Как проводится строительная экспертиза фундамента дома?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Стабильное основание здания на земле является главным условием обеспечения безопасности здания. Поэтому фундамент здания должен быть адаптирован к конкретным условиям грунта с учетом типа здания и нагрузок, передаваемых на землю. Любые ошибки в проектировании или строительстве фундаментов будет очень трудно исправить, и связанные с этим затраты могут быть очень высокими. Независимая экспертиза фундамента позволяет предупредить отклонения от проекта, преждевременное разрушение строения. К ней прибегают и в других случаях.

Экспертиза фундамента перед началом строительства здания

Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.

Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.

Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:

1. Простой – несущие почвы, равномерные;
2. Сложный – с различной несущей способностью, прослойкой;
3. С нестандартной поверхностью – на склонах, болотах, насыпных участках, в районе повреждений от горных работ.

Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:

1. Категория 1 – включает в себя здания с 1 – 2 этажами;
2. Категория 2 – сооружения с прямым и глубоким фундаментом;
3. Категория 3 – нетипичные, высотные объекты.

В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.

Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.

В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.

Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:

1. Насколько были качество проведены предварительные исследования перед постройкой фундамента;
2. Степень его деформации, разрушения за годы эксплуатации;
3. Нагрузку, которую способно выдерживать основание;
4. Перспективы – возможность достройки здания (например, еще одного этажа), необходимость укрепления фундамента во избежание разрушения дома и т.п.

Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:

1. Климатическую зону, в которой находится сооружение;
2. Тип и толщину стен надземного сооружения.

Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.

Случаи, когда требуется экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента частного дома потребуется в следующих случаях:

1. Владельцы решили провести капитальный ремонт, достроить сооружение, что вызовет дополнительную нагрузку на основание;
2. Дом начал давать трещины, необходимо установить причины;
3. Разрушена часть постройки, необходимо определить виновного.

Экспертиза фундамента многоквартирного дома проводится, если:

1. На разных этапах реализации проекта строительства, чтобы убедиться в соответствии сооружения установленным требованиям;
2. Есть признаки нарушения проектной документации при строительстве;
3. Для установления причин разрушений, определения виновного.

Экспертиза фундаментов и оснований зданий и сооружений других типов проводится по тем же основаниям и причинам. К ней прибегают как частные лица, которые планируют строительные работы, так и организации.

Особенности проведения экспертизы

Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.

Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.

Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундаментов зданий и сооружений является разновидностью строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы фундамента требуется, когда:

• требуется составить проект перепланировки, реконструкции существующего здания или сооружения;
• необходимо определить фактическое состояние фундамента здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации;
• нужно разрешить спор с подрядчиком по поводу объёма и качества фактически выполненных работ;
• необходимо определить ущерб, нанесенный фундаменту вследствие неправильных действий подрядчика, соседей или третьих лиц;
• нужно определить реальные причины возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в здании или сооружении.

Фундамент

Согласно определению СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-8), фундамент сооружения — часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание. От качества выполнения фундамента зависит длительность эксплуатации здания и сооружения.

По типу конструкции фундаменты подразделяются на:

Конструкции фундаментов могут быть сборными, монолитными и сборно-монолитными.

По применению материалов фундаменты делят на:

• Каменные;
• Железобетонные;
• Бетонные;
• Ячеистобетонные;
• Деревянные.

Вопросы на экспертизу

При проведении экспертизы фундаментов зданий и сооружений на разрешение эксперта (комиссии экспертов) ставятся следующие вопросы:

• Имеет ли фундамент здания/сооружения дефекты и недостатки? Если да, то какие?
• Безопасна ли дальнейшая эксплуатация здания/сооружения с учетом имеющихся дефектов?
• Каковы причины возникновения данных дефектов?
• Какова стоимость восстановительных работ?

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

• Анализ имеющейся проектной документации;
• Визуальное обследование фундамента с обмером конструкций;
• Проведение испытаний фундамента методами неразрушающего контроля (например, ультразвуковым методом);
• Проведение испытаний грунта в основании фундамента;

Заключение

Проведение экспертизы фундамента в организации АНО «Судебный эксперт» поможет:

• Определить фактическое состояние фундамента здания или сооружения;
• Составить проект реконструкции здания или сооружения с учётом фактического состояния фундамента;
• Определить стоимость восстановительного ремонта (ущерба);
• Предоставить обоснованные рекомендации по технологии восстановления фундамента с учетом нормативов и погодных условий.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента – это разновидность исследования, в ходе которого определяется соответствие построенного основания здания проектной документации и действующим СНиП, а также выявляются возможные дефекты и факты использования некачественных строительных материалов.

Экспертиза дает возможность устранить разногласия между подрядчиком и заказчиком работ, а также предупредить возможный ущерб при строительстве объекта на
некачественном фундаменте.

Ориентир стоимости иследований

По запросу Вам будет направлено исчерпывающее коммерческое предложение содержащее план работ

Квартира 50м2

Дом 100 м2 Здание 500 м2 (юр.лица)

Консультационный выезд

на осмотр

Минимум

(1 категория сложности работ)

Оптиум

(2 категория сложности работ)

Максимум

(3 категория сложности работ)

55 000 140 000 370 000

Описание категории сложности работ — узнать подробнее.

Необходимость в проведении экспертизы

Экспертиза основания здания может производиться по постановлению суда в рамках рассмотрения гражданского дела либо при досудебном рассмотрении споров. Проведение экспертного исследования может потребоваться в следующих случаях:

• Определение объема и стоимости работ, выполненных подрядчиком для возведения фундамента здания;
• Измерение и фиксация количества выполненных работ на момент проведения экспертизы.
  Проводится при передаче объекта другому подрядчику и в иных подобных случаях;
• Определение качества работ по возведению основания и соответствия технологии и материалов действующим строительным нормам и государственным стандартам;
• Получение достоверной информации о состоянии фундамента на момент проведения экспертизы. Проводится для новых и эксплуатируемых сооружений.
• Определение причин дефектов, которые возникли в конструкции основания объекта.
• Определение объема и стоимости работ, которые необходимы для устранения дефектов и недостатков в конструкции основания.

Недостатки при проведении работ по обустройству основы здания

В большинстве случаев в процессе экспертизы выявляются недостатки, обусловленные желанием подрядчика сократить время или расходы на строительство фундамента. Чаще всего речь идет о слишком маленькой глубине залегания основания, которая не соответствует указанной в проектной документации.

Кроме того, часто выявляются намеренные и случайные ошибки, связанные с армированием и заливкой монолитных конструкций. Исполнители работ могут использовать проволоку или арматуру меньшего диаметра, неправильно выполнять соединение арматурного каркаса, применять бетон не той марки или плохого качества, выполнять обратную засыпку не песком, а грунтом.

Часто в процессе экспертизы выявляются намеренные завышения стоимости работ. Например, в смете указывается необходимость покупки опалубки, в то время как щиты для ведения работ берутся в аренду. Либо для облицовки используется кирпич не той марки и так далее.

Результаты проведения экспертизы

При заказе экспертного исследования проводится предварительная консультация со специалистом, который поможет правильно поставить вопросы для исследования. По результатам составляется:

• Акт осмотра объекта;
• Ведомость, в которой указаны выявленные недостатки;
• Смета на устранение недостатков;
• Экспертное заключение с отражением процесса исследования и сделанных выводов.

Куда обратиться

Заказать проведение экспертизы фундамента вы можете в нашей компании. Телефоны для связи с менеджерами указаны в разделе «Контакты».

Портфолио

Комплексное обследование для целей банковского залога.

Каменный остров Площадь : 600 м2 Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

Токсово Площадь : 1500 м2 Подробнее

Визуальное обследование предпроектное , уточняющее.

м. Обухово. Площадь : 5000 м2. Подробнее

Обследование емкостей 4000 м3

Управление строительством с функциями технадзора.

г.п. им. Свердлова. Площадь 1500 м2. Подробнее

Комплексное обследование здания.

наб. Мартынова. Площадь: 1100 м2. Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

Токсово Площадь: 400 м2. Подробнее

Инструментальное обследование конструкций склада.

Пискаревский пр-кт. Площадь: 700м2. Подробнее

Комплексное обследование здания

Матокса Площадь: 250м2. Подробнее

Визуальный осмотр

Обследование козырьков

Полное энергетическое обследование здания со сдачей результатов в ростехнадзор

Московское шоссе Площадь: 3500 м2. Подробнее