Экспертиза строительства дома

Экспертиза объекта: одноэтажный деревянный дом с мансардным этажом с несущими и ограждающими конструкциями из цельного бруса.

.Экспертиза деревянного дома цели:

• определение качества выполненных работ по строительству брусового дома;
• определение стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
• штангенциркуль;
• щупы контрольные измерительные;
• уровень строительный 2-х метровый;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Общие положения:

Экспертиза деревянного дома Заказчика осуществлена с целью определения качества выполненных работ по строительству дома из цельного деревянного бруса, а также определения стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Основанием для проведения технического обследования дома служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования дома и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций дома проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования дома, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 12 октября 2010 г.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардным этажом.

• Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены.
• Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.
• Наружные и внутренние несущие стены: сборные деревянные из цельного бруса сечением 150х150 мм и 100х150 мм.
• Перекрытия: деревянный настил из обрезной доски по деревянным несущим балкам.
• Крыша: скатная с кровлей из металлочерепицы, уложенной по деревянной обрешетке, опертой на деревянные стропильные ноги. По нижней поверхности обрешетки кровли выполнен монтаж теплоизоляции из минераловатных плит «ИЗОСПАН».

Отделочные, столярные работы и монтаж окон и инженерных коммуникаций в жилом доме не выполнялись.

На момент диагностического обследования дома — строительство жилого дома не завершено. Выполнены работы по устройству фундаментов, наружных и внутренних стен, конструкции крыши.

2. Диагностическое обследование

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование дома, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования дома является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
• штангенциркуль;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

• Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
• Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:

3. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

• Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
• Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
• Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования дома, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

4. Определение объемов работ по устранению выявленных недостатков

В результате обследования дома экспертизой установлены объемы строительно-монтажных работ, осуществление которых необходимо для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных Подрядчиком при возведении деревянного брусового дома. Результаты замеров восстановительных работ занесены в таблицу №1:

п/п

ВИДЫ НЕОБХОДИМЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Экспертиза деревянного дома

Экспертиза деревянного дома или сруба помогает выявить все недочеты конструкций, которые были допущены при проектировании и строительстве. При обследовании проведении обследовании проверяется влажность древесины, наличие горизонтальной гидроизоляции, качество монтажа венцов.

При изготовлении деревянных конструкций экспертизой могут быть установлены следующие дефекты:

1. недостаточная обработка (или отсутствие обработки) древесины защитными составами;
2. влажность применяемой древесины превышает нормы;
3. не соблюдаются обозначенные в проекте размеры конструкций и их сечений;
4. элементы соединены друг с другом неправильно;
5. некачественный монтаж.

Все эти недостатки оказывают негативное влияние на качество строений и их долговечность. Ниже постараемся описать возможные последствия, к которым может привести нарушение требований нормативной документации при строительстве деревянного дома. Прежде всего, при проведении строительной экспертизы дома целесообразно определить качество древесины, из которой произведен исследуемый сруб. В частности важно оценить диаметр бревна – для строительства в средней полосе России он не должен быть меньше 220 мм, а также наличие пороков (сучки, дефекты обработки бревна), которые не должны превышать нормативов, указанных в ГОСТ и СНиП. Далее, необходимо рассмотреть проектное решение, согласно которому было проведено строительство дома. Здесь нелишне упомянуть о качестве проектной документации – проект должен быть детально проработанным, содержать в себе все принципиальные узлы сопряжения конструкций, сведения о местах и методах их гидро- и теплоизоляции, а также величинах межвенцовых зазоров. Подробнее о проверке проектов. В том случае, если Вы покупаете готовый сруб или не уверены, что нижние и верхние венцы были защищены от влаги при строительстве, важно оценить качество древесины на предмет гниения бревен на всей высоте конструкции – это обязательное требование, которое должно выполняться экспертом-обследователем.

Натурное обследование при проведении независимой экспертизы деревянного дома.

Следующим этапом является визуальное и инструментальное обследование выполненного и установленного на цоколь сруба. Тут рекомендуется произвести следующие виды контроля, которые нормируются требованиями СНиП, ГОСТ и т.д.:

Проверка на наличие неплотного отпирания первого венца на цоколь. Между ними обязательно должна быть проложена гидроизоляционная прокладка, изготовленная из двух-трех слоев рубероида на мастичной основе. Также между ними должна быть уложена подкладная доска, которая обеспечивает теплоизоляцию между фундаментом и первым венцом;

	Замеры зазоров между венцами и определение наличия сквозных щелей на плоскости стены;
	Определение величины отклонения стены от вертикали;
	Определение величины отклонения стены от вертикали;
	Наличие трещин и недопустимых пороков древесины;
	Проверка правильного устройства системы тепло- и пароизоляции пола исследуемого дома, а также правильность устройства обсадных коробок дверей и окон. Если длина стены превышает 7,5 метров, обязательно должны быть установлены перерубы в качестве ребер жесткости, отсутствие которых обязательно приведет к деформации стены;
	Соединения бревен должны выполняться только при помощи деревянных нагелей квадратного сечения. Применение металлических гвоздей или нагелей круглого сечения может вызвать растрескивание древесины. Также это будет выявлено при неправильной установке нагельных соединений.

Вот далеко не полный перечень тех типовых ошибок, которые выявляют наши эксперты при проведении экспертизы деревянных конструкций. Если Вам предстоит принять от строителей деревянный дом, то обращение в нашу организацию «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» будет гарантией, что Ваша дальнейшая жизнь в новом доме не будем омрачена подобными проблемами ни сразу после заселения, ни через несколько лет.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Лицензионные и разрешительные документы инжинирингового центра

Профессиональная деятельность нашей компании обеспечена следующими лицензиями:

• Допуском СРО на проведение строительного контроля;
• Допуском СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений;
• Аккредитацией Министерства регионального развития на проведение экспертизы проектной документации;
• Персональной аттестацией каждого эксперта компании на право проведения судебных экспертиз объектов недвижимости.

Заказать строительную экспертизу деревянного дома

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 5 дней.

— Стоимость услуги: от 20 000 руб.

— Консультация: бесплатно!

Экспертиза деревянных домов

Экспертиза деревянных домов призвана помочь клиенту в решении целого перечня задач разной сложности, включая покупку, контроль строительства и разрешение конфликтов как судебного, так и досудебного характера.

Дерево — это строительный материал со многовековой историей, популярность которого остаётся высокой и сегодня. Среди основных преимуществ качественных деревянных сооружений отмечают:

• экологичность;
• эстетичность;
• экономичность;
• надёжность;
• долговечность;
• лёгкость конструкции.

Но и без недостатков не обошлось. Деревянные строения отличаются:

• относительно высоким уровнем пожароопасности;
• долгим периодом усадки (исключая сооружения из клееного бруса);
• возможностью возникновения разнообразных грибков.

Геофизические изыскания имеют огромное значение на этапах проектирования строительных объектов. Они могут проводиться как в составе геологических исследований, так и в самостоятельном виде

Учитывая специфику климата и погодных условий России, объекты из дерева могут сравнительно быстро потерять часть своих эксплуатационных свойств. Именно поэтому конструкциям из данного строительного материала периодически необходима строительная экспертиза деревянных домов. Процедура помогает не только убедиться в безопасности недвижимого объекта, но и оперативно устранить все мельчайшие дефекты, которые потенциально могли бы стать большой проблемой в будущем.

Однако экспертиза строительства деревянных домов направлена не только на уже находящиеся в эксплуатации строения, безопасность которых после долгих лет использования требует дополнительных проверок. Намного чаще данная операция проводится в следующих целях:

1. осуществление контроля качества деревянного строительства;
2. обеспечение гарантии успешности предстоящей сделки с недвижимостью;
3. решение конфликтных ситуаций с подрядчиками, строительными компаниями.

Деревянное строительство — это не лишённый уникальных особенностей процесс, подразумевающий соблюдение перечня технологических требований на всех стадиях работ, включая следующие:

• составление проектной документации;
• осуществление работ по возведению здания;
• непосредственная эксплуатация сооружения.

Именно поэтому проекты с использованием данного строительного материала предполагают особый контроль, осуществляемый высококвалифицированными специалистами с большим опытом в соответствующей сфере. Отказ от помощи экспертов лишит клиента всяческих гарантий на успешное завершение реализуемого проекта.

Коллектив наших экспертов осуществит качественную экспертизу деревянного дома перед покупкой, учитывающую:

• все детали этого вида строительства;
• климатические особенности;
• нюансы пород и обработки данного ресурса.

Наша независимая компания работает со всеми разновидностями деревянных конструкций, включая:

• каркасные постройки;
• сооружения из брёвен;
• объекты из бруса.

Если речь идёт о покупке объекта, то наши специалисты проведут тщательную проверку состояния и основных параметров рассматриваемого здания — клиент будет застрахован от приобретения некачественного и небезопасного жилища

Какие дефекты призвана выявить экспертиза деревянных домов?

Перечень дефектов объекта, на обнаружение которых направлена обозначенная процедура, можно поделить на три группы.

Первая группа включает дефекты сооружения, возникновение коих стало следствием неверно составленной проектной документации. Их наличие может быть обусловлено ошибками в следующих операциях:

• проектирование стыков и узлов используемых компонентов;
• составление расчётной документации для сооружения из дерева;
• оформление строения.

Также к первой группе относится ситуация, когда на стадии планирования не были обозначены никакие меры борьбы с грибками.

Вторая группа — это дефекты, возникшие на стадии возведения здания:

• недобросовестное выполнение строительных работ;
• использование дешёвых и низкокачественных строительных материалов;
• сознательное игнорирование градостроительных норм и требований;
• самостоятельная корректировка проектной документации, осуществлённая без привлечения компетентных лиц.

Третья группа объединяет перечень приобретённых строением дефектов, возникновение которых стало следствием недобросовестной или неверной эксплуатации:

• игнорирование рамок целевого назначения сооружения;
• несвоевременно заказанная независимая экспертиза деревянного дома и несущих конструкций;
• эксплуатация здания с выходом за рамки его целевого назначения

Кроме того, сюда относится и игнорирование перечня профилактических мир, направленных на недопущение приобретаемых строением дефектов, примером коих могут считаться:

• загнивание древесины;
• выпучивание стен, просадка углов;
• трещины;
• промерзание;
• точки;
• поражение материала жуками-точильщиками.

Перечисленные выше дефекты не равны по своей значимости, однако каждый из них серьёзно влияет на качество, безопасность и долговечность постройки. Своевременное обращение к квалифицированным экспертам поможет избежать большинства обозначенных проблем и оперативно устранить уже имеющиеся, пока это ещё является возможным.

Зачем необходима экспертиза?

Возведение и эксплуатация строений из дерева требует соблюдения следующих условий:

• точное следование технологии сборки;
• недопущение биологических и механических поражений используемого ресурса;
• правильная сушка.

Физическому или юридическому лицу, столкнувшемуся с необходимостью получить достоверную информацию о различных характеристиках строения, поможет строительная экспертиза зданий.

Внимательно проконтролировать осуществление этих и многих прочих требований поможет суд экспертиза деревянных домов.

Если речь идёт о покупке объекта, то наши специалисты проведут тщательную проверку состояния и основных параметров рассматриваемого здания — клиент будет застрахован от приобретения некачественного и небезопасного жилища.

Если речь идёт о постройке объекта, заказчик процедуры получит исчерпывающее представление относительно правильности и корректности следующих компонентов строительных работ:

• проектная документация;
• замеры;
• сборка;
• технология.

Также процедура поможет выяснить реальный уровень качества строительных материалов. Обнаружение проблем с используемыми ресурсами на данном этапе позволит избежать возникновения недостатков объекта из второй группы — дефектов, возникших на стадии формирования здания.

Возведение нового сооружения является процессом, в который зачастую вовлечено более одного субъекта. Довольно частым делом в такой ситуации является возникновение конфликтных ситуаций между участниками проекта. Спор у заказчика может возникнуть практически с кем угодно, включая:

• строителя;
• подрядчика;
• строительную компанию.

Не обладая должной компетентностью, доказать свою правоту бывает непросто. В рамках судебного заседания часть доводов заказчика может быть не принята к сведению из-за того, что он не является профессионалом в рассматриваемой сфере. В таком случае наша судебная экспертиза деревянных домов — единственный способ восстановить справедливость. Мы поможем клиенту доказать свою правоту, привлечь виновных к материальной ответственности и заставить недобросовестного исполнителя исправить все свои ошибки.

Предупреждение последствий влажных деревянных конструкций

В некоторых аспектах эксплуатационные характеристики древесины не очень хороши. Примером тому не самые высокие показатели устойчивости к влаге и температурным перепадам. Следствием данной особенности является необходимость очень ответственного подхода к защитной обработке материала.

Решая вопросы предупреждения последствий влажных конструкций из древесины, строительная экспертиза деревянных домов может включать следующие операции:

• поиск и регистрация тех мест на объекте, которым свойственен повышенный уровень влажности;
• определение границ допустимой температуры помещения;
• формирование списка действий, помогающих подготовить строение к эксплуатации;
• исследование объекта с точки зрения сушки;
• регистрация всех обнаруженных дефектов, возникших вследствие повышенного уровня влажности или слишком значительных перепадов температур;
• анализ уровня гидроизоляциифундамента;
• контроль качества осуществлённых работ по установке окон, дверей;
• поиск и регистрация плесени, грибков.

Учитывая специфику климата и погодных условий России, дома из дерева могут сравнительно быстро потерять часть своих эксплуатационных свойств. Именно поэтому конструкциям из данного строительного материала периодически необходима независмая экспертиза деревянных домов

Чем мы еще можем Вам помочь?

Независимая строительная экспертиза формируется анализом проекта и документации, визуально-инструментальным обследованием и лабораторными процедурами.

Функционал процедуры очень широк и не ограничивается теми основными направлениями, что были обозначены выше. Квалифицированные специалисты нашей компании помогут в регистрации геопатогенных зон, проведут подробное исследование уровня экологической безопасности строения и близлежащих территорий. Если заказчик только собирается начинать строительство, наш коллектив экспертов подберёт для дома наилучший земельный участок, даст советы относительно наилучшего расположения конструкции на конкретной территории.

Клиент также может рассчитывать на получение обоснованных рекомендаций по следующим направлениям:

• сборка конструкции;
• защита материала;
• обеспечение дополнительного уровня шумоизоляции помещений;
• улучшение теплопроводности строения;
• перечень профилактических методов, направленных на сохранение хорошего состояния дома в течение долгого времени;
• консервация материала.

И многое другое.

Кроме того, экспертиза деревянных домов перед покупкой обязательно подразумевает предоставлению клиенту подробных и достоверных данных относительно следующих аспектов строительных работ:

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Добрый день. Скажите, если деревянный дом сейчас не имеет видимых дефектов, можно ли с помощью вашей экспертизы узнать какие возможны проблемы в будущем? Это могло бы помочь при покупке дома на вторичном рынке. И от чего зависит будет зависить стоимось проведения такой экспертизы? Благодарю за ответ!

Константин, мы можем Вам помочь при покупке в выборе дома. Экспертиза позволит установить его текущее состояние и дать некоторые ценные рекомендации относительно его дальнейшей эксплуатации. При этом 100 % гарантии, что будет с домом через n-ое количество лет Вам естественно никто не даст. Стоимость экспертизы будет зависеть от объекта исследования. Чем больше дом, тем дороже экспертиза.

Добрый день. Можно заказать экспертизу дома из сруба,180м, в липецкой области, дом не отделан, дому 2 года. Сколько это будет стоить?
спасибо

Юрий, да можно. На какие вопросы должен будет ответить эксперт?

оценка фундамента, качество, состояние сруба, кровли. В целом стоит ли покупать дом. чтобы не купить кота в мешке

Юрий, экспертиза будет стоить 20000 руб.

Добрый вечер. Подскажите сколько будет стоить экспертиза дома из клееного бруса 175м2 2014 г постройки. Интересует состояние фундамента, стен и кровли.

Марина, экспертиза будет стоить 15000 руб.

Спасибо за оперативный ответ, в понедельник наберем вам