит фактически проживать в этом месте. Например, можно прописаться в ДФО, а с семьей остаться в столице. Другой вариант — построить квартиру на Дальнем Востоке для ребенка, а самим проживать там, где сейчас в собственности есть дом.

Ипотека оформляется один раз

Взять жилье в ипотеку в рамках программы можно один раз. Что важно: это ограничение касается и титульного заемщика, и созаемщика. Например, если муж уже оформлял ипотеку под 2%, жена стать участником программы не сможет. Ввести государство в заблуждение не получится: все сведения о выданных кредитах заносят в базу. Поэтому второй раз получить ипотеку под 2% нельзя, даже если обратиться в другой банк.

Процентная ставка может вырасти

Да, право увеличить ставку в одностороннем порядке есть у банков. Произойти это может в четырех случаях:

• Заемщик нарушил условия программы, ранее уже взяв по ней ипотеку;
• Заемщик не застраховал жизнь, трудоспособность и недвижимость. За это банк увеличит ставку на 1%;
• При выдаче ипотеки не оформлен залог или право требования по ДДУ;
• Семья не зарегистрировалась в приобретаемом жилье. В этом случае ипотечную ставку поднимают до ставки ЦБ + 4%. Получается дороже, чем в среднем по рынку.

В каком банке взять ипотеку под 2%

Учитывая, что средняя ставка по ипотеке в России — около 9%, возникает вопрос: а выгодно ли банкам кредитовать дальневосточников? Да, однозначно. Дело в том, что от участия в программе банки ничего не теряют: государство компенсирует им разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготным процентом. В итоге заемщики оформляют ипотеку на выгодных условиях, а банки получают прибыль за счет субсидии.

Число кредиторов, которые участвуют в программе, ограничено — в начале 2021 года их насчитывается 14:

Таким образом, на территории каждого субъекта ДФО работает как минимум три банка, готовых выдать ипотеку под 2%. Среди них — крупные федеральные игроки вроде Сбербанка и ВТБ, а также региональные банки поменьше (Восточный, Долинск и др).

Условия дальневосточной ипотеки в ВТБ

Поскольку речь идет о госпрограмме, банки-участники выдают ипотеку на схожих условиях. Для примера рассмотрим тарифы по ипотеке в ВТБ:

Дальневосточная ипотека под строительство частного дома

Так как цены на квартиры в новостройках растут, а качество этих квартир падает — мы разработали проект комфортного дома по доступной цене.

Теперь у вас есть возможность построить свой дом с черновой отделкой, размером с четырех-комнатную квартиру, по цене одно/двух комнатной квартиры без отделки.

Дальневосточная ипотека под строительство дома хороший вариант который может подойти для любого человека или семьи.

Преимущества дома

От 3 000 000 руб. до стадии «коробка»
(фундамент, стены, крыша)

От 5 000 000 руб. до стадии теплый контур с черновой отделкой

• коробка
• утепленный фасад
• окна и двери
• разводка: электрики, сантехники, систем отопления и вентиляции
• штукатурка и выравнивание стен

Важно: в стоимость не входят земляные работы и доставка материалов. Участки могут быть в разных местах и с разным грунтом, поэтому стоимость земляных работ и доставки рассчитывается индивидуально

Мы можем построить этот дом в ипотеку, ДВ ипотеку и кредит от любого банка «Сбербанк», «РосСельзоз», «ПримСоцБанк» или любого другого банка выдающий дальневосточную ипотеку.

У строительства дома есть ряд нюансов — проверьте подходит ли вам строительство в ипотеку.

Узнать условия предоставления дальневосточной ипотеки под строительство дома можно уточнить у нас или любого банка.

Пожалуйста, ответьте на вопросы, чтобы вас более точно проконсультировали

Условия Дальневосточной Ипотеки 2% 2020

Существует несколько подпрограмм по программе Дальневосточная Ипотека, которые отличаются условиями. Данная статья описывает базовые правила льготной ипотеки основанные на законе, но у каждого аккредитованного по данной программе банка условия и требования могут немного различаться.

Условия Дальневосточной Ипотеки для Молодой семьи

Базовая ставка 2% годовых, Срок ипотеки от 3 до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита 6,000,000 рублей.

Приобретение недвижимости по данной программе возможно только на территории Дальневосточного Федерального округа, но получить льготную ипотеку может любой гражданин России, соответствующий требованиям к заемщику по ипотеке для молодой семьи.

Ипотеку можно оформить до 31 декабря 2024.

Женатикам (баборабам) можно приобрести на средства ипотеки либо новостройку (на стадии строительства или уже сданную) у застройщика, либо вторичку, но в сельской местности, в том числе землю с домом, а также для строительства дома.

Срок действия финального одобрения 4 месяца.

Взять льготную ипотеку можно только один раз! Причем это распространяется на всех солидарных заемщиков. Например, нельзя взять одну льготную ипотеку на одного супруга, а другую на второго, который является солидарным заемщиком. При таких махинациях по обеим кредитам значительно поднимут ставки до 10-12%.

Рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов в рамках этой программы не предусмотрено.

Для повышения шансов одобрения банком льготной ипотеки солидарными заемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Требования к заёмщику

• Состоять в браке, возраст каждого из супругов не старше 35 лет или
• Родитель, не состоящий в браке, имеющий ребенка до 18 лет
• На момент заключения договора регистрация в Дальневосточном федеральном округе НЕ требуется, но после оформления права собственности на жильё, необходимо зарегистрироваться в течение 270 дней;
• Не менять прописку в течении 5 лет после выдачи ипотеки.

Требования к недвижимости

Жилая недвижимость должна приобретаться, либо строиться только на территории Дальневосточного федерального округа.

В строящемся доме можно приобрести только квартиру по договору долевого участия. Уже сданное жилье можно приобрести как во многоквартирном доме, так и коттедж или таунхаус.

Городскую квартиру в новостройке или уже готовое жилье можно приобрести только у юридического лица (застройщика).
Жилое помещение с земельным участком или без в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа можно купить как у юридического, так физического лица.

Страхование

Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.

Документы

• Паспорт гражданина РФ;
• Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС;
• Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
• Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
  • справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
  • копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
• Для мужчин младше 27 лет — военный билет (дискриминация по половому признаку).

В некоторых банках можно оформите Дальневосточную ипотеку без документа, подтверждающего о доходы. только по паспорту и СНИЛС. Ставка не изменится.

Процедура получения Дальневосточной ипотеки молодых семей

1. Убеждаемся, что соответствуем всем условиям дальневосточной ипотеки и требованиям к заёмщику;
2. Если есть вопросы, уточняем все нюансы. Для этого можно задать вопрос здесь, сходить к ипотечному брокеру или в банк. Важно понимать, что в конкретном банке сотрудники смогут вас проконсультировать только по условиям данного банка. Но условия разных банков немного различаются.
3. Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
4. Получаем одобрение аккредитованного банка. Оно действует в течение 4 месяцев.
5. Только после этого приступаем к подбору квартиры или дома.
   Наблюдается ажиотаж и рост спроса на новостройки в городах, подпадающие под данную программу, а также на жилую недвижимости в сельской местности. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не разочароваться, сначала одобряем ипотеку, затем будем выбирать новую квартиру или дом. Не наоборот. Потому что можно выбрать квартиру, потом пойти, одобрить ипотеку и, когда мы вернемся в эту квартиру, она может быть уже продана.
6. Идём к застройщику и определяем процесс проведения сделки, если приобретаете новостройку. Или к продавцу физическому или юридическому лицу, если покупаете недвижимость в сельской местности.
7. Договариваемся с застройщиком и перечисляем первоначальный взнос на расчетный счет юридического лица для новостроек. В случае приобретения вторичного жилья в сельской местности у физического или юридического лица согласовываем платежи с продавцом и банком. По программе Дальневосточной ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20% от суммы ипотечного займа.
   Если вы хотите использовать средства материнского (бабьего) капитала или другие субсидии, это обязательно нужно согласовать с застройщиком или продавцом. Поскольку такие средства не всегда можно быстро обналичить продавцу, этот момент нужно обязательно обсудить.
8. Банк оплачивает застройщику или продавцу остальные 80%.
9. Оформляете страховку личную и имущества.
10. Регистрируете вместе с застройщиком право собственности на жильё или договор долевого участия.
11. Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, который можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. И не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
12. Заезжаете в новое жильё, когда оно построено и сдано.
13. Прописываетесь в своей новой недвижимости не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
14. Радуетесь жизни!

Условия Дальневосточной Ипотеки для участников программы Дальневосточный гектар

Базовая ставка 2% годовых, которая может быть меньше и больше в зависимости от соблюдения данных условий и условий аккредитованных по данной программе банков,

Льготную ипотеку можно получить на срок от 3 до 20 лет.

Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита 6 млн. руб.

В залог обязательно предоставляется другая недвижимость.

Строительство жилья возможно только на территории Дальнего Востока, но получить льготную ипотеку может любой гражданин РФ, соответствующий требованиям к заемщику.

Программа действует до 31 декабря 2024. Финальное одобрение действует 4 месяца, в которые вы можете получить средства.

Ограничения по возрасту до 65 лет!

Не обязательно быть женатым (брачным рабом). Не обязательно иметь детей.

Получить льготную Дальневосточную ипотеку можно только единожды в жизни.

Поручители и солидарные заёмщики не обязательны, но банк может потребовать поручителей (солидарных заёмщиков) для одобрения этой ипотеки. Созаёмщиками могут выступать как родственники, так и третьи лица. Максимальное число солидарных заёмщиков- 4.

Если вы совершили самую большую глупость в жизни и женились, банк с большой долей вероятности потребует супругу выступать в роли солидарного заёмщика.

Важно! Любой из солидарных заёмщиков не имеет права ещё раз принимать участие в программе Дальневосточной ипотеки ни в качестве заёмщика, ни в качестве созаёмщика!

Если такой факт выявится, то всем участникам программы поднимут ставку до 10-12% годовых.

Например, вы взяли ДВ ипотеку на 10 лет, через 5, развелись с женой, которая выступала солидарным заёмщиком. Она сама подаёт на получение льготной ипотеки по данной программе или выступает созаёмщиком для нового мужа (аленя). Ей и вам повышают процентную ставку по ипотеке до обычной. То же самое касается и родственников поручителей, и третьих лиц.

Также вы можете получить льготную ипотеку для строительства дома на чужом Дальневосточном гектаре, например, вашего родственника.

Рефинансирование предыдущих кредитов в рамках этой программы невозможно.

Требования к заёмщику

• Гражданин России;
• На момент погашения ипотечного займа нельзя быть старше 65 лет;
• После оформления права собственности на построенное жильё, в течение 270 дней нужно в нем прописаться;
• 5 лет после выдачи ипотеки не менять прописку.

Требования к недвижимости

Подтверждение предоставления земельного участка в рамках 119 Федерального Закона.

Жилая недвижимость должна приобретаться, либо строиться только на территории Дальневосточного федерального округа.

Поскольку для участия в программе Дальневосточной ипотеки внесение первоначального взноса в размере минимум 20% обязательно, необходимо подтвердить банку эти вложения. Например, подтвердить расходы на возведение фундамента или иные понесенные затраты. А также согласовать смету строительства жилья.

Залог

Залог другой, уже имеющейся недвижимости по программе дальневосточной ипотеки требуют практически все банки и выдают кредит не больше 65% закладываемого объекта. Например, у вас есть квартира стоимостью 5 млн. рублей. Вы сможете получить в рамках этой программы не более 3,250,000 рублей. Но, если стоимость вашей квартиры 10 млн. рублей, вы сможете получить только 6 млн. руб., поскольку максимальная выдаваемая сумма- 6 млн. руб.

Страхование

Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.

Необходимый стаж работы

Стаж, который требуют подтвердить варьируется от конкретного банка и его условий. Некоторые банки могут вообще не требовать такого подтверждения. Но необходимо учитывать, что чем полнее вы подтвердите собственную платежеспособность, тем вероятней банк одобрит ипотеку.

Общие условия следующие:

• Для работников и служащих- не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать);
• Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — безубыточная деятельность не менее 2 лет.

Документы

• Паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС или ИНН;
• Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
• Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
  • справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
  • копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
• Для мужчин младше 27 лет — военный билет (дискриминация по половому признаку).

В некоторых банках можно оформите Дальневосточную ипотеку без документа, подтверждающего о доходы. только по паспорту и СНИЛС. Ставка не изменится.

Процедура получения Дальневосточной ипотеки для участников Дальневосточного гектара

1. Проверяем себя соответствие всем условиям дальневосточной ипотеки и требованиям к заёмщику;
2. Вы уже получили или получаете Дальневосточный гектар.
3. Уточняем все вопросы здесь, у ипотечного брокера или в банке. Помните, условия разных банков немного отличаются.
4. Составляете подробную смету строительства дома. Это важно! Чем точнее вы рассчитаете свои расходы, тем с меньшими проблемами столкнётесь. К тому же Вам нужно предоставить смету в банк.
5. Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
6. По требованию банка Вам может понадобиться провести оценку недвижимости, которую закладываете в качестве гарантии выплаты ипотеки. Также в зависимости от требования банка Вам может потребоваться застраховать себя и закладываемую недвижимость.
   Вы можете проживать в заложенной в банк недвижимости или по-другому ей распоряжаться, например, сдавать в аренду. Но не сможете продать до полной выплаты ипотеки. Либо продать с только с долгами.
7. Получаем одобрение аккредитованного банка, которое действует в течение 4 месяцев.
8. Начинаем строительство дома с сохранением всех договоров и платёжных документов. Вам нужно вложить в строительство не менее 20% от общей стоимости дома.
9. Доказав банку, что Вы инвестировали в строительство дома 20% и более, Вы или строительная компания получаете ипотеку.
10. Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, который можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. И не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
11. По окончанию строительства, оформляете право собственности на дом.
12. Прописываетесь в новом доме не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
13. Радуетесь жизни!

Условия Дальневосточной Ипотеки для людей старше 35 лет

Для людей от 36 лет и старше возможно получить Дальневосточную ипотеку только для строительства дома на Дальневосточном гектаре.