Как проводится экспертиза фундамента дома?

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

• Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
• Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
• Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
• Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
• Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
• Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
• Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
• Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

• Оценка технического состояния фундамента.
• Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
• Оформление технического заключения.
• Получение рекомендаций по устранению дефектов.
• Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

• Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
• Изменения, несоблюдение геометрии строения.
• Наличие, нарушение гидроизоляции.
• Образование пустот в теле бетона.
• Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

• Проект и план дома.
• Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
• Технический паспорт здания.
• Журнал учета строительных работ.
• Договор подряда.
• Акт выполненных работ.
• Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
• Фотографии дефектов и разрушений.
• Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

• Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
• Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

• Место нахождения объекта, время проведения оценки.
• Причины выполнения экспертизы.
• Сведения о заказчике.
• Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
• Реестр предоставленной документации.
• Перечень способов, приемов экспертизы.
• Результаты оценки, исследований.
• Выводы, рекомендации.
• Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

• Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
• Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
• Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
• Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

• Упругого отскока.
• Пластической деформации.
• Отрыв со скалыванием.
• Ударного импульса.
• Отрыва.
• Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

• Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
• Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Расценки складываются из множества факторов:

• Количество привлеченных специалистов.
• Выезд на объект оценки, расстояние до него.
• Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
• Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
• Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Инструментальные обследования фундаментов

Показатель	Количество	Цена, рубли
Консультирование в офисе	1 объект	1200-1500 за 1 час
Выезд на объект	х	1000-10000
Обмер сооружения	1 шт.	5000-6000
Исследование грунта	от 5000
Анализ проектной документации	1 час	800-1000
Акт осмотра фундамента	1 документ	8000-10000
Оформление заключения экспертизы	1 шт	от 8000
Метод отрыва со скалыванием	участок	800-1000
Определение прочности ударным импульсом	15 точек	400-500
Ультразвуковое исследование	участок	2000-2500
Упругий отскок		1500-2100
Влажность		200-300
Прочность керна	1 образец	800-1000
Испытание бетона на морозостойкость	18 образцов	5000-7000

Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.

Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.

Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.

Как проводится строительная экспертиза фундамента дома?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Стабильное основание здания на земле является главным условием обеспечения безопасности здания. Поэтому фундамент здания должен быть адаптирован к конкретным условиям грунта с учетом типа здания и нагрузок, передаваемых на землю. Любые ошибки в проектировании или строительстве фундаментов будет очень трудно исправить, и связанные с этим затраты могут быть очень высокими. Независимая экспертиза фундамента позволяет предупредить отклонения от проекта, преждевременное разрушение строения. К ней прибегают и в других случаях.

Экспертиза фундамента перед началом строительства здания

Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.

Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.

Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:

1. Простой – несущие почвы, равномерные;
2. Сложный – с различной несущей способностью, прослойкой;
3. С нестандартной поверхностью – на склонах, болотах, насыпных участках, в районе повреждений от горных работ.

Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:

1. Категория 1 – включает в себя здания с 1 – 2 этажами;
2. Категория 2 – сооружения с прямым и глубоким фундаментом;
3. Категория 3 – нетипичные, высотные объекты.

В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.

Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.

В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.

Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:

1. Насколько были качество проведены предварительные исследования перед постройкой фундамента;
2. Степень его деформации, разрушения за годы эксплуатации;
3. Нагрузку, которую способно выдерживать основание;
4. Перспективы – возможность достройки здания (например, еще одного этажа), необходимость укрепления фундамента во избежание разрушения дома и т.п.

Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:

1. Климатическую зону, в которой находится сооружение;
2. Тип и толщину стен надземного сооружения.

Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.

Случаи, когда требуется экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента частного дома потребуется в следующих случаях:

1. Владельцы решили провести капитальный ремонт, достроить сооружение, что вызовет дополнительную нагрузку на основание;
2. Дом начал давать трещины, необходимо установить причины;
3. Разрушена часть постройки, необходимо определить виновного.

Экспертиза фундамента многоквартирного дома проводится, если:

1. На разных этапах реализации проекта строительства, чтобы убедиться в соответствии сооружения установленным требованиям;
2. Есть признаки нарушения проектной документации при строительстве;
3. Для установления причин разрушений, определения виновного.

Экспертиза фундаментов и оснований зданий и сооружений других типов проводится по тем же основаниям и причинам. К ней прибегают как частные лица, которые планируют строительные работы, так и организации.

Особенности проведения экспертизы

Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.

Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.

Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.