- Сколько в среднем стоит строительная экспертиза частного дома
- Что это за экспертиза и для чего она нужна?
- От чего зависит цена?
- Виды экспертизы, их цена
- Примерные цены на экспертизу
- Советы по строительной экспертизе частного дома
- Судебная строительная экспертиза дома
- Как и для чего проводится экспертиза частного дома
- Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома
- Методика проведения экспертизы жилого дома для суда
- Этапы экспертизы для суда
- Что содержится в заключении
- Кто проводит
- Примерная стоимость проведения экспертизы
- Экспертиза ремонта частного дома
- Какие документы необходимы?
- Что включает отчет по итогам строительной экспертизы частного дома?
Сколько в среднем стоит строительная экспертиза частного дома
При строительстве, покупке или продаже частного дома часто проводят экспертизу. Цена этой услуги на территории России начинается от 10 000 и заканчивается 20 000 рублей.
Что это за экспертиза и для чего она нужна?
Под строительной экспертизой понимают проведение специального исследования частного дома с целью выявления его технического состояния, качества выполненных строительных или ремонтных работ. Заключение подтверждает безопасность эксплуатации жилого объекта.
Строительное исследование частного дома проводят для того, чтобы установить:
- Рыночную стоимость постройки для осуществления операции купли/продажи, аренды.
- Качество выполнения подрядчиком работ.
- Порядок использования жилья.
- Соответствие нормам безопасности самовольно проведенной перепланировки.
- Ущерб, нанесенный строению пожаром, ураганом, градом.
- Качество используемых для возведения дома материалов.
- Фактический износ всего здания и его частей.
- Обоснованность проектной документации.
- Степень аварийности частного дома.
- Объем и стоимость строительных работ.
Порядок проведения строительной экспертизы:
- Посещение клиентом компании, оказывающей услуги по исследованию частных домов.
- Заключение соглашения.
- Выезд специалиста-оценщика на объект.
- Проведение обследования на протяжении 2-3 часов.
- Выдача заказчику акта осмотра и ведомости с обнаруженными дефектами.
Для проведения анализа частного дома используют специальные методики, которые апробированы и утверждены контролирующими органами.
От чего зависит цена?
Стоимость строительной экспертизы частной постройки зависит от таких факторов:
- Количество этажей.
- Объем работы.
- Цели исследования.
- Используемые методы.
Виды экспертизы, их цена
По цели исследования экспертизу классифицируют на виды:
- Проверка качества проделанной работы.
- Установление порядка пользования домом, распределение частей между собственниками.
- Анализ проектно-сметной документации.
- Расчет стоимости материалов для ремонта.
- Оценка состояния инженерных сетей.
- Техническая оценка уровня шума и вибрации в частном доме.
Также существует экспертиза:
- Экспресс. Технические средства не применяются либо используются, но в минимальном количестве.
- Сертифицированная. Задействуются технические средства.
Исходя из того, кто является инициатором строительного исследования, выделяют такие виды оценки:
- Судебная. Такую процедуру назначают правоохранительные органы. Цена колеблется от 15000 до 20000 рублей.
- Внесудебная. Проводится по инициативе владельца частного дома, застройщика, инвесторов, подрядных организаций. Стоимость варьируется в пределах 10 000-15 000 рублей.
Примерные цены на экспертизу
В России стоимость проведения строительных экспертиз такая:
- Установление соответствия произведенной перепланировки дома требованиям строительных норм, правил обходится в сумму от 10000 рублей при рассмотрении в досудебном порядке и от 15000 – в судебном.
- Установление соответствия частного дома требованиям строительных норм и правил, безопасности стоит 10000 рублей в досудебном порядке и 15000 рублей при судебном разбирательстве.
- Установление качества проведенного ремонта в частном доме площадью от 70 до 150 кв.м обходится в сумму 15 000-20 000 рублей.
- Установление качества ремонта, выполненного в частном доме площадью до 70 кв.м, стоит от 10000 (внесудебная) до 15000 (судебная) рублей.
Советы по строительной экспертизе частного дома
Для получения полной и качественной строительной экспертизы важно иметь дело с профессионалом. Чтобы найти подходящего специалиста, следует выбрать несколько компаний, которые оказывают подобного рода услуги, и проанализировать их.
Важно заключить соглашение с надежной фирмой. Понять, подходит ли компания для дальнейшего сотрудничества, можно на консультации. При этом надо обратить внимание на:
- Качество сервиса.
- Штат.
- Перечень услуг.
- Ценовую политику.
- Наличие лицензии.
- Возможность получить развернутые ответы на поставленные вопросы.
В предприятия, которые предлагают дешево провести исследование частного дома, лучше не обращаться. Сегодня на рынке много мошенников: документ, полученный в такой организации, не будет иметь юридическую силу.
Судебная строительная экспертиза дома
Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.
Как и для чего проводится экспертиза частного дома
Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.
Объектами анализа являются:
- материалы, использованные для строительства дома;
- жилые помещения;
- уровень качества строительных работ;
- прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
- оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
- технические и проектные документы;
- недостроенные здания.
Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.
Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома
В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:
- определение степени износа строения;
- проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
- установление площади помещения;
- проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
- проверка законности перепланировки;
- определение рыночной цены имущества;
- проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
- установление порядка наследования;
- определение причин возникновения дефектов;
- оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.
ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.
Методика проведения экспертизы жилого дома для суда
Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:
- по инициативе собственника;
- по решению суда.
В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.
Этапы экспертизы для суда
Процедура выполняется поэтапно:
- Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
- Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
- Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
- В завершение составляется отчет.
В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.
Что содержится в заключении
Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:
- 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
- 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- строительные нормы и правила.
Отчет состоит из следующих разделов:
- общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
- сведения об исследуемом объекте;
- описание выполненных работ;
- итоговое заключение.
Кто проводит
Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.
СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.
Примерная стоимость проведения экспертизы
Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:
- срочность процедуры;
- площадь земельного участка и дома;
- количество поставленных задач;
- регион РФ.
В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.
Экспертиза ремонта частного дома
от 15000 рублей
Оставьте заявку или уточните по телефону: +7 (495) 115-05-26
Комплекс исследований, направленный на объективную оценку технического состояния дома, называется строительной экспертизой. Наши эксперты оперативно проведут процедуру и предоставят расширенную гарантию качества на все выполненные работы.
Процедура может потребоваться при следующих обстоятельствах, в том числе для суда:
- имущественные споры между родственниками и/или соседями;
- конфликт со строителями, ремонтниками или подрядчиками;
- отчуждение помещения по договору сделки купли-продажи;
- проведение запланированного капитального или косметического ремонта, реконструкции;
- устранение последствий чрезвычайного происшествия (ЧП) — аварии, затопления, пожара, промерзания, протечек крыши и пр. (для определения размера ущерба);
- возобновление незаконченного строительства.
