Как проводить экспертизу неотделимых улучшений

Как проводить экспертизу неотделимых улучшений

В гражданском кодексе нашей страны существует определение неотделимых улучшений, согласно которому они являются улучшениями, с помощью которых можно усовершенствовать функциональные и технические возможности. При этом важно отметить, что данные улучшения в принципе не могут быть рассмотрены отдельно от всего объекта.

Неотъемлемые улучшения являются результатами перепланировок либо капитального ремонта, а также ряда работ восстановительного и реконструкционного характера, которые были проведены. Примечательно, что специалисты нашей компании в качестве тех работ, которые направлены на то, чтобы получить неотделимые улучшения, также могут рассматривать проведённое количество реставрационных работ, а также тех работ, осуществление которых было направлено на то, чтобы изменить поверхности полов, потолков и стен.

Конечно, этими работами список не ограничивается, и в целом он рассматривается в зависимости от конкретного объекта и ситуации, с которой клиенты приходит к нашей компании.

Отдельной категорией также принято выделять подрядные работы, которые были направлены на то, чтобы произошли неотделимые улучшения, а именно работы по установке канализационных систем и систем отопления, а также стяжки и другие работы по обустройству покрытия пола. Данный спектр работ включает также монтажные работы, которые направлены на то, чтобы установить бетонные блоки, либо на то, чтобы осуществить установку дверей.

Если говорить о более глобальных изменениях, то среди них необходимо отметить работы, которые непосредственно связаны с ремонтом фасадов зданий, а также со строительством разного рода перегородок. Также в современном строительстве к тем работам, которые могут считаться неотделимыми улучшениями, принято относить обустройство прилегающей территории.

Примечательно, что согласно закону все те изменения, которые были предприняты для того, чтобы улучить имущество, не считаются денежными. Таким образом, в том случае, если возник имущественный спор, часто очень сложно понять, что именно можно отнеси к неотделимым улучшениям. В таких случаях редко удается решить ситуацию мирным путем, и потому лучшее, что можно сделать для того, чтобы решить проблему с минимальными потерями, это воспользоваться услугой независимой оценки, которую могут осуществить специалисты компании.

В процессе проведения экспертизы специалисты нашей компании могут определить, какова именно стоимость тех улучшений, которые были осуществлены, используя для этого первичные документы, которыми и подтверждается то, что расходы были осуществлены.

На сегодняшний день действует законодательство, согласно которому экспертизу неотделимых улучшений нельзя проводить с помощь независимой оценки. Также нужно отметить, что сегодня существует статья 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, которой регламентируется оценочная деятельность на территории Российской Федерации, которая в обязательном порядке принимается во внимание специалистами нашей компании.

В том случае, если в целом существуют вопросы относительно того, как именно было улучшено долевое имущество, то они в обязательном порядке поднимаются в том случае, если речь идет о заключении договоров аренды.

Примечательно, что в качестве неотделимых улучшений выступают строения издания, которые располагаются на земельном участке, и при этом не могут быть от него отделены. Кроме того, как уже упоминалось выше, неотделимыми улучшениями также являются изменения, которые вносятся для изменения всего внутреннего облика зданий.

В том случае, если речь идет о рассмотрении долевой собственности, которой также коснулись неотделимые улучшения, то необходимо отметить, что все участники данной собственности могут рассчитывать на увеличение своей доли согласно произведенным неотделимым улучшениям. Однако здесь также необходимо придерживаться закона, обращая внимание на то, чтобы улучшения были признаны неотделимыми, а также были выполнены за свой собственный счет и были использованы с соблюдением общего порядка.

Специалисты нашей компании предлагают такую услугу, как экспертиза данного вида имущества, которая просто незаменима в таких случаях, как:

• возмещение повреждений тому имуществу, которое имеется в наличии;
• определение степени угрозы для здоровья и жизни человека;
• выдача заключений по договорам купли-продажи;
• решение спорных судебных вопросов;
• реструктуризация;
• передача объекта в дар.

Во время проведения экспертизы для ее полноценного осуществления необходимо учитывать множество нюансов, а именно. В первую очередь, должен быть правильно подобран метод оценки, так как на сегодняшний день они многочисленны. В процессе проведения экспертизы специалисты учитывают ее окупаемость, принимая во внимание все произведенные капиталовложения осуществляя оценку ущерба. При этом важно отметить, что основным методом оценки является затратный, по результатам которого определяется материальная эффективность затрат.

Как проводить экспертизу неотделимых улучшений

Согласно гражданскому кодексу нашей страны, неотделимые улучшения являются улучшениями имущества, которые направлены на усовершенствование технических и функциональных возможностей, и которые не могут быть отделены от объекта, и не могут рассматриваться отдельно.

К неотделимым улучшениям принято относить результаты перепланировок и капитального ремонта, а также проведенных реконструкционных и восстановительных работ. В качестве работ, направленных на получение неотделимых улучшений, также могут рассматриваться:

• реставрационные работы;
• работы по изменению поверхности стен, потолков и пола.

Естественно, что этим не ограничивается список, и он может расширяться в зависимости от конкретной ситуации. Если говорить о подрядных работах, которые привели к возникновению неотделимых улучшений, то это ремонтные работы канализационных и отопительных систем, а также обустройство стяжки и полового покрытия. К данному спектру работ принято также относить монтажные работы по установке бетонных блоков и работы по установке дверей. Среди более глобальных изменений необходимо отметить работы, которые связаны с ремонтов фасадов зданий, а также с обустройством перегородок домов. Кроме того, в качестве неотделимых улучшений могут рассматриваться также работы, которые связаны с благоустройством прилегающих территорий.

Интересен тот факт, что все изменения, которые были предприняты для улучшения имущества, по сути своей, не считаются денежными по закону. Именно поэтому в том случае, если возникают имущественные споры, в результате бывает сложно понять, что именно нужно относить к неотделимым улучшениям. Именно для таких случаев и необходимо проведение экспертизы неотделимых улучшений.

При проведении экспертизы неотделимых улучшений стоимость тех улучшений, которые были произведены, устанавливается по тем первичным документам, которые подтверждают осуществление расходов. Примечательно, что согласно действующему на сегодняшний день законодательству, экспертиза неотделимых улучшений не должна в обязательном порядке проводиться посредством независимой оценки. В то же время, согласно действующему законодательству существует статья 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , которую также необходимо учитывать.

Нужно также помнить, то все вопросы, которые касаются улучшения долевого имущества, поднимаются при пользовании долевой собственностью, а также при заключении каких-либо арендных отношений.

В качестве неотделимых улучшений недвижимости могут являться здания и строения, которые расположены на земельном участке, которые не могут быть от него отделены без нанесения вреда. Также, как уже говорилось выше, в качестве неотделимых улучшений могут выступать изменения, которые были внесены для того, чтобы изменить внутренний облик зданий.

Чтобы понять, что собой представляет долевая собственность, необходимо обратиться к Главе 16 первой части Гражданского кодекса, в которой описано, что долевая собственность является имуществом, которое принадлежит одновременно нескольким лицам, при этом каждый имеет свою собственную определённую долю имущества. Все те лица, которые являются участниками долевой собственности, могут требовать увеличения своей доли в общем имуществе согласно тому, какие именно неотделимые улучшения были произведены. Этот процесс осуществляется согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ . Данное требование совершенно правомерно в том случае, если соблюдается три обязательных условия:

• все произведенные улучшения являются неотделимыми;
• все улучшения были произведены за счет собственных средств;
• порядок использования имущества, которое является общим, полностью соблюден.

Что касается специалистов нашей компании, то они предлагают всем нашим клиентам услугу экспертизы неотделимого имущества в тех случаях, если необходимо:

• возместить повреждений имеющемуся имуществу;
• выдать заключение договоров купли-продажи;
• определить степень угрозы жизни и здоровью;
• решить спорные судебные вопросы;
• передать объект с улучшениями в собственность;
• передать объект с улучшениями в дар;
• реструктуризовать объект.

При проведении экспертизы наши специалисты учитывают множество нюансов. Так, обязательно учитывать тот факт, что данный тип оценки недвижимости неотделим от оценки всего сооружения. Что касается методов проведения оценки, то они разнообразны, и подбираются в зависимости от ситуации, так как суть оценки заключается в том, чтобы рассмотреть затраты как вариант инвестиций в проект. Именно поэтому при проведении экспертизы учитывается окупаемость объекта, а также указание прошлых капиталовложений и оценка ущербов. Таким образом, основным подходом, который используют специалисты для проведения экспертизы, является затратный.

По результатам произведенных расчетов оценщик выявляется материальную эффективность произведенных затрат. Естественно, что каждому своему клиенту мы гарантируем индивидуальный подход в зависимости от конкретной ситуации и объемов работ.

Экспертиза неотделимых улучшений

Проверка колонн может выполняться как в составе комплексного обследования здания или сооружения, так и в частном порядке, обособленно.

Как правило, экспертиза неотделимых улучшений заказывается потребителем тогда, когда последний сталкивается с необходимостью определить текущую стоимость этих улучшений. Процедура может проводиться также в качестве инструмента разрешения спорных ситуаций (в том числе в рамках судебного разбирательства).

Независимая экспертиза неотделимых улучшений — это одно из направлений деятельности нашей экспертной организации. Наши специалисты имеют огромный опыт проведения аналогичных мероприятий, обладают высокой квалификацией, располагают всем необходимым оборудованием.

Если гражданину потребовались точные и достоверные данные касательно рыночной стоимости неотделимых улучшений, наилучшим вариантом станет обращение к нам. В самые кратчайшие сроки проведём все необходимые мероприятия, разработаем качественное экспертное заключение.

В рамках данного материала мы рассмотрим следующие вопросы:

1. Что можно считать неотделимыми улучшениями?
2. Какие обстоятельства наиболее часто становятся причиной проведения экспертизы неотделимых улучшений?
3. Каковы характерные особенности экспертизы неотделимых улучшений?
4. Какова процедура данного исследования?
5. Какие документы потребуются для заказа соответствующих мероприятий?

Следует понимать, что неотделимые улучшения в этой статье будут рассматриваться лишь относительно объектов недвижимости. Автотранспортные средства и другое имущества мы затрагивать не будем

Экспертиза неотделимых улучшений. Понятие

Требуется лабораторное испытание цемента от надёжной экспертной организации? Обращайтесь к нам. Все исследования проведём очень качественно и оперативно.

Для более глубокого понимания вопроса необходимо иметь в голове чёткую картину того, что именно следует считать неотделимыми улучшениями. Примечательно, что однозначная формулировка таких объектов не закреплена ни одним законодательным актом, хоть и ссылки на само понятие имеются в некоторых статьях ГК РФ.

По этой причине рассматривать само определение возможно только с опорой на сложившуюся практику. Согласно последней, неотделимыми улучшениями принято считать такие изменения определённого объекта, которые улучшают его эксплуатационные характеристики и не могут быть отделены от него без вреда.

Всё становится намного понятнее при рассмотрении примеров. Так, к неотделимым улучшениям относятся результаты:

и прочих мероприятий подобного плана.

Таким образом, независимая экспертиза неотделимых улучшений позволяет оценить изменения, произведённые в процессе ремонтных, восстановительных, реконструкционных, монтажных, покрасочных и многих других работ.

Следует понимать, однако, что речь идёт скорее про обстоятельства, при коих часто, но не гарантированно можно говорить про улучшения, которые нельзя отделить от объекта недвижимости. Зачастую даже сам суд может затрудняться с тем, итоги каких именно мероприятий следует отнести к неотделимым изменениям, увеличившим технический и функциональный потенциал квартиры, здания, сооружения и т.п.

Без помощи специалиста в обозначенных выше вопросах разобраться возможно далеко не всегда, поэтому экспертиза неотделимых улучшений периодически заказывается и для того, чтобы просто выяснить, каким образом следует рассматривать результаты определённых мероприятий в рамках действующей законодательной базы.

Экспертиза качества ремонта может быть назначена как в рамках судебного разбирательства, так и в частном порядке.

Гражданским кодексом РФ понятие неотделимых улучшений связывается с имуществом, находящимся в аренде. Если в отношении объекта аренды были произведены неотделимые улучшения, они будут являться собственностью арендодателя вне зависимости от того, кем они были осуществлены. Исключением можно считать только такую ситуацию, при которой арендатор изначально согласовал проведение соответствующих работ с арендодателем, получил на то официальное письменное разрешение. Тогда запрос на возмещение денежных средств, потраченных в процессе проведения улучшений, будет обоснован и сможет быть удовлетворён. Независимая экспертиза неотделимых улучшений, соответственно, может понадобиться арендатору, желающему получить справедливую компенсацию собственных вложений.

По какой причине экспертиза неотделимых улучшений проводится чаще всего?

Наиболее распространённая причина уже была обозначена выше — арендные отношения. Независимая экспертиза неотделимых улучшений в таком случае может понадобиться в двух ситуациях:

1. Гражданин желает получить достоверные сведения касательно рыночной стоимости улучшений, которые не могут быть отделены от объекта недвижимости без нанесения ущерба, для переговоров с третьими лицами. В этом случае подразумевается, что проблема решается без перенесения дела в судебную плоскость: заказчик направляет претензию третьему лицу (например, арендодателю) и прикладывает к ней заключение наших экспертов.
2. Гражданин желает получить данные о стоимости неотделимых улучшений, чтобы взыскать справедливое денежное возмещение с некоторого лица. Тогда заключение нашей экспертизы может быть использовано в качестве материалов по делу. Мнение квалифицированных специалистов довольно авторитетно и вполне может определить ход всего дальнейшего разбирательства. При необходимости наш эксперт может присутствовать на заседании, чтобы прояснить присутствующим все неясные моменты.

Экспертиза неотделимых улучшений — сложная процедура, качественное проведение которой требует от специалиста должных опыта и квалификации. Заказывать соответствующие мероприятия следует только в проверенных экспертных организациях, поскольку суды:

1. не примут экспертное заключение (либо отчёт об оценке), которое было разработано лицом без необходимой квалификации и требуемых допусков, аттестаций;
2. откажут в рассмотрении смет, сформированных силами работников строительных компаний.

Последний пункт обусловлен нашим действующим законодательством: согласно ФЗ N 135, к экспертизе неотделимых улучшений допускаются только профессиональные независимые организации, в полной мере располагающие всеми необходимыми документами, лицензиями.

Какие особенности имеет экспертиза неотделимых улучшений?

Если в ходе работ будет обнаружено, что тому или иному объекту необходимо срочное усиление, специалисты оперативно разработают соответствующую документацию с включением всех необходимых деталей по конкретному процессу.

В процессе определения рыночной стоимости неотделимых улучшений следует помнить о том, что самостоятельное отчуждение рассматриваемого объекта на рынке не является возможным. Данный факт определяет саму специфику экспертизы, поскольку обособленное рассмотрение улучшений достоверного результата не даст: необходимо учитывать и сам объект недвижимости, к коему они относятся.

Если речь идёт об арендных отношениях, то традиционный подход к пониманию рыночной стоимости будет не совсем верен в силу существенной ограниченности количества потенциальных покупателей. По сути, покупателем здесь будет считаться арендодатель, который возмещает средства, затраченные арендатором в процессе реализации ремонтных, восстановительных, реконструкционных и прочих работ. Поскольку исходная группа ограничена ровно двумя людьми, привычные подходы к определению рыночной стоимости объекта подвергаются определённым корректировкам.

На основании обозначенных выше положений и формируется специфика такой процедуры, как экспертиза неотделимых улучшений. В силу этих обстоятельств сравнительный и доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости в данном случае уместны не будут, поэтому вся процедура проводится с опорой на затратный подход.

Какую процедуру имеет экспертиза неотделимых улучшений?

1. Ведётся обсуждение, с клиентом согласуются все основные вопросы, касающиеся предстоящих мероприятий: дата и время осмотра объекта недвижимости, сроки и стоимость проведения работ.
2. Всем лицам, которые могут быть заинтересованы в личном присутствии при проведении экспертизы, получают уведомление со всей необходимой информацией. Уведомление нужно отправить за трое суток, если его адресат находится в том же регионе, и за пять, если в другом.
3. Проводится экспертиза неотделимых улучшений. Специалист анализирует всю существующую документацию касательно рассматриваемого объекта, проводит визуальное и инструментальное обследование, фиксирует все особенности, недостатки и дефекты сооружения.
4. Все полученные данные подвергаются тщательной обработки, проводятся все необходимые расчёты.
5. Специалистом разрабатывается экспертное заключение, включающее описание проведённых мероприятий, их результат и актуальную информацию о рыночной стоимости неотделимых улучшений.
6. Вся необходимая документация передаётся на руки заказчику.

Процедура может подвергаться незначительным корректировкам в зависимости от ситуации

Заключение

Если Вам понадобилась независимая экспертиза неотделимых улучшений, нужно будет предоставить нашим специалистом следующую документацию:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, устанавливающий права лица на объект недвижимости, в отношении коего были осуществлены неотделимые улучшения;
• документ, закрепляющий факт реализации неотделимых улучшений.

По всем вопросам, касающимся необходимых документов и всех других аспектов экспертизы, клиент сможет проконсультироваться с нашим специалистом.

Сведения, полученные по итогам лабораторного исследования, уберегут заказчика от покупки низкокачественных материалов, помогут проконтролировать качество строительства

Как правило, независимая экспертиза неотделимых улучшений проводится в течение семи-десяти дней с момента заключения договора. В некоторых случаях все необходимые мероприятия возможно провести и намного быстрее, однако это потребует дополнительного обсуждения.

Стоимость процедуры может сильно разниться от одного случая к другому, поскольку напрямую зависит от объёма и сложности предстоящих работ. Наш специалист сможет назвать конкретную сумму по Вашему объекту после того, как получит всю необходимую документацию.

Если Вам потребовалась независимая экспертиза неотделимых улучшений, обращайтесь к нам. Сделаем всё качественно и в самые кратчайшие сроки, поможем при решении спорных ситуаций в досудебном и судебном порядке. Работаем добросовестно. Цены доступные.

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Необходимо провести процедуру неотделимых улучшений, выполненных в квартире, принадоежащей бывшему супругу и сделанных во время официального брака.
Есть фото, подтверждающие состояние квартиры до и после ремонта.
Экспертиза будет делаться по запросу суда

Необходимо провести процедуру неотделимых улучшений, выполненных в квартире.Квартира принадлежит другому собственнику.
Есть документы подтверждающие состояние квартиры до и после ремонта.
Экспертиза будет делаться по запросу суда

Юрий, сделаем. Наш эксперт свяжется с Вами.