Обзор лучших проектов газобетонных домов с гаражом на одну и две машины

Ячеистые бетоны применяются давно, а с развитием технологий их область использования существенно расширилась. Если раньше дома из них практически не возводились, то сегодня они задействованы более чем в 20 % новостроек. Из него сооружаются коттеджи и дачи временного проживания. Но самым востребованным считается строительство на основе чертежей капитальных домов из газобетона с гаражом.

Возведение домов с гаражом актуально для участков, поблизости которых не располагаются автомобильные стоянки. За счет того, что сооружение для «ночлега» и ремонта машины не является отдельным, а встроено или пристроено к жилому зданию, площадь земли используется максимально рационально. Часто имеется мансарда, обустроенное чердачное пространство – отличный способ увеличить жилплощадь, например, разместив здесь дополнительную комнату для отдыха или хранения вещей.

Стены характеризуются отличными теплоизоляционными качествами, расходы на отопление в зимний период будут несколько ниже. Газобетон славится высокой прочностью, долговечностью, минимальным радиационным фоном, хорошим уровнем шумоизоляции. Он биологически устойчив (не способствует появлению грибка и плесени), паропроницаем (дает стенам «дышать») и не поддерживает горение (во время пожара не разрушается порядка 3-4 часов).

Проекты, по которым строятся коттеджи, будут разниться с планами и схемами построек, выполненных из камня или кирпича. Это обуславливается спецификой материала, требующей определенных конструктивных решений. Благодаря тому, что габариты промышленных блоков жестко контролируются (максимально допустимая погрешность геометрических параметров равна 1-2 мм), газобетон позволительно укладывать на тончайший слой клея, а не на цементно-песчаный раствор. Важный плюс, что такие дома легко перестраивать и ремонтировать.

Дома, пользующиеся наибольшим спросом

Готовые проекты обходятся существенно дешевле, чем индивидуальные, выполненные на заказ. На типовые схемы часто имеются скидки, проводятся акции. Они не единожды дорабатывались, а, значит, их качество (в плане состава, архитектурно-строительных решений) совершенно. Чертежи из серии «Готовые» допускается модифицировать вплоть до глобальной переработки плана. Необходимость и целесообразность изменений нужно подвергать строгой оценке. По окончании сооружение должно полностью удовлетворять желаниям будущего домовладельца и быть адаптировано под регион строительства (например, в сейсмических районах газобетонные стены следует усиливать монолитными колоннами, расставленными как минимум по всем углам здания).

1. Одноэтажный со встроенным гаражом.

Простая постройка из газобетона имеет традиционную форму. Благодаря встроенному гаражу площадь земельного участка значительно экономится, при этом полезное пространство жилого здания не умаляется. Для того чтобы сесть за руль, нет надобности выходить на улицу. Вход организован не только снаружи, но и непосредственно из дома. При желании проект можно изменить, например, расположив место стоянки автомобиля в цокольном помещении.

Так как стены и крыша будут общими у жилой и гаражной части, расходы на строительные и отделочные материалы здесь ниже по сравнению с раздельным комплексом аналогичной площади. То же самое касается отопления, водоснабжения, канализации. Чтобы сделать гараж максимально комфортабельным, достаточно соединить его с центральной системой дома.

2. Одноэтажный коттедж с мансардой и гаражом.

Выбирая сооружение газобетонного дома под ключ, получается неплохо сэкономить на газобетонной стене и фундаменте, что под ней. Как бонус, пристроенное помещение для автомобиля внешне делает здание более просторным. Мансардный этаж является лаконичным завершением облика и позволяет рационально использовать дополнительное пространство.

Обычно проектирование базируется на отсутствии внутренних несущих стен. Это удобно тем, что владельцы в дальнейшем могут вносить неоднократные изменения в планировку.

3. Двухэтажный с гаражом.

Двухуровневые коттеджи функциональны. В них много комнат и простора, следовательно, они подходят для проживания и комфортного отдыха даже больших семей, состоящих из представителей нескольких поколений. Площадь участка под строительство при этом занимается по минимуму.

Помещения, выполняющие функции дневной части (гостевая комната, кухня, санузлы), располагаются на первом ярусе. Спальням, залам отводится второй компактный уровень. План предусматривает встроенный/пристроенный гараж или на цокольном возвышении. Первые 2 вариации удобнее, поскольку заезд машины не является препятствием ни в зимнее, ни в летнее время. В случае цокольного расположения стоит позаботиться, чтобы спуск в помещение был максимально плавным.

4. Двухэтажный дом из пенобетона и газобетона с мансардой, террасой и гаражом.

Проектирование двухъярусного коттеджа с террасой и мансардной крышей отличается более сложными конструктивными решениями. За счет каркасного исполнения части стены 1 м2 чердачного пространства выйдет дешевле, чем 1 м2 обычного этажа. Террасу можно сделать открытой либо закрытой. Первый вариант подарит ощущение неограниченного пространства, но ее использование будет поставлено в зависимость от погодных условий. Закрытый тип удобен круглогодичной эксплуатацией, однако затенение прилегающего к террасе участка неизбежно.

В столь большие дома нередко встраивается гараж на 2 автомобиля. Он напрямую связывается с жилой частью, например, посредством складной лестницы, которая занимает мало места, экономит пространство для хранения хозяйственных принадлежностей, инструментов.

На стоимость дома из газобетона будут влиять:

1. выбор участка (его размер, конфигурация, наличие рядом инфраструктуры, отдаленность от автомагистрали, экологические, геологические особенности местности);
2. услуги по разработке конструкторской документации (типовые готовые проекты обходятся дешевле, нежели индивидуальные; схемами определяются расположение, внешний вид сооружения; планы намечают первоначальную цену объекта);
3. подготовительные мероприятия (расчистка земельного участка, корчевание, вырубка ненужных кустов/деревьев, создание подъездных путей);
4. выбор строительных и отделочных материалов, их транспортировка;
5. разгрузочно-погрузочные работы, собственно возведение и облицовка;
6. подведение коммуникаций (инженерно-технические услуги по прокладыванию систем электропроводки, вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения и отведения; на стоимость влияет отдаленность точек подключения).

Выбирая дом из газоблоков под ключ, стоит учитывать не только площадь сооружения, количество комнат, но и сложность выполнения задач (применение для этого спецтехники, прибегание к помощи профессиональных мастеров, количество задействованных рабочих, сроки). Если финансов недостаточно для постройки 2-го этажа, а любоваться сверху видом сильно хочется, целесообразно воспользоваться планом с мансардой. Чем больше соотношение наклонной части чердачного пространства к вертикальной, тем больше экономия.

Согласно проекту гаража, что носит встроенный характер, расходы значительно ниже, нежели пристроенного типа. Последний вариант обойдется дешевле в сравнении с раздельным комплексом. Если планируется гараж на 2 машины, то потратиться придется больше.

В связи с многочисленностью обстоятельств, влияющих на формирование окончательной цены, с точностью назвать сумму расходов на строительство нельзя. Но можно прибегнуть к средним значениям: за 1 м2 примерно предстоит отдать 30000-32000 рублей.

Промышленные блоки разнятся по цене. На это влияет:

• их форма (Т-, U-образные, пазогребневые, с ручками стоят дороже классических прямых);
• размер;
• плотность.

В таблице представлена средняя стоимость газобетона стандартного плана (прямоугольные газоблоки с гладкими стенками длиной 600, высотой 300, шириной 250 мм), но разной прочности.

Плотность (кг/м3)	Цена за 1 м3, рубли
400	2 800
500	3 400
600	3 700

Особенности проектов гаражей из газобетона

Сейчас каждая семья имеет как минимум один автомобиль. Для личного автотранспорта нужен гараж, который многие предпочитают строить из газобетонных блоков. «Дом» для автомобиля может представлять собой отдельно стоящее строение или быть частью основного сооружения. Выбор проекта дома из газобетона с гаражом, а также его строительство имеют особенности, о которых мы расскажем в статье.

Достоинства и недостатки дома с гаражом из газобетона

Строительство отдельно стоящей гаражной постройки обычно не вызывает вопросов. Выбирается типовой проект на 1-2 машиномест, заливается ленточно-монолитный фундамент, на котором возводится постройка. Отдельно стоящий гараж имеет серьезный минус: в него нельзя попасть из дома. Такого недостатка лишен дом из газоблока с гаражом, который изначально входил в проект. Кроме удобного использования «встроенный» гараж имеет другие достоинства:

• экономия площади участка;
• простота подведения коммуникаций;
• возможность устройства отопления;
• можно использовать в качестве мастерской;
• автомобиль находится в тепле.

По финансовым затратам дома из газобетона с гаражом обходится дешевле, чем покупка дома и отдельного гаража. Если вы выберите дом из газобетона с гаражом «под ключ» с проектом, цена его будет на 15-20% ниже, чем отдельно стоящие строения. К недостаткам такого решения можно отнести повышение расходов на отопление и устройство вентиляционной системы. Хорошая вентиляция — обязательное требование к встроенному гаражу. Система нужна для того, чтобы выхлопные газы не попали в жилые помещения.

Характеристики газобетона

Выбирая проект газобетонного дома с гаражом, будущие хозяева задают закономерный вопрос: а можно ли хранить автомобиль в строении из газоблока? Ответ на этот вопрос однозначный: можно, газобетонный блок — лучший материал для постройки бокса, в котором будет храниться автомобиль. Характеристики газоблока отвечают всем требованиям, которые предъявляются к помещениям этого типа:

• прочность — блок выдерживает нагрузку классом до В7.0;
• теплопроводность — материал сохраняет тепло;
• химическая нейтральность — блок не разрушается под действием технических жидкостей;
• паропроницаемость – свободный воздухообмен гарантирует отсутствие ржавчины на кузове;
• пожарная безопасность — здесь можно хранить ГСМ;
• шумоизоляция — при запуске двигателя шум не будет проникать в жилые помещения.

Проекты домов из газобетона с гаражом

Различают индивидуальные и типовые проекты домов из газобетона с гаражом. Индивидуальный учитывает все пожелания будущих владельцев, а также особенности участка застройки, но обходится в 5-10 раз дороже, чем типовой. Проектные организации и застройщики предлагают более 500 проектов коттедж + гаражный бокс «под ключ», поэтому выбрать то, что подойдет именно для вашей семьи и автомобиля вполне реально.

Проект одноэтажного дома из газобетона с гаражом

При строительстве одноэтажного коттеджа место хранения автомобиля размещается в пристройке. В этом случае гаражный бокс — часть дома, расположенная на одном с ним фундамента. Войти в пристройку можно из дома и с улицы. Это самый экономный способ обзавестись теплым местом для стоянки автомобиля: фундамент заливается вместе с фундаментом дома, наружная стена коттеджа является одновременно гаражной стеной.

Проекты двухэтажных домов из газобетона с гаражом

В двухэтажном коттедже место хранения автомобиля может располагаться в пристройке или на цокольном этаже. Первый вариант ничем не отличается от проектов типа «одноэтажный дом + пристройка». А вот гараж на цокольном уровне имеет особенности:

1. Экономия площади. Это одна из причин, почему владельцы участка выбирает проект с гаражным боксом на нижнем уровне.
2. Уклон спуска. Въезд на стоянку должен быть безопасный, с допустимым уклоном.
3. Требуется глубоко заглубленный фундамент. Значительно возрастает объем земляных и бетонных работ.

Безусловно, гараж на цокольном этаже — это удобно и практично, но, выбирая такой проект, владелец должен понимать, что стоимость строительства увеличиться на 30-40%. В некоторых случаях, когда площадь участка совсем небольшая, другого способа обзавестись гаражом просто не существует.

Как правильно выбрать проект

Неважно, двух- или одноэтажный дом из газобетона с гаражом вы выбираете, рассматривая варианты проектов, следует учитывать:

Количество машино-мест. Проще говоря, сколько автомобилей вы планируете ставить в гаражном боксе. Если в семье 2 машины и позволяет площадь участка, то можно спокойно выбирать проект с большим гаражным помещением.

Расположение машино-мест. Как правило, места располагаются параллельно. При такой планировке автомобиля могут выезжать/заезжать в гараж независимо друг от друга. Кстати, существуют интересные проекты, в которых два гаражных места расположены по обеим сторонам дома. Это удорожает строительство, но позволяет избежать ситуации, когда сам коттедж теряется на фоне огромного гаража. Если в семье два автомобиля, один из которых используется редко, например, только для поездок по выходным, то можно рассматривать бокс, в котором машины стоят друг за другом. Это позволит визуально уменьшить гаражную часть и немного сэкономить пространство.

Подъезд. Машина должна беспрепятственно заезжать и выезжать. Поэтому проект с гаражом должен особенно тщательно рассматриваться на предмет привязки к участку застройки.

Вход в гараж. Выбирайте такой проект, чтобы вход из дома в гаражное помещение был удобен для всех членов семьи. Лучше, если он будет осуществляться из тамбура или коридора, а не из жилых комнат.

Смотровая яма. Сразу решите, нужна ли вам смотровая яма. В принципе сделать яму можно в любом эксплуатируемом гараже, но на этапе устройства заглубления под фундамент работы обойдутся значительно дешевле. В доме, где машину планируется ставить на цокольном этаже, рекомендуем сделать яму: все равно грунт под фундамент будет выниматься в большом объеме. Не понадобиться яма для ремонта — ее всегда можно приспособить под погреб.

Размеры гаража

Минимальная площадь гаражного места для хранения легкового автомобиля по ГОСТ 33062-2014 составляет — 15 м², для микроавтобуса — 18 м². Но кроме машины в гараже располагается множество других вещей, инструментов, поэтому его площадь должна быть больше минимальной. Если внимательно посмотреть на проекты, то можно увидеть, что площадь гаража зависит от количества машиномест и назначения помещения:

• с одним машиноместом — от 20 м²;
• с двумя машиноместами — от 35 м²;
• с кладовкой — от 28 м²;
• с котельной — от 35 м²;
• с мастерской — от 25-28 м².

Высота потолка в гаражном боксе составляет 3-3.5 метров.

Как построить дом с гаражом из газобетона

Процесс строительства дома 1-2 этажа с гаражом из газоблока мало чем отличается от постройки коттеджа или дачного домика с отдельно стоящим гаражом. Но все же некоторые нюансы существуют.

Подбор материалов

Гараж и дом, к которому он пристроен, возводятся из одних и тех же материалов — газобетонных блоков выбранной плотности. Кровельные покрытия у обоих сооружений также одинаковые. Разница будет только во внутренней отделке. Как правило, стены и потолок гаражного бокса оштукатуриваются и красятся в светлый цвет. Пол — бетонная стяжка, выдерживающая нагрузку от стоящего автомобиля.

Инструменты и спецтехника

Для постройки понадобятся инструменты для земляных, бетонных, кладочных, малярных, отделочных, теплоизоляционных, кровельных работ. Конкретные перечни инструментов для разных видов работ можно посмотреть в типовых технологических картах.

При строительстве коттеджа с гаражным помещением на цокольном этаже придется привлекать спецтехнику для рытья котлована. Обычной лопатой выкопать траншею под заглубленный фундамент практически невозможно, особенно на плотных грунтах.

Требования к постройке

Перед тем начать строить дом одноэтажный из газоблока с гаражом внимательно изучите требования российского законодательства к будущей постройке. Это нужно не только для того чтобы обеспечить безопасность своей семьи, но и благополучно ввести строение в эксплуатацию, получив разрешения всех надзорных органов:

• ГОСТ Р 53301-2009 «Клапаны противопожарные вентиляционных систем»;
• СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты»;
• СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство» (Раздел 6).

Если стройка ведется на территории коттеджного поселка, то нужно дополнительно изучить ЛПА (локальные правовые акты), которые, впрочем, не должны идти в разрез с ФЗ.

Выбор и установка фундамента

Фундамент дома и гаража — это единая конструкция, поэтому его параметры (высота, ширина) рассчитываются с учетом этой особенности, то есть при расчете инженер учитывает, что на основание будет действовать нагрузка не только от жилого дома, но и от гаражной части. При устройстве ремонтной ямы выемка для нее копается перед заливкой фундамента. Чтобы не допустить обрушения стен ямы, они бетонируются одновременно с монолитной летной.

Возведение стен

На кладке гаражных стен можно немного сэкономить: использовать цементно-песчаный раствор. Делать это можно только в том случае, если планируется не отапливать пристройку. Для отапливаемого помещения такая экономия сомнительна. В кладке образуются мосты холода, что приведет к росту затрат на отопление.

Кровля

Кровля пристройки может быть двух- или односкатной. Устройство односкатной крыши будет дешевле за счет более простой стропильной системы и меньшей площади кровельного покрытия.

Ворота

Для закрывания/открывания гаражной пристройки выбираются ворота:

Ворота должны обеспечивать не только сохранность имущества, но и препятствовать выходу теплого воздуха из помещения, то есть они должны быть максимально герметичными.

Цены проектов и строительства

Средняя стоимость типового проекта дома из газобетонных блоков с гаражом в Москве составляет 25 тыс. рублей. Проект одноэтажного строения площадью до 100 м² можно купить по цене от 5-11 тыс. рублей. Стоимость проекта двухэтажного коттеджа — от 20 до 80 тыс. рублей. Многие застройщики, предлагают строительства дома из газобетона «под ключ». В этом случае проект получается бесплатным.

Постройка дома из газоблока с гаражным боксом на 1-2 машины — это выгодное инвестирование. Строительство с нуля обойдется дешевле на 20-40%, чем покупка готового жилья по рыночной стоимости.