ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЧАСТНОГО ДОМА

Эскизный проект дома – это основополагающая часть проектной документации. На её основании создается рабочий пакет документов (схемы армирования фундамента, экспликации, развертки). Эту часть еще называют архитектурной концепцией. Она помогает представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, функциональности, планировке, расположению строения на участке. Эскизная часть проекта может быть разработана по фото из интернета, нарисованному от руки рисунку. Корректировки продолжаются до полного согласования. Срок разработки – 2-4 недели.

Гарантируем соответствие строительным нормам. При планировании учитываем особенности грунта, рельефа, сторон света. Работаем со всеми типами зданий – коттеджами, таунхаусами, виллами, банями.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Эскиз позволяет сформировать представление о конечном результате. Как дом будет располагаться на участке, как будет выглядеть внутри, снаружи, удобен ли он будет для будущих жильцов. Также проектная документация нужна для:

• подбора оптимальных материалов;
• расчёта примерной стоимости;
• корректирования планировки и фасадов до строительства.

На основании эскизной части проекта разрабатывается дальнейшая проектная документация. Архитекторы компании «СВС» имеют опыт в проектировании более 10 лет. Наши сотрудники внимательно относятся ко всем пожеланиям, составляют понятные чертежи, по которым легко вести дальнейшую работу.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА С ПРИМЕРОМ

Состав эскизного проекта регламентируется ГОСТ 2.199-2013. Конечный перечень чертежей зависит от технического задания и сложности.

Обычно в него включены:

• пояснительная записка с общими данными;
• схема генерального плана в масштабе 1:500;
• фасады со всех сторон;
• внутренняя планировка с размерами помещений;
• планы этажей;
• план кровли, фундамента;
• архитектурные разрезы;
• 3D визуализация.

Состав документации может быть расширен, например, подбором фасадного материала. Ниже можно посмотреть пример эскизного проекта с чертежами. Работа может проходить при личных встречах или удаленно – по электронной почте или в мессенджерах.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

СТОИМОСТЬ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ДОМА

В компании «СВС» можно заказать эскизный проект по цене от от 150 рублей за м2. Сюда входит составление базовых чертежей и 3d визуализация. Точная стоимость зависит от:

• площади будущего дома;
• архитектурной сложности;
• состава документации.

К проектированию подходим индивидуально. Каждый проект «СВС» — это уникальный, авторский продукт. Работаем с заключением официального договора. Стоимость в процессе не вырастет. Соблюдаем оговоренные сроки.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЧАСТНОГО ДОМА

• • Общие данные;
  • Генплан участка с подъездами;
  • Чертежи фасадов с отметками;
  • Поэтажные планы;
  • Разрезы (поперечный/продольный);
  • План кровли, фундамента, подвала;
  • Фрагменты фасадов;
  • 3D визуализация.

  Эскизный проект дома

  Эскизный проект — набор, состоящий из первичных документов, необходимых для подтверждения административными органами района, где будет вестись строительство. Также без эскизного проекта не получится получить разрешение на постройку и планировку. Благодаря эскизному проекту, в Вашем будущем доме будут учтены все Ваши пожелания и требования.

  К эскизному проекту также прилагается трехмерное изображение дома, на компьютере и бумаге а так же Видео по проекту. Благодаря этому, Вы можете посмотреть, как будет выглядеть Ваш будущий дом в уменьшенном варианте. Архитекторы и дизайнеры компании «РемСтройСервис» помогут Вам определиться с цветовым дизайном фасада, с формой и материалами, из которых будет построен Ваш будущий дом. Они также помогут Вам подобрать мебель и найти уникальное решение для интерьера Вашего дома.

  Здесь приведен приблизительный список того, что входит в состав эскизного проекта:

  — план каждого этажа в деталях;

  — перечень необходимых стройматериалов;

  — общая площадь готового дома/коттеджа;

  — внешний вид здания (фасад);

  — цветовой дизайн фасада;

  — план кровли.
  При строительстве любого дома, будь это уютная дача, величественный коттедж или современный офис, первым шагом всегда является создание эскизного проекта. Он помогает и клиенту, и архитектору, и строителям представить будущую постройку в целом.

  Количество необходимых чертежей и планов, которые входят в эскизный проект, зависит от Ваших пожеланий и сложности постройки. А зависимости от этого меняется и стоимость. Разрабатывая эскизный проект дома, архитекторы будут опираться на конструктивные особенности постройки: конструкции стен, фундаменты и инженерно-технического оборудования.

  Сроки создания проектных документов определяются и контролируются архитектором и дизайнерами. Любой эскизный проект всегда реализуется согласно с общим проектом. До начала работы над эскизным проектом, архитектор-дизайнер собирает требуемые данные и демонстрирует разнообразные варианты решения, учитывая пожелания клиента. После завершения подготовки начинается разработка эскизного проекта первый этап проектирования дома.

  В эскизном проекте все намеченные планы и пожелания продумываются до мелочей; архитектор-дизайнер даже может представить Вам несколько вариантов проекта, каждая из которых содержит различные варианты планировки.

  Несомненным плюсом эскизного проекта является его свойство быстро и наглядно изобразить клиенту вид и планировку будущего дома, а также подсчитать необходимые расходы. Цены на эскизные проекты рассчитываются для каждого дома индивидуально.

  

  В нашей компании «РемСтройСервис» работают высококвалифицированные архитекторы и дизайнеры, который создадут для Вас эскизный проект, чтобы Вы могли заранее узнать, каким будет дом Вашей мечты еще до начала строительства.

  Следите за нашими акциями! Вы можете получить эскизный проект дома или коттеджа со скидкой.

  Вы также можете воспользоваться уже готовыми эскизными проектами, которые предложены на нашем сайте.

  Вы всегда можете обратиться к нам и заказать у наших менеджером пример эскизного проекта по телефону:

  Зачем нужен эскизный проект дома

  Иногда хозяева думают, что эскизный проект — это чуть ли не карандашный набросок дома. На самом деле, эскиз — основа для будущего проектирования. Без эскизного проекта строят только самые простые шаблонные дома, но даже в серийном коттедже делают эскизный проект, чтобы можно было правильно разработать другие элементы.

  В эскизном проекте указывают подробные характеристики объекта

  В документ вносят всю информацию, которая будет нужна при проектировании: тип фундамента, площади этажей и пятна застройки, список стандартов и правил, материалы стен, оформление, вид кровли. Сведения пригодятся при разработке остальных разделов.

  В эскизах рисуют дом и выполняют привязку на участок

  В плане расположения дома на участке учитывают инсоляцию (схема движения солнца), расположение других построек, соседних зданий, заборов, делают ситуационную схему, в которой показывают границы и расположение участка в поселке или СНТ, указывают кадастровый номер, приводят таблицу технико-экономических характеристик с материалами, площадями, вариантами решений. Дополнительно к документу прикладывают карту с рельефом, точками посадки деревьев и другими особенностями ландшафта.

  План привязки на участок используют, чтобы уведомить госслужбы о начале строительства. В GOOD WOOD этот раздел разрабатывают и оформляют специально для предъявления в органы местного управления.

  Конструктивную схему фундамента разрабатывают без подробностей

  На этапе эскизного проекта не требуется детальная разработка узлов, подробное описание характеристик. Чертеж нужен только чтобы показать общее расположение стен, перегородок, закладных элементов. По этой схеме разрабатывают полноценный проект КЖ (конструкции железобетонные) с узлами, параметрами, спецификациями и прочими подробностями.

  Планы этажей рисуют с мебелью и сантехникой

  Расположение сантехнического оборудования и осветительных приборов вносят в чертеж, чтобы указать точки установки закладных элементов, вывода электропроводки, прокладки труб, монтажа радиаторов. После согласования конструкторы используют эти чертежи для разработки своих разделов.

  Расположение мебели важно для проработки сценариев использования помещений: как будут передвигаться жильцы, где отдыхать, удобно ли пользоваться конкретной комнатой.

  Поэтажную планировку дополняют размерным планом, на котором есть привязка каждого оконного и дверного проема, перегородок, опор и других элементов.

  В плане кровли указывают мансардные окна, дымоходы, вентиляцию, детали водосточной системы

  На чертеже кровли учитывают расположение помещений, вентиляционных выходов, каминных труб, окон. Архитектор чертит скаты, указывает точки крепления водосточных труб, привязывает проемы мансардных окон, выполняет точную разметку элементов, которые должны быть в кровельной конструкции. В результате должна получиться качественная крыша, в которой продуманы все технологические проемы, водосток и инженерные коммуникации.

  Разрезы помогают увидеть высотные отметки

  На чертежах показывают высоту потолка в комнатах, коридорах и на лестницах, расстояние от пола до несущих балок, толщину пирога кровли и межэтажного перекрытия. Разрез важно обсудить заранее, чтобы заказчик понимал, какой будет реальная высота потолка.

  На эскизах фасадов и в визуализациях показывают внешнее оформление

  Этот раздел больше других соответствует общему представлению об эскизном проекте: архитектор чертит фасады, предлагает варианты отделки, визуализирует облик будущего дома в специальной программе. Чтобы понять, как будет выглядеть здание, требуется не менее четырех проекций. А в сложных проектах могут потребоваться и дополнительные чертежи, чтобы показать детали конструкции.

  Визуализацию делают, чтобы показать будущий дом максимально наглядно. 3D модель можно поворачивать, рассматривать под разными углами, менять детали, корректировать конструкцию. Визуализация помогает еще до начала строительства понять, каким будет дом.

  Эскизный проект в GOOD WOOD проходит перекрестную проверку

  Цель разработки эскизного проекта — не произвести впечатление на заказчика, а сделать максимально подробный документ, который можно будет использовать для создания полноценных конструкторских разделов. На стадии эскиза проще внести изменения, указать дополнительные детали, скорректировать дизайн, площадь, планировку. И уже по согласованному эскизному плану разрабатывают остальные разделы проекта.

  В GOOD WOOD эскизный проект не утверждают сразу, даже если он понравился заказчику. Каждый чертеж проверяют конструкторы, проектировщики, другие архитекторы. Перекрестная проверка помогает найти слабые места, придумать нестандартные решения, проанализировать наработки с технической и экономической точек зрения.

  Подробнее о разработке и составе эскизного проекта рассказывает архитектор GOOD WOOD Владимир Миняйленко:

  Владимир рассказывает о составе проектной документации, особенностях и этапах разработки эскизного проекта. Дом из видео можно посмотреть на официальном сайте GOOD WOOD. Страница проекта — « Дом в Люблино ».

  Как правильно выбрать проект жилого дома

  Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

  Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

  Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

  

  Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

  А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

  Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

  Обязательно заказывать проект у профессионала?

  Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

  Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

  

  В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

  Как понять, что я получил хороший проект?

  

  Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

  А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

  

  АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

  Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

  Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

  Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

  Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

  А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

  Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

  

  Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

  Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

  Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

  

  Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

  Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

  Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

  Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
  

  Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

  Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

  Выводы

  Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

  На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.