Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

• материалы, использованные для строительства дома;
• жилые помещения;
• уровень качества строительных работ;
• прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
• оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
• технические и проектные документы;
• недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

1. по инициативе собственника;
2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

• 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
• 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

• общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
• сведения об исследуемом объекте;
• описание выполненных работ;
• итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

• срочность процедуры;
• площадь земельного участка и дома;
• количество поставленных задач;
• регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Сколько в среднем стоит строительная экспертиза частного дома

При строительстве, покупке или продаже частного дома часто проводят экспертизу. Цена этой услуги на территории России начинается от 10 000 и заканчивается 20 000 рублей.

Что это за экспертиза и для чего она нужна?

Под строительной экспертизой понимают проведение специального исследования частного дома с целью выявления его технического состояния, качества выполненных строительных или ремонтных работ. Заключение подтверждает безопасность эксплуатации жилого объекта.

Строительное исследование частного дома проводят для того, чтобы установить:

• Рыночную стоимость постройки для осуществления операции купли/продажи, аренды.
• Качество выполнения подрядчиком работ.
• Порядок использования жилья.
• Соответствие нормам безопасности самовольно проведенной перепланировки.
• Ущерб, нанесенный строению пожаром, ураганом, градом.
• Качество используемых для возведения дома материалов.
• Фактический износ всего здания и его частей.
• Обоснованность проектной документации.
• Степень аварийности частного дома.
• Объем и стоимость строительных работ.

Порядок проведения строительной экспертизы:

1. Посещение клиентом компании, оказывающей услуги по исследованию частных домов.
2. Заключение соглашения.
3. Выезд специалиста-оценщика на объект.
4. Проведение обследования на протяжении 2-3 часов.
5. Выдача заказчику акта осмотра и ведомости с обнаруженными дефектами.

Для проведения анализа частного дома используют специальные методики, которые апробированы и утверждены контролирующими органами.

От чего зависит цена?

Стоимость строительной экспертизы частной постройки зависит от таких факторов:

• Количество этажей.
• Объем работы.
• Цели исследования.
• Используемые методы.

Виды экспертизы, их цена

По цели исследования экспертизу классифицируют на виды:

• Проверка качества проделанной работы.
• Установление порядка пользования домом, распределение частей между собственниками.
• Анализ проектно-сметной документации.
• Расчет стоимости материалов для ремонта.
• Оценка состояния инженерных сетей.
• Техническая оценка уровня шума и вибрации в частном доме.

Также существует экспертиза:

• Экспресс. Технические средства не применяются либо используются, но в минимальном количестве.
• Сертифицированная. Задействуются технические средства.

Исходя из того, кто является инициатором строительного исследования, выделяют такие виды оценки:

1. Судебная. Такую процедуру назначают правоохранительные органы. Цена колеблется от 15000 до 20000 рублей.
2. Внесудебная. Проводится по инициативе владельца частного дома, застройщика, инвесторов, подрядных организаций. Стоимость варьируется в пределах 10 000-15 000 рублей.

Примерные цены на экспертизу

В России стоимость проведения строительных экспертиз такая:

• Установление соответствия произведенной перепланировки дома требованиям строительных норм, правил обходится в сумму от 10000 рублей при рассмотрении в досудебном порядке и от 15000 – в судебном.
• Установление соответствия частного дома требованиям строительных норм и правил, безопасности стоит 10000 рублей в досудебном порядке и 15000 рублей при судебном разбирательстве.
• Установление качества проведенного ремонта в частном доме площадью от 70 до 150 кв.м обходится в сумму 15 000-20 000 рублей.
• Установление качества ремонта, выполненного в частном доме площадью до 70 кв.м, стоит от 10000 (внесудебная) до 15000 (судебная) рублей.

Советы по строительной экспертизе частного дома

Для получения полной и качественной строительной экспертизы важно иметь дело с профессионалом. Чтобы найти подходящего специалиста, следует выбрать несколько компаний, которые оказывают подобного рода услуги, и проанализировать их.

Важно заключить соглашение с надежной фирмой. Понять, подходит ли компания для дальнейшего сотрудничества, можно на консультации. При этом надо обратить внимание на:

1. Качество сервиса.
2. Штат.
3. Перечень услуг.
4. Ценовую политику.
5. Наличие лицензии.
6. Возможность получить развернутые ответы на поставленные вопросы.

В предприятия, которые предлагают дешево провести исследование частного дома, лучше не обращаться. Сегодня на рынке много мошенников: документ, полученный в такой организации, не будет иметь юридическую силу.

Экспертиза частных домов

Приобретая дом в собственность, мало кто из покупателей может самостоятельно оценить реальное состояние несущих конструкций, кровли, фундамента, фасада, инженерных коммуникаций. Между тем именно собственник несёт ответственность за безопасную эксплуатацию жилого строения. Не менее сложно без специальных знаний получить объективное представление об ущербе, нанесённом пожарами, наводнениями, оползнями. То же самое относится и к ситуациям, когда необходимо внести изменения в первоначальный проект жилища (масштабный ремонт, возведение пристроек).

Профессиональная экспертиза частного дома – оптимальное решение, которое позволит получить профессиональное заключение о состоянии недвижимого объекта.

Основные виды и цены экспертизы домов и коттеджей:

Проведение визуально-инструментального обследования дома для выявления явных и скрытых недостатков. Предоставление заключения о техническом состоянии дома. Рекомендации по устранению недостатков.

Проверка качества монтажа стропильной системы и кровельного покрытия. Оценка качества примененных материалов. Определение причин протечек, конденсата и биопоражений. Рекомендации по устранению.

Комплекс работ по определению фактически выполненных подрядчиком объемов работ. Определение сметной стоимости фактически выполненных работ. Сравнительный анализ фактически выполненных работ и предусмотренных проектом работ.

Определение качества монтажа деревянных конструкций, использованных материалов и выполненных работ. Составление дефектной ведомости с представлением заключения и рекомендаций по устранению дефектов.

Обследование утепления стен, кровель, полов на предмет определения причин низкой температуры в помещении, появления повышенной влажности и грибковых поражений. Проверка выполненного утепления.

Обследование наружных и внутренних стен и перегородок на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.

Выявление дефектов в выполненных подрядчиком работах. Составление дефектной ведомости с указанием объемов работ необходимых к исправлению. Определение стоимости работ по устранению недостатков.

Что из себя представляет экспертиза частного дома?

Строительная экспертиза частного дома – это определение технического состояния как отдельных элементов конструкции (стен, фундамента, крыши), так и всего строения в целом. Помимо этого, в сферу компетенций специалистов входит осмотр находящихся в непосредственной близости от дома территорий и сооружений. Экспертная проверка проводится почти по многим параметрам.

Цель экспертизы – изучить объект недвижимости, чтобы заказчик получил представление о его достоинствах и недостатках. Это эффективный инструмент контроля качества выполненных подрядчиком работ. Данная процедура позволяет:

• получить сведения о техническом состоянии объекта;
• оценить возможные риски проведения ремонтных работ и реконструкции для последующей безопасной эксплуатации объекта;
• получить заключение о соответствии нормативной документации.

Независимая экспертиза строительных работ в частном доме – лучший способ своевременно выявить дефекты и нарушения, а также минимизировать непредвиденные расходы. Достаточно часто после экспертной оценки удаётся существенно снизить первоначально заявленную стоимость жилья. Строительная экспертиза частного дома, проведённая перед оформлением сделки купли-продажи, позволит избежать недоразумений при оформлении прав собственности.

Когда необходимо проводить техническую экспертизу домов?

Экспертиза проводится в следующих случаях:

• при смене владельца (покупке частного дома или коттеджа);
• при подготовке к капитальному ремонту или реконструкции для оценки прочности конструкции и устойчивости стен, фундамента и перекрытий к нагрузкам;
• после проведения ремонта с привлечением подрядных организаций для проверки соответствия сметы, проектной и исполнительной документации.
• при появлении дефектов несущих и ограждающих конструкций.

Также экспертиза необходима в том случае, если появилась возможность возобновить строительство объекта после длительного перерыва. Помимо этого, процедура проводится при возникновении судебных споров относительно частного дома или выделении доли в наследстве.

Виды экспертизы жилых домов и стоимость услуг

Виды проводимых экспертиз:

• экспертиза объекта недвижимости перед покупкой;
• экспертиза кровли;
• определение фактической стоимости выполненных подрядчиком работ;
• экспертиза деревянного дома;
• экспертиза утепления;
• экспертиза кирпичной кладки;
• выявление дефектов и составление сметы на их устранение.

Специалисты компании «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» готовы провести экспертизу частного дома. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оперативность, профессионализм сотрудников и высокое качество услуг.

Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом