Цифровые агентства недвижимости: как мы будем покупать квартиры в 2020-х

Об эксперте: Василий Суворов, эксперт по технологическому развитию акселератора ИТ-проектов в сфере недвижимости от Glorax Infotech.

Грамотное внедрение технологий позволяет значительно ускорить рутинные процессы купли-продажи жилья и создает возможности для внедрения новых удобных моделей взаимодействия продавцов и покупателей. Какие технологии внедряют на рынке недвижимости и к чему стремится индустрия?

Процесс поиска и подбора подходящего варианта жилья

Пожалуй, это главное, на что технологии повлияли в большей степени. Выбор квартиры уже меньше ассоциируется с бесконечными просмотрами объявлений с плохими фотографиями и попытками дозвониться продавцу, чтобы задать уточняющие вопросы. Умные системы поиска со множеством фильтров, использующие большой массив постоянно обновляющихся данных, значительно упрощают рутинные задачи. Подтверждение этому сервисы ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», «Дом.Клик» и другие.

Российский рынок будет стремительно двигаться в сторону максимальной персонализации. В скором времени алгоритмы будут выдавать каждому пользователю ограниченное количество релевантных вариантов с учетом его достатка, динамики цен в том или ином районе, пожеланий по планировке, инфраструктуре, локации и даже ремонту.

Например, уже есть сервисы, в основе которых лежит машинное обучение и искусственный интеллект, осуществляющие автоматическую оценку недвижимости, прогноз стоимости недвижимости для новостроек и вторичного рынка жилья: Profitbase Ai (объединяет решения для девелоперов, например CRM, личный кабинет покупателя, BI-дашборды — интерфейсы с доступным отображением информации), FinCase и другие.

Кстати, сервис FinCase — это аналог американского Zillow, который монополизировал все сделки с недвижимостью. Zillow ежемесячно пользуются порядка 26 млн человек, начиная от агентов недвижимости и заканчивая ипотечными агентствами и собственниками квартир. Сервис обрабатывает данные по миллионам объектов: планировки, стоимость обслуживания, налоги. А также аккумулирует информацию обо всем, что может быть связано с недвижимостью: оценивает качество комфорта проживания, оснащенность инфраструктурой и даже уровень образования в близлежащих школах, исходя из среднего балла учеников.

Виртуальная «примерка» квартиры

Что касается встреч с продавцами квартир, то их количество сегодня также можно минимизировать. Все большее распространение получают 3D-туры, позволяющие побывать в квартире, оценить ее состояние, и даже пройтись по лестничной площадке, а затем — прилегающей дворовой территории. Решений для таких удаленных визитов в интересующие квартиры на рынке уже около десятка, например, в цифровом агентстве «33 слона» используют решение от Roomee.

Технологии идут дальше — уже появляются первые решения, превращающие любые фотографии и даже нарисованную от руки планировку квартиры в 3D-модель. При этом алгоритм распознает, где спальня, кухня или санузел и моделирует соответствующий ремонт и меблировку. Конечно, пока это довольно сырые решения, но скоро мы будем пользоваться сервисами, которые позволят, сфотографировав помещение на телефон, за считанные минуты протестировать различные стилистические решения в квартире. Например, можно будет увидеть жилье с «бабушкиным» ремонтом или даже в бетоне в совершенно в новом свете.

Уменьшение бумажной волокиты

Современные цифровые агентства недвижимости, например, «Этажи», М2 и другие, пользуются электронным документооборотом и могут провести сделку, выставить счет, принять оплату, заключить или расторгнуть договор удаленно.

Юридические услуги, оформление ипотеки, страховка и помощь с налоговыми органами входит в спектр таких услуг: можно забыть про очереди, бесконечные звонки и беспокойство потерять ту или иную справку. Текущий статус сделки будет отображаться в личном кабинете, там же будут храниться все документы. Со стороны клиента необходимо будет получить квалифицированную цифровую подпись, но и с этим агентства помогают. В качестве удачного примера можно привести сервис «ДомКлик» от Сбера.

Прозрачные схемы работы

Рост числа цифровых агентств и повышенный спрос на их услуги в период пандемии означает, что серый рынок недвижимости «обеляется» у нас на глазах. Непрозрачные схемы работы уходят в прошлое: все необходимые этапы, сроки исполнения и ответственные лица четко прописаны. К тому же, можно не опасаться переплаты: хаотичное ценообразование невозможно, когда у покупателя и у продавца есть наглядный срез цен в городе и их динамика по другим объектам той же категории. На рынке появляется множество предложений, позволяющих сделать моментальную оценку недвижимости. Все это реализовано благодаря алгоритмам по анализу ретроданных по стоимости и текущего состояния рынка. На ЦИАНе, например, можно воспользоваться сервисом оценки квартиры и узнать ее рыночную стоимость, сравнить с ценой схожих предложений на рынке.

Предварительная юридическая оценка

Предварительную юридическую оценку квартиры уже сейчас можно сделать без обращения к юристу, за один день. На рынке существуют сервисы, которые позволяют это сделать автоматизированно. Чистота недвижимости и ее собственников проверяется через открытые данные из Росреестра, базы МВД, ФНС и т.д. В рамках акселератора от Glorax Infotech существует проект с сервисом Realty Cloud, который как раз решает эту задачу.

Агентства недвижимости сегодня все больше осознают преимущества цифровизации и стараются автоматизировать все рутинные операции и свести к минимуму человеческий фактор, а вместе с ним и риски ошибок:

• автоматизируются все процессы, связанные с куплей-продажей недвижимости. За счет одного нажатия кнопки объявление о продаже появляется на всех выбранных агрегаторах. Такая опция есть, например, в сервисе Jcat;
• стоимость объекта оценивает искусственный интеллект, который учитывает данные по конкретному району, курсы валют и прогноз роста цен;
• договор бронирования заключается онлайн, используются цифровые подписи. Пример: SmartDeal.pro.
• заявка на ипотеку оформляется дистанционно и рассылается в банки, подключенные к системе;
• сделки проверяются автоматизированными инструментами, которые минимизируют человеческий фактор;
• специальный софт собирает всю необходимую юридическую информацию по объекту, проверяет задолженность, обременения и историю квартиры. Пример: Realty Cloud.

Подписывайтесь на Telegram-канал РБК Тренды и будьте в курсе актуальных тенденций и прогнозов о будущем технологий, эко-номики, образования и инноваций.

Сайт-визитка компании ПРОЕКТ

Узнай сколько стоит ваша квартира — СЕГОДНЯ!

Услуги

• Оформление перепланировок
• Оформление земельных участков в собственность
• Срочный выкуп квартир
• Юридическое сопровождение сделки
• Бесплатные юридические консультации
• Оформление ипотеки
• Обмен любой сложности

Контакты

ООО «Проект»

Адрес: ул. Химиков, 6/3

Телефоны: 89039272769, 89039271616, 89039275808, 89039276202, 89507806809, 89039271244, 89083132668, 8 962 058-94-04

Адрес: ул. 24 Северная, 173

Телефоны: 89039270430, 89039271909, 89039271904, 89620585039, 89083119782

Сотрудники

юрист, экспертиза документов, сопровождение сделки

эксперт по продаже квартир в ипотеке

эксперт по продаже квартир

эксперт по продаже квартир с перепланировкой

эксперт по продаже квартир с долгами

эксперт по продаже квартир

Эксперт по работе на вторичном рынке.

Одинцов Алексей Владимирович

специалист по продаже земельных участков

эксперт по продаже квартир и домов

У компании 190 объявлений

СДТ Родник, Центральный округ

40 / — / — 2/2 кир зем.участок 6 сот

Агентство недвижимости «Проект» предлагает приобрести дачу . Удобное расположение участка, СНТ Родник 3 аллея . На участке баня, сарай , навес для автомобиля , колодец . Дом 4,5*4,5 м. кирпич , первый этаж утеплен ,печка . Рядом озеро. Покажем в удобное для вас время. Звоните!

чистая продажа документы готовы

СДТ Родник, Цент

Волочаевская, 19А, к-тр Маяковский — Кемеровская, Центральный округ, ост.Ул. Рабиновича, к-тр Маяковский — Кемеровская

Агентство недвижимости «Проект» предлагает уютную 3-х комнатную квартиру в центре города . Отличное состояние. Есть все для комфортного проживания. Квартира свободна.

+ оплата по счетчикам

Волочаевская, 19А, к-тр Маяковский — Кемеровская, Цент, ост.Ул. Рабиновича, к-тр Маяковский — Кемеровская

Химиков, 6А, гор. Нефтяников, Советский округ, ост.КДЦ Кристалл, гор. Нефтяников

Агентство недвижимости «Проект» предлагает уютную однокомнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой. В квартире есть все для комфортного проживания. Сдается на длительный срок.

Химиков, 6А, гор. Нефтяников, Сов, ост.КДЦ Кристалл, гор. Нефтяников

Нижняя, 1, с Богословка , Богословка, Омский район, с Богословка

Агенство недвижимости » Проект » предлагает земельный участок 15 соток в собственности под ИЖС с газом на участке , прекрасный вид на реку Омь . Рядом школа , дет сад, магазины .

Нижняя, 1, с Богословка , Богословка, Омск., с Богословка

Красноярский тракт, Советский округ

Агентство недвижимости «Проект» предлагает три земельных участков общей площадью 12 соток в черте города. Ст Садовод -1 . Есть межевание , огорожены одним забором . На участки есть летний дом , колодец , скважина . На аллеи проходит газ . звоните быстро организуем показ.

Красноярский тр., Сов

Корниловка, Кормиловский район

Агентство недвижимости «Проект» предлагает участок в самом центре д. Корниловка ул. Зеленая 29 соток. Газ проходит по улице . Есть дом 18 кв .

Лукьяновка, Советский округ, ост.Радиостанция, Лукьяновка

98 м 2 1/1 пан зем.участок 7 сот

Агенства недвижимости » Проект » предлагает теплый гаражный бокс на земельном участке в собственности 7 соток, ворота высота 4 м. Ширина 5 м. Общая площадь 98 м. Водяное отопление.

Лукьяновка, Сов, ост.Радиостанция, Лукьяновка

Доковская, СДТ Нефтяник, Советский округ

20 / — / — 1/1 дер 1 комната зем.участок 10 сот

Агентство недвижимости «Проект» предлагает дачу в черте города. Ст Нефтяник. Ухоженный, выровненная территория в собственности, два летних дома , водопровод . Отлично предложение для летнего отдыха. Звоните . быстрый выход на сделку .

20 / — / — 1/1 дер 1 комната

Химиков, 57, р-н МЦ Химик, Советский округ, ост.КДЦ Химик, р-н МЦ Химик

13 / — / — 3/4 кир 1 комната 1964 г.п.

Агентство недвижимости «Проект» предлагает приобрести, светлую комнату 13.2м секция на 5 комнат. Кирпичный дом, в комнате сделан косметический ремонт, удобное местоположение, транспортная развязка. Рядом магазины, дет. Сады, аптеки, школа. На этаже металлическая дверь с домофоном. В комнате 2 двери первая металлическая.

чистая продажа документы готовы

Химиков, 57, р-н МЦ Химик, Сов, ост.КДЦ Химик, р-н МЦ Химик

13 / — / — 3/4 кир 1 комната

СДТ Каучук, Советский округ, ост.ОСПК

15 / — / — 1/1 щит 1 комната зем.участок 4 сот

Агенство недвижимости предлагает дачу в черте города . Летний водопровод ,колодец , все посадки. От остановки общественного транспорта 10 минут ходьбы. Документы готовы . Быстрый выход на сделку

СДТ Каучук, Сов, ост.ОСПК

15 / — / — 1/1 щит 1 комната

Тихая, 95, пос . СВЕТЛЫЙ , Ленинский округ, пос . СВЕТЛЫЙ

400 / — / — -/2 г/бет 2012 г.п. зем.участок 11 сот

Агентство недвижимости «Проект» предлагает 2-х этажный благоустроенный дом в п. Светлый. Площадь 400 кв.м, В доме два отдельных вход, два гаража. У нас чистая продажа, но мы готовы рассмотреть варианты обмена на вашу недвижимость. Поможем с оформлением ипотеки по сниженным ставкам. Программы без первоначального взноса.

Тихая, 95, пос . СВЕТЛЫЙ , Лен, пос . СВЕТЛЫЙ

4-я Поселковая, 36, гор. Нефтяников, Советский округ, гор. Нефтяников

50 / 34 / 5 5/5 кир 1969 г.п.

Агентство недвижимости «Проект» предлагает выгодно приобрести 3-х комнатную квартиру в центре Нефтяников. Теплый кирпичный дом, очень удобное местоположение. Квартира в хорошем жилом состоянии. Все окна и балкон ПВХ. Приборы учета воды, газа и электроэнергии установлены и поверены. У нас чистая продажа, квартира свободна.

чистая продажа свободно документы готовы ипотека

4 Поселковая, 36, гор. Нефтяников, Сов, гор. Нефтяников

50 / 34 / 5 5/5 кир

СТ Север, Нефтяники, Николаевка, Советский округ, ост.Загородная, Николаевка

1/1 г/бет 2019 г.п. зем.участок 4 сот

Агентство недвижимости «Проект» предлагает земельный участок в черте города. Ст Север . Ухоженный, в собственности , есть межевание. Летний домик, хоз. Постройки. Электричество на участки , водопровод.новый забор , фундамент для дома 9*9

СТ Север,Нефтяники, Николаевка, Сов, ост.Загородная, Николаевка

Нефтезаводская, 8, ост. Магистральная, Советский округ, ост. Магистральная

55 / 37 / 15 5/5 пан 1960 г.п.

Агентство недвижимости “Проект” предлагает приобрести уютную 2-х комнатную квартиру с большой кухней в городке Нефтяников. Квартира с ремонтом, мебелью и техникой. В квартире натяжные потолки, окна ПВХ, встроенные зеркальные шкафы-купе.. Новый кухонный гарнитур с дорогой импортной техникой. Установлена новая.

Нефтезаводская, 8, ост. Магистральная, Сов, ост. Магистральная

55 / 37 / 15 5/5 пан

СТ Север, Нефтяники, поселок Николаевка, Советский округ, поселок Николаевка

16 / — / — 1/1 кир 1 комната 1997 г.п. зем.участок 4 сот

Агентство недвижимости «Проект» предлагает дачу в черте города . Дом кирпичный отштукатурен . Электричество круглый год. Летний водопровод, Общественный транспорт, Земельный участок в собственности. Звоните, с удовольствием организуем показ и выход на сделку .

чистая продажа свободно документы готовы торг

СТ Север,Нефтяники, поселок Николаевка, Сов, поселок Николаевка

16 / — / — 1/1 кир 1 комната

2-я Барнаульская, 11В, Амурский поселок, Центральный округ, Амурский поселок

31 / 18 / 6 4/5 кир 1980 г.п.

Агентство недвижимости «Проект» предлагает приобрести уютную 1-комнатную квартиру с хорошим ремонтом. Кирпичный дом, удобный 4 этаж. В квартире установлены все приборы учета. Все необходимое для комфортного проживания рядом есть! Звоните сейчас, отвечу на все вопросы, организую показ и быстрый выход на сделку! Документы.