Что такое «комфорт-класс» и почему он столь популярен у покупателей жилья

Новостройки комфорт-класса – одни из самых популярных в России. Это уже не лютый «эконом» , где без труда можно услышать даже тихий шепот соседей, а банальное забивание гвоздя превращается в увлекательный квест «как не пробить стену насквозь». Но еще и не лощеный «бизнес» , где всё ориентировано на состоятельного покупателя, и цены, соответственно, для многих уже «кусаются».

Так как не существует четкой и однозначной градации жилья, то застройщики нередко «лукавят» и приписывают своим объектам более высокий сегмент . Например, два дома, построенные практически по одному и тому же проекту, будут иметь разные классы: «стандарт» (он же бывший «эконом») в Ленобласти моментально превратится в «комфорт» на территории Санкт-Петербурга.

Некоторое время назад привязка к определенной локации служила едва ли не главным признаком качественного проекта. Чем ближе к центру , тем выше уровень дома. Сейчас акценты все-таки сместились в сторону большей объективности характеристик.

Жилье комфорт-класса должно соответствовать трем основным признакам :

— быть качественным во всех отношениях;

— иметь хорошую инфраструктуру;

— отличаться внешней привлекательностью.

Новостройки данного сегмента рынка ориентированы, в первую очередь, на комфорт своих жильцов. Поэтому в пешей доступности от дома (а лучше – в составе жилого комплекса) обязательно должен находиться детский садик, школа , продуктовые и хозяйственные магазины . Идеальным станет наличие небольшого супермаркета со «средними» ценами и полным набором товаров первой необходимости.

Благоустроенная придомовая территория с зонами для пеших прогулок, детскими площадками для разновозрастной ребятни и спортивными объектами для подрастающего поколения всё чаще становится неотъемлемой частью качественного проекта «комфорт-класса».

Равно как и удобный паркинг, где можно оставить личный автомобиль. Бесконечная езда по кварталу в поисках места для машины постепенно уходит в прошлое. Люди все чаще присматриваются к возможности приобрести персональное машино-место за разумные деньги.

Покупатели жилья в домах комфорт-класса отличаются разумным походом к тратам, отмечают эксперты. Если в сегменте «эконом» у людей зачастую просто нет свободных денег (их едва хватает лишь на самую маленькую квартиру, а нередко приходится еще и брать ипотеку), то «комфортники» готовы платить за свои удобства. Поэтому, чтобы привлечь клиентов, застройщики тщательно продумывают свои проекты и уделяют особое внимание квартирографии .

Комфорт-класс не может быть представлен сплошными студиями «мелкой нарезки» . Если в ЖК 70% студий – то это пресловутый «эконом», от которого лучше всего держаться подальше.

Безусловно, компактным квартирам в новостройках отдается немало места, но их планировки должны быть максимально эффективными, эргономичными, функциональными . Никаких бесполезных узких проемов и неправильных форм. Преобладают помещения прямоугольные или квадратные: их проще обставить, в них удобнее жить.

Все чаще в домах сегмента «комфорт» встречаются квартиры евроформата , где основным пространством для жизни является большая совмещенная кухня-гостиная. К ней примыкают небольшие спальни. Чаще всего такие квартиры приобретают семьи с маленькими детьми.

Ну и вишенкой на торте выступает местоположение дома и его транспортная доступность . Как ни крути, но комфорт-класс на окраине города, где нет метро, почти не ходят автобусы и маршрутки, откуда не выбраться без машины – это нонсенс.

Тенденции рынка недвижимости говорят о том, что покупатели становятся более разборчивыми. Постепенно уходят в прошлое дешевые дома в зоне «закадья», люди берут жилье «для себя». А это значит, что их интересуют качественные, современные и перспективные проекты.

Комфорт-класс: что это такое и сколько стоит?

О том, какой он — комфорт-класс — на современном рынке недвижимости

В 2013-м году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты все существующие классы жилья. Сегодня среди них выделяют: стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. Вместе с экспертами разбираемся, какими ключевыми критериями должен обладать современный комфорт-класс.

Отличие архитектуры

оригинальные, художественные фасады, напоминающие арт-объекты;

панорамное остекление квартир или МОПов;

наличие пандуса и мест, где можно поставить коляску или велосипед;

максимальное количество квартир на этаже — 6;

высота потолков — 2,85-3 м;

отсутствие длинных темных коридоров;

обязательна хорошая инсоляция, то есть достаточное количество естественного освещения в течение дня;

в квартирах есть дополнительные бытовые помещения, которые можно использовать под просторную кладовку или гардероб;

окна устанавливаются с дополнительной системой защиты, чтобы их не могли открывать дети;

лобби и места для общего пользования выполнены по авторским дизайн-проектам.

«У комфорт-класса наблюдается тенденция к броскости, яркому, нестандартному внешнему облику. Например, для фасада New House mART был использован анодированный алюминий, придающий мягкий нюансный блеск, имитирующий бронзу и латунь. Фасадный рисунок не типичен для жилого дома, он имеет сложный диагональный рисунок и сочетает сразу несколько цветов», — делится Ксения Серебрякова, архитектор «Астра-Девелопмент».

Особенности инфраструктуры

наличие «зеленой зоны»;

дворовая территория закрыта и доступна только жителям;

в шаговой доступности находится детский сад, возможно, не один, школы;

на первом этаже дома расположены коммерческие помещения, на которых могут разместиться салоны красоты, рестораны, фитнес-центры. Вход в коммерческие помещения отделен от входа в жилую часть дома;

в относительной близости есть социально значимые объекты — поликлиники, супермаркеты;

обязательно наличие паркинга — подземного или многоуровневого наземного с возможностью паркования автомобилей разных габаритов. Также может быть предусмотрена парковка для гостей. Важно, чтобы лифт спускался непосредственно в сам паркинг.

близость транспортной развязки.

«В New House mART лифт спускается прямо на парковку, нет необходимости выходить на улицу или подниматься самостоятельно по лестнице. Для удобства жителей планируется оснастить паркинг продуктовыми тележками для дополнительного удобства», — рассказывает Валерия Тарасова, руководитель отдела продаж «Астра Девелопмент».

Что входит в инженерное оснащение

системы пожаротушения, видеонаблюдения внутри и снаружи, а также на парковке;

электрооборудование, которое позволяет выдерживать в квартирах высокую нагрузку без критических последствий;

в комфорт-классе часто установлены системы очистки воздуха.

Требования к отделке

часто в комфорт-классе нет чистовой отделки, потому что будущие владельцы предпочитают делать ремонт по собственному дизайн-проекту;

дизайн МОПов продуман до мелочей. Используются только дорогие, проверенные материалы. Это значит, что они будут не просто антивандальными, но фактурными и высокого качества.

«Материалы для отделки, которые используют на объектах комфорт-класса, соответствуют нормам ГОСТа и содержат только экологически чистые компоненты. К тому же очень важно, какое первое впечатление создается у будущих жильцов, когда они заходят в подъезд. Именно его они будут испытывать ежедневно. Поэтому подъезды и парадные должны всегда выглядеть достойно. Качественная отделка мест общего пользования является одним из ключевых требований для домов комфорт-класса, и мы очень строго подходим к выбору материалов для нее», — комментирует Валерия Тарасова.

Сервис и обслуживание

с объектом работают конкретные комьюнити-менеджер и обслуживающие мастера для более быстрого решения вопросов;

есть четкий график уборки МОПОв, возможен заказ уборки квартиры;

обязательна рецепция или консьерж-сервис, где помогут с любым вопросом: заказ такси, прачечная, уборка мусора, отправка почты, вызов курьерской службы.

«Набор услуг для комфорт-класса почти везде одинаков, но некоторые застройщики выходят за рамки стандартного и предлагают что-то дополнительное. В New House mART, например, рассматривают включение такой услуги, как уборка квартир (клининг) и установка кофе-машины в лобби», — рассказывает Евгений Власов, заместитель директора «Астра-Девелопмент».

Благодаря завлекающей рекламе обмануться красивой картинкой может даже очень ответственный покупатель, особенно если квартира приобретается на стадии проектирования объекта. Часто разговор между покупателем и продавцом идет об общем, а не о частном — о красивом облике, лифтах, вентиляции, просторных площадях МОПов, о наличии садиков, поликлиник, но не о качестве и составе материалов для строительства. Информацию об этом можно найти в проектной декларации объекта. Она находится в общем доступе на сайте НАШ.ДОМ.РФ. Прежде чем определиться с выбором, досконально ознакомьтесь с ней. Здесь подробно описаны все нюансы — от закладки фундамента до состава материалов отделки.

«Сегодня мы можем видеть всего около 30% от общего объема застроек, которые можно назвать комфорт-классом. Все остальное — комфорт-минус. Советую внимательно ознакомиться с проектной декларацией объекта, прежде чем очароваться красивой картинкой. Застройщик при запросе покупателя обязан ее предоставить», — рассказала Валерия Тарасова, руководитель отдела продаж «Астра-Девелопмент».

Сколько стоит комфорт-класс

Цена за квадратный метр в комфорт-классе стартует от 80 000 рублей, чем ближе объект расположен к центральному району, тем она будет выше.

«Комфорт не может стоить меньше 80 000 рублей за квадрат, так как сама суть подобных проектов — создание комфортного, экологичного пространства, соответствующего всем требованиям современного человека к собственному жилью, кроме того на ценообразование влияет и использование при строительстве лучших материалов и инженерных систем», — рассказывает Евгений Власов.

Наши эксперты: Николай Савин, основатель, партнер, генеральный директор Центра недвижимости МАН; Илья Сотонин, директор Лиги ЖКХ.

Жилье комфорт-класса: основные характеристики и преимущества

В статье рассказывается о квартирах комфорт-класса. Вы узнаете, за счет каких особенностей они сегодня востребованы на рынке недвижимости у всех слоев населения.

Жилье комфорт-класса пользуется на отечественным рынке стабильным спросом. В некоторых крупных городах оно даже популярнее эконом-класса. Ведь разница в цене между данными сегментами жилья не такая уж существенная, а преимуществ у комфорт-класса намного больше.

Основные особенности квартир комфорт-класса

В первую очередь следует отметить, что жилье комфорт-класса обычно располагается в спальных районах, где все хорошо в плане экологии и вида из окон. Такие квартиры всегда близко к благам цивилизации. То есть обязательно присутствуют крупные супермаркеты, медицинские центры, школы, банки и т.д. Часто имеются даже объекты более высокого класса, вроде дорогих ресторанов, элитных салонов красоты, фитнес-клубов. Рядом с домами повышенной комфортности должны всегда быть качественные асфальтовые дороги и удобные подъездные пути.

Планировка у квартир комфорт-класса улучшенная. Если дело касается покупки жилья у застройщика , то он может предложить и свободную планировку, чтобы покупатель сам обустроил все по своему вкусу. Квартиры новые владельцы получают с чистовой отделкой. В доме имеется качественная система вентиляции и установленный домофон на двери в подъезде. В плане безопасности обычно вполне достаточно камер видеонаблюдения, но иногда предусматривается дополнительно помещения для консьержа.

ЖК комфорт-класса

Дома данного сегмента недвижимости имеют примерно от 16 до 24 этажей. То есть они не слишком высокие, но все же выше хрущевок с пятью этажами. В доме, помимо пассажирского лифта, имеется грузовой. Иногда встречаются постройки, в которых есть жилплощадь для состоятельных граждан. Например, пентхаусы с панорамным остеклением.

Отдельного слова заслуживает благоустройство прилегающей к дому территории. Жильцы квартир комфорт-класса смогут насладиться ландшафтным дизайном с большим разнообразием зеленых насаждений.

Кому подойдет жилье комфорт-класса?

Комфорт-класс – один из самых универсальных видов жилья. В таком доме может поселиться как обычный работяга, так и успешный бизнесмен.

Многие семьи с детьми, которые старательно копили на хорошую недвижимость, приобретают именно комфорт-класс. Ведь там дети смогут играть в хорошо обустроенном дворе, а школа и детский садик будут в шаговой доступности.

Жилье комфорт-класса не стыдно приобрести даже состоятельному человеку. В нем есть практически все удобства, что и в бизнес-классе. Но зато траты на коммунальные услуги будут значительно ниже.

ТОП-5 новостроек «комфорт-класса» с отделкой

В Москве и Подмосковье строится огромное количество жилых комплексов комфорт-класса. Расположение, инфраструктура, архитектура, бюджет и сроки сдачи исторически были определяющими аспектами при выборе квартиры.

В последнее время готовая отделка в новостройках занимает все большую долю рынка, и спрос на неё растёт. Оно и понятно, плюсов огромное количество — сразу заезжаешь в готовую квартиру, экономишь время и деньги, не слушаешь ремонт соседей годами, а отделку можно включить в ипотеку. Поэтому в этом материале рассмотрим ТОП-5 жилых кварталов в Москве и области, где продаются именно такие квартиры.

Мы выбрали эти объекты, исходя из строгих критериев наших рейтингов. Мы ручаемся за их качество и за репутацию застройщиков. Оценим стиль, стоимость, рассмотрим нюансы. И расскажем, на что обращать внимание при выборе такого жилья.

ЖК «Изумрудные холмы»

Объект расположен в Красногорске Московской области, в 9 км от МКАД. Город хорошо развит, здесь проходит МЦД, в частности, станция «Опалиха» расположена всего в 10 минутах от жилого комплекса, до станций метро «Митино» и «Тушинская» 20 минут наземным транспортом.

«Изумрудные холмы» — комплекс с богатой историей. Полностью сдано и функционирует 17 жилых корпусов и множество объектов социально-бытовой инфраструктуры. Тут работают четыре школы и семь детских садов, так что проблем с детским образованием точно не возникнет. А дополнительное преимущество – это виды на вечнозеленый хвойный лес площадью 100 гектаров, открывающиеся из окон большинства квартир на высоких этажах.

Последние три жилых дома сдадут в 2021 году, после чего строительство Микрорайона «Изумрудные холмы» полностью завершится. В двух из трех новых корпусов все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры с отделкой составляет 3,8 млн рублей, 2-комнатной — 5,9 млн, 3-комнатной — 7 млн рублей.

Квартиры предлагаются с чистовой и финальной отделкой в нейтральных тонах под ключ. Покупателю останется только занести мебель, и можно переезжать.

В отделке использованы материалы от ведущих российских и зарубежных производителей. Постелен ламинат, на стенах обои под покраску, потолок оштукатурен и покрашен, в санузле плитка Kerama Marazzi. Выполнена разводка электрики, TV и интернета, смонтированы выключатели и розетки Schneider. Установлены качественная входная и межкомнатные двери. Полностью отделана лоджия.

Гарантия на отделку — 1 год

Минус, на наш взгляд — в ЖК представлена только типовая отделка, выполненная в единой цветовой гамме, любителям большого выбора может не хватит вариативности.

ЖК «Любовь и голуби»

Объект расположен в Западном Дегунино. Район считается одним из самых зелёных в Москве, проект окружают 5 парково-рекреационных зон, в 100 метрах от дома расположен Дегунинский пруд с прогулочными зонами и зонами отдыха. При этом отсюда семь минут пешком до метро «Селигерская», пятнадцать минут – до станции МЦК «Окружная», выезд на Дмитровское шоссе и в то же время – близость к МКАД и аэропорту Шереметьево – за полчаса можно добраться в воздушную гавань.

Название объекта настраивает на романтичный лад, застройщик «СМУ-6 Инвестиции», уверяет, что ЖК назвали так, потому что это семейный проект, в котором царит любовь и гармония, а символом любви является голубь.

В состав ЖК входят как квартиры, так и апартаменты разнообразных планировок, есть даже квартиры с окнами в ванных комнатах, евро-формата.

В первой очереди все квартиры проданы. На момент написания статьи в продаже остались лишь два двухкомнатных апартамента стоимостью 9,8 млн руб., которые предлагаются с отделкой White box.

Застройщик предлагает готовую отделку в стилях неоклассика и минимализм. Цены не зависят от того, какой стиль выберет покупатель. Все апартаменты в жилом комплексе сдавались с отделкой White box. Стоимость с отделкой составляла – 10,6 млн рублей (151 000 за кв. м.), стоимость с чистовой отделкой составила 11,3 млн руб. (161 000 за кв. м.). Аналогичные по площади квартиры с чистовой отделкой стоили 200 000 рублей за квадратный метр (14 млн рублей). Разница в цене составляет 700 000 рублей.

Вся вторая секция дома продавалась с финишной отделкой. Она пользовалась повышенным спросом, и застройщик предложил всем желающим возможность докупить отделку в современном стиле в остальных двух секциях.

Если говорить о минусах, то можно сказать, что сейчас цена уже значительно выросла, на этапе строительства первой очереди можно было купить квартиру значительно дешевле.

«Миниполис Рафинад»

«Рафинад» состоит из 11 корпусов и строится в городском округе Химки, а точнее за ним – в 18 км от МКАД. Конечно, это жильё больше подойдёт тем, кто не зависит об общественного транспорта. В таком случае в Москву есть три дороги: Международное шоссе, платная трасса М-11 и Дмитровское шоссе. Впрочем, электричка до Савёловского вокзала довезёт за 30 минут. Ключи в корпусах первой очереди будут выданы весной 2021 года. Архитектурный стиль миниполиса — минимализм.

Стоимость квартир начинается от 4 с небольшим миллионов рублей за однокомнатные, трёхкомнатные оцениваются в 9,5 миллионов. Покупателям предлагается выбрать одну из двух вариантов отделки: «Мемфис» и «Хюгге». Материалы застройщик использует одинаковые, но визуально это два абсолютно противоположных стиля. «Мемфис» — глубокий цвет и смелая графика, а «Хюгге» — это мягкая палитра и акцент на естественность.

Стоит отметить, что большинство квартир здесь сдаётся под ключ – не придётся тратить время, силы, деньги на ремонт. Но есть несколько лотов в черновом варианте. Так, однокомнатная 40-метровая квартира, где ремонт нужно делать самим, стоит 4,2 миллиона рублей. Однокомнатная с отделкой 39 квадратных метров стоит без малого 4,6 миллиона рублей.

Это, несомненно, жильё комфорт-класса, не эконом. Однако здесь можно найти вариант для любой семьи – хоть студенческую студию, хоть просторную трёшку для большой семьи.

Из минусов — опять смущает цена. А ведь это даже не Москва, как было в случае с предыдущим проектом.

ЖК «Настроение»

Объект возводится в Ярославском районе, на улице Красная Сосна, в 7 км от Третьего транспортного кольца. Здесь есть ветка МЦК – станция «Ростокино» — до неё 15 минут пешком. В составе комплекса четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады высотности продуманы так, чтобы обеспечивать жителям верхних этажей вид на парк «Лосиный остров». Этот комплекс славится разнообразием планировок – их более 30: евро-формат, с увеличенными кухнями, с увеличенным количеством окон, с французскими балконами и т.д.

Застройщик ГК ФСК вложил в название очень философскую идею: «настроение – это всё, что нас окружает». А окружение здесь приятное. В 400 метрах начинается парк «Лосиный остров». Да и на самой территории комплекса, есть за что зацепиться взглядом – застройка с собственной инфраструктурой всегда выглядит привлекательно.

Однокомнатная квартира стоит от 7 миллионов рублей, трёхкомнатные – от 12 млн руб. Застройщик предлагает восемь видов отделки. Ещё из плюсов хочется отметить удобную планировку на этажах, а также наличие колясочных комнат и кладовых на минус первом этаже – стоимостью от 300 тысяч рублей. Здесь всё продумано для отдыха детей и взрослых: двор изолирован от машин. Безопасной будет дорога в школу и детский сад – они расположены в соседнем дворе.

Минус проекта — ЖК находится далеко от станций метро.

ЖК «Скандинавия»
«Скандинавия» – новый район в юго-западной части Москвы (поселение Сосенское), здесь активно развивается автодорожная сеть и метро. Пока ближайшая станция – «Коммунарка», которая находится примерно в 2,5 км. Это 20 минут пешком или 10 минут на транспорте. Но уже в 2022 году здесь обещают открыть станцию «Новомосковская» этой же ветки, до неё будет уже гораздо ближе – минут 5-8. Застройщик делает акцент на сочетании городского комфорта и загородной жизни.

При создании этого проекта застройщик – Группа компаний «А101» – вдохновлялся стилем и образом жизни стран Северной Европы. Статистика утверждает, что именно там люди наиболее полно ощущают счастье и комфорт. Кстати, в жилом комплексе «Скандинавия» есть не только дома комфорт-класса, но и целый район бизнес-класса на юге и даже несколько домов на севере комплекса.
Минимальная стоимость квартиры здесь – 4,5 миллиона рублей. Максимальная – больше 12 миллионов
Застройщик предлагает 11 стилей дизайнерской отделки квартир (шесть из которых разработаны специально для квартир бизнес-класса). В проекте есть классические планировки и формата «евро» (с кухней-гостиной). Кроме того, двухкомнатные квартиры могут быть разной конфигурации (линейными, или распашными), могут обладать дополнительными параметрами: с двумя санузлами, с окном в ванной, с мастер-спальней (спальня с отдельной ванной), с утеплёнными лоджиями и т.д.

Около 50 % всех лотов предлагается с отделкой. Из которых 30-40 % чистовая дизайнерская отделка и 10 % white box — предчистовая.

В отделке использованы высококачественные материалы: керамогранит, инженерная доска, обои под покраску, натяжные потолки и сантехническое оборудование ведущих производителей. Такой интерьер обойдётся владельцу квартиры заметно дешевле, чем при самостоятельном ремонте такого же уровня. Стоимость отделки включена в ипотеку, а ставки намного ниже, чем потребительский кредит, который часто берут для ремонтных работ.

Часть объектов в «Скандинавии» уже сдана, а метро в шаговой доступности появится только через пару лет – это минус.

Это был наш выбор жилых комплексов с пятью совершенно разными архитектурными решениями и внутренним оформлением.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+