Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.

Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража

тем самым повредить общую стену гаражей.

Если «повредить общую стену гаражей», то действия противоречат нормам права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 209. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Возмещение затрат соседу на строительство общей стены гаража

Сосед, без моего разрешения, пристроил гараж к моей боковой стене гаража, которая является общей стеной. Это индивидуальная застройка, которая планировалась как гаражный кооператив, но коим так и не был зарегистрирован. Граница середины стены проходит по середины оси межи. Так было рекомендовано администрацией с/совета. И его, и мой гараж оформлены в собственность. Деньги за боковую стену, которая построена за мои деньги, и теперь является совместной, отдавать не хочет. По сути, он пользуется моим имуществом. Кстати, с другой стороны, так же использует боковую стену другого соседа без согласия и оплаты. Почему выдают свидетельство о собственности не получая согласия соседей? Могу ли я подавая исковое заявление в суд, сослаться на ст. 247, 209, 60, 304, 421 ГК РФ.

Людмила. Всё верно, Вам необходимо подавать исковое заявление в суд, только нужно определиться с требованиями, либо вы будете требовать от Вашего соседа устранить самовольную постройку либо требовать взыскать средства, затраченные Вами на постройку стены. В иске ст. 247, 209 и 304 актуальны. А ст.60 и 421 ГК РФ в данном случае неуместны.

Гараж имеет общую стену с домом. Какое должно быть минимальное расстояние от гаража до соседского забора?

Не менее 1 метра от забора и не менее 6 метров от дома соседа.

Это по нормам СНИП 30-02-97 и свода правил СП 53.13330-2011 г.

Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?

Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь

индивидуального жилого дома площади гаража.

Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка

территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России

от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,

встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома

зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения

требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь

не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении

его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок

гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно

не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом

конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой

«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь

не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть

блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от

друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается

из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то

такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.

Общая стена гаража

Пожалуйста, помогите разобраться: построили гараж, граничащий сбоку и сзади с другими гаражами. Сзади стену построили, а вот сбоку (с согласия соседа) строить не стали, воспользовались его. Теперь же сосед требует уплаты половины стоимости стены, причем по завышенным расценкам. Как нам поступить? И есть ли какие-то юридические акты, документы, регламентирующие подобную ситуацию?

Ответы

Игорь Николаевич Волошин

Выясните у соседа, какие его права он считает нарушеными в результате строительства вами гаража с использованием его стены: создает ли это для него препятствия при пользовании своим гаражом; используете ли вы территорию рядом с гаражом, принадлежащую ему; каким-либо иным способом чините ему помехи для эксплуатации гаража и т.п. Если сосед не приведет убедительные для вас основания для удовлетворения материальных претензий к вам, то с учетом того. что им ранее было дано согласие на использования внешней части его стены для вашего гаража, порекомендуйте ему обратиться в суд для окончательного решения вопроса.

Friedrich

Здравствуйте Юлия! Тут надо кое что выяснить! При строительстве гаража (как и других строений) нужно четко определять участок земли выделенный для строительства! Если сосед не выступил за грани своей межи то стена и будет принадлежать только ему! Примеры общей стены: 1. Владелец земельного участка построил по всем правилам на краю участка гараж. Стоящая на границе стена является его частной собственностью. 2. Соседи договорились построить на границе участков гаражи с общей стеной. Стена, разграничивающая гаражи, является совместным владением, и расходы по её содержанию делятся пополам.

Постройка гаража вместе с домом или отдельно — что выбрать

Гараж на участке можно сделать по-разному. Кто-то предпочитает обустраивать его в доме, кто-то строит отдельный бокс, кто-то сооружает навес. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Чтобы выбрать для себя оптимальный, нужно оценить все факторы.

Плюсы и минусы гаража в доме

Гараж в частном доме может быть 2 видов: пристроенный и находящийся непосредственно в здании. Несмотря на сходство, это разные постройки и обладают разными преимуществами и недостатками.

Встроенный гараж – часть здания. Он стоит на общем фундаменте с домом и имеет общую с ним крышу. Помещение обогревается за счет отопления жилой части. Вытяжка здесь выступает общим элементом вентиляции, сюда намного проще провести электричество или другие коммуникации.

Различают цокольный и надземный гараж в доме.

• Цокольный – место для автомобиля представляет собой подвальное или полуподвальное помещение. Такой вариант не уменьшает площадь первого этажа. Однако для спуска сюда нужно сделать лестницу, чтобы обеспечить выезд машины – соорудить протяженный пандус под уклоном, что обойдется недешево.
• Надземный – встроен в 1 этаж. Сохранять здесь нормальный температурно-влажностный режим намного проще. Чтобы поддерживать оптимальную для автомобиля температуру, не нужно отапливать собственно гаражный бокс. Для заезда не нужно оборудовать специальную площадку под наклоном, владельцу не требуется спускаться по лестнице.

Гараж – источник неприятных запахов и шумов. Кроме того, это помещение пожароопасное. Вне зависимости от того, как его отделывают и какая изоляция выбрана, рекомендуется обустраивать не жилые, а технические помещения, наподобие кладовой, террасы, спортзала.

Преимуществ у такого способа размещения множество:

• Стабильная температура и влажность. Режим поддерживается за счет отопления и проветривания всего здания и не требует затрат.
• Если гараж в доме, владелец не оказывается в непогоду на улице.
• В таком боксе намного проще организовать домашнюю мастерскую, хранить велосипеды, спортивный и детский инвентарь.
• Нередко такой проект комбинируют с котельной, с другими хозяйственными помещениями.
• Автомобиль, по сути, хранится в доме. А здесь система безопасности лучше, чем на участке.
• Нет нужны изыскивать место для стоянок и переходов на участке. Это не так-то просто, поскольку гаражный бокс нужно устанавливать с учетом множества правил СНиП.

Деревянные строения считаются пожароопасными

Аргументы против тоже есть:

• Гаражное помещение относится к пожароопасным. Здесь хранят масло, горючее, дополнительные материалы. Гараж, совмещенный с жилым домом, оборудуют пожарной сигнализацией и огнетушителями.
• Обязательно нужно установить отдельную вытяжку, так как выхлопные газы не должны проникать в дом.
• Помещения рядом с местом хранения автомобиля нужно дополнительно шумоизолировать, что увеличивает расходы.
• Оптимальная влажность для хранения автомобиля – 50–80%. В жилом здании она нередко больше, что увеличивает опасность коррозии.

Гаражный бокс перекрывают ворота большой площади. При открывании внутрь дома попадает большой объем холодного воздуха. В холодных регионах помещение превращается в «слабое звено» и теряет много тепла.

Гараж как пристройка к дому

Современный пристроенный гараж в частном доме представляет собой постройку, стоящую на своем фундаменте. Одна из стен становится для жилого здания и пристроенного общей, но выполняет только роль опорной конструкции. Кровля у постройки собственная, даже вход в дом через гаражное помещение делать необязательно.

Гараж, пристроенный к дому, имеет свои плюсы и минусы. От преимуществ встроенного помещения они отличаются:

• Такой бокс – не просто отдельное помещение, а отдельная постройка. Риск попадания выхлопных газов, неприятных запахов в дом значительно меньше.
• Не требуется обустраивать дополнительную шумоизоляцию, особенно если гараж сообщается с жилой частью здания.
• Пожароопасность тоже уменьшается.

Такой вариант обладает всеми остальными достоинствами встроенного. Недостатков у него меньше:

• Гараж вместе с жилым домом занимает большую площадь, чем со встроенным, но меньше, чем отдельно стоящий.
• Если из бокса в жилую часть дома нет перехода, владельцу придется выходить в непогоду на улицу, чтобы добраться до дома и принести покупки.

Хотя у пристройки есть собственная кровля и она не нуждается в красивой облицовке, на деле придется использовать те же материалы, что и для отделки дома. Иначе жилой комплекс будет выглядеть неряшливо.

Особенности гаража под навесом

Навес – легкое простое сооружение. Чаще всего это каркасная конструкция, облицованная легким кровельным материалом и установленная на металлические или деревянные опоры. На дачных участках навес нередко играет роль «летнего» гаража. Он защищает машины от дождя, перегрева и прямых солнечных лучей. При этом заметно облегчается парковка автомобиля, поскольку расположение навеса регламентируется не так строго, как гаражного бокса.

Такой вариант имеет немало преимуществ:

• В первую очередь привлекает низкая цена. Возведение навеса обойдется намного дешевле, чем возведение капитального сооружения со стенами.
• Монтаж занимает 2–3 дня. С работой своими руками может справиться и новичок.
• Навес легко демонтировать и перенести в любое другое место. Не менее просто изменить размеры.
• Конструкция не загромождает участок. Не затрудняет доступ к автомобилю и не ограничивает его размеры.
• Навес может служить отличной площадкой для отдыха.
• Автомобиль под навесом хорошо проветривается, что снижает опасность коррозии.

• Навес защищает от прямых лучей и обычного дождя, но становится неэффективным при косом дожде или сильном ветре.
• Не защищает от холода и снега.
• Нет возможности хранить здесь инструменты и материалы для обслуживания. Их придется складировать в кладовой или бытовке.
• Если участок со склоном, площадку под навесом нужно предварительно выравнивать.
• Машина покрывается пылью при таком хранении.

В северных регионах нельзя оставлять автомобиль под навесом на зиму.

Плюсы и минусы отдельно стоящего гаража

Гараж, стоящий отдельно от дома, может быть как капитальной постройкой из кирпича, бетона, так и легкой, без фундамента – металлический бокс. Расположение первого регламентируется СНиП, второй можно поставить в любом месте участка.

Такой вариант практичен по следующим причинам:

• для постройки отдельно стоящего строения нет надобности использовать те же дорогие материалы для кровли и отделки, что и для жилого здания;
• разместить гараж можно прямо за воротами, то есть машина с улицы попадает прямиком в бокс;
• не требуется дополнительная шумоизоляция или вытяжка, чтобы предупредить попадание в дом запахов и грязи;
• снижается общая пожаробезопасность.

• даже небольшая постройка занимает место на участке;
• размещение регламентируется СНиП, это накладывает немало ограничений;
• стоимость гаража рядом с частным домом выше, если речь не идет о металлическом боксе;
• к постройке нужно проложить как минимум электричество, если понадобится отопление, то расходов будет еще больше;
• необходимо организовать подъезд к гаражу, что тоже не всегда просто.

Гараж не стоит ставить в саду подальше от дома. Это неудобно. С другой стороны, если постройка оказывается на виду, ее дизайн должен хоть в какой-то степени соответствовать оформлению жилого здания.

Критерии выбора

Основные рекомендации по выбору:

• Если нужно экономить каждый десяток метров, встроенный цокольный гараж – лучшее решение.
• Чем больше транспорт, тем меньше годится он для хранения в пределах дома. Если владелец дачи водит микроавтобус, лучше строить отдельно стоящий бокс.
• Если помещение используется и как автомастерская, выбирают отдельно стоящую конструкцию или хотя бы пристроенную. Иначе затраты на шумоизоляцию будут огромными.
• Если дом используется только в теплое время года, сооружают навес.

Конструкцию гаража – отдельно стоящий, навес, пристроенный – выбирают с учетом многих факторов. Плюсы и минусы есть у любого решения, но важно выбрать оптимальный для конкретных условий.