Техническая экспертиза состояния кровли

Экспертиза кровли представляет собой независимую оценку фактического состояния строительных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов, отклонений от действующих СНиП или проектной документации, определения физического износа и вывода о пригодности к эксплуатации или необходимости ремонта.

В ходе проведения проверки изучается строительная документация, проводится визуальный осмотр состояния конструкций и материалов, измеряется уклон крыши, места стыков кровельных материалов. При необходимости делается тепловизорное обследование, фотографируются выявленные отклонения, берутся на анализ кровельные материалы.

Услугу отказывают строительные фирмы, имеющие соответствующую лицензию и разрешение, итоговое заключение является официальным документом.

depositphotos

Цель и объекты проверки

Проведение экспертизы кровли целесообразно при:

• Для оценки фактического состояния эксплуатируемого объекта.
• Восстановлении утерянной строительной документации.
• Реконструкции или возобновления приостановленного строительства.
• Обнаружении дефектов в процессе эксплуатации.
• Определении стоимости ущерба в случае неправильно проведенного капитального строительства или ремонтных работ.

Поводом для обращения к экспертам может стать: обнаружение протечек, появление наледи на карнизе, сосулек и промерзлых участков во внутреннем чердачном пространстве, застоя воды на скатах, отказе водослива, громыхание покрытия при слабом ветре.

Объектами экспертизы могут быть промышленные, общественные, складские, многоквартирные и частные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, бани.

Во время процедуры осматривают следующие элементы:

• Кровельный пирог: состояние и соответствие строительным нормам пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции.
• Несущие конструкции: стропильные балки и перекрытия, металлические опоры, железобетонные панели и плиты. Деревянные элементы — проверяются на соответствие пожарным и санитарным нормам, металлические – на предмет коррозии и прогибов, ж/б – трещин и разрушений.
• Кровельные материалы: оценивается их соответствие строительным нормам, герметичность, правильность укладки. На рулонной мягкой кровле — ищут возможные дефекты: вздутия, отслаивания, разрывы, осыпание верхнего защитного слоя.

Возможные причины появления дефектов

Проблемы возникают при использовании неподходящих строительных материалов или нарушении технологии их монтажа. Желательно провести оценку состояния крыши до ее ввода в эксплуатацию или сразу при появлении проблем, это позволит минимизировать возможный ущерб.

К основным факторам, ведущим к образованию дефектов относят:

• Некачественную теплоизоляцию или укладку слоя с недостаточной толщиной.
• Зазоры в утеплителе, мостики холода.
• Монтаж пароизоляционной пленки низкого качества.
• Нарушения рекомендуемого уклона: приводит к накапливанию воды на участках кровли.
• Недостаточная величина нахлеста рулонных материалов, отсутствие герметичности.
• Игнорирование этапа обработки деревянных конструкций антисептиком, металлических – защитой от коррозии.
• Недостаточная или отсутствующая вентиляция, нарушение технологии при устройстве примыкающих к отверстиям, окнам и каналам участков.
• Механические повреждения: разрывы пленки, трещины, сколы и царапины на кровельном покрытии.

Все эти факторы ведут к нарушению теплового режима в подкровельном пространстве, косвенным признаком являются увеличение расхода энергоносителей или снижение температуры внутри здания.

depositphotos

Результаты экспертизы

После проведения экспертизы составляется официальное заключение в письменном виде, включающее информацию о ходе проведения работ, выявленных дефектах, возможных отклонениях от проектно-сметной документации и выводы экспертов.

Последние носят рекомендательный характер, но их достаточно для планирования ремонта, при необходимости специалисты составляют прогноз об изменении состоянии кровли в течение ближайшего времени.

В случае обнаружения неисправностей к документу прилагаются дефектная ведомость, результаты лабораторных анализов кровельных материалов, фотоматериалы, подтверждающие наличие брака или повреждения.

При необходимости эксперты могут составят расчет или смету для компенсации ущерба.

Экспертиза технического состояния кровли

Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли, отделка потолка

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью ответа на следующие вопросы:
1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков.
2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли жилого трехэтажного дома Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам, потолки оштукатурены по деревянной дранке и окрашены. Стены здания кирпичные. Фундамент бутовый камень. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта шифером по деревянной обрешетке.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответа на следующие вопросы:
1.Определить фактическое техническое состояние кровли, если кровля имеет дефекты и отклонения от ГОСТ и СНиП, определить виды мероприятий для устранения выявленных дефектов и недостатков.
2. Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09 апреля 2015 г.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:

• Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций

При осмотре конструкции кровли и примыканий к ней элементов конструкций крыши зафиксированы дефекты:

• Отсутствует ветрогидроизоляционная пленка;
• Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
• Местами отсутствуют карнизные продухи;
• При визуальном осмотре потолка коридора, спальной комнаты и зала обнаружены следы протечек со стороны кровли в виде разводов, пятен;
• При осмотре стропильной системы обнаружено: мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног;
• Экспертиза состояния кровли

Составлена дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ на основе натурных обследований в квартире (по состоянию на 09 апреля 2015 года)

Экспертиза кровли частного дома

Сроки проведения: От 3 дней

Экспертиза кровли частного дома — популярная услуга для оценки индивидуального строительства. Она проводится не только для проектируемых зданий, но и на уже эксплуатируемых объектах. Вызов специалиста, стоимость, сроки проведения оценки обговариваются индивидуально. Заказать услугу и получить дополнительную информацию можно по указанному номеру.

Зачем необходима экспертиза кровли

Обязательным этапом введения строящегося здания является экспертная оценка соответствия проектной документации, выявление возможных дефектов или промахов при монтаже. Подобные ошибки дорого обходятся, требуют дополнительные расходы на устранение последствий.

Стоимость

Наименование услуги	Цена
Экспертиза кровли частного дома для кровли до 200 кв.м.	от 15 000 руб.
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Правильно обустроенная кровельная система не только защищает внутренние помещения от влаги, а также обеспечивает достаточный уровень вентиляции, сохранность отделки от сырости или конденсата. На этом этапе экспертиза кровли поможет устранить замечания, не допустить появления проблем.

Особенности проведения экспертизы:

• На скатных крышах необходимо соблюдение правильного уклона.
• При монтаже плоской кровли проверяется необходимый нахлест кровельных материалов, а также герметичность покрытия.
• Проверка затрагивает также гидроизоляцию/теплоизоляцию подкровельнного пространства.
• Появление плесени внутри помещений, а также под крышей означает нарушение нормального воздухообмена.
• Дополнительной услугой для владельцев вновь возведенных строений может стать проверка сметной стоимости работ, соответствие марки материалов.

Как проводится осмотр крыши

После оформления заявки и согласования удобного для вас времени, бригада наших работников прибудет по указанному адресу. Для качественного результата необходимо будет предоставить всю проектную документацию на дом, а также проведенные после постройки изменения. Независимое обследование включает не только осмотр поверхности крыши, но и проверку состояния всех инженерных систем.

Как выполняется экспертиза:

• Ознакомление с проектной документацией.
• Осмотр поверхности кровельного материала, проверка соблюдения технологии укладки, а также монтажа стропильной системы.
• Выявление возможных дефектов и уязвимых мест.
• Проверка работоспособности водосточной системы, а также установленных воздуховодов, аэраторов, аналогичного оборудования.
• Составление акта осмотра.

Формирование проектной сметы на ремонтные работы проводится при необходимости. Этот документ включает расчеты на восстановление герметичности крыши, либо ее полной замены. Своевременно проведенная экспертиза кровли частного дома позволяет избежать многих проблем в дальнейшем, поэтому часто проводится для «профилактики», если кровельное покрытие эксплуатируется больше гарантийного срока.

Экспертиза крыши, кровли

Строительно-техническая экспертиза крыши и кровли зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния, соответствия существующих конструкций требованиям строительных норм, а также выявления дефектов или отклонений от проектных решений, необходимости проведения ремонта.

Экспертиза крыши и кровли проводится с целью определения фактического физического износа , с целью определения необходимости проведения капитального ремонта или перенесению сроков капитального ремонта на более ранний период. Для новостроек экспертиза крыш и кровель проводится с целью выявления дефектов и отклонений от проектной документации.

Мы выполнили более 200 экспертиз крыш и кровель многоквартирных жилых домов в г.Новосибирске, г.Бердске и других районов Новосибирской области, после чего были сдвинуты сроки проведения капитального ремонта на более ранний период, либо выделены средства для проведения ремонта. Наши заключения содержат необходимые выводы для признания кровли непригодной для дальнейшей эксплуатации. При проведении экспертизы мы в обязательном порядке составляем дефектные ведомости, проводим вскрытие узлов и деталей, определяем фактический состав кровли, определяем влажность древесины, прочность конструкций и т.д. Работаем с Управляющими компаниями, ТСЖ, физическими лицами на основании договора. Наши сотрудники внесены в национальный реестр специалистов в соответствии с ФЗ 372, все работы выполняются на основании членства СРО. Наши документы можно посмотреть в разделе Лицензии

После проведения капитального ремонта крыши и кровли мы проводим экспертизу с определением соответствия выполненных работ проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил.

В качестве примера приводим некоторые крыши и кровли по которым нашими специалистами были подготовлены заключения, после чего были выделены средства для проведения капитального ремонта.

Экспертиза кровли жилого дома по ул. Троллейная, 160 до проведения ремонта	Экспертиза кровли после проведенного кап. ремонта
Экспертиза крыши жилого дома по ул. Блюхера, 35 до проведения ремонта	Экспертиза крыши после проведенного кап. ремонта

С 2015 года нашими специалистами проведена экспертиза крыш и кровель зданий различного назначения в Новосибирской, Кемеровской, Томской, Омской областях и в городах Алтайского края.