Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства — ИЖС.1

Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства — ИЖС.1

1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения усадебных и блокированных жилых домов для постоянного проживания.

В зонах жилой усадебной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. На приусадебном участке помимо жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, допускается размещение хозяйственных, бытовых и иных зданий строений и сооружений с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. Основной вид разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с приусадебными участками;

3) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 4 с 8 мая 2019 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 апреля 2019 г. N 28-207

4) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские дошкольные учреждения;

2) школы начального, общего, среднего (полного) общего образования;

3) размещение на придомовых участках хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе — построек для содержания крупнорогатого, мелкого скота и птицы, теплиц, хозпостроек для хранения инвентаря, летних кухонь, бань (саун), душа, надворных уборных, отдельно стоящих гаражей, а также гаражей, встроенных в жилые дома, устройство открытых бассейнов (за исключением хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, примыкающих к расположенным со стороны улиц границам земельных участков);

4) размещение на приквартирных участках сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой усадебной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

6) размещение садов, огородов, палисадников;

7) размещение ЦТП, ТП;

8) размещение автостоянок «гостевых» для временного хранения легковых автомобилей;

9) детские площадки, площадки отдыха с элементами озеленения, хозяйственные площадки.

10) размещение магазинов, предприятий общественного питания;

11) размещение аптек;

12) размещение отделений связи;

13) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение 2-3 этажных многоквартирных домов;

2) блокированные жилые дома в 1-3 этажа с участками для каждого блока (квартиры);

3) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка;

4) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

5) размещение поликлиник, амбулаторий, ФАП;

6) размещение конфессиональных объектов;

7) размещение физкультурно-оздоровительных сооружений;

8) размещение учреждений культуры и искусства;

9) размещение финансово-кредитных учреждений;

10) размещение гостиниц, общежитий;

11) размещение отделений, пунктов полиции;

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность — не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома — от 600 кв. м до 3000 кв.м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома — не менее 20,0 м;

4) общая площадь земельного участка (земельных участков) предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома определяется из расчета не менее 75 кв. м на один блок;

5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения — не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1 м;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

6) отступ от границы территориальной зоны до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства в кварталах новой жилой застройки — не менее 5 м.

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

7) в условиях реконструкции, строительство жилых зданий и гаражей допускается по границы территориальной зоны или в соответствии со сложившимися местными традициями и действующими нормативами;

8) высота ограждения земельных участков — не более 1,8 м;

9) коэффициент застройки — не более 0,4;

10) коэффициент свободных территорий — не менее 0,6;

11) для строительства и эксплуатации жилых домов минимально допустимая ширина улиц — 18 м, проездов — 9 м, проезжей части улиц — не менее 7 м, проездов между земельными участками — не менее 3,5 м.

12) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком

Перед совершением сделки стоит внимательно изучить документы на понравившейся участок. Строительство дома на купленном участке, будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земля: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Общая характеристика объекта продажи: участок расположен в жилой зоне (периферийный район города). Наличие соседних землепользователей ОАО СК Челябинскгражданстрой (товарная база комбината питания), ООО Блэк Джек (участок размещения гостиницы). Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Ограничения использования земельного участка отсутствуют.

Общая характеристика объекта продажи: участок расположен в жилой зоне (периферийный район города). Наличие соседних землепользователей ОАО СК Челябинскгражданстрой (товарная база комбината питания), ООО Блэк Джек (участок размещения гостиницы). Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Ограничения использования земельного участка отсутствуют.

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК — в бывшем СССР индивидуальная форма землепользования граждан, при которой земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование для подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на праве личной… … Юридический словарь

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК — форма индивидуального землепользования граждан в сел. местности СССР; участок земли, предоставленный семье колхозника (колх. двору), рабочего, служащего или иного гражданина, постоянно проживающего в сел. местности, для ведения подсобного… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь

Анализ целесообразности покупки участка для строительства индивидуального частного дома

Вдоль дороги, граничащей с земельным участком, проходит газопровод высокого давления 1,2МПА. Для таких газопроводов установлена охранная зона 10 метров. Около восьми метров данной охранной зоны заходит на земельный участок (Приложение №2). Это значит, что строить объекты капитального строительства на указанной площади нельзя.

Краткое описание проблемы: Заказчик – частное физическое лицо — обратился к специалистам «Baty, Pokrovskaya&Partners» с задачей анализа земельного участка, который он планировал приобрести в собственность для строительства на нем индивидуального частного дома.

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Руководствуясь ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г., № 136-ФЗ, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российская Федерация», ст. 22, ст. 46 Устава муниципального образования «Заларинский район», администрация муниципального образования «Заларинский район»

— земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:04:040901:1085, находящийся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, д. Московская, ул. Ясная, 30 общая площадь 1682 кв.м., для использования в целях: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком.

Тарногский район

публичных слушаний по проекту межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области

Место проведения: Вологодская область, с. Тарногский Городок, ул. Советская, д. 30, актовый зал администрации Тарногского муниципального района.
Присутствовали: Бурцева Светлана Витальевна – специалист (по земельным вопросам) Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района, Вячеславова Надежда Николаевна – главный специалист по имущественным и земельным отношениям Тарногского сельского поселения.
Председатель публичных слушаний — Решетникова Эстер Анатольевна
Секретарь публичных слушаний – Дедюкова Ольга Геннадьевна.
Повестка публичных слушаний: рассмотрение проекта межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области.
Вступительное слово председателя: начинаем публичные слушания по проекту межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области.
Цель данных публичных слушаний утвердить проект межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области, высказать замечания и предложения по проектам.
Основанием для разработки проектов служили:
— заявление Комитета по управлению имуществом от 07.03.2020 г. № 292;
— распоряжение администрации Тарногского муниципального района от 22.03.2020 г.
№178-р.
Проекты разработаны в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Существенными критериями для оценки проекта являются: обеспечение устойчивого развития территории, создание благоприятных условий для про­живания граждан. Данный проект разработан ЗАО «Вологдпагропроект».
Информация о проекте межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области была опубликована в газете «Кокшеньга» № 22 от 25 марта 2020 г. Публикация извещения о проведении публичных слушаний в газете «Кокшеньга» № 27 от 12 апреля 2020 г.
Материалы размещены на официальном сайте администрации района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в разделе «Документы», в подразделе «распоряжения администрации района» 12.04.2020г.
В целях информирования населения организована экспозиция демонстрационных материалов проекта межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области по адресу: Вологодская область, с. Тарногский Городок, ул. Советская, д. 30, фойе здания администрации района. Время работы экспозиции с 12.04.2020 г. по 12.05.2020 г., понедельник-пятница с 9-00 до 17-00.
Все желающие имели возможность с ним ознакомиться. Каждый из присутствующих имеет право задать вопросы, высказать замечания и предложения по проекту.
Решетниковой Э.А. дана характеристика проекта межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области.
Замечания и предложения по проекту межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области от участников публичных слушаний отсутствуют.
В отдел архитектуры и градостроительства замечаний и предложений по проекту межевания территории в целях установления границ участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками на территории д. Кремлево, Тарногского сельского поселения, Тарногского муниципального района, Вологодской области от населения не поступало.

На каких землях можно строить дом (2020)

Чтобы использовать земельный участок по назначению, не характерному для данной территориальной зоны (например, если нужно построить продуктовый магазин в зоне жилой застройки), нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка. Это довольно сложная процедура, которая в том числе включает этап прохождения публичных слушаний.

Как правило, земельные участки можно отнести только к одной территориальной зоне. Но проблема состоит в том, что в законодательстве нет четкого перечня, на какие территориальные зоны могут делиться земли отдельных категорий. Список конкретных территориальных зон и порядок разделения территорий определен только для земель населенных пунктов.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ж-2)

Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)

Общие противопожарные требования к индивидуальной жилой застройке, садовым, дачным и приусадебным земельным участкам

Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 метров, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов — не менее 15 метров.

Территории населенных пунктов и организаций должны иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения пожарных гидрантов, наружных пожарных лестниц и мест размещения пожарного инвентаря, а также подъездов к пирсам пожарных водоемов, к входам в здания и сооружения. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности и специально оборудованные места для курения должны быть обозначены знаками пожарной безопасности, в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».

Виды разрешенного использования земельных участков классифицированы

В свою очередь указанная группа делится на следующие подгруппы: малоэтажная жилая застройка (код 2.1), приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2), бокированная жилая застройка (код 2.3), передвижное жилье (код 2.4), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), многоэтажная жилая застройка (код 2.6), обслуживание жилой застройки (код 2.7).

Приведенное в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков описание каждой подгруппы позволяет определить, что может быть размещено на земельном участке и для чего он может быть использован. Например, если участок предоставлен с видом разрешенного использования «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», то на таком земельном участке возможно размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для постоянного проживания, и высотой не больше трех этажей, возможно производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных, а также размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.