Фасады зданий в Уфе приведут к единому облику

Мэрия Уфы, по предложению главархитектуры города, предлагает утвердить единые стандарты к облику и оформлению фасадов городских зданий. Соответствующий проект постановления вынесен на публичные консультации, которые продлятся до 21 декабря. По мнению главархитектуры Уфы, разработавшей проект стандартов, в настоящее время в городе при отделке фасадов используют «кричащие цвета и мерцающие подсветки». Авторы документа рассчитывают, что единый стандарт оформления зданий обеспечит престиж территорий города и повысит инвестиционную привлекательность Уфы.

В проекте стандарта требований к фасадам, которые основаны на Правилах благоустройства Уфы, отмечается, что в настоящее время в Уфе собственники зданий при их оформлении не учитывают «общий облик архитектуры здания и сложившейся застройки в целом». В результате, сетуют в главархитектуре, «имеют место “лоскутно” окрашенные здания», а при отделке «применяются излишне яркие цвета» – цоколи, например, красят в синий, салатовый или бирюзовый. Хаотичные по расположению и размерам вывески, «кричащие цвета и мерцающие подсветки», уверены в главархитектуре, «искажают архитектурный облик зданий». По мнению авторов стандартов, цветовая гамма фасадов зданий должна определяться согласно соответствующему согласованному паспорту цветового решения. Самостоятельное изменение цвета не допускается. Основным требованием к фасадам зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

Власти Уфы также планируют запретить окраску фасадов, облицованных натуральными камнями, частичную или полную облицовку зеркальным, цветным и тонированным стеклом «в случае, если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта». Отдельно под запрет попали ПВХ сайдинг, профилированные металлические и асбестоцементные листы, самоклеящаяся пленка, баннерная ткань и металлочерепица.

По данным из открытых источников, в Москве требования, связанные с колористическими решениями фасадов зданий, строений и сооружений, действуют с марта 2012 года, а, например, в Баймаке – с декабря 2018 года.

«Этот документ в большей степени касается управления коммунального хозяйства, чтобы исправить совсем вопиющие ситуации. Например, решить вопрос с неправильной установкой кондиционеров на фасадах или с покраской зданий – и в том, и в другом сегодня, откровенно говоря, бардак. Мы таким образом сможем контролировать деятельность предприятий ЖКХ, которые занимаются окрашиванием – обозначить им определенную цветовую гамму и требовать ее соблюдения»,– заявил вчера „Ъ“ главный архитектор Уфы Олег Байдин.

«Это не новая история, подобные требования в Уфе уже разрабатывались для зданий по красным линиям. Не могу сказать, что это ненужный регламент, потому что внешний вид города не должны определять специалисты. Регламент распространяется в том числе и на физлиц, но не очень ясно, как это будет применяться», – отметил директор проектного бюро „АРХиП“, архитектор Александр Ильин.– Если в рамках этих стандартов будут, например, во время капремонта, приводить к единому облику фасады, избавляться от чудовищных остеклений балконов и прочих подобных вещей – это отлично. Однако если эти требования дадут возможность властям прийти к владельцу того самого балкона и привлечь его к ответственности – это, разумеется, будет плохой практикой. Но в целом, такие стандарты, конечно, нужны».

Фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада

Конструктивным элементом многоквартирного дома, формирующим общее восприятие и отражающим внешний вид, является фасад. Таким понятием обозначают внешнюю часть стены многоквартирного дома. Законом установлен определенный порядок использования фасада как собственниками, так и третьими (иными) лицами. Крайне важно использовать фасад правильно и не допускать порчи этой части общего имущества.

Порядок использования фасада как общего имущества

Статья 36 ЖК РФ относит фасад в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Одновременно в состав работ по содержанию фасадов включается:
— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
— контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
— контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
— контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Пути использования фасада

Возможностей для использования фасада практикой наработано достаточно.

1.Размещение на фасаде климатического оборудования собственниками.
Чаще всего собственники размещают на фасаде свои кондиционеры. Если быть фанатом процедуры жилищных правоотношений, то в соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка кондиционера или иного климатического оборудования является переустройством (т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме).

С другой стороны в соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющие организации следят за недопущением:
— самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;
— окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
— крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом, закон на федеральном уровне не уточняет, кто именно предоставляет подобные разрешения. Поскольку управляющие организации должны исходить из интересов собственников, целесообразно на общем собрании собственников проголосовать по этому вопросу со следующей формулировкой: «О принятии решения об использовании фасадной стены МКД для целей размещения инженерного оборудования (кондиционеров и пр.) собственников помещений МКД при условии соблюдения собственниками помещений МКД правил и норм безопасности и технической эксплуатации, а также возложения на собственников ответственности за любой вред управляющей организации или третьим лицам, причиненный в связи и(или) вследствие размещения инженерного и иного оборудования на фасаде МКД».

Безусловно, такая формулировка не снимает с управляющей организации ответственность за содержание фасада как части общего имущества, но это важный правовой аргумент или «общественный договор», который заключили собственники, решив использовать фасад для целей установки кондиционеров.

2. Размещение рекламных и иных вывесок третьими лицами.
Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для размещения оборудования или рекламы иных (третьих) лиц на фасаде управляющая организация может использовать следующие виды договоров:
— договор аренды фасада как части общего имущества
— договор безвозмездного пользования
— договор предоставления доступа и т.п.
Выбор конкретного договора определяется целями сотрудничества с тем или иным контрагентом.

Паспорт фасада: надо ли его получать

Под понятием «паспорт фасада» понимается некое разрешение, которое выдается уполномоченным на то органом для совершения необходимых действий по изменению архитектурного и эстетического вида фасада. Нужно также отдельно отметить практику, когда в условия договора об участии в долевом строительстве застройщики включают условие о недопустимости любых работ на фасаде без письменного разрешения застройщика или управляющей организации.

На федеральном уровне процедура получения паспорта фасада не регламентирована. Как правило, этот вопрос урегулирован на уровне муниципалитетов.

Так, на основании Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Пензе (решение Пензенской городской Думы от 26.06.2009 № 66-7/5) утверждены форма паспорта наружной отделки фасадов зданий, сооружений их частей и порядок согласования наружной отделки фасадов на территории города Пензы (Постановление администрации города Пензы от 22 июля 2015г. № 1161). Согласно правилам благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Пензе ремонт фасадов зданий, сооружений, элементов их декора, а также иных внешних элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе ремонт, замена, установка порталов арочных проездов, кровель, крылец, ограждений и защитных решеток, навесов, козырьков, окон, входных дверей, балконов, наружных лестниц, эркеров, лоджий, карнизов, столярных изделий, ставень, водосточных труб, наружных антенных устройств и радиоэлектронных средств, светильников, флагштоков, настенных кондиционеров и другого оборудования, пристроенного к стенам или вмонтированного в них, номерных знаков домов, влекущих изменение архитектурно-художественного облика, производится на основании паспорта наружной отделки фасада, согласованного с администрацией города Пензы. Паспорт наружной отделки фасада подлежит согласованию с администрацией города Пензы (Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Пензы) до начала выполнения работ, указанных выше.

Подобные нормативные акты есть и в других городах, а ответственность за несоблюдение данных муниципальных правовых норм прописана в региональных КоАПах.

Регулирование фасада уполномоченными органами видится правильной мерой, поскольку многоквартирные дома (особенно в исторической части города) формируют общий облик городского пространства. Сохранение такого облика является важной задачей с точки зрения комфорта городской среды и общественного пространства, создаваемого в том числе колоритом многоквартирных домов.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

1. Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

2. Нужно ли получать согласие всех собственников на установку кондиционеров, вентиляционных шахи и сплит-систем?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Ольга Эдуардовна.

Да, фасад дома относится к общему имуществу. Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.

Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Фасад дома: что это такое, виды и варианты оформления

Желание обновить фасад своего жилища рано или поздно появляется у каждого владельца дома. Сделать это совсем несложно – представленный на строительном рынке ассортимент отделочных материалов довольно широк. Однако это разнообразие материалов и стало проблемой – выбор настолько велик, что остановиться на одном из них довольно проблематично.

Что это такое?

Само понятие «фасад» происходит от итальянского слова «faccia», которое переводится как «лицо». Фасад дома – это его наружные стены, оформленные декоративными отделочными элементами и облицованные стильным покрытием. Синонимом этого термина считается понятие «экстерьер». Самые первые рукотворные сооружения были небрежно обтянуты большими шкурами диких животных – подобный «фасадный материал» появился в эпоху палеолита. Однако уже спустя время – в мезолите, дома стали облицовывать глиной.

Серьезный взлет архитектурной идеи приходится на времена античности, тогда здания стали более четкими, а архитектура более изысканной и упорядоченной. Все стилистические приемы, которые широко применялись в ту эпоху, позже нашли воплощение в архитектуре барокко, рококо и раннего классицизма.

Именно тогда были придуманы колонны с изысканными капителями, сложные барельефы из лепнины, всевозможные фризы и изящные виньетки, которые сейчас повсеместно повторяются архитекторами с использованием более технологичных материалов.

Наибольшего всплеска фасадный декор достиг во времена барокко. Внешний экстерьер тогда характеризовался сложностью и замысловатостью, любые барьельефы имели множество мелких деталей, а сами здания имели закругленные формы. Довольно интересные архитектурные решения привнесла и средневековая готика – декор был очень сложным, но подавляющим, а сами здания устремлялись вверх, чтобы показать низость простого человека перед лицом Господа.

В начале XIX века на смену античности пришли решения в модерне. Фасады стали намного проще, но тем не менее, они украшались оригинальными элементами оформления – цветочным орнаментом, разноцветными витражами и затейливыми конфигурациями.

Все более поздние направления архитектуры в большей степени склонялись к лаконичности фасадов и сдержанности.

Современные постройки все чаще отделываются в минималистическом декоре (хай-тек или лофт), они акцентируются на гладкой ровной поверхности без каких-либо декоративных элементов. В современном дизайне царит четкая геометрия и используются простые материалы – сайдинг, композитные панели и энергосберегающие пакеты размером в целую стену.

Особенности

Экстерьер здания решает целый ряд задач:

• позволяет воздуху свободно циркулировать, благодаря чему здание «дышит», изнутри выводится вся лишняя влага;
• защищает здание от попадания дождя и снега во внутренние помещения;
• обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию;
• способствует формированию здорового микроклимата в помещении, зимой удерживает в помещении тепло, а летом – прохладу;
• формирует образ дома, подчеркивает стиль и архитектурное решение строения.

Необходимо понимать, что любой фасад несет на себе большую функциональную нагрузку. Поэтому работы по его перепланировке следует проводить с большой осторожностью, дабы никоим образом не нарушить крепость и целостность перекрытий и снизить вероятность возникновения аварийных ситуаций.

При облицовке стен здания крайне важно соблюдать все технические и инженерные особенности, поскольку любая, даже незначительная ошибка влечет за собой неравномерное перераспределение давления и может повлечь деформацию строения и его дальнейшее разрушение. Еще одна особенность фасадов – они не вечные, как бы нам того ни хотелось.

Приобретая старый дом, возраст которого превышает 20 лет, следует проверить состояние наружной отделки. Любая постройка, как правило, рассчитана на 30 лет использования, но поскольку спрос на недвижимость растет намного быстрее, чем ее возводят, строения эксплуатируются гораздо дольше.

Далеко не каждый частный дом может вынести полувековую эксплуатацию без ущерба для своего внешнего вида и функциональности отдельных элементов. Именно поэтому фасад периодически приходится ремонтировать, даже если он был сооружен из дорогих высококачественных материалов. Не стоит пренебрегать этим вопросом, так как от целостности экстерьера зависит не только внешний вид дома, но и крепость остальных его элементов.

Разновидности

В зависимости от месторасположения выделяют фасады следующих типов:

Наибольшее внимание уделяют лицевому экстерьеру, так как именно эту часть дома гости видят первой и именно по ней во многом формируют впечатление о хозяевах дома.

В зависимости от особенностей конструкции фасады тоже могут иметь свои технические особенности:

• они могут быть с каменной или кирпичной кладкой;
• основа бывает бетонной или монолитной;
• встречаются фасады со светопрозрачной основой.

Навесные и вентилируемые варианты могут иметь самые разнообразные типы отделки. В большинстве случаев используют сайдинг, а также другие типы панелей, пользуется спросом также фиброцемент, керамогранит или шпаклевка.

Самый модный и технологичный экстерьер – это медиафасад. Такая конструкция представляет собой соединение большого количества экранов, благодаря чему все здание выглядит одним огромным экраном. Это очень эстетично, стильно и ультрасовременно. Отдельно стоит остановиться на вентилируемых и невентилируемых фасадах.

Первые предполагают формирование небольшого вентиляционного зазора между стеной и облицовочным материалом. Его обустраивают сразу над слоем пароизоляции. Этот вариант позволяет защитить дом от преждевременного разрушения, так как циркуляция воздуха позволяет выводить наружу излишнюю влагу и сырость, которые появляются вследствие процесов конденсации. При этом эстетичное финишное покрытие украшает дом и защищает стены от неблагоприятного воздействия внешних атмосферных факторов.

Невентилируемые системы используют в тех случаях, когда отсутствует необходимая система отопления. Чаще всего в этом случае используют клинкерный кирпич. Этот вариант неприемлем для домов из древесины, так как дерево – материал дышащий, и его облицовка должна быть соответствующей.

Если монтировать фасад без зазора для свободной вентиляции, то спустя довольно короткое время стены начнут гнить и разрушаться.

В архитектуре также есть такое понятие, как «мокрый фасад» – это тип экстерьера, для создания которого используют строительные смеси, поэтому они бывают плиточными, оштукатуренными или облицованными камнем. А вот «сухие фасады» предполагают обустройство с применением каркасного типа монтажа и системы крепежей. К ним относятся различные варианты финишной отделки фиброцементными и ПВХ-панелями, а также сайдингом, вагонкой и блок-хаусом.

Материалы для отделки

При выборе материала для обшивки фасада базовыми критериями принято считать практичность, надежность, привлекательный внешний вид и ценовую доступность.

Не стоит останавливаться на самом дешевом варианте – нередко подобная экономия бывают в ущерб качеству материалов. Важно помнить, что любая облицовка – это не только красота и стиль, – это, в первую очередь, защита стен. Именно поэтому материал, который используется для отделки, должен быть устойчивым к влажности, перепадам температур, морозам и зною, кислотно-щелочным растворам и воздействию прямого УФ-излучения. Далеко не каждое покрытие может выдержать слишком высокие или, наоборот, пониженные температуры отдельных регионов. Поэтому в первую очередь нужно подбирать материал, который будет стойким и долговечным в условиях конкретной климатической зоны.

Совсем бюджетно оформить фасад не получится, но подобрать оптимальный вариант облицовки с хорошими физико-техническими параметрами так, чтобы он имел относительно невысокую цену – вполне реально. Параметры выбора, на которые нужно опираться, могут не только помочь уменьшить расходы на покупку материалов, но и четко обозначить плюсы и минусы, присущие фасадным отделкам разных типов.

Специалисты рекомендуют сделать небольшой пеший тур по соседним улицам и обратить внимание на состояние фасадов домов, которые «перезимовали» хотя бы 2-3 года. Вероятно, именно это и поможет вам окончательно определиться с вариантом отделки либо наоборот, абсолютно отказаться от использования некоторых вариантов. Всегда лучше учиться на чужих ошибках!

Первое, на что обращают внимание при подборе материала – это внешний эффект. Здесь каждый владелец дома полагается только на свой вкус, а вот основным эксплуатационным требованиям стоит уделить повышенное внимание.

Ключевыми для экстерьера являются:

• стойкость к горению;
• крепость и прочность облицовки;
• склонность к выцветанию;
• свойство выдерживать высокие и низкие температуры;
• технологичность монтажа, наличие комплектующих;
• стоимость материалов.

Фасадные кассеты

Современный и практичный материал, которые используется для обустройства вентилируемых фасадов, отделанных оцинкованной сталью с особо прочным полимерным покрытием.

Производители выпускают кассеты в широкой цветовой гамме. Это практичный и долговечный материал с простой и понятной техникой монтажа.

Штукатурка

Очень популярный вид отделки, поскольку штукатурка не только украшает, но и утепляет здание, а также позволяет сделать фактурные поверхности. Основой для облицовки такого типа являются разнообразные известковые, гипсовые и песчано-цементные смеси. К достоинствам такого покрытия относят влагостойкость, хорошие звуко- и теплоизоляционные свойства, а также низкую цену.

Из минусов можно отметить вероятность растрескивания под воздействием повышенных температур.

Сайдинг

Еще один широко распространенный вариант отделки стен домов. Это покрытие позволяет реализовывать любые архитектурные решения, а также хорошо защищает стены от неблагоприятных атмосферных воздействий.

Плюсы сайдинга – это резистентность к разрушительному действию внешних факторов, простота эксплуатации, а также низкая стоимость. Этот материал можно мыть, если в процессе использования он по каким-либо причинам испачкается. Из недостатков можно обозначить сложность установки, между отдельными панелями должны оставаться зазоры, что способствует «заселению» внутри фасада насекомых. Ну и помимо того, что сайдинг достаточно хрупкий, он не стоек к механическим повреждениям.

Камень

Камень очень часто используют для облицовки экстерьера. Это долговечный и очень привлекательный материал. Как правило, облицовка проводится сплошняком либо выборочно. В любом случае, это очень трудоемко и затратно, но и результат превосходит все ожидания!

Преимуществами натуральных или искусственных камней является высокая теплоизоляция, эффективная защита стен от разрушающих природных факторов и механических воздействий, долговечность и стильный дизайн. Недостаток лишь один – это очень высокая цена как самого материала, так и работ по его укладке.

Керамогранит

Последние годы очень популярным отделочным материалом стал керамогранит, благодаря которому дом преображается на глазах. Общий вид фасада после облицовки становится благородным и дорогим, а присутствие каркаса-обрешетки препятствует деформациям вследствие усадки дома.

Сэндвич-панели

Еще один современный и практичный материал, который обеспечивает здание хорошей теплоизоляцией. С технической точки зрения этот материал представляет собой 2 металлических листа, которые скреплены друг с другом при помощи слоя утеплителя. Прочность покрытия обусловлена проведением прессования, при этом внешняя сторона панели может быть декоративной или гладкой.

Кирпич

Сразу оговоримся, что кирпич, используемый в отделке и строительный кирпич – это не одно и то же. Облицовочный материал производится под высоким давлением, он не препятствует циркуляции воздуха, проявляет огнестойкость и надежно удерживает тепло. Отделанный кирпичом дом не нуждается в дополнительном техобслуживании, а общий вид здания получается очень привлекательным. Минус при этом лишь один – высокая стоимость материала и работ по его укладке.

Если ни один из вариантов не подошел, то можно использовать вагонку или блок-хаус. Эти натуральные покрытия придают домам живой, но в то же время изысканный вид, они хорошо скрывают дефекты стен, а если правильно ухаживать за такими покрытиями, то они смогут прослужить очень много лет.

Отдельные потребители отдают предпочтение ЦСП или используют профнастил. Некоторые оборудуют стеклянный или комбинированный фасад.

Дизайн

Возведенный либо отремонтированный дом со всеми необходимыми удобствами всё равно смотрится незавершенным, если не проведена его внешняя качественная отделка.

Создавая экстерьер здания следует узнать, какие можно использовать стили оформления. Это поможет выгодно обыграть все достоинства дома, проявить свой хороший вкус и привлечь интерес соседей.

Важно, чтобы постройка не выбивалась из общего ряда окружающих домов. Согласитесь, готический замок будет нелепо смотреться на фоне деревянных домов. Ну и кроме того, отделка должна соответствовать природно-климатическим условиям, к примеру, греческий стиль с открытыми террасами и обилием балконов будет не совсем уместен в регионах с суровым климатом.

Определяющую роль будет играть основной материал, который используется в отделке. Так, стиль шале чаще всего основан на использовании дерева и стекла, для кантри хорошо сочетание дерева и натурального камня, а вот английский декор предполагает обилие кирпича.

Рассмотрим наиболее популярные виды дизайна и их отличительные характеристики.

Английский стиль

Характерная особенность этого дизайна – лаконичная сдержанность, чопорность и применение дорогих отделочных материалов. Как правило, экстерьер отделывается кирпичом или плиткой, имитирующей кирпичную поверхность, кровлю выполняют из металлочерепицы сдержанных оттенков. В английском стиле оформляют прямые двухэтажные здания. Крыльцо обычно малогабаритное, дополненное небольшими полуколоннами. Такие дома имеют мансарду, а на заднем дворе разбивают небольшой садик.

Английские здания отличаются легкостью в оформлении, им соответствуют симметричные карнизы и другие элементы, прослеживаются четкие линии и лаконичная геометрия.

Прованс

Это народный французский стиль, в котором чаще всего используют белый оттенок и другие светлые холодные тона. За счет кирпича, выступающего из каждой стены, создается эффект легкой небрежности. В массе своей используются природные материалы: крепкий камень, практичная керамика или натуральное дерево. Здесь обустраиваются полукруглые арки, которые сочетаются с прямоугольными оконными проемами. Кстати, симметрия между окнами не соблюдается – на одной поверхности одновременно могут располагаться и большие, и маленькие проемы.

Прованс использует мягкие перетекания тонов из одного оттенка бежевого в другой. Декоративные деревянные элементы чаще всего покрывают краской в цвет слоновой кости. Экстерьер дополнительно украшают накладными элементами и росписью на боковых стенах. Стиль оптимален для одноэтажных зданий.

Скандинавский

Скандинавский стиль несколько лет назад буквально ворвался в дизайн и жилую архитектуру. В такой оформлении предпочтение отдается древесине, причем дерево не красят, а просто оттеняют и покрывают лаком. Краски используются лишь для создания ярких акцентов алого и насыщенно-коричневого тонов.

Фахверк

Это направление берет свое начало в Германии, где дома обустраиваются по типу конструктора. Их главными мотивами считаются деревянные балки, размещенные по всем направлениям. Их окрашивают или лакируют в коричневый цвет, в то время как базовый отделочный материал отличается светло-бежевыми тонами. Кровля в подобных зданиях покрыта черепицей одного тона с балками.

Эти дома очень эстетично и стильно смотрятся. Однако срок службы таких балок невелик – каждые 20-25 лет требуется обновлять фасад и заменять балки на новые.

Немецкий

Еще один немецкий вариант оформления дома, характерными чертами которого принято считать сдержанность и лаконичность в сочетании с практичностью и уютом. Такие дома имеют четкие квадратные либо прямоугольные формы с арочными окнами. Обязательный атрибут – деревянные ставни.

Цоколь отделывают камнем, стены декорируют фактурными штукатурками, а двери окрашивают цветом, контрастирующим с базовым.

Барокко

Помпезный и роскошный стиль. Такие дома напоминают дворцы – они имеют массивные колонны, многоярусные купола, лепнину и окна огромных размеров. Этот вариант подходит только для больших коттеджей с оригинальной планировкой. Экстерьеры барокко отделывают только самыми дорогими материалами: мрамор, дерево или медь, а в цветовом решении преобладают оттенки серебряного и золотого, часто делают художественную роспись.

Модерн

Современный эпатажный стиль, характерными особенностями которого являются:

• причудливые архитектурные элементы;
• полное отсутствие каких-либо грубых деталей;
• использование цветочных и растительных орнаментов;
• применение натуральной древесины, камня или кирпича в отделке;
• неброское цветовое решение;
• обилие лепнины.

Планировка таких домов асимметрична, кровля часто бывает двух-, трех- и даже четырехскатной и окна в пол, часто в виде витражей.

Классика

Это самый распространенный стиль в декоре фасадов. Он широко распространен за счет своей простоты и эстетичности. Такие дома гармонично соседствуют со зданиями, оформленными в любых других стилях, но при этом сохраняют свой индивидуальный шарм. Основная черта – это симметрия: окна и двери одного размера и расположены по одной линии. В качестве декоративных элементов выступают полуколонны, балюстрады и резьба, однако все без лишней помпезности и вычурности.

Таким образом, базовых параметров для грамотного подбора стиля всего три:

• традиции отделки в конкретной территории;
• географические условия;
• собственный вкус.

Фасады следует обустраивать исходя из своих возможностей и предпочтений – лишь тогда дом будет концептуальный, а его дизайн подарит лишь самые лучшие впечатления.

Самостоятельное обрамление

Дома вашей мечты – понятие, которое не сводится к грамотной планировке жилых помещений и хороший ремонт, это еще и эстетичный оригинальный внешний вид. По мнению известного архитектора Колхаса, любое сооружение существует в двух основных реальностях – первая в голове его создателя, а вторая – в его практическом воплощении, и они никогда не смогут быть похожими друг на друга.

К счастью, в наши дни строительный рынок предлагает такое многообразие решений по экстерьеру, что реальности пересекутся и фасад станет именно таким, каким его себе представляют владельцы дома.

Что понадобится?

Для начала необходимо составить проект своего экстерьера. Дизайнеры советуют выделить такие элементы, которые легко будет выгодно оттенить при помощи качественной облицовки. Это могут быть эркеры или цоколь, а также балконы и террасы. Для каждого из них можно придумать самые различные типы отделки, которые в целом придают всему дому яркий облик.

Конечно, можно составить проект на бумаге, пользуясь только своим воображением. Но более правильным будет использование 3Д-моделей. Они позволяют создать различные варианты дизайнерских решений, обсудить их с родными и близкими и сделать окончательный продуманный выбор.

Для создания подобных моделей, как правило, обращаются к профессионалам, которые имеют опыт работы с основными дизайнерскими программами. Причем очень часто специалист не сразу может уловить все нюансы пожеланий заказчика либо последний не может четко сформулировать, что же именно он хочет увидеть в итоге. Поэтому следует либо запастись терпением и временем, либо приготовиться к компромиссам. Создание каждой модели платное и смоделировать все возможные варианты, чтобы выбрать лучший, может быть довольно накладно.

Для использования программы достаточно лишь задать базовые параметры дома: габариты, размеры и высоту расположения окон и дверей, их количество, особенности конфигурации и т. п. На основании всех этих данные составляется 3D модель. Тут же можно и подобрать оптимальное цветовое решение самого здания, а также дверей и водостоков.

Понравившиеся варианты можно распечатать и отдать в работу специалистам-отделочникам.

Расчеты

Вторым очень важным этапом подготовки к отделочным работам является расчет необходимых материалов.

Для начала следует уточнить общую площадь покрытия. От этого во многом будет зависеть необходимое количество расходных материалов. Точность расчетов очень принципиальна, поскольку недостаток даже одного-единственного элемента экстерьерной системы может вызвать затягивание обустройства фасада или изменению его концепции от запланированной.

Формула для расчетов довольно легка – площадь фасада равна сумме площади стен и всех фронтонов, уменьшенных на площадь дверей и окон.

Последовательно работ будет примерно такая – для начала следует измерить длины всех боковин здания и сложить их между собой, получив общий периметр дома. Это очень удобно сделать, если нарисовать план-схему дома и указать на чертеже все базовые габариты. Допустим, сооружение имеет прямоугольную форму 6х5, в этом случае периметр будет соответствовать 22 м. Затем полученное значение следует умножить на высоту здания.

Если в конструкции имеются фронтоны, требующие теплоизоляции, то понадобится напрячь память и вспомнить курс геометрии. Самым простым будет определить площадь каждого треугольного фронтона, которые расположены под одинаковыми скатами, для этого их ширину умножают на высоту крыши и делят на два. Не представляет сложности и расчет площади окон и дверей. Для этого высота каждого элемента умножается на его ширину, а затем все результаты складываются.

Отдельное внимание следует уделить теплоизоляционным материалам, так как утепление является базовым моментом сооружения эффективного фасада. Если пренебречь этими работами, фасад получится красивым, но недолговечным и нефункциональным.

Тип утеплителя следует продумать и подобрать заранее. Оптимально будет использовать негорючие материалы с высокой степенью экологической безопасности. К таким относят минераловату на основе базальтовых волокон. Причем утеплитель должен иметь определенную плотность и прочность на отрыв слоев, только в этом случае экстерьер прослужит верой и правдой несколько десятилетий.

Для расчета требуемой толщины слоя утеплителя необходимо опираться на природную зону региона, где находится строение, и его базовые характеристики. Для этого в свободном доступе предлагаются разнообразные калькуляторы, при помощи которых можно получить рекомендации исходя из введенных параметров (регион, разновидности фасада, используемый материал и габариты стен).

К примеру, для кирпичных строений в «2 кирпича», то есть толщиной 51 см, требуемая толщина утеплителя составит:

• в Челябинске – 13 см;
• в Москве – 12 см;
• в Кемерово – 14 см;
• в Ростове-на-Дону – 9 см.

Таким образом, для регионов России требуется утеплитель слоем 9-14 см, однако если дом возводится по евростандартам, то и теплоизоляция должна быть толще. Безусловно, это потребует дополнительных затрат на ее обустройство, однако уже в первую зиму затраты окупят себя за счет ощутимого сокращения расходов на отопление.

Общее количество используемых материалов напрямую связано с типами материалов. Поэтому мы рассмотрим наиболее популярные. Широкий ассортимент всевозможных расцветок панелей и легкость их монтажа стали причиной большой популярности материала в отделке домов в России. Подобная методика предполагает крепление облицовочных панелей на специальном дровяном либо металлическом каркасе. При этом между стенами с утеплителем и самом отделочным материалом формируется небольшой зазор, который отвечает за выведение лишнего конденсата наружу.

Обрешетка монтируется с шагом, который равен длине теплоизоляционных материалов, однако применить минвату на 100% все равно не получится – отходы останутся, поэтому при приобретении материала необходимо заложить примерно 10% про запас, а если здание имеет большое количество проемов, то запас следует увеличить до 15%.

Из подобных же соображений и сам сайдинг закупается с запасом, то есть общая площадь материала должна на 15-20% превышать общую рассчитанную площадь покрытия фасада. А вот вентилируемую ветрозащитную пленку, которую используют для защиты слоя утеплителя, приобретают исходя из соотношения 1,11 м2 на каждый квадратный метр площади, поскольку этот материал укладывается внахлест.

Расчет материалов для отделки штукатуркой производится иначе. Эта технология сложнее и гораздо дороже, но и выглядит такое покрытие в разы эстетичнее и придает некий европейский шарм. Согласно данной методике, на стенах крепится «пирог» – плиты теплоизоляции клеят к стенам клеем, а для большей прочности фиксируют специальными фасадными анкерами. Поверх него укладывается армированная сетка, далее идет слой грунтовки и, наконец, базовое финишное покрытие.

Особенность этой технологии в том, что утеплитель должен быть плотным, чаще всего используют пенопласт. Поэтому его безотходное нанесение не представляется возможным – панели подрезают возле всех проемов, не давая образовываться каким-либо стыкам теплоизоляционного покрытия на углах.

Примерный расход базовых компонентов отделки при этом составит на один квадратный метр:

• клей для плит утеплителя – 6 кг;
• строительная штукатурка – 6 кг;
• фасадный анкер – 7 шт;
• армирующая сетка – 1,4 кв. м;
• декоративная отделочная шпаклевка – 3,5 кг;
• грунтовый состав – 0,15 л;
• краска – 0,25 л.

Это примерные цифры. Более точные расчеты производятся на основе технических особенностей используемых видов строительных растворов и эмалей. В целом, проводя фасадные работы по дому, необходимо принимать за основу не только их стоимость, но и долговечность, а также возможную экономию за счет снижения расходов на отопление.

Самые бюджетные варианты отделки уже через несколько лет потребуют вложений на ремонт, а с более дорогими материалами вы можете смело забыть об обновлении экстерьера на несколько десятилетий.

Последовательность работ

Методика проведения работ, связанных с обустройством облицовки дома своими руками, также во многом обусловлена используемыми материалами.

Для «мокрого» экстерьера понадобится наложение трех основных слоев.

• Теплоизоляция и герметизация. Материал крепится к стене с помощью клея. Обычно для мокрых фасадов подходят полимерцементные составы, которые характеризуются отличной сцепляемостью с поверхностью и всеми типами утеплителей.
• Базовый слой. Формирует твердую прослойку, которая будет защищать утеплитель от любых типов механических воздействий. Как правило, с этой целью берут армированные сетки из стекловолокна, пропитанные растворами, защищающими покрытие от воздействия кислотно-щелочных растворов.
• Финишное декоративное покрытие. В «мокрых фасадах» это чаще всего штукатурка. Ее наносят традиционным способом, который аналогичен методике внутреннего шпаклевания зданий.

Для эффективного проведения всех монтажных работ нужно позаботиться о приобретении необходимых инструментов и материалов:

• теплоизолятор – самым популярными является пенопласт или минераловата;
• дюбели-грибки – из расчета 5-9 шт на кв. м облицовки;
• стека из стекловолокна – 1,35 м2 в пересчете на кв. м фасада;
• профили;
• грунтовка;
• непосредственно отделочный материал.

После того, как материалы подготовлены, можно приступать к непосредственно монтажным работам.

Вдоль линии, от которой начинается теплоизоляция стен, необходимо осторожно отбить весь горизонт и плотно закрепить материал для финишной отделки цоколя. Стену очистить от пыли и грязи, затем покрыть грунтовкой. Это важно для улучшения ее адгезии с клеевыми составами, поскольку чем больше адгезия с клеем, тем теплее и благоприятнее будет микроклимат в жилище.

Далее укладывается слой утеплителя. Начинать работы можно с любого угла, клей при этом наносится на 45-50% площади материала. Обязательно промазываются его края и центральная точка покрытия. Спустя три дня после того, как клей окончательно «схватится», теплоизоляцию дополнительно крепят «грибками».

Далее проводят армирование. Для этого на внешний слой утеплителя снова наносится клей и шпателем в него вдавливается сетка из стеклополотна, затем она также промазывается клеевым раствором. В идеале сетка не должна быть заметна со стороны. На хорошо просохшую поверхность наносится базовая штукатурка.

На финишном этапе производится декоративная отделка покрытия, его окраска. Специалисты рекомендуют наносить минимум два слоя с использованием горизонтальных, вертикальных и косых движений распылителя, это обеспечивает однородную структуру покрытия и обусловит эффективность и привлекательность жилья. Немного иначе проводится работа по монтажу сайдинга.

Для начала следует отметить на фундаменте те места, в которых будет проходить стыковка каркаса с панелями – именно туда нужно будет вкручивать саморезы, которые обеспечат более прочное соединение. Очень важно следить за тем, чтобы панели размещались с небольшим зазором от уровня земли.

Помимо стандартного монтажа панелей, имеет смысл воспользоваться финишным и стартовым профилями, это сделает конструкцию более устойчивой, поскольку панели будут надежно сцепляться с фундаментом и между собой.

Монтаж панелей производится в направлении снизу вверх. Очень важно уделить особое внимание углам проемов – для их оформления используют пластиковые уголки, которые необходимо подогнать по длине, а потом специальными шурупами зафиксировать на каркасе.

Совет: облицовка сайдингом должна выполняться без напряжения, материал нужно укладывать естественно, ни в коем случае не деформировать, не сгибать и не растягивать. Панели нельзя крепить друг к другу плотно, всегда следует оставлять небольшие зазоры – это позволит уберечь материал от деформации при тепловом расширении материалов. После монтажа каждого пятого ряда следует проверять ровность и правильность фиксации при помощи уровня.

Работы можно проводить как в летнее, так и в зимнее время, однако резку элементов проводят только при температуре выше -10 градусов. Если она ниже, то формированием заготовок лучше заняться в помещении.

Полезные советы от профи

Вне зависимости от того, какой отделочный материал и тип облицовки вы предпочитаете, для начала следует хорошо подготовить стены. В этом кроется основной залог успеха оборудования эффектного и стильного покрытия. Стены очищаются с использованием специальных моющих средств с кислотными и щелочными компонентами: первые качественно избавят от остатков солей и краски, а вторые – от биогрязи.

Окончательный выбор отделочного покрытия должен проводиться с учетом личных предпочтений и общей стилистической концепции внутреннего и наружного декора.

Специалисты отмечают, что создание благородного и немного аристократичного вида дома возможно при применении натурального камня. Более дешевым, но менее стильным будет его искусственный аналог.

Самыми распространенными отделочными материалами являются клинкер и кирпич, а наиболее востребованными – варианты с использованием сэндвич-панелей.

Экстерьер может выполняться из самых разнообразных материалов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы, однако стоит заранее просчитать общий уровень затрат, а также подумать, подойдет ли такая облицовка конкретно вашему дому. При соблюдении всех технологических особенностей монтажа фасадов они будут радовать владельцев дома долгие годы своим декоративным дизайном и высокими эксплуатационными особенностями.

Эффектные примеры для вдохновения

• Самыми распространенными вариантами оформления фасадов является классический стиль.

• Чопорно и изысканно смотрятся дома в английском стиле.

• Нотку деревенской, но при этом изысканной романтики привнесет устройство фасада в стиле прованс.

• Стильно смотрятся здания в немецком стиле.

• Японская тема неизменно привлечет внимание окружающих.

В следующем видео вас ждет утепление фасада дома из газобетона минеральной ватой на клей.