Если фундамент уже существует

Перед индивидуальными застройщиками нередко возникает необходимость выбора: покупать или не покупать участок, на котором уже имеется готовый фундамент? Возможно ли в полной мере использовать его для возведения коттеджа по своему проекту?

Проектирование и строительство дома требуют профессионального подхода. А возведение дома на www.postroil.com, который предназначался для другой постройки, — это особый вопрос, который зачастую осложняется одним обстоятельством. Дело в том, что огромное количество построек за городом возводится без проекта, то есть без рабочих чертежей. А ведь в них даются точные размеры фундамента, которые конструктор выбирает с учетом характеристик грунта на участке, веса здания, его основного назначения и характера использования дома (постоянное или сезонное проживание) и пр. Подчас строительство ведут бригады, мягко говоря, не самой высокой квалификации не имеющие представления о Строительных Нормах и Правилах (СниП).

Попробуем разобраться в сущности вопросов, стоящих перед застройщиком, который хотел бы приобрести участок с имеющимся www.postroil.com и использовать последний для возведения дома.

Главный вопрос, который нужно решить в подобной ситуации: можно ли использовать фундамент для возведения дома и какие ограничения на www.postroil.com постройки налагает его конструкция?

Идеален вариант, когда у продавца имеется комплект рабочей документации на дом, который он собирался строить, а также подписанные специалистом акты приемки подготовленного основания, смонтированной арматуры, данные о марке использованного бетона. Если фундамент только что построен (то есть не стоял зиму в ненагруженном состоянии), то проектировщик после осмотра www.postroil.com может приниматься за разработку проекта новой постройки.

Если же никаких документов нет, то до покупки участка имеющийся www.postroil.com должен обследовать специалист. Нужно определить тип фундамента: ленточный, столбчатый, свайный, монолитная плита и т.д. Это позволит принять решение о соответствии фундамента сооружению, которое предполагается возводить.

Профессионал должен выяснить, нет ли на www.postroil.com характерных трещин, возникающих из-за деформаций подобных сооружений в весенний период, определить, нет ли раковин в бетоне или следов их заделки цементным раствором, есть ли защитный бетонный слой на арматуре Совершенно недопустимы выходы оголенной арматуры, стыковочные швы в бетоне, появляющиеся при нарушении технологии бетонирования. Неоднородность цвета бетона свидетельствует о сомнительности его производства, качества и марки.

При помощи мерной ленты, теодолита и нивелира (или гидроуровня) надо определить правильность прямых углов конструкции, а также горизонтальность фундамента. Нужно попросить у продавца участка разрешение отшурфить в двух или трех местах обрез фундамента до подошвы (но не под одним из углов), чтобы установить тип его конструкции, понять есть ли обмазочная изоляция. Важно также определить глубину заложения фундамента и характер грунтов под ним.

После того, как специалист получит полную информацию о грунтах в основании дома, о конструкции фундамента и его состоянии, он может приступать к рабочим чертежам коттеджа и необходимым переделкам фундамента (изменению его конфигурации, усилению конструкции и пр.)

Специалист должен точно обмерить существующий фундамент и составить его план. Чтобы подготовить техническое задание для проектирования, надо четко определить, какие помещения будут расположены на первом и мансардном этажах, какова приблизительно площадь этих помещений, вид кровли, наличие эркеров и т.п. При этом необходимо представлять, достаточно ли существующего www.postroil.com для претворения всех замыслов в жизнь или требуется его увеличение, что возможно сделать за счет деформационных швов.

Профессионал начинает www.postroil.com с разработки и согласования планов первого и мансардного этажей. Это одна из самых важных задач, так как необходимо учесть все пожелания заказчика, отраженные в техническом задании, и скомпоновать помещения с учетом устройства каналов естественной вентиляции, дымоходов, канализации и других инженерных коммуникаций. После утверждения поэтажных планов автор проекта приступает к разработке всего комплекса архитектурно-строительных www.postroil.com.

Случай из практики

Рассмотрим реальный случай из жизни. Молодая семья обратилась к автору с просьбой сделать рабочие www.postroil.com для возведения его на уже существующем фундаменте, который был в хорошем состоянии и имел размеры в плане 10×13 м. Ширина ленты — 0,5 м. Было известно, кто проектировал фундамент и как велась работа, так что сомнений относительно качества конструкции не возникало.

В соответствии с техническим заданием на первом этаже необходимо было разместить следующие помещения: общую комнату, кухню-столовую, холл с лестницей на мансардный этаж, сауну, небольшой бассейн, душевую с санузлом, топочную и гараж.

В мансардном этаже предполагались три спальные комнаты, зимний сад, холл с лестницей и двумя мезонинами для освещения холла, а также ванная комната.

План первого этажа:
1 — общая комната 27 м2;
2 — кухня 14 м2;
3 — тамбур 3 м2;
4 — холл 9 м2;
5 — сауна 6 м2;
6 — коридор с раздевалкой 8 м2;
7 — туалет 3 м2;
8 — топочная 5 м2;
9— бассейн 5 м2;
10 — гараж 23 м ‘

План мансарды:
1 — спальня 19м2;
2 — спальня 23 м2;
3 — спальня 15 мг;
4 — холл 27 м2;
5 — ванная 12 м2;
6 — зимний сад 10 м2

От www.postroil.com первого этажа на грунтовом основании (часто используемый вариант) пришлось отказаться — для этого потребовалось бы завести большое количество грунта Решили перекрыть цоколь сборными железобетонными плитами. Но размеры фундамента не позволяли этого сделать.

Чтобы использовать типовые плиты (не прибегая к спецзаказу) и обеспечить передачу нагрузок от стен на существующий фундамент,
изготовили стальные балки из проката. В результате весь цоколь оказался перекрытым типовыми пустотными плитами, кроме гаража, где статические и динамические нагрузки существенно больше. Здесь проектом предусмотрена укладка промышленных ребристых плит с большой несущей способностью, которые через закладные детали прикрепили электросваркой к верхней полке балки.

Чтобы не увеличивать высоту цоколя, стальные несущие балки утопили в тело ленты существующего фундамента на всю их высоту. По проекту до монтажа плит перекрытия цоколя должны быть устроены погреб и бассейн из монолитного бетона. Конструктивно они не связаны с существующим фундаментом и имеют трехслойную оклеенную гидроизоляцию. Стены и днище погреба армированы двумя слоями стальной дорожной сетки, а бассейна — двойной вязаной сеткой из арматуры 012 мм класса А-Ш.

Бассейн снабжен стоком для слива воды. Стальную трубу 050 мм по подпольному каналу со сьемным покрытием подвели к внутреннему обрезу существующего фундамента, где в приямке установили задвижку. Далее сток вывели к канализационному колодцу и в местную канализацию.

После устройства погреба и бассейна взялись за монтаж плит перекрытия цоколя и устройство монолитных участков. Их изготовили из товарного бетона М300 (В25), армируя сеткой из арматуры 012 мм класса А-Ш.

Наружные стены коттеджа — из пенобетонных блоков толщиной 300 мм с обкладкой лицевым пустотелым кирпичом толщиной 120 мм Перекрытие первого этажа — из бруса сечением 150×150 мм Брусья опираются на две стальные балки Б-5 и наружные несущие стены .

Для предотвращения скола граней пенобетонных блоков и распределения сосредоточенной нагрузки, под опорную часть балки Б-5 приварили электросваркой уголок сечением 200×12 мм, а торец балки утеплили минеральной ватой для защиты стены от промерзания.

Дымоходы сечением 140×270 мм от котла отопления дома и камина приставного типа, а также вентиляционные каналы естественной вентиляции сечением 140×140 мм расположены в кирпичных панелях внутренних перегородок толщиной 380 мм, которые выполнены из полнотелого красного кирпича марки 150 на цементном растворе М150 (В12,5),

Крыша дома — двухскатная под углом 45° с двумя полувальмами в торцах дома под углом 60° и двумя мезонинами. Стропила опираются на коньковый брус и мауэрлаты.

Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

И так — риски и минусы уже готового фундамента:

• Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
• Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
• Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
• Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
• Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
• Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
• И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

Готовый фундамент жилого дома с подвалом

Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков

Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

Рекомендации:

• Выполнить обследование фундаментов организацией имеющей опыт в проведении данных работ. Это позволит Вам быть уверенным в том, что Ваш фундамент «выдержит» постройку дома. Особенно, если в планах строить дом в два этажа;
• При покупке участка с фундаментом требуйте фото подтверждение объема выполненных работ на всех стадиях его строительства. Честный человек продемонстрирует их по своей инициативе, ведь ему нечего скрывать.
• Если удастся установить, что фундамент не пригоден для строительства — демонтируйте его без сожаления или уменьшайте конечную стоимость участка. Такой фундамент может стать Вам обузой. В последствие будет очевидно, что строить на нем крайне опасно. Вложив немалые деньги можем получить печальный результат в виде трещин на фасаде.

Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

• По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
• Габаритные размеры существующего фундамента;
• Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
• Обе диагонали (рекомендуется).

Проект и фундамент дома

Участник форума «Дом и Дача» Big Muzzy разработал проект дома размером 6х8 метров. В этом ему помог участник форума SketchUp. Дом предназначен для сезонного проживания (ранняя весна — поздняя осень). Для фундамента будет использована технология – ТИСЭ, а сверху ростверк

По проекту Big Muzzy будет строиться каркасно-щитовой дом. Пирог стены будет состоять из: вагонки, рейки, пенопласта (150 мм.) OSB (10-15 мм.), вентиляционного зазора и блок-хауза.

Для утепления пола первого этажа он решил использовать пенопласт – 50 мм, а сверху эковату 100 мм. Для утепления чердака и пола мансарды будет использоваться эковата150 мм. Кровлю сделает из металлочерепицы.

Дом рассчитывают отапливать комбинированным котлом, в котором в качестве топлива можно использовать – пеллеты, дрова или газ.

Кухня будет с водой и канализацией, а туалет сухой. В качестве основного стройматериала планируется использовать доску 50х150 мм.

Приблизительная смета на строительство

• Бетон 6,4м3 — 3 000 руб./куб.м. Сумма — 19 200 руб.;
• Каркас 12,3 куб.м – 8 000руб/куб.м. дерева. Сумма — 98 400 руб.;
• Половая доска 30-40 мм, 100 м2 — 400 руб./кв.м. Сумма — 40 000 руб.;
• Пенопласт 20,4 куб.м — 1700 руб./куб.м. Сумма — 34 680 руб.;
• Эковата 900 кг — 40 руб./кг. — 36 000руб.;
• OSB3 (12 мм) 2 м3 – 16 000 руб./куб.м. Сумма — 32 000 руб.;
• Вагонка 442 м2 — 200 руб./кв.м. Сумма — 88 400 руб.;
• Имитация бруса 170м2 — 300руб/кв.м. Сумма — 51 000 руб.;
• Кровля 80м2 — 250 руб./кв.м. Сумма — 20 000 руб.;
• Мелкие расходы около — 100 000 руб.

Итого: 518 240 руб.

Коротко о создания фундамента ТИСЭ

Для этого нужно приобрести соответствующий бур. Нанять подсобного рабочего и делать отверстия с расширением у основания. Затем из куска жести сворачивается труба по диаметру отверстия. Она обворачивается пергамином и опускается в отверстие будущего фундамента. Туда же опускается арматура для фундамента, заливается бетон и вибрируется. В процессе вибрации жестяная труба постепенно вытаскивается. По окончании вибрирования верх фундамента засыпается опилками и поливается водой.

Во время продумывания проекта Big Muzzy приблизительно подсчитали, что вес дом будет 63 тонны вместе с фундаментом. На фундамент приходится 6,4 куб.м. бетона. Столбы изготовленные по технологии ТИСЭ в количестве 21 шт. будут иметь в диаметре 250 мм. и армированы арматурой 10-12 мм.

Ростверк расположенные на столбах будет армироваться той же арматурой в два ряда на 30-50 мм. от верхней и нижней поверхности.

Для закрепления нижней обвязке ростверк будет сверлиться насквозь. На ростверке и нижней обвязке будет сделано расширение под гайку. Затем вставляется шпилька с шайбами и зажимается гайкой с гровером.

Вначале вдоль столбов ТИСЭ Big Muzzy забил в землю на глубину 0,5 метра, колышки на расстоянии 1,5 м. друг от друга. К ним саморезами, прикручивал по 3 доски сечением 25 и шириной 150мм. Нижний край нижней доска находится на уровне верхней кромки столба ТИСЭ. Полученный канал засыпается строительным мусором, песком до уровня нижних досок, то есть до кромки столбов ТИСЭ. С помощью степлера и пергамина опалубка зашивается, а затем вырезаются дырки под столбы фундамента. Так получается опалубка для ростверка. Опалубка стягивается шпильками диаметром 8 мм.

К арматуре столбов прихватками он приваривает арматуру ростверка диаметром 12 мм. и заливается бетоном который вибрируется, при этом не забывают сделать продухи. Залитый ростверк посыпается опилками и смачивается водой.

Автор технологии рекомендует при заливке фундамента применять два ряда арматуры, один сверху другой снизу. При диаметре арматуры:
10 мм. – 4 шт. в ряд;
12 мм. – 3 шт. в ряд;
14 мм. – 2 шт. в ряд.

При заливке бетона нужно чтобы помощники работали лопатами как гребцы — быстро. Чтобы бетон быстро двигался по лотку на каждые 2 метра нужно поставить по человеку с лопатой.

Косяк
Во время заливки в некоторых местах распёрло опалубку – надо было чаще забивать колышки.

Траты на весь фундамент

• Столбы – 21 шт. На цемент потрачено – 5 000руб;
• Песок 10 м./3. Потрачено – 6 500 руб;
• Арматура 10мм 21шт.х 4м. Потрачено – 2 000 руб;

• Доски, бруски — 1м3. Потрачено — 6 000 руб;
• Арматура 12мм 300м х 30 руб. Потрачено — 9 000 руб;
• Бетон 4,5м/3 — 3600 руб. Потрачено — 1600 руб. + доставка — 18 000 руб;
• Рабочие 3,5 чел 1 день = 4 500 руб;
• Мелкие расходы (вибратор, шурупы, пергамин и т.п.). Потрачено 10-15 000 руб;

Итого: 60 тыс. руб. + 3 месяца работы по выходным.

Для фундамента своего дома Big Muzzy применил готовую технологию ТИСЭ, которая часто используется для строительства индивидуальных домов