Проекты домов из бруса на две семьи, стр. 4

8 (903) 899-98-51
8 (930) 385-49-16

Проекты деревянных домов-дуплексов на две семьи бруса с двумя входами

На этой странице представлены проекты домов на две семьи. Это деревянные дома-дуплексы из бруса с двумя входами на двух хозяев, подробнее о них читайте здесь — «Деревянный дом-дуплекс на две семьи».

Дома на две семьи еще называются дуплексами. Дома из бруса на две семьи дают ряд преимуществ при застройке и в проживании в дальнейшем, главное из которых – экономия на строительстве и совместном проживании: общие системы коммуникации, единая капитальная стена, снижение расходов на отопление, возможность ведения кое-какого совместного хозяйства, содержание придомовой территории и т.д.

В деревянных домах на две семьи могут проживать родственники, дружественные семьи и просто хорошие знакомые, с которыми можно поддерживать добрососедские отношения.

Меньше всего проблем при строительстве дуплекса возникает у дружных родственников, которые могут легко договориться между собой по выбору проекта дома на две семьи, выстроив четкий график организационных работ по строительству.

Дом из бруса на две семьи можно строить также и с расчетом, что в будущем там поселятся повзрослевшие дети. В таком случае, его строят на собственном участке и, соответственно, никаких разногласий не возникает.

Наши опытные плотники уже построили ряд подобных объектов. Ознакомьтесь со страницей, где представлены проекты домов на две семьи, в которых уже проживают семьи, представлены фото и видео строительства, в том числе и с позитивными отзывами от наших заказчиков.

Проекты домов дуплексов

Дуплексом называют дом на 2 хозяина, построенный в виде многоуровневой постройки. Каждая квартира в нем имеет отдельный вход и снабжена собственным участком. На сайте компании «Домамо» вы можете просмотреть и купить проекты дуплексов в разных вариантах планировки и размеров.

Особенности планировок

Коттедж на две семьи выполняется двух- или трехэтажным, с цокольными помещениями или мансардой. При симметричности половинок он является частным вариантом таунхауса. Если же размеры смежных квартир не совпадают, он может использоваться для проживания разновеликих семей (например, пожилых родителей и взрослых детей).

Готовые проекты домов дуплексов на два хозяина на сайте различаются площадью, наличием и размещением дополнительных помещений:

• Этажностью — от 1 до ;
• Числом комнат в квартирах — от до ;
• Встроенным или пристроенным гаражом на 1–2 автоместа;
• Навесом для открытой парковки автомобиля;
• Различными дополнениями в виде балконов, открытых и закрытых террас.

В строительстве такого коттеджа задействуются самые разные материалы — кирпич, дерево, блоки или каркас. Как снаружи, так и внутри используется всевозможная отделка (штукатурка, панели ). На сайте можно увидеть чертежи и фото дома на 2 семьи в оформлении бизнес- или .

Преимущества и недостатки

При покупке или постройке дуплекса каждый будущий владелец должен учитывать его достоинства и недостатки, чтобы не было неприятных неожиданностей в процессе эксплуатации. При этом жилье на двоих хозяев выбирают практичные и экономные люди.

Плюсы

Основное преимущество возведения такого жилья — существенная экономия средств как на покупку материалов, так и на строительные работы. Цены на проекты дуплексов под ключ сокращаются за счет:

• Смежных стен, расходы на которые распределяются между хозяевами. Кроме этого, они не требуют дополнительного утепления, так как находятся внутри дома.
• Общей кровли, уменьшающей расходы стройматериалов.
• Частично объединенных систем внутренних коммуникаций.

Минусы

Минусы за своей несущественностью многими понимаются даже как дополнительные удобства:

• Наличие соседей, которые могут быть просто близкими людьми.
• Таунхаус на 2 квартиры дополняется крошечными, но все же индивидуальными земельными участками, на которых можно вырастить зелень или разбить клумбы.
• Вертикальная планировка с лестничными подъемами, которая при некотором неудобстве дает эргономичное расположение комнат и зонирование внутреннего пространства квартиры.

Проекты и строительство дуплексов

Дуплекс — слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.

Дуплекс проект двухэтажного дома

Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.

Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, дом с квартирами для двух семей, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть обычный двухэтажный дом. Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.

Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.

Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:

Когда дом имеет один общий вход, и деление общей площади на две жилые части происходит внутри дома.

проект двухэтажного дуплекс дома с одним входом

Когда дом имеет два разных входа с противоположных сторон.

Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.

Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.

Различные проекты дуплекса в зависимости от финансовых вложений

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

• Дуплекс экономкласса;
• Дуплекс класса люкс.

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Планировка дома содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.

Что выбрать

На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?

• Площадь дуплекса, несмотря на то что это дом на двух хозяев, значительно больше площади стандартной квартиры. К тому же у вас появляется земельный участок и возможность его использования в различных целях. Здесь можно обустроить детскую площадку, поставить беседку, гараж, барбекю и даже собственный бассейн. Построить баню и летнюю кухню также не составит труда;
• Для любителей многочисленных цветов и земли появляется уникальная возможность обустроить большой закрытый зимний сад, а также развести на дворовой территории участка плодоносящий сад или грядки;
• На земельном участке можно построить гараж для машины, что очень удобно в городских условиях. Авто будет находиться всегда в закрытом и защищенном от посторонних лиц помещении. Проект дуплекс дома с гаражом и мансардой

К тому же автоматически исчезает необходимость поиска парковочного места во дворе многоэтажки;

Появляется возможность обустройства подсобных помещений и рабочей мастерской, чего лишена городская квартира. Особенно это удобно в домах с предусмотренной заранее мансардной крышей;

Еще одним немаловажным фактором является проживание с минимальным количеством соседей за стенкой, чего нет в условиях многоквартирных домов;

В доме-дуплексе можно выбрать оптимальный вариант стоимости отопления дома, ведь здесь есть возможность использования газового, твердотопливного, электроотопления. При желании можно использовать комбинированное отопление. К сожалению, жизнь в квартирных условиях лишена таких возможностей;

Обеспечение горячей водой в многоэтажках часто происходит с перебоями, особенно в летний период, когда начинаются ремонтные работы. Установка водогрейки в собственном доме решит эту проблему навсегда.

Схема водоснабжения дуплекс дома

Вернуться к оглавлению

Преимущества дома-дуплекса

Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.

Дуплекс является полноценным собственным жильем, но его строительство и покупка обходится гораздо дешевле индивидуального частного жилого дома. В первую очередь это связано с затратами на приобретение земельного участка. Ведь при строительстве дуплекса затраты будут разделены между двумя семьями, а не лягут тяжелым бременем на плечи одного застройщика. На одном земельном участке можно компактно расположить игровую площадку, где будут проводить время дети из обеих семей; общей беседкой для отдыха также могут располагать обе семьи. Общий бассейн, мангал и многое, многое другое;

Проект с планировкой дуплекс дома

Значительная экономия при приобретении строительных материалов и выполнении работ для застройщика достигается за счет того, что затраты на строительство и утепление стен, возведение крыши значительно меньше, ведь они — общие;

Это отличный вариант, когда возникает необходимость присматривать за стареющими родителями или есть желание проживания рядом с близкими родственниками, но при этом вести собственное обособленное хозяйство;

При частых разъездах и командировках проживание в доме-дуплексе хорошо еще и тем, что соседи легко могут присмотреть за домашними животными, полить цветы, возможен также присмотр за детьми, когда родители одной из семей на работе;

Проживание в дуплексе одинокого человека позволит скрасить его вынужденное уединение общением с соседней семьей.

Недостатки дуплексов

Дом-дуплекс не лишен и недостатков. Для начала одним из периодически возникающих неудобств можно назвать низкий уровень шумоизоляции. Межкомнатные стены не всегда могут быть выполнены качественно и в полной мере обеспечивать тишину в собственной половине дома от шумных соседей.

Еще одним немаловажным недостатком проживания в таком доме является необходимость в согласовании наружных отделочных работ с соседями.

Ведь если фасад одной половины дома-дуплекса будет отделан металлосайдингом, а второй просто поштукатурен, внешний вид строения будет испорчен.

Конечно, иметь отдельный загородный коттедж привлекательно для каждого застройщика. Но не всегда эту мечту можно реализовать в условиях ограниченности бюджета семьи.

проект дуплекс коттеджа с гаражом

В этом случае, строительство или покупка дуплекса на две семьи экономкласса станет идеальным решением. Семья получает не только собственное жилье с одной-единственной семьей за стеной, но и небольшой земельный участок, которым можно распоряжаться на свое усмотрение.

Дома на две семьи

Дом на две семьи сегодня пользуется особым спросом. Он представляет собой дом, который состоит из двух блоков на два отдельных входа. Блоки имеют общую стену. Вариантов таких построек множество, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Чем привлекателен дом на два входа?

Проекты домов на две семьи имеют свои преимущества:

• существенное удешевление строительства в сравнении со стоимостью возведения двух отдельно стоящих домов. Дом на две семьи имеет общую стену и меньшую площадь крыши;
• экономия на расходах при подводе коммуникаций, отоплении;
• рациональное использование площади небольшого участка.

Дома на две семьи с отдельными входами особо привлекательны для родственников. Они могут жить под одной крышей, помогать друг другу, но в то же время каждый из них остается при своем уставе. Также в некоторых странах по традициям дом делят на мужскую и женскую половины. Кроме того, такой дом удобно сдавать в аренду, получая от него доход.

Риелторы предлагают постройки клиентам, красиво назвав их дуплексами, твинхаусами, флэтхаусами.

Дуплексы — это два дома с общей стеной. Твинхаусы — это дуплекс, в котором отдельны все помещения, в том числе крыша. Флэтхаус — еще одна разновидность дуплекса.

Строительство на две семьи имеет многовековую историю. Сегодня такие дома не являются новинкой и активно используются по всей России.

• залить общий фундамент и одновременно начать возведение домов;
• юридически оформить строение как дом блокированной застройки, чтобы в процессе строительства и проживания не возникло территориальных споров между соседями.

У каждого дома будут свои персональные коммуникации.

Где выгодно заказать?

Оформить заказ на дом на две семьи вы сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем своей целевой аудитории проекты домов на две семьи в обширном ассортименте. Это может быть как каркасный дом, так и из брусьев. Опытная команда профессионалов произведет все строительно-монтажные работы: от разработки проекта до его полной реализации. С нами вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, гибкую политику ценообразования, высококлассный сервис, соблюдение всех обязательств перед клиентом.

Доверьтесь настоящим профессионалам в данной отрасли! Мы сможем создать дом вашей мечты!

Чем привлекают блокированные двухквартирные дома, имеющие два отдельных входа?

• Строительство одного дома на две семьи обходится дешевле, нежели за два отдельно стоящих дома такой же площади. Причины — одна общая стена и меньшая площадь крыши.
• Расходы на подвод коммуникаций к дому делятся пополам.
• Более рациональное использование площади на небольших участках, так как должны быть противопожарные разрывы между отдельно стоящими домами (между деревянными домами — 15 метров), плюс разрывы с заборами, соседними участками и другими строениями.
• Есть в доме на два хозяина экономия на отоплении. Ведь периметр внешних стен меньше!

Кто чаще приобретает такие двухквартирные дома на две семьи?

• Конечно, в первую очередь, это родители и взрослые дети. Удобно жить под одной крышей очень близким людям, помогать друг другу в хозяйстве и воспитании детей и внуков. В то же время, в каждой половине свой устав, и нет двух хозяек у одной плиты.
• Вторая категория (часто бывает в курортных зонах) в одной половине двухквартирного дома проживает, другую сдаёт внаём, получая доход.
• Люди, в традициях которых делить дом на мужскую и женскую половины.
• Просто близкие друзья или родственники.
• Последнее время появилась ещё одна категория, которая покупает дома на две семьи. Это люди не состоящие в официальном браке, но находящиеся в близких отношениях.
• Учитывая вышеперечисленные плюсы, половины дома для двух хозяев часто приобретают и совершенно посторонние друг другу люди. Но в России они обычно отделяются друг от друга высоким забором.

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

Риэлторы и маркетологи так же способствуют популярности домов на две семьи. Придумали для них красивые названия: дуплексы, твинхаусы, флэтхаусы. Это ещё не все неологизмы русского языка.

Дуплекс — прямое заимствование из английского, то есть сдвоенный, рассчитанный на две семьи. Первоначально название относилось к коттеджам премиум класса. По мере обоснования в русском языке, слово стало употребляться и к домам меньшего размера. Сегодня, например, на некоторых базах отдыха дуплексами называют совсем небольшие домики для двух семей.

Твинхаус — это дуплекс, в котором отдельные не только помещения, но и крыша.

Флэтхаус — это зарегистрированная торговая марка компании Good Wood. Флэтхаус для двух хозяев — это тоже дуплекс.
флэтхаус

Таким образом все перечисленные названия коттеджей для двух семей являются дуплексами. Это слово наиболее уверенно входит в русский язык.

История домов на две семьи

По легенде риэлторов дуплексы — это новый формат загородного жилья, который пришёл к нам из Англии. Дескать их история началась с того, что в викторианской Англии к родительскому дому пристраивалась пристройка для повзрослевших детей, в результате чего и получался дом на две семьи. Наверно, какое-то зерно правды в этом есть. По крайней мере, популярность двухквартирных домов в Англии намного превосходит Российскую. Считается, что 30% английского жилья — это дома на две семьи. Только они называются не duplex, а semi detached house.

Английские semi detached house.

Но в России есть своя история домов на две семьи. И началась она, возможно, раньше, чем в Англии. Точно так же она основана на внутрисемейных связях.

Крестьянское жильё 19 века. Фотография из Вятской губернии и рисунок из Западной Сибири. Прототипы современных дуплексов.

Издревле славянские и финно-угорские племена, проживавшие на территории современной Российской Федерации, строили двухсрубные дома под одной крышей с тем расчётом, чтобы повзрослевший сын, при желании, мог временно поселиться в соседней половине своей семьёй. Просто при этом с другой стороны дома пристраивались ещё один вход и хозпостройки.

Эти симметричные двухсрубные дома из Архангельской и Вологодской области. Считается что это финно-угорский стиль постройки дома на две семьи.

Это их потомок двадцатого века. Пока ещё с деревянными водосливами.

А этот проект дома для двух хозяев похож на их далёкого разбогатевшего правнука.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

Дом на две семьи из 19 века, Выборгский район, д. Покровская.

Встречались и словенского типа дома на две семьи. Эти дома отличает двускатная крыша, карнизы, а пятая стена, если была, то была поперечной, обычно она отделяла сени от избы. Но опять же встречались дома на две равные половины, и даже из двух отдельных срубов. Однозначно, эти дома строились, как дома для 2 семей близких родственников.

Прототип и наследник.

Это по поводу домов для двух хозяев мы коснулись крестьянской деревенской культуры 19 века. Но в городах традиции домов на два хозяина тоже были.

Дуплекс 19 века. Профессорский казённый дом в Москве.

Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

Дом на две семьи советского периода постройки.

Таким образом строительство домов на две семьи в России имеет свою многовековую историю. Так же как и в Европе она начиналась с возможности более тесного общения между близкими людьми, чаще всего детей и родителей. Сегодня же главной причиной строительства домов на два хозяина становится рациональное использование территории.

Рекомендации перед строительством дома на две семьи

• Осуществлять строительство единого дома из двух половин желательно одновременно, из одного вида материалов и на общем фундаменте.
• На этапе создания проекта дома на два хозяина принять меры для беспроблемного юридического решения территориального спора, который часто возникает между соседями. Для этого

1. Важно, чтобы юридически Ваш дом признавался домом блокированной застройки. Для этого необязательно чтобы он был зеркально-симметричен, но два отдельных блока должны иметь общую стену без проёмов, отдельный вход, и не иметь общих помещений, за исключением, может быть террас и балконов, на которые так же есть отдельные выходы. Это даёт возможность произвести выдел своей доли в натуре и осуществить полное юридическое разделение. Далеко не всегда, но иногда для дольщиков это становится важным.
2. Расположить его надо посередине раздела земли. То есть воображаемая линия делящая участок пополам или согласно размеров долей, должна совпадать с общей стеной дома на два хозяина.
3. При монтаже инженерных коммуникаций в дом на 2 семьи, от вводов ресурсов в дом или на участок прокладываются две параллельных системы коммуникаций с установкой отдельных счётчиков.
4. Лучше, если участок, на котором будет строиться дом на 2 семьи сразу был в долевой или совместной собственности. Если же участок принадлежит кому-то одному, то не мешает заключить договор до начала строительства, чтобы не возникло недоразумений при регистрации собственности на двухквартирный дом.
5. Вообще, в каждом конкретном случае не мешает проконсультироваться в местной администрации и с юристом.

Спасибо, если дочитали до конца эти измышления о доме для 2 семей. Если решили построить двухквартирный дом, то удачи в этом начинании, взаимоприятного сосуществования с соседями, мира и добра!

А Построй-К попробует разработать серию интересных недорогих проектов деревянных домов на две семьи. Разумеется, это будут дома из профилированного бруса или каркасные дома .

Этот тип домов из старины глубокой распространялся полосой от белого моря до Московской и Нижегородской областей. Считается русским типом постройки (у них три ската крыши и светёлка на чердаке).