Как открыть, закрыть или переоформить финансово-лицевой счет

1. Что такое финансово-лицевой счет?

Финансово-лицевой счет (ФЛС) — лицевой счет, в котором отражаются суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам, предоставляемые из бюджета субсидии и льготы (при наличии) и другая информация .

Оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика (КП).

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.

2. На кого может быть открыт финансово-лицевой счет?

Лицевой счет открывается на жилое помещение, однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут:

• наниматель жилого помещения по договору социального найма;
• арендатор помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
• наниматель по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда;
• член ЖК с момента предоставления жилого помещения;
• собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, о внесении платы за капитальный ремонт;
• лицо, принявшее от застройщика после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.

Таким образом, лицевой счет может быть оформлен на кого-то из этих лиц.

3. Как открыть финансово-лицевой счет?

Открыть финансово-лицевой счет необходимо, если вы стали собственником нового объекта, например квартиры в новостройке. В том числе, это необходимо сделать, если вы получили квартиру в новостройке в рамках программы реновации.

Порядок действий перед открытием финансово-лицевого счета:

• получить паспорт на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию у поставщика электроэнергии. Сделать это и договориться о времени визита специалиста можно в вашей управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома, если вы переезжаете в рамках программы реновации. Совместно с представителями управляющей организации нужно зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы»;
• получить паспорта на счетчики воды и отопления (при их наличии) и оформить акт их ввода в эксплуатацию в управляющей организации;
• открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии у поставщика электроэнергиии, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи. Счета на получение услуг водоснабжения и отопления отдельно открывать не нужно;
• заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Для открытия лицевого счета понадобятся следующие документы:

• паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении;
• свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН;
• акт приема-передачи квартиры;
• акт снятия показаний счетчиков.

Обратиться с ними вы можете в районный центр госуслуг «Мои документы» или в вашу управляющую компанию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы».

4. Как закрыть финансово-лицевой счет?

Процедура закрытия финансово-лицевого счета может понадобиться вам, если ваш дом сносят в рамках программы реновации. Во всех остальных случаях (купля-продажа вторичного жилья) используется переоформление счета.

По сути, при переезде в рамках реновации закрывается не финансово-лицевой счет, а счета на жилищно-коммунальные (в том числе электроэнергию) и иные услуги. Перед этим вам необходимо совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков. Для этого нужно лично обратиться в управляющую организацию, чтобы договориться о времени визита специалиста. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы».

Затем вам необходимо передать ключи от квартиры представителю управляющей организации. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53.

Следующими шагами станут передача показаний счетчиков и оплата всех счетов за жилищно-коммунальные услуги. Сразу после этого нужно закрыть счета:

• на жилищно-коммунальные услуги — в вашу управляющую компанию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы»;
• на электроэнергию — у поставщика электроэнергии.

В случае наличия переплаты за жилищно-коммунальные услуги необходимо обратиться в управляющую организацию, а за электричество — к поставщику электроэнергии.

В случае отказа от оплаты задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана в судебном порядке управляющей организацией, а за электроэнергию — поставщиком электроэнергии.

Для закрытия лицевого счета вам понадобятся:

• акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире);
• справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры.

5. Как переоформить финансово-лицевой счет?

При покупке квартиры на вторичном рынке или в других случаях перехода права собственности, а также при заключении договора пользования жилым помещением вам понадобится процедура переоформления финансово-лицевого счета. Сделать это необходимо, чтобы все коммунальные платежи приходили на имя нового собственника/пользователя, соответственно, на момент переоформления у вас должно быть оформлено право собственности / заключен договор пользования жилым помещением.

Чтобы оформить счет на себя, нужно обратиться в районный центр госуслуг «Мои документы» или в управляющую организацию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы». Вам понадобятся следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
• документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения), если квартира принадлежит вам на праве собственности;
• договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади), если квартира в найме/соцнайме.

Где предоставляется выписка из финансово-лицевого счета?

Иногда для бытовых целей или для юридического обеспечения некоторых процедур гражданам нужна выписка из финансово-лицевого счета. В статье среди прочего разберём вопросы: что это, какие содержит сведения, где можно взять документ?

Общие сведения о финансово-лицевом счёте

До того как разбирать пути получения выписки, нужно сначала понять, что это вообще такое и зачем нужно? Этому и уделим внимание ниже.

ФЛС и тому, как он оформляется, мы уже посвятили ранее статью, которую можно почитать здесь.

Что это такое?

В большинстве случаев граждане ставят перед собой вопрос о получении выписки (копии финансового-лицевого счёта) в тот момент, когда под угрозой находятся сделка купли-продажи недвижимого имущества, его обмена или процедура дарения. Озабоченность проблемой легко объяснима: здесь речь идёт о ключевой информации касательно жилой площади – технических характеристиках и количестве проживающих лиц.

Если говорить лаконично, ФЛС – справочный документ, содержащий в себе весь список данных о помещении. Оформляют его не только на квартиры, но и на дома, а также на частные земельные участки с постройками, отдельные комнаты и т.п.

Примечание 1. Важно понять: счёт оформляется не на административные единицы, а на помещения. Тут вообще не существенно, входит ли жилое пространство в состав более крупного образования (как, например, комнаты, являющиеся частью квартир в многоквартирном доме), имеется ли в виду частный дом, т.п.

Сам документ представляет собой лист форматов А4, А5. При этом иногда листов может быть больше одного. В документе находится много разнообразных таблиц, распределённых по ряду параметров (“Удобства”, “Документы на жилплощадь”, “Список жильцов” и т.д.).

Обязательным элементом справки является печать госоргана. К примеру, это может быть мультифункциональный центр. Вдобавок должна присутствовать подпись ответственного должностного лица.

Как выглядит? Ниже можно ознакомится с образцом квартирного финансово-лицевого счёта. Это один из вариантов того, как выглядит документ. Содержание, разумеется, в каждом отдельном случае своё.

Назначение

Номер ЛС присваивается каждому жилью. Это необходимо для мониторинга любых имущественных, а также технических изменений.

Копия ФЛС (иными словами – выписка по состоянию счёта) заказывается на определённые временные рамки: обычно это 1 месяц до момента обращения с просьбой предоставить справку.

Когда нужна бумага? Ситуации бывают следующие:

• осуществление проверочных мероприятий по части долгов за жилищно-коммунальные услуги;
• подтверждение настоящих прав на владение жилым пространством (в ФЛС всегда указывается, кто владеет помещением, и кто в нём зарегистрирован);
• проверка состояния ЖКХ-счетов;
• проверка состояния квартиры, дома, а также материальных удобств (есть ли необходимость ставить недвижимость в очередь на капремонт, пойдёт ли здание под снос, в наличии ли функционирующие газо- и водопроводы, т.д.);
• распределение долей в случае деления имущества (обычно это происходит при бракоразводном процессе или получении наследства).

Все вышеуказанные обстоятельства требуют наличия копии ФЛС. Сам счёт здесь выступает в роли хранилища определённых сведений – т.е. реестра данных по жилому пространству.

Наиболее рутинное применение справки сводится к оплате жилищно-коммунального сервиса. Разные аспекты технического и правового происхождения являются второстепенными.

Какие сведения есть в документе?

В ФЛС содержатся такая информация, касающаяся жилого имущества:

1. ФИО получателя документа.
2. Адресные сведения жилья.
3. Полное название управляющей компании (если такая есть). Кроме того, обязательно присутствует адрес организации.
4. Указание документа – договоров купли-продажи и/или долевого участия, кадастровый паспорт и т.д. Ранее фигурировали свидетельства о собственности, однако их отменили, а потому сейчас указывается любой другой правоустанавливающий документ.
5. Характеристики здания, в котором находится жильё. Здесь имеются в виду тип покрытий (дерево или ж/б), дата постройки (год), число этажей и тип отопления (центральное, частное).
6. Характеристики самого жилого пространства. Это количество помещений (комнат), жилая и нежилая площади, площадь с учётом разделения комнаты-кухня-ванная, номер квартиры и этаж её расположения, номер дома (если речь о частном строении).
7. Перечень таких удобств, как лифт, газопровод, спутниковое или кабельное телевидение, пр.
8. Перечень лиц, зарегистрированных в помещении и имеющих долю от этого недвижимого имущества. Такая информация находится в разделе “Сведения о собственниках и нанимателях”. Здесь же зафиксированы вид прописки, число/месяц/год рождения, факт родственных отношений или его отсутствие, т.п.

Приведённые положения уже говорят о том, что справка содержит много по-настоящему важных сведений по недвижимости, которые актуальны для многих ситуаций. Бумага используется при реализации некоторых операций с квартирой/домом – при продаже, наложении обременений в связи с оформлением большого займа, др.

Оформление

Базовое условие – выписка по ФЛС предоставляется лишь гражданам, достигшим совершеннолетия и находящимся в дееспособном состоянии.

Примечание 2. Является ли обращающийся за документом гражданином России или иностранным резидентом, есть ли у него гражданство вообще, – это не играет роли. Главное сводится к следующему (помимо указанного выше): заявитель обязан иметь постоянную регистрацию в жилье, а также он должен иметь во владении как минимум 0,1% доли на указанное в заявлении недвижимое имущество.

Один момент следует взять на заметку: чаще всего в оформлении счёта нет необходимости, поскольку он и так уже прикреплён к жилью – даже при условии, что часто менялись владельцы. В таком случае нужно только узнать его номер.

Если дом был пущен в эксплуатацию недавно, т.е. по своему статусу это новострой, финансово-лицевой счёт следует оформлять в Едином информационно-расчётном центре. Помимо этого, открыть его можно в МФЦ. Что потребуется для проведения процедуры:

• документ – свидетельство о праве собственности (это могут быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и т.п.);
• российский паспорт гражданина;
• оповещение о вводе здания в эксплуатацию.

Бумага, подтверждающая факт открытия счёта, обязательно должна иметь печать ЕИРЦ/МФЦ и подпись ответственного должностного лица.

Примечание 3. Если жильё приобретается на вторичном рынке, ФЛС не нужно оформлять, т.к. он привязывается не к физлицу, а к конкретной недвижимости. При таких обстоятельствах лишь меняется фамилия собственника.

Где взять выписку?

Чтобы получить выписку, необходимо пойти одним из путей – обратиться в мультифункциональный центр или районную администрацию, посетить портал www.gosuslugi.ru. Далее рассмотрим эти варианты.

МФЦ и районная администрация

Если выбран один из первых двух способов получения справки, понадобятся:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор социального найма или купли-продажи, пр).

Здесь всё просто: просто посетите офис инстанции и обратитесь к сотруднику. Он выдаст Вам бланк для внесения сведений и образец.

Какие данные указываются: фамилия, имя, отчество, контакты (актуальные телефоны, электронная почта), адрес жилья, тип правоустанавливающего документа.

Заявление и вся документация передаются специалисту администрации или МФЦ. Если нет недочётов в представленной информации или списке бумаг, заявление принимается в обработку.

Срок производства выписки – от одного до двух дней (имеются в виду только рабочие).

Портал “Госуслуги”

По сути, всё то же самое делается и через сайт “Госуслуги”. Только этот путь не требует визитов в офисы, а потому экономит время и силы.

Примечание 4. Чтобы воспользоваться функционалом данного ресурса, нужно быть зарегистрированным в системе. Регистрация требует указания паспортных данных и подтверждения действий с помощью одноразового кода из СМС-сообщения.

• откройте портал;
• перейдите во вкладку “Личный кабинет”;
• авторизуйтесь (или зарегистрируйтесь, если ещё не сделали этого);
• на главной странице профиля откройте вкладку “Услуги”;
• выберите блок “Квартира, строительство и земля”;

Иногда возникает трудность: посетитель сайта не находит нужную опцию. Это происходит, когда не пройдена авторизация, не идентифицирована личность гражданина. Потому за данным моментом нужно проследить отдельно.

Нюансы

О стоимости. Выдача справки ФЛС – бесплатная услуга. И в МФЦ, и в администрации, и на портале. Только мультифункциональные центры изредка устанавливают свою комиссию на оформление бумаги.

О документации. Факт прописки в собственном жилье не играет роли. Главное – документальное подтверждение владения недвижимостью. Регистрация в данной конкретной квартире (доме) или в регионе, где находится жилплощадь, также не важна. Если в инстанцию обращается не собственник, а ответственное лицо (как вариант – арендатор), нужно дополнительно подать бумаги, удостоверяющие право обратившегося на предоставление ему выписки (здесь подходит договор аренды).

Заключение

Выписка по финансово-лицевому счёту предоставляется или в мультифункциональном центре, или в районной администрации. Это если говорить о личном визите. Дистанционным же способом нужные сведения можно получить через Госуслуги. Каждый из вариантов полностью бесплатный.