Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Улучшение жилищных условий семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.

Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

Бесплатно по России

Особенности составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала

По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.

Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.

Отличия от стандартного договора

Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.

Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

• его стороны;
• предмет сделки;
• форма оплаты;
• порядок оплаты.

Правила заполнения

Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов. Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок.

В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.

Реквизиты

Документ в обязательном порядке должен содержать наименование – «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)». После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.

Сведения о покупателе и продавце

В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.

В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

• его организационно-правовая форма;
• полное и краткое наименование;
• место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
• основной государственный регистрационный номер;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
• подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).

В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

• фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
• дата и место рождения;
• гражданство;
• пол;
• реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
• место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).

Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.

При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).

Предмет сделки

Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.

Права и обязанности сторон

Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК. Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение. Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.

Переход права собственности

Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.

А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.

От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков. Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.

Ответственность по договору

Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона. В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.

Порядок разрешения споров

В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом: «Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке».

Заключительные положения

В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.

Подписи сторон

Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст. Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.

От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель. Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.

Как в договоре отражается факт использования средств материнского капитала

Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК. Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.

Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.

Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр.

Нюансы содержания документа, если покупается дом с земельным участком под маткапитал

Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.

Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:

1. Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.
2. Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.
3. Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
4. Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.

Прочие особенности аналогичны описанным выше.

Процедура оформления

Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

1. Выбор жилой недвижимости.
2. Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
3. Составление письменного договора.
4. Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
5. Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
6. Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.

Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.

Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).

Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.

При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.

Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Преследуя цель приобретения жилого дома, вместе с прилагаемым к нему земельным участком, с использованием материнского капитала, следует понимать:

• Финансы, предоставляемые государством через маткапитал, могут использоваться семьей только для поиска более приемлемого для проживания жилья. Это значит, что реализуемый дом должен находиться в хорошем эксплуатационном состоянии с наличием на него у продавца соответствующих прав. Нельзя использовать маткапитал для приобретения земельного участка, где имеются самовольные строения, а также пустующего участка;
• В качестве основного условия можно выделить то, что новый жилой дом оформляется на каждого члена семьи, с распределением между ними имущественных долей. Какого размера должны быть такие доли, законодательство не определяет. Но если дети в семье обладают хотя бы незначительной долей недвижимости, в дальнейшем реализовать жилой дом можно будет, лишь получив соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Последние будут требовать, чтобы, в таком случае, дети получили равнозначную имущественную часть в другом жилье;
• При запланированном привлечении кредитных финансов, могут появиться проблемы с ипотекой при ее оформлении. Все дело в том, что в банковском учреждении гораздо легче приобрести кредит на такой объект как квартира, нежели частный дом. Если же дом будет к тому же деревянным, то об ипотеке на него можно забыть. Выходом из затруднительного положения может служить разве что оформление потребительского кредита;
• Маткапитал можно использовать для проведения выплат по уже оформленной ипотеке на жилой дом с земельным участком;
• Маткапиталом можно воспользоваться не ранее, чем через три года с момента получения семьей прав на него;
• Срок ожидания перевода средств на счет продавца дома составляет примерно три месяца, куда включается период от передачи заявления в Пенсионный фонд и до момента фактического перевода средств. При этом договор купли-продажи должен быть оформлен заблаговременно. В то же время, жилой дом не сразу может перейти во владение новых собственников;
• Как гарантия того, что финансы маткапитала с момента завершения срока рассмотрения заявления будут переведены продавцу, рассматривается оформление просто обычного соглашения купли-продажи недвижимости, подразумевающего рассрочку платежей. На весь срок ожидания, недвижимость числится в залоге у продавца;
• Применение маткапитала подразумевает проведение только безналичного расчета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи дома за материнский капитал: образец

Образец договора можно скачать здесь.

ДОГОВОР №14

купли-продажи жилого дома и земельного участка

с использованием материнского (семейного) капитала

г. Ростов-на-Дону 18 сентября 2016 г.

Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Молодежная, д. 35 кв. 19, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Сергеева Алла Геннадиевна, дата рождения 16 февраля 1975 года, место рождения: г. Белгород, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 67№456893, выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербургу13 августа 2001 г., код подразделения 345-456, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

Сергеевой Алины Дмитриевны, дата рождения 30 апреля 2001 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ЕО №145733 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «05»мая 2001 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, Сергеевой Ангелины Дмитриевны, дата рождения 05 апреля 2005 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ОВ №467287 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «10» апреля 2005 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9 и Сергеевой Анжелы Дмитриевны, дата рождения 14 декабря 2008 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия МВ №647886 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «19» декабря 2008 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29.

1.2. Сведения о жилом доме:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв. м., инв. №33455, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29.

Кадастровый (или условный) номер:45:47:3948566:9304

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано 02 февраля 1998 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14373874 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ВТ№199233 от 03 февраля 1998 г.

1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от 01 февраля 1998 г., дата регистрации «01» февраля 1998 г., №3337746628832.

1.3. Сведения о земельном участке:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29

Кадастровый (или условный) номер объекта: 45:47:3928345:3457

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «25» января 1998 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под № 2348484 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ТД от «27» января 1998 г.

1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора Дарения от «01» февраля 1998 г. , дата регистрации «01» февраля 1998 г., №3337746628832.

1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ВВ №4445774, выдан на основании решения УПФР в городе – Санкт-Петербург от «12» апреля 2010 г. №23234, дата выдачи «15» апреля 2010 г. на имя Сергеевой Аллы Геннадиевны, паспорт России серия 46 67№456893 выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербург «13» августа 2001 г.

2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с 77746266367663764646, к/с 77366453645366668876 в в отделении Сбербанка РФ по г. Ростов-на-Дону, ИНН 883772737723, КПП 777723662366623223, БИК 6637766354 в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе Ростов-на-Дону.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами?

Можно ли купить дом на материнский капитал, читайте тут.

2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе Ростов-на-Дону.

2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.

3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29, каждому Покупателю.

3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.

3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.

3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов- на-Дону, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

4. Подписи сторон

Продавец:____________________ А.С. Авдеева

Покупатель:__________________ А.Г. Сергеева

Акт приема-передачи по договору купли-продажи дома и земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка с домом

к договору купли-продажи недвижимости

г. Ростов-на-Дону «20» сентября 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол:_женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Молодежная, д. 35 кв. 19, именуемый в дальнейшем «Продавец» действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) Сергеева Алла Геннадиевна, дата рождения 16 февраля 1975 года, место рождения: г. Белгород, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 67№456893, выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербургу 13 августа 2001 г., код подразделения 345-456, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29. (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29 (город, область, населенный пункт, район, деревня). Земельный участок с кадастровым номером 45:47:3928345:3457 имеет общую площадь 1000 кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «18» сентября 2016 г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью 90 кв. м.

1. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N 14 от «18» сентября 2016г.
2. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.
3. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.
4. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.
5. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Технический паспорт БТИ.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал

Образец договора можно скачать здесь.

Договор купли-продажи недвижимости

с использованием материнского капитала

г. Ростов-на-Дону “11” сентября 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся Мундштукова Анжела Сергеевна, 30 апреля 1977 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 45 78 №647264, код подразделения 475-098, выдан: Коммунарским ОВД г. Санкт-Петербург 12 апреля 2000 г., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.178, кв.18, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Фендрикова Алла Степановна, 24 сентября 1978 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 34 56 № 465387, код подразделения 476-876, выдан: Ленинским ОВД по г. Орел 19 июня 1999 г., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, Фендрикова Элла Олеговна, 02 января 2000 года рождения, место рождения: г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 45 67 № 345678, код подразделения 456-576, выдан: Ленинским ОВД 14 января 2015 г. в г. Орел зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул.Сталеваров, д.135, кв.35, Фендрикова Алина Олеговна 25 июня 2005 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, место рождения г. Орел, свидетельство о рождении серия СЖ, № 345565, выдано: Управлением ЗАГС в г. Орел_дата и место выдачи свидетельства о рождении 28 июня 2005 года, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – Фендриковой Аллы Степановны, Фендрикова Марина Олеговна 15 мая 2008 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, место рождения г. Орел, свидетельство о рождении серия МВ, № 647653, выдано: Управлением ЗАГС в г. Орел_дата и место выдачи свидетельства о рождении 18 мая 2008 года, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – Фендриковой Аллы Степановны, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому в размере 25 % (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Ростов-на-Дону, Южный Федеральный округ, ул. Молодежная, д.14, кв.25, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., и 2 % долей мест общего пользования в общей долевой собственности.
2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора Дарения №345 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в г. Ростов-на-Дону 05 ноября 2000 г., Свидетельство о государственной регистрации права серии ВК, №344563, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 ноября 2000 г. сделана запись регистрации № 77736625276323.
3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ВЧ, №442355, выданного территориальным органом ПФ РФ в г. Белгород наименование территориального органа ПРФ.
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 2000000 (два миллиона) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ территориальным органом ПФ РФ в г. Белгород на расчетный (банковский) счет продавца №47779876765354635463, открытый в отделении Сбербанка РФ в г. Ростов-на-Дону, юридический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Космическая, 18/17, К/СЧЕТ 30187647645364536453, ИНН 9948755598, БИК 884798767, ОГРН 88847772366623, КПП 999887676, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону к покупателям в течение 20 дней (месяцев).

1. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
2. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
3. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
4. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: регистрация отсутствует.
5. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
7. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.
8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, второй у Продавца, третий у Покупателя.

Покупатель:_____________________________________________________________________________________(А.О.Фендрикова) в лице А.С. Фендриковой

Покупатель:_____________________________________________________________________________________(М.О.Фендрикова) в лице А.С. Фендриковой

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!