Гараж с домом под одной крышей налог

Будет оплата за единый комплекс.

Хотим поставить гараж под одну крышу с домом но соседи против законно ли это.

Какое им дело до того, что вы строите на своём земельном участке?

Если при этом от стены гаража до забора не меньше 3 метров, то можете строить.

Нужно ли узаконивать гараж пристроенный под одной крышей с домом для подключения газа в дом.

Дом с гаражом под одной крышей граница

Не отступив от соседнего участка, на границе с ними я построила гараж, дом,баню, все под одной крышей, длина постройки 20 м.Соседи молчали. Сейчас после наводнения 2014 года, я начала строить летний вариант 2-го этажа по всей длине постройки. До дома соседей по их участку еще 3 метра, но они завозмущались, обещают подать в суд. Якобы вода и снег с крыши у них в ограде. Правы ли они? И существуют ли какие-то нормы при строительстве соседних домов их построй (соседей) 1961 г, а наша 2009 год.

Необходимо изучать правоустанавливающие документы, споры связанные с пользованием земельным участком требуют тщательного анализа.

Направьте уведомление соседям, предложите варианты водоотведения, укажите все условия. В суде будет исследован вопрос-на сколько ваше строительство нарушают права соседей.

Суд, так суд, обратиться можете и вы, устраняя препятствия которые вам создают соседи, вы имеете право на распоряжение своим земельным участком, домом и т.д. имеете право на строительство, но не нарушая прав третьих лиц.

Как оформит жилой дом с встроенным гаражом под одной крышей.

Ваш вопрос не совсем понятен. Обратитесь на личную консультацию к юристу.

Если суд принудит жить под одной крышей с бывшей женой. Может она привести в дом нового мужа?

Если она не собственник квартиры — то нет, если собственник будет возражать.

Площадь встроенного гаража под общей крышей дома входит ли в общую площадь всего дома?

Паспорт дома смотрите.

Строю на своём участке дом и гараж, какое расстояние должно быть между строениями ? не под одной крышей.

Строю на своём участке дом и гараж, какое расстояние должно быть между строениями, не под одной крышей?

СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?

Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь

индивидуального жилого дома площади гаража.

Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка

территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России

от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,

встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома

зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения

требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь

не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении

его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок

гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно

не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом

конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой

«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь

не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть

блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от

друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается

из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то

такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.

Покупаем дом под одной крышей с гаражом, кочегаркой и баней. Это влечёт за собой увеличение налога или нет.

Налог платиться с имущества, зарегистрированного в ЕГРП от его кадастровой стоимости. Если в реестре дом, гараж и кочегарка поставлены на учет, то не важно как вы их купите отдельно или вместе.

Имеют ли право преимущественно покупки соседи на половину дома? Дом под одной крышей, разделён стеной.

Нет у них преимущественного права.

Зависит от того, как оформлены права собственности на дом. Если каждые полдома числятся в Росреестре как отдельные объекты недвижимости, то — соседи ни на что права не имеют.

Если же дом выступает единым объектом недвижимости с долевой собственностью собственников обеих его половин, то соседи имеют преимущественное право покупки второй половины или долей в ней.

Дело не в физическом разделе половин, а оформлении прав на части дома или на доли в нем. Если все оформлено все согласно действующим с 2017 года нормам, запрещающим оформление прав на квартиры в индивидуальном жилом доме, то да, сособственник имеет право преимущественной ПОКУПКИ на предлагаемых 3 лицу условиях (цене). Однако, при желании есть обходные варианты.

Можно ли продать свою долю в доме под одной крышей?

Конечно Вы можете продать свою долю.

У меня с соседями под одной крышей дом. Могу ли я заниматься коммерческой деятельностью. Спасибо.

— Здравствуйте, если у вас долевая собственность, то нужно получить их согласие.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

После оформления всех необходимых документов запросто.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Консультант Плюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Могут заниматься после оформления документов в надлежащем порядке и получении согласия с вашей стороны. Удачи Вам и всего хорошего.

/Добрый день. В зависимости от вида Вашей коммерческой деятельности, при наличии всех необходимых документов, если у Вас отдельный вход и не долевая собственность с соседями, то возможно.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Если вы живете в доме на два хозяина, тогда по всей видимости вы являетесь участником долевой собственности. На основании части 1 статьи 246 гражданского кодекса, распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Нужно перевести жилой дом в нежилое, затем изменить, если это возможно вообще в вашем случае разрешенное использование участка.

Доброго времени суток

Если у Вас с ними именно деловая, то тогда придется получать их согласие.

Входит ли гараж и баня в жилую площадь дома?

Здравствуйте! Мне необходима грамотная консультация, живу в Белгородской области, хочу построить дом (2 мансардный), а потом пристроить к нему гараж и баню, но все это будет под общей площадью. Вопрос состоит в том как грамотно это можно сделать чтобы площадь гаража и бани не вошла в налог на жилую площадь.Кто-то говорит что если сделать отдельный фундамент и не делать дверь в дом то это не будет считаться в жилую площадь дома. Кто говорит просто построй дом сдай в эксплуатацию, получи тех паспорт, а потом пристраевай что хочешь никто не будет к тебе приходить и проверять, просто если решишь продавать то придется документы переделывать. Помогите разобраться в этом вопросе.

Вопрос относится к городу Старый Оскол

Уточнение от 25 марта 2015 — 08:40
Извените опечаталась. Дом, гараж и баня будут под общей крышей, но на отдельном фундаменте.

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Налог рассчитывается не от жилой площади, а от кадастровой стоимости дома. Конечно чем больше дом, тем и больше налог.

Так же есть ограничения: глава 32 НК РФ .см. ст.403 НК РФ и местные законы по налогу на имущество физического лица. 5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Насчет расчета площади: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 30 сентября 2011 г. N 531 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ

К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

Рекомендация эксперта
Фактически вам надо построить дом с крышей которую можно продолжить. Дом зарегистрировать, как недвижимость и платить налоги от его кадастровой стоимости.

А потом построить гараж и баню, но регистрировать как подсобное, или вообще не регистрировать, как недвижимость — а получить тех.паспорт.

После чего крышу продолжить.

у вас получиться, что дом это жилая недвижимость, а гараж и баня это подсобное хозяйство можно сказать (типа сарай).

По проекту у вас получается 2 фундамента!

Меняется порядок начисления налогов на гаражи и доли жилой недвижимости

3 августа вступил в силу Закон, который внес ряд важных изменений в порядок начисления налога на имущество физических лиц.

Общие нововведения раскрывались мной ранее, в предыдущей статье (см. здесь ) – они выразились в ограничении темпов роста налога с учетом перехода на расчет по кадастровой стоимости недвижимости.

Но отдельно хотелось бы остановиться на изменениях в налогообложении отдельных объектов недвижимости.

1. Налог на часть жилого дома и часть квартиры будет теперь рассчитываться в том же порядке, что и на целые объекты.

Дело в том, что раньше в этом вопросе существовал пробел, который приводил к большой несправедливости: в числе объектов, облагаемых по ставке 0,1% – 0,3%, указывались только комнаты, квартиры и дома.

Между тем, объект недвижимости может находиться в долевой собственности – тогда каждый собственник платит свою долю в налоге, рассчитанном на весь объект в целом (т.е. ставка применяется та же – от 0,1% до 0,3%).

Но сособственники нередко делят недвижимость, выделяя свои доли в отдельные жилые помещения (при наличии технической возможности).

В таком случае у каждого на руках будет новый документ – о праве собственности на конкретную часть дома (квартиры), т.е. возникает новый объект недвижимости.

А в Налоговом кодексе части дома или квартиры не предусматривались в числе объектов, которые облагаются налогом по ставке до 0,3%.

Соответственно, рассчитывая налог по ним, налоговая служба применяла ставку 0,5%, которая предусматривалась для всех иных объектов недвижимости по умолчанию.

В итоге получалось, что будучи обладателем доли в собственности на жилую недвижимость, собственник платил налог по ставке 0,1% – 0,3% (в зависимости от того, какая принята в его муниципальном образовании).

А выделив свою долю в самостоятельную часть дома или квартиры, налог приходилось платить намного больше – по ставке 0,5%. При этом, по сути, ничего не менялось: как была у него некая часть имущества, так она и осталась.

Что же изменилось? Теперь в Налоговый кодекс внесены недостающие поправки: часть жилого дома и часть квартиры включены в число объектов, которые облагаются по ставке 0,1% – 0,3%.

Поэтому платить будем одинаково – что за долю, что за часть. Кроме того, при расчете налога на часть жилого дома теперь можно применять вычет в виде стоимости 20 кв метров, а на часть квартиры – 10 кв метров.

Так же, как и при расчете налога на дом или квартиру, налогооблагаемая база будет снижаться на указанную сумму и для части дома или квартиры.

И в равной степени можно будет воспользоваться льготой для освобождения от уплаты налога на часть дома или квартиры, если имеются основания (например, пенсионеры освобождаются от налога на один объект).

2. Налог на гараж и машино-место снизили.

Раньше, если гараж или машино-место располагались в составе нежилого здания (предназначенном,например, для офисов и торговых точек), то и налог на них начислялся по максимальной ставке – 2%.

Тогда как все остальные гаражи и машино-места облагались налогом по стандартной ставке от 0,1% до 0,3% (в зависимости от муниципального образования).

Как известно, достаточно много парковочных мест в торговых и офисных центрах сейчас продается и покупается, но содержание их в связи с указанными оговорками в Налоговом кодексе всегда обходилось намного дороже.

Вдобавок, к ним нельзя было применить налоговые льготы, даже если такое право у собственника имелось.

Закон от 3 августа такое разграничение снял, и теперь все гаражи и машино-места вне зависимости от места расположения будут облагаться по ставке не более 0,3%, а также освобождаться от налога при наличии льгот.

Новые правила применяются к 2017 году – это значит, что уже в этом году налоговые уведомления собственникам частей жилых помещений, гаражей и машино-мест должны прийти на меньшую сумму.