Эскизный и рабочий проект дома, в чём разница?

Обе эти стадии проектирования неразрывно между собой связаны. Эскизный проект составляется в соответствии с тех.заданием, тех.условиями, СНиПами и ГоСТами и согласовывается с заказчиком и архитектурой. На основе эскизного проекта (если речь идет об обыкновенном загородном доме или строительстве, не требующем специальных разрешений) выдается разрешение на строительство и сопутствующие документы. А уже на основе согласованного Эскизного Проекта (ЭП) делается Рабочий Проект, если такой потребуется.
Все проекты разные и кол-во листов альбома и разворотов проекта зависит прежде всего от его сложности и уникальности.

Но все же Основной состав Эскизного Проекта приблизительно у всех одинаковый:

1. Титульный лист
2. Ведомость чертежей ЭП. Общие Технико-Экономические показатели (ТЭП).
3. Перспективные виды (2-3 листа)
4. Поэтажные планы (1-3 листа)
5. Фасады (4-6 листов)
6. Разрезы (1-2 листа)
В среднем альбом Эскизного Проекта составляет 12-16 листов.

У Рабочего Проекта совсем другая задача: максимально раскрыть все сложные технические элементы, выполнить необходимые расчеты прочности или теплотехнические расчеты, раскрыть максимально все размеры, разрезы или элементы фасадов для того чтобы дом получился «как на ладони» ясным, четким и понятным как его можно воплотить и сколько это будет стоить.
Также Рабочий Проект можно заказывать на отдельные элементы (фундаменты, кровля и т.д.).

Рабочий Проект делится на несколько частей:

АР — архитектурные решения
КЖ — конструкции железобетонные
КМ — конструкции металлические
КЖИ — конструкции железобетонные индивидуальные
ОВ — отопление, вентиляция
ВК — водопровод, канализация
ЭТ — электротехнические чертежи
ТС — наружные тепловые сети
ЭС — электроснабжение, наружное освещение

Каждая часть полного Рабочего Проекта требует точных расчетов и чертежей. Состав альбома для каждой части индивидуален.

Примерный состав альбома Рабочего Проекта для Индивидуального Жилого Дома, часть АР/КР:

1. Титульный лист
2. Ведомость чертежей АР/КР. Описание основных строительных конструкций. Общие Технико-Экономические показатели (ТЭП).
3. Общие виды
4. Кладочные планы этажей
5. Спецификации к ладочным планам
6. Схемы расположения эл-ов перекрытий на разных отметках, спецификации к ним
7. Ведомость перемычек
8. Развертки вентшахт
9. Схема расположения эл-ов керамзитобетонного пояса
10. монолитные участки
11. сечения
12. узлы
13. Схема расположения эл-ов фундаментов
14. Спецификации к фундаментам, разрезы
15. балки металлические, монолитные
16. Фасады
17. Фрагменты фасадов
18. Проемы: окна, двери, спецификации к ним
19. План кровли, узлы, спецификации.

И это далеко неполный список состава альбома Рабочего Проекта. Все зависит от сложности исходного проекта, — поэтому и есть такая большая разница в цене.

Эскизный или рабочий проект дома

ВОПРОС:
-Не пойму в чем разница эскизного проекта от рабочего? Почему у разных проектных фирм и в Вашей в частности цена эскизного проекта 5000-15000 рублей. Кстати тоже непонятна такая большая разница в ценах? Объясните. А рабочий проект стоит от 30000 рублей. Что там в рабочем проекте такого «интересного» , что его цена так резко возрастает? Проект и проект , картинка, размеры. странно.

ОТВЕТ:
-Обе эти стадии проектирования неразрывно между собой связаны. Эскизный проект составляется в соответствии с тех.заданием, тех.условиями, СНиПами и ГоСТами и согласовывается с заказчиком и архитектурой. На основе эскизного проекта (если речь идет об обыкновенном загородном доме или строительстве, не требующем специальных разрешений) выдается разрешение на строительство и сопутствующие документы. А уже на основе согласованного Эскизного Проекта ( ЭП) делается Рабочий Проект, если такой потребуется.
Все проекты разные и кол-во листов альбома и разворотов проекта зависит прежде всего от его сложности и уникальности.

Но все же Основной состав Эскизного Проекта приблизительно у всех одинаковый:
1. Титульный лист
2. Ведомость чертежей ЭП. Общие Технико-Экономические показатели (ТЭП).
3. Перспективные виды (2-3 листа)
4. Поэтажные планы (1-3 листа)
5. Фасады (4-6 листов)
6. Разрезы (1-2 листа)
В среднем альбом Эскизного Проекта составляет 12-16 листов.

У Рабочего Проекта совсем другая задача: максимально раскрыть все сложные технические элементы, выполнить необходимые расчеты прочности или теплотехнические расчеты, раскрыть максимально все размеры, разрезы или элементы фасадов для того чтобы дом получился «как на ладони» ясным, четким и понятным как его можно воплотить и сколько это будет стоить.
Также Рабочий Проект можно заказывать на отдельные элементы (фундаменты, кровля и т.д.).
Рабочий Проект делится на несколько частей:
АР — архитектурные решения
КЖ — конструкции железобетонные
КМ — конструкции металлические
КЖИ — конструкции железобетонные индивидуальные
ОВ — отопление, вентиляция
ВК — водопровод, канализация
ЭТ — электротехнические чертежи
ТС — наружные тепловые сети
ЭС — электроснабжение, наружное освещение

Каждая часть полного Рабочего Проекта требует точных расчетов и чертежей. Состав альбома для каждой части индивидуален.
Примерный состав альбома Рабочего Проекта для Индивидуального Жилого Дома, часть АР/КР:
1. Титульный лист
2. Ведомость чертежей АР/КР. Описание основных строительных конструкций. Общие Технико-Экономические показатели (ТЭП).
3. Общие виды
4. Кладочные планы этажей
5. Спецификации к ладочным планам
6. Схемы расположения эл-ов перекрытий на разных отметках, спецификации к ним
7. Ведомость перемычек
8. Развертки вентшахт
9. Схема расположения эл-ов керамзитобетонного пояса
10. монолитные участки
11. сечения
12. узлы
13. Схема расположения эл-ов фундаментов
14. Спецификации к фундаментам, разрезы
15. балки металлические, монолитные
16. Фасады
17. Фрагменты фасадов
18. Проемы: окна, двери, спецификации к ним
19. План кровли, узлы, спецификации.

И это далеко неполный список состава альбома Рабочего Проекта. Все зависит от сложности исходного проекта, — поэтому и есть такая большая разница в цене.

Советы

Зачем нужен проект или проблемы творческого прораба

Смотрите видео на эту тему

Рабочий проект дома — напрасная трата денег?

Если вы тоже так думаете, то упускаете реальный способ сэкономить на стройке и при этом получить дом, такой как вы хотели, а не как нарисовал в своем воображении творческий прораб.

На практике мы часто сталкиваемся с тем, что клиентам проща заплатить за красивый диван, шторы, кирпичи, но не за бумаги с расписанными схемами строительства и детальными просчетами. А что: картинка есть, примерную стоимость прораб назвал — зачем платить больше?

Но реальность такова: если вам нужен качественный дом, который будет служить даже вашим внуками и правнукам, без рабочего проекта не обойтись.

Что такое рабочий проект дома и чем он отличается от эскизного

Эскизный проект — это красивая картинка или общая концепция вашего дома. Он позволяет вам увидеть, как будет выглядеть готовая постройка. Сейчас такой проект делают с помощью 3d-визуализации. То есть вы видите все в трехмерном пространстве, понимаете все особенности и нюансы будущего дома.

Вы получаете 3d-изображения с общим видом здания, картинки планов и фасадов. Таких картинок можно много и бесплатно найти в интернете. Потому они и есть в открытом доступе — по ним невозможно построить качественный дом. Вот так выглядит эскизный проект дома.

Часто именно с такими картинками к нам и приходят заказчики, искренне недоумевая, почему нельзя строить по такому эскизу.

“Есть же проект! Здесь все расписано — надо только немного изменить. Зачем мне платить за рабочий проект, если здесь и так все понятно!” — примерно так звучит их пояснение.

Так у клиента рождается недоверие: “Вижу-вижу, хотят раскрутить меня на деньги. Рабочий проект какой-то требуют. Но я-то знаю, как должно быть.”.

Такой человек забирает бесплатно скачанный из интернета эскизный проект и идет в другую компанию или обращается к бригаде. А там прораб, видя его недоверие и понимая, что он уже отказал компании, которая предлагала сделать рабочий проект, уверяет, что построит так.

Человек получает подтверждение своей правоте, но при этом даже не представляет, какую яму роет сам себе.

Так как же выглядит рабочий проект дома?

По сути — это подробная инструкция по сборке вашего дома. Она расписана по шагам, детализирована и четко просчитана. В итоге вы знаете:

• Что в какой последовательности делается;
• Из каких стадий состоит каждый этап строительства;
• Сколько и каких материалов нужно для каждой стадии;
• Время выполнения каждой работы;
• Детальные просчеты затрат материалов, времени, нагрузки на несущие конструкции и пр.

Если вы когда-нибудь собирали с детьми или внуками конструктор Lego, то вы точно видели нечто подобное рабочему проекту. Если бы у вас не было такой инструкции, вы бы точно не собрали бы модель, изображенную на картинке. Особенно, если она сложная и чтобы ее сложить, нужно задействовать много деталей.

Представьте, что вам предстоит собрать двигатель машины, на которой будете ездить вы с семьей. Но собрать его нужно не по инструкции по сборке, а по фото. Вы бы сели за руль такой машины? Ответ очевиден.

Рабочий проект — это сборник чертежей, в которых учтены размеры всех деталей, вплоть до болтика или винтика. Выглядит этот чертеж как альбом из 50-100 листов, на которых расписано, как собирать именно ваш дом.

Если эта инструкция составлена плохо — пропущены какие-то шаги или они неверно описаны — строитель начинает фантазировать. Наш опыт показывает, что творческий прораб — это катастрофа. Его часто заносит не туда и результат его креатива, чаще всего, клиенту не нравится.

Рабочий проект помогает поставить строителей в рамки. В хорошем смысле, потому что у них нет возможности и необходимости делать по-своему.

Вот такой примерно вид имеет рабочий проект.

Зачем еще нужен рабочий проект

Кроме того, что это карта, которая не позволяет строителям сбиться с курса, рабочий проект помогает вам экономить. Просто сразу все делается правильно и ничего не нужно переделывать, потому что прораб “натворил” что-то по-своему. Вы не тратитесь дважды на материалы и экономите время.

Поэтому для вас как для заказчика рабочий проект — это страховка от получения не того, за что вы платите. Вы легко избегаете как мелких недочетов, так и критичных. Например, неправильного расположения окон или электропроводки, проложенной не так.

Вам не нужно объяснять строителям на пальцах, что вы хотите и получать совсем не то. Проще, быстрее и экономнее сначала изобразить все пожелания на бумаге, все просчитать, найти оптимальные решения для спорных или сложных моментов, чтобы потом в процессе стройки не отвлекаться и не экспериментировать. Переделывать не то и исправлять ошибки всегда дороже, чем сначала продумать все на бумаге.

Где обычно допускаются ошибки, если не делать рабочий проект

Чаще всего творческие строители ошибаются с фундаментом. А это основа всей постройки. Поэтому нельзя его делать “на глаз” — даже опытному строителю нужен просчет. Факторов много: грунт, уклон, расположение несущих стен — все это влияет на показатели несущей способности фундамента, его ширину, глубину, диаметр арматуры. Поэтому считать параметры фундамента должен не прораб, а инженер со специальным образованием. Ведь прораб просто строит, он не считает и часто не учитывает все нюансы.

Еще без рабочего проекта часто возникают проблемы с перевязкой стен. Иногда даже опытные строители делают это неграмотно, если под рукой нет просчета. Был в нашей практике случай: приходим мы на объект, а на окна забыли поставить перемычки и ригеля. Визуально вроде бы все в порядке, но из-за такой “мелочи” оконный проем начинает давить на саму конструкцию окна. Появляются трещины, из-за которых потом по дому гуляют сквозняки.

Третья проблема, которая точно возникнет при строительстве без проекта — пересечение коммуникаций. Представьте, вы уже сделали чистовую отделку, а прораб “забыл” заложить отверстие для кондиционера. Из-за этого придется сверлить и частично разбирать новую стену. Что получаете вы? Как минимум, лишние расходы и не идеально ровную стену. Таких примеров очень много: с розетками, газом, вентиляцией, электрикой, водопроводом, канализацией и пр.

Но детально составленный рабочий проект помогает избежать всего этого еще до того момента, как начнет строиться ваш дом.

В чем главные плюсы рабочего проекта:

• Вы точно знаете, сколько и каких материалов понадобится для каждого этапа строительства. Поэтому отклонения в смете возможны только из-за подорожания стройматериалов.
• Строительная бригада четко знает, что, когда и в какой последовательности делать — никакого творчества за ваш счет.
• Вы видите, как будет выглядеть именно ваш дом, а не эскиз из интернета. В проекте учтены все ваши пожелания.
• Невозможно допустить ошибку в выборе материалов — инженер все подобрал и рассчитал.
• Практически отсутствует риск ошибки в планировке или прокладке коммуникаций — вы получаете долговечный и надежный дом.

Когда все детали оговорены еще “на берегу”, вы знаете, что получите, а строители четко понимают, как вам это дать. Никто не творит и не передумывает — процесс идет по плану. Вы не боретесь с последствиями порывов “творческого” прораба, которые могут проявить себя через неделю, месяц или год. Вы вкладываете в дом ровно столько сил, времени и денег, сколько он того требует, не тратя снова и снова на то, что забыли/не учли/поздно вспомнили.

Подведем итоги

Рабочий проект дома — важная инвестиция еще на этапе планирования строительства. Именно она застрахует вас от творческих порывов всезнающих прорабов, которые часто делают только так, как умеют, и не берут в расчет ваши пожелания. Поэтому готовая инструкция для строителей — это серьезная экономия для вас, которая многим кажется напрасной тратой.

Надеемся, вы убедились в том, что имея на руках рабочий проект со всеми просчетами и составленной на его основании сметой, строить дом мечты гораздо спокойнее, выгоднее и быстрее. Поэтому если вы хотите все сделать правильно и по-настоящему грамотно сэкономить, то не экономьте на разработке рабочего проекта. Не зря ведь в надежных строительных компаниях предусмотрены должности архитектора и инженера. Эти люди делают важную часть работы в первую очередь для вас.

Инженер и архитектор IndexHome всегда готовы составить рабочий проект вашего дома. Планируете строительство? Обращайтесь к нам.