Зачем нужен проект дома?

Появление вопроса,зачем нужен проект дома, связано с естественным желанием хозяина сэкономить собственные средства. Но реально ли сделать это и не обернется ли сегодняшняя экономия серьезными убытками в недалеком будущем?

Что такое проект и зачем он нужен?

Под проектом понимается документация, в которой содержится информация о параметрах здания, необходимая для строительства. Количество и детализации сведений могут сильно варьироваться и зависят от назначения постройки, ее размеров и требований заказчика. Проект дома необходим не только для работ по возведению дома, он играет важную роль для организации и грамотной подготовки строительства.

• Эскизного проекта. Он описывает общие архитектурные особенности здания и содержит изображения фасадов и примерные планировки этажей.
• Архитектурной части. Состоит из точных чертежей фасадов, внутренней конструкции здания, поэтажных планов и схем расположения инженерных сетей. Является базой для следующего этапа проектирования.
• Конструктивного раздела. Содержит необходимую для строительства техническую информацию, расчетную часть, чертежи узлов и элементов дома или коттеджа.
• Инженерной части. Состоит из описания и характеристик используемых в здании инженерных коммуникаций.

В частном домостроении нередко для возведения здания используют только эскизный проект. Такой подход сложно назвать эффективным, так как он приводит к ряду традиционных в этом случае ошибок.

Минусы строительства без проекта

Работа без проекта, что не редкость в практике частного домостроения, оборачивается следующими малоприятными последствиями:

• Недостаточная несущая способность конструкций здания. Отсутствие расчета приводит к ошибкам при выборе толщины стен, размера применяемых конструкций и элементов, что приводит к появлению трещин, перекосам и даже обрушениям.
• Дополнительные затраты на материалы. Ситуация, обратная описанной выше. Строитель, не имея точного расчета, закладывает запас, который фактически является перерасходом. Это ведет к удорожанию объекта.
• Отсутствие четких сроков и точной стоимости строительства. Для составления сметы необходим проект. Без нее спланировать затраты и разработать календарный план трудновыполнимо.
• Проблемы при ремонте или реконструкции. Работы по выполнению ремонта или возведению надстройки намного проще организовать, когда имеется проект на существующее здание. При его отсутствии потребуется время для исследования конструкций и систем дома.

Учитывая количество недостатков, становится понятным, для чего покупать проект дома. И это не просто желательно, а необходимо. Тем более что существует большое количество специализированных ресурсов, на которых собраны качественные и прошедшие проверку практическим строительством проекты. Пример подобного сайта – «Проекты коттеджей».

Зачем нужен проект дома?

Возведение частного дома площадью до 1500 кв.м. и высотой до 3 этажей не требует составления проекта. В итоге многие игнорируют предварительное проектирование. Насколько обоснован такой подход и зачем вообще нужен проект дома?

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Для чего нужен проект деревянного дома из бруса и оцилиндрованного бревна?

Проектирование дома жилого, дачного, капитального кирпичного или деревянного, является обязательной процедурой, при первичном строительстве деревянного дома из оцилиндрованного бревна и бруса (профилированного и клееного).

Первым фактором, составления проекта является, довольно ощутимая экономия средств, времени строительства деревянного дома из бруса или дома из оцилиндрованного бревна, за счет планомерного и по этапного ведения строительных работ.

Деревянные строения имеют свою специфику, не все строители и архитекторы имеют навыки строительства и лучше не рисковать, обращаться в фирмы, зарекомендовавшие себя качественным проектированием и составлением красивых, полномасштабных дизайн-проектов, деревянных зданий.

Подробный и полный проект требуется для домов из оцилиндрованного бревна. Такие требования обусловлены изготовлением оцилиндрованных бревен по требуемым размерам, в заводских условиях. Если произойдет отклонение от размеров, сборка здания станет практически не возможной. Если требуется построить баню из бруса, гараж, бильярдную или другое деревянное здание небольшого размера, проект можно максимально минимизировать.

Фото — эскизный проект деревянного дома из оцилиндрованного бревна. Проект красивый.

Чтобы построить красивый деревянный дом из бревна или бруса в проекте должны быть использованы следующие моменты строительства: эскизный проект, дающий застройщику план о том, что должно получится, по окончанию строительства, являющийся основным документом для последующего проведения согласований с органами власти. В эскизный проект, должны входить, общая пояснительная записка, с исходной разрешительной документацией, техническими показателями, справкой архитектора проекта, о проектном соответствии строительным нормам, план фундамента, подвала, цокольного этажа, плана этажности, плана цветового решения фасада здания, плана в продольном и поперечном разрезе, технологические схемы сборки дома из бруса (бревна), (развертки стен), спецификация на элементы бревен, (маркировка на каждое бревно).

Большое значение имеет в проекте, спецификация на несущие элементы. Она необходима для изготовления на производстве всех элементов конструкции будущего деревянного дома, а наличие технологических карт сборки помогут строителям правильно и быстро их собрать. Знающий технологию сборки бревенчатых домов архитекторы, очень часто дополняют еще проект картой оптимизированного раскроя дома, что сводит расходы древесины практически, к нулевым.

Хорошие архитекторы — дизайнеры, при проектировании деревянного дома из оцилиндрованного бревна или бруса, учитывают факторы технологии работы деревообрабатывающих предприятий, которые в основном, используют для производства шестиметровые бревна. В большинстве случаев, длинна деревянного дома превышает длину бревна. Шестиметровые бревна необходимо стыковать между собой и специалисты нашей фирмы учитывают этот факт и никогда не проектируют стыковку бревен на открытых стенах, в отличии, от типовых проектов других фирм. Хорошие архитекторы проектируют стыковку бревен или бруса на перерубах, предусматривая возможность закрывать тепловым замком места стыков, чтобы исключить в дальнейшем мостики холода. Также в наших проектах предусмотрена правильная усадка бревен, для придания жесткости сруба, которая выполняется технологией перехлеста бревен друг с другом.

При изготовлении проекта надо обязательно предусмотреть правильность стыковки бревен. Нельзя стыковать бревна деревянного дома в одном месте более чем в трех венцах подряд. Перерубы должны производиться на расстоянии между собой, не менее четырех метров. Если, не придерживаться этому правилу, могут образоваться щели в стене. Такое же правило касается деревянных домов, изготовленных из бруса или рубленных вручную. Многие архитекторы не следуют этому правилу, при составлении проекта (особенно при проектировании эркеров). Многие строители очень часто даже не знают, что в бревенчатом доме всегда должно быть только четное количество углов.

После ознакомления с нашей статьей Вы наверняка поймете, что проект деревянного дома просто необходим, причем выполнять его должны только профессиональные дизайнеры и архитекторы. Такие специалисты есть, конечно. Обращайтесь и мы подберем хорошего архитектора для детальной проработки красивого деревянного дома.