Экспертиза кровли

Погодные условия Московского региона обязывают жильцов верхних этажей домов и, тем более владельцев коттеджей быть внимательными к состоянию перекрытий у них над головой. Следы протечек на потолке и стенах, промерзания или наледи карнизов, скопления воды на поверхности крыши и даже слишком высокий уровень шума, производимый покрытием — всё это причины провести строительную экспертизу кровли для выявления и исправления имеющихся проблем.

Независимая экспертиза кровли здания также может быть назначена во время процедуры приемки дома после строительства или ремонта, или в случае разбирательства относительно качества проведенных работ и использованных материалов. Зачастую, дефекты возникают как результат неправильной эксплуатации или ошибки на этапах проектирования водоотвода, вентиляции или обогрева чердачных помещений.

Предварительный расчет

Данный вид услуги рассматривает не только само покрытие, но и прилегающие к ней стены, внутренние помещения, покрывные материалы и гидроизоляцию. Специалисты проводят проверку нахлеста полотнищ, выявляют дефекты, определяют качество водоотведения и послойную структуру кровли: есть ли в ней пустоты или воздушные мешки. Фиксируется наличие механических повреждений: разрывов, проколов, потеков и наплывов, устанавливается присутствует ли нарушение технологии монтажа и пригодны ли использованные стройматериалы для климатических условий, в которых находится исследуемый объект.

Техническая экспертиза кровли включает:

• измерение размеров и конфигураций конструкции;
• неразрушающее инструментальное обследование;
• фиксирование деформаций и их границ;
• установление материалов покрытия и добросовестности их укладки;
• расчетную часть с проверочными и теплотехническими показателями объекта исследования.

Иногда проведение обследования необходимо для проверки запаса прочности крыши, например, для установки дополнительных конструктивных элементов или создания пристроек. Наши специалисты произведут необходимые замеры и расчеты, чтобы убедиться, что несущей способности и устойчивости конструкции достаточно для дополнительной нагрузки.

Экспертиза технического состояния кровли

Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли, отделка потолка

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью ответа на следующие вопросы:
1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков.
2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли жилого трехэтажного дома Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам, потолки оштукатурены по деревянной дранке и окрашены. Стены здания кирпичные. Фундамент бутовый камень. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта шифером по деревянной обрешетке.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответа на следующие вопросы:
1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков.
2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09 апреля 2015 г.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:

• Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций

При осмотре конструкции кровли и примыканий к ней элементов конструкций крыши зафиксированы дефекты:

• Отсутствует ветрогидроизоляционная пленка;
• Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
• Местами отсутствуют карнизные продухи;
• При визуальном осмотре потолка коридора, спальной комнаты и зала обнаружены следы протечек со стороны кровли в виде разводов, пятен;
• При осмотре стропильной системы обнаружено: мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног;
• Экспертиза состояния кровли

Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире (по состоянию на 09 апреля 2015 года)

Экспертиза крыши

А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по комплексному независимому обследованию крыш, включая кровлю, стропильные системы, ограждающие конструкции и многое другое.

А-ЭКСПЕРТ проводит все возможные виды экспертизы крыш: до и после капремонта, по решению суда, на предмет протечек и энергопотерь, на предельную снеговую нагрузку и пр. Большой опыт инженерно-технических обследований позволяет нам предоставлять только качественные экспертные услуги нашим клиентам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ и ближнего зарубежья.

Внимание! Крыша и кровля – не одно и то же, подробнее об экспертизе кровли читайте тут.

Особенности технического обследования крыш различных типов

Крыша — верхняя ограждающая конструкция любого здания, состоит из несущей части и кровли и, в ряде случаем – кровельного пирога. Основные качества таких конструкций – долговечность, надежность, полная изоляция от ветра, от холода или жары (энергоэффективность), от атмосферных осадков любого вида.

Несущие части правильной крыши должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы выдерживать вес людей и снега, порывы ветра. У правильно сделанных крыш обеспечена вентиляция чердачных помещений или «кровельного пирога» и безопасность людей.

Все эти качества подвергаются проверке во время независимой экспертизы крыши многоквартирного или частного дома. Также экспертизе подвергаются крыши общественных и промышленных зданий. По итогам работы оформляется техническое заключение, содержащее акт обследования крыши, дефектную ведомость крыши, выводы и рекомендации.

Традиционные крыши, устроенные по стропилам и фермам, имеют холодные чердаки и покрытия из стального листа, кровельного рулонного материала, ПВХ или шифера. Они имеют наружную водоотводную систему, ограждения, пожарные лестницы – все это обследуется при экспертизе.

Особое внимание уделяется целостности стропильной системы, возможным протечкам, проверке пожарных лестниц и ограждений.

Плоские крыши многоквартирных строений бывают как бесчердачные, так и с техническим этажом. В основе всегда ж/б плита.

Акт обследования крыши многоквартирного дома, в основном, включает проверку целостности кровли, расчет снеговой нагрузки с крыши на стены здания.

Распространенные дефекты крыши

• Дефекты узлов (рассыхания, выпадения шипов, расшатанные скобы) – это причина недостаточной прочности сопряжений элементов стропильных систем.
• Прогиб стропил, ферм, ригелей. Наличие такого дефекта говорит о недостаточной сухости древесины, использованной для устройства стропильных систем. Хотя есть способы усиления конструкций (подпорками, накладками), иногда приходится полностью демонтировать конструкцию.
• Наличие зазоров и отклонений от осей, расхождений бревенчатых конструкций, сколы на концах балок. Перечисленные выше неисправности стропильных систем выявляются при обследовании двухскатных крыш на соответствие СНиП 3.03.01-87.
• Протечки талых и дождевых вод. Наличие гнили, мокнущих от крыши стен. Протечки чаще всего возникают на местах, где повреждена кровля, либо там, где нарушено ее сопряжение с другими частями (например, водоотводом).
• Несоответствие кровли или крыши нормативным требованиям либо предоставленному проекту. Обычно выражается в слишком толстом слое стяжки, недостаточной толщине утеплителя и пр.
• Застой воды, который может случиться из-за конструктивно неправильного уклона, засорения водоотводной системы (желобов, приемных воронок). Все эти дефекты часто выявляются при обследовании крыши многоквартирного дома.
• Отсутствие элементов покрытия из-за их срыва ветром. Происходит из-за плохого крепления, трещин в сварных швах, перекосов и пр.
• Неровная поверхность. Причиной может быть плохое выравнивание при кровельных работах, просадка утеплителя при неправильно выполненной стяжке, коробление асбоцементных листов из-за неравномерной усушки, прогибы и прочие дефекты стропил.
• Образование слишком большого количества сосулек и наледей в зимнее время. Этот дефект связан с возможными протечками, образованием снеговых мешков, плохой теплоизоляцией (мосты холода), неправильным или загрязненным водоотводом. Часто требуется дополнительный расчет снеговой нагрузки на стены дома.
• Сползания, расслаивания, вздутия кровельного материала. Стекание мастики. Эти и другие дефекты кровли связаны с нарушением технологии при ее устройстве.
• Повреждения и поломки слуховых окон. Отсутствие или недостаточная прочность ограждений, сходов для обслуживания крыши.

Как проводится экспертиза крыши?

При подготовке к обследованию требуется заключить договор и составить программу обследования. Это нужно, чтобы полностью ответить на вопросы, стоящие перед экспертами. Нам понадобится (при наличии) вся имеющаяся в распоряжении заказчика документация (проектная, эксплуатационная, сметная), начиная от проекта и заканчивая, например, актом обследования крыши после обрушения.

Далее А-ЭКСПЕРТ произведет работы на объекте:

• Визуальный внутренний и наружный осмотр.
• Инструментальные обследования несущих конструкций, мест сопряжения со стенами, кровли и пр.
• Обмеры, тепловизорные обследования, фотофиксации.
• Забор проб используемых материалов для последующих лабораторных анализов (по необходимости).

Работы на объекте дают материал для составления акта обследования крыши дома или полного технического заключения. Экспертный отчет составляется в кратчайшие сроки и содержит результаты осмотров, анализа документов и проб. Также в нем дается прогноз по сроку эксплуатации крыши и рекомендации на случай ремонт и усиления конструкций.

Некоторые частные случаи экспертиз

Кроме комплексного и многопланового обследования мы производим другие виды исследований, как то:

• Экспертиза крыши после обрушений.
• Независимая экспертиза стоимости устройства крыши (анализ сметы и ее соответствия проведенным работам).
• Судебная экспертиза после капремонта.
• Анализ крыши для определения причин протечки в отдельной квартире.
• Проверка ограждений и пожарных лестниц на предмет соответствия требованиям ТБ.
• Расчет допустимой снеговой и ветровой нагрузки на крышу.
• Определение причин намокания конструкций крыши.

Сколько стоит экспертиза крыши от А-ЭКСПЕРТ?

Обследование кровельных и несущих частей крыш многоплановое и может выполняться как целиком, так и частями по запросу клиентов. Стоимость экспертизы крыши частного или многоквартирного дома определяется индивидуально. Она зависит от объема мероприятий, расположения объекта, дополнительных услуг (например, составления сметы для возмещения ущерба) и пр. В среднем обследование крыши начинается от 20 000 рублей для частных домов и может доходить до 200 000 рублей для крупных промышленных объектов. Свяжитесь по телефону или онлайн с представителем А-ЭКСПЕРТ для обсуждения цены и объема работ.

Экспертиза кровли частного дома

Сроки проведения: От 3 дней

Экспертиза кровли частного дома — популярная услуга для оценки индивидуального строительства. Она проводится не только для проектируемых зданий, но и на уже эксплуатируемых объектах. Вызов специалиста, стоимость, сроки проведения оценки обговариваются индивидуально. Заказать услугу и получить дополнительную информацию можно по указанному номеру.

Зачем необходима экспертиза кровли

Обязательным этапом введения строящегося здания является экспертная оценка соответствия проектной документации, выявление возможных дефектов или промахов при монтаже. Подобные ошибки дорого обходятся, требуют дополнительные расходы на устранение последствий.

Стоимость

Наименование услуги	Цена
Экспертиза кровли частного дома для кровли до 200 кв.м.	от 15 000 руб.
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Правильно обустроенная кровельная система не только защищает внутренние помещения от влаги, а также обеспечивает достаточный уровень вентиляции, сохранность отделки от сырости или конденсата. На этом этапе экспертиза кровли поможет устранить замечания, не допустить появления проблем.

Особенности проведения экспертизы:

• На скатных крышах необходимо соблюдение правильного уклона.
• При монтаже плоской кровли проверяется необходимый нахлест кровельных материалов, а также герметичность покрытия.
• Проверка затрагивает также гидроизоляцию/теплоизоляцию подкровельнного пространства.
• Появление плесени внутри помещений, а также под крышей означает нарушение нормального воздухообмена.
• Дополнительной услугой для владельцев вновь возведенных строений может стать проверка сметной стоимости работ, соответствие марки материалов.

Как проводится осмотр крыши

После оформления заявки и согласования удобного для вас времени, бригада наших работников прибудет по указанному адресу. Для качественного результата необходимо будет предоставить всю проектную документацию на дом, а также проведенные после постройки изменения. Независимое обследование включает не только осмотр поверхности крыши, но и проверку состояния всех инженерных систем.

Как выполняется экспертиза:

• Ознакомление с проектной документацией.
• Осмотр поверхности кровельного материала, проверка соблюдения технологии укладки, а также монтажа стропильной системы.
• Выявление возможных дефектов и уязвимых мест.
• Проверка работоспособности водосточной системы, а также установленных воздуховодов, аэраторов, аналогичного оборудования.
• Составление акта осмотра.

Формирование проектной сметы на ремонтные работы проводится при необходимости. Этот документ включает расчеты на восстановление герметичности крыши, либо ее полной замены. Своевременно проведенная экспертиза кровли частного дома позволяет избежать многих проблем в дальнейшем, поэтому часто проводится для «профилактики», если кровельное покрытие эксплуатируется больше гарантийного срока.