Внесение изменений в проект

Проекты с изменениями: золотая середина между готовым и индивидуальным решением

Подготовка

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений. Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить. Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки. Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть. Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома. Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

Архитектурное бюро «Проектный дом»

Каталог «Проекты коттеджей» не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями. Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения. На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания. Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных). Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.
Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.
ГПЗУ – это генеральный план застройки участка. Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 15 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м:

Дома с квартирами по индивидуальным проектам

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

1. Главная
2. Новости
3. Life Hack по недвижимости
4. Типы домов: Индивидуальный проект

Типы домов: Индивидуальный проект

Категория: Полезное

Индивидуальным проектом называют кирпичные дома, где планировки, лестничные клетки, метраж квартир выполнен с задумкой застройщика и архитектора. В них вы не встретите кухонь 5 метров (как в «хрущевках»), низких потолков, и низкой стоимости квартир. Дома по индивидуальным проектам нацелены на достижение современных стандартов комфорта и удобств, что увеличивает стоимость квартир в них значительно.

Застройщики под индивидуальным проектом подразумевают, как правило, высота потолков 3 метра, от двух санузлов в квартире, большая кухня, лестничные клетки от 3 до 10 квартир. Можно встретить и двухуровневые квартиры, квартиры большой площади (более 100 метров), кухню-столовую от 25 метров и т.д.

Индивидуальные проекты легко подаются перепланировке (в некоторых компаниях можно внести коррективы еще на этапе строительства) и имею высокие показатели звуко- и теплоизоляции.

Планировка квартир (пример) в доме индивидуального проекта:

По теме:

Colliers займется продажей земельных участков на северной границе Петербурга

Проданы все лоты: в санкт-петербургских новостройках скупили последние квартиры

Оформляем квартиру с черновой отделкой вместе с подкастом «Где жить?»

«Группа ЛСР» начала продажи в новом доме «Цветного города»

В ЖК «Мой мир» приступили к отделке фасада

«Страна Девелопмент» нашла способ сократить сроки строительства

«КВС» провела первую сделку с открытием эскроу-счета онлайн

Восьмой и девятый лоты ЖК NEWПИТЕР введены в эксплуатацию

Квартиры бизнес-класса от 4,65 млн в «Цивилизации на Неве»

Страшилки для взрослых: когда теряешь и деньги, и квартиру

Дома, построенные по нашим проектам

Сложно представить себе, как в реальности выглядит дом, когда на руках есть только его проект. В этой статье мы собрали наиболее популярные проекты построенных домов из нашего каталога. Давайте вместе рассмотрим особенности предложенных вариантов, выделим главное, рассмотрим фото построенных по проектам домов и планы помещений.

Проект № 40-17

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в современном стиле площадью 203 м 2 с эркером и террасой. Материал стен – кирпич, отделка – облицовочный кирпич и штукатурка. При реализации штукатурку решили заменить облицовочным кирпичом другого цвета.

Чем хорош проект 40-17 и построенный по нему дом?

• Колонны и балконы украшают фасад;
• Минималистичный внешний вид и прямые линии определяют современный стиль здания;
• Европейское типовое проектирование этажей: первый – отведен под бытовую и гостевую зоны, второй – под спальни;
• Монолитный фундамент и перекрытия гарантируют надежность конструкции.

Готовый дом	Проект №40-17

Проект № 47-05

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в европейском стиле площадью 124 м 2 с террасой, мансардой, гаражом, эркером и балконом. Настоящая находка для владельцев небольших участков, так как габариты дома – всего 11*12 м, и при этом – столько полезных деталей. Материал стен – кирпич. Отделку штукатуркой клиент решил заменить на облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 47-05 и построенный по нему дом?

• Яркий и запоминающийся внешний вид;
• Небольшое пространство, вмещающее в себя все необходимые функциональные зоны на первом этаже и две спальни на втором;
• Выход на террасу из столовой.

Завершенное строительство коттеджного домика по проекту 47-05:

Готовый дом	Проект №47-05

Проект № 51-29

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле площадью 150 м 2 с балконом, эркером и колоннами. Материал стен – газобетон, лицевая отделка – терракотовый кирпич.

Чем хорош проект 51-29 и построенный по нему дом?

• Стены выполнены из газобетона, что позволяет вести строительство быстрее и сэкономить на утеплителе;
• На первом этаже – просторная столовая-гостиная, на втором – три спальни и дополнительный санузел;
• Планировка, подходящая для большой семьи: комнаты просторные и изолированные.

Фото построенного загородного коттеджа по проекту 51-29:

Готовый дом	Проект №51-29

Проект № 51-54

Планировка этажа №1	Планировка мансардного этажа

Компактный дачный домик с габаритами всего 7*8 м. При этом имеются 93 м 2 полезной площади и мансарда. Спроектирован в современном стиле. Отделка – штукатурка, материал стен – кирпич.

Чем хорош проект 51-54 и построенный по нему дом?

• Удобен для проживания небольшой семьи из 3-4 человек;
• Мансардный этаж отведен под спальную зону;
• Подходит для строительства на узком участке.

Так выглядит проект реализованного дома:

Готовый дом	Проект №51-54

Проект № 54-64

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2	Планировка этажа №3

Трехэтажный дом в стиле модерн площадью 229 м 2 с цокольным этажом, гаражом и мансардой. Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 54-64 и построенный по нему дом?

• Цокольный этаж предназначен для сауны, двух гаражей и технических помещений;
• На первом этаже предусмотрено пространство для работы и отдыха;
• На втором этаже – три спальни и большая ванная;
• Яркая и запоминающаяся архитектура: арочные окна, кованые решетки, балкон и другие декоративные элементы.

В результате загородный особняк вместил в себя все необходимое для круглогодичного проживания большой семьи.

Готовый дом	Проект №54-64

Проект № 57-00А

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Популярный среди наших клиентов проект двухэтажного дома в современном стиле с мансардой, гаражом, террасой и эркером. Площадь 187 м 2 . Подходит для проживания большой семьи из 5-7 человек. Проект предполагает отделку искусственным камнем, но клиент предпочел обойтись штукатуркой и декоративными элементами.

Чем хорош проект 57-00А и построенный по нему дом?

• Интересное решение для отделки – использована светлая штукатурка, контраст к которой создает темный искусственный камень;
• Планировка первого этажа позволила эффективно использовать пространство для гаража, технических помещений, гардероба, гостевой комнаты, столовой и гостиной;
• Просторный санузел, три спальни и балкон на втором этаже;
• Необычные окна, выход на террасу прямо из кухни, эркер – все сочетается друг с другом.

Готовый дом	Проект №57-00A

Проект № 57-07

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Еще один популярный проект загородного дома в современном стиле, двухэтажный, площадью 115 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 57-07, и построенный по нему дом?

• С террасы можно попасть на просторную кухню, совмещенную с гостиной;
• На первом этаже достаточно места для хозяйственно-бытовых помещений – котельной, кладовой, гардероба;
• Большая семья комфортно разместится в трех спальнях, также на втором этаже есть отдельная ванная и санузел.

Готовый дом	Проект №57-07

Проект № 57-08

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Лидер продаж на сайте – компактный дом для комфортного проживания небольшой семьи площадью 110 м 2 с габаритами 10*9 м. Этот загородный коттедж с мансардой выполнен в европейском стиле. Чаще всего приобретается для строительства дачных домов.

Чем хорош проект 57-08, и построенный по нему дом?

• Несмотря на небольшую площадь, вмещает в себя все необходимые помещения для комфортного проживания;
• Полезная площадь дома увеличена за счет использования мансардного этажа;
• Изящные окна, балконы, терраса и декоративная отделка создают уникальный запоминающийся вид.

Этот дом – хороший пример того, как выглядят реализованные проекты одноэтажных домов и коттеджей с мансардой. Несмотря на скромную площадь, все сочетается друг с другом без ощущения тесноты.

Готовый дом	Проект №57-08

Проект № 59-92

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле с террасой, эркерами, необычными фасадами. Полезная площадь – 166 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 59-92, и построенный по нему дом?

• Рассчитан на проживание 4-5 человек. При переоборудовании комнат возможно увеличение числа спален;
• Стиль особняка подчеркивает крыша из металлочерепицы оригинальной формы;
• Первый этаж вмещает все помещения хозяйственно-бытового назначения;
• Зона отдыха представлена гостиной, столовой и большой террасой.

Готовый дом	Проект №59-92

Проекты построенных домов, приведенные в статье, демонстрируют основные критерии выбора будущего жилья:

• материалы;
• архитектурный стиль;
• число проживающих;
• необходимое количество и набор помещений.

Если описанные в статье проекты вам не подходят, мы поможем подобрать другой проект под ваши требования, или внести изменения в наиболее подходящий. Также можно выполнить все необходимые расчеты, в том числе расчет сметы строительства из выбранных материалов. После этого планировать строительство будет намного проще.

Это позволит построить дом по реализованным проектам с учетом личных пожеланий относительно любых его особенностей.