Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома

Да! Архитекторы объясняют, кто (и что) может вас ограничить — вплоть до разбора готового дома

Раньше для частных домов, которые подходят под параметры ИЖС по этажности и площади, требовалось получить разрешение на строительство. Сейчас даже оно не требуется: достаточно отправить уведомление «о начале строительства». Казалось бы, головной болью меньше. Но, увы, — нет.

Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет ввести в эксплуатацию. И вот на этом этапе могут возникнуть сложности у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил. Что именно можно нарушить по незнанию, и как «подстелить соломку»? Выяснили у архитекторов.

На фото: образец ГПДУ (градостроительного плана земельного участка)

Архитектор Александр Галашин: «Если нарушены нормы отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем от границ участка и других зон, то местные власти могут потребовать разборки части дома или перекладки инженерных систем и возмещения ущерба».

1. РЕГЛАМЕНТ ПОСЁЛКА
Коттеджный посёлок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придётся согласовать с администрацией посёлка.

Архитектор Ярослав Усов: «Зачастую существует регламент с рекомендуемыми материалами и колористикой, дом должен соответствовать требованиям данного поселка. Лучше всего озаботиться согласованием заблаговременно, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаём заказчику “Паспорт проекта” — это облегчённая версия рабочей документации. Она включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схему генплана)».

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
Для конкретной местности они могут быть своими. Перед началом проектирования важно выяснить, как далеко друг от друга должны располагаться постройки в данной местности. Эта информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.

Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта домов до трёх этажей не требуется. Но если жилой дом выше двух этажей, он попадает под действие норм пожарной безопасности — не должен представлять угрозу окружающим. Местные нормы противопожарных разрывов между домами различаются: где-то это может быть 15 метров, а где-то 7,5 м (исходя из ПЗЗ территорий). Если соседу не понравится, что вы возводите дом в непосредственной близости от его строений, он может обратиться в суд».

3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
Охранные зоны — это зоны с особыми режимами использования, которые регулирует Земельный кодекс. Сюда относятся зоны аэропортов и аэродромов, охранные зоны археологических раскопок, ЛЭП, водоохранные зоны и т.д. В России охранных зон довольно много. Если вы разрабатываете индивидуальный проект с архитектором, он учтёт все необходимые ограничения. А если покупаете «готовый проект», обязательно проконтролируйте сами — на этапе выбора места возведения дома.

Архитектор Юрий Дёмин: «Одна из основных проблем с введением дома в эксплуатацию — нарушение разрешённого использования земельного участка и несоответствие параметров постройки градостроительным регламентам (ГПЗУ). Например, расположение участка в какой-либо охранной зоне. По каждому типу таких зон существуют свои технические регламенты и свои требования».

Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — охрана исторических памятников и архитектурного наследия (очень долгая экспертиза). Чуть проще — с водоохранными, сервитутами и природными памятниками, где можно делать только некапитальные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».

Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратился человек, который начал строительство без проекта и разрешения, с расчётом на дачную амнистию. Оказалось, что на половине участка располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство в которой запрещено. Постройку признали незаконной и обязали снести. Потребовалось перестраивать дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».

4. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Помимо пожарных норм и охранных зон, есть другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент пятна застройки относительно площади участка, этажность, расположение относительно границ участка и т.д. Все они также есть на градостроительном плане участка.

Архитектор Кузьма Зорин: «С нарушением красных линий связанны несколько историй, свидетелем которых был я сам. Так, работая на одном из объектов, слышал историю про соседний дом, часть которого вышла за красную линию, в результате чего хозяину дома пришло предписание разобрать выступающую за границы красной линии часть дома. Когда я начал выяснять, почему произошла такая элементарная ошибка, оказалось, что хозяин строил без ГДПУ. И даже не предполагал, какие могут быть последствия».

Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориальной застройки в соответствии с развитием генерального плана города. Поэтому не все участки можно использовать под индивидуальное жилое строительство. Это можно узнать в публичной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».

Архитектор Ярослав Усов: «В кадастровой выписке и документах на участок должны быть прописаны все ограничения. Если часть участка попадает в водоохранную зону, значит, пятно застройки располагается с учётом этой особенности. Если назначение земли не предполагает капитального строительства, проект выполняется из лёгких конструкций, как временные сооружения. Если документы старые, имеет смысл их актуализировать, так как обременения у участка могут возникнуть в любое время».

В целом к параметрам строительных конструкций, системе воздухообмена и условиям подвода газа и противопожарной безопасности выдвигаются весьма конкретные требования.

► Дверь из помещения, где установлен газовый котёл, должна открываться наружу.

► Обязательное наличие двери с шириной от 0,8 м, открывающейся наружу в котельных, подвалах, на первых и цокольных этажах.

► Окно в таком помещении в случае взрыва газа и воздействия взрывной волны должно под воздействием давления открыться наружу.

► Объём топочной должен быть не менее 15 м³ при высоте потолка не меньше, чем 2.5 м.

► Запрещено устанавливать газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санузлах. Также есть требования к пожаростойкости и горючести материалов отделки топочной.

► Если на кухне установлена двухконфорочная газовая плита и газовый котёл с закрытой камерой сгорания, объём помещения должен быть не менее 8 м³, при высоте потолков не менее 2,2 м.

► Если на кухне установлена четырёхконфорочная газовая плита и ставится газовый котёл с закрытой камерой сгорания, то объём помещения должен быть не менее 15 м³.

► Если на кухне стоит газовая плита и висит газовый котёл с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученным объёмам помещений прибавляется ещё 6 м³. Кухня должна проветриваться с помощью вытяжной системы, через окно с форточкой.

► Если кухня имеет дверь, то между ней и полом делается зазор для притока воздуха площадью не менее, чем 0,02 кв.м.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОХРАННЫХ ЗОНАХ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЯХ

1. Если участок ваш — закажите градостроительный план
Архитектор Андрей Калинчук: «Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В градостроительном плане описывается вся информация об участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, назначении, предельных параметрах разрешённого строительства и пр. Приглашённый архитектор разработает проект согласно градостроительному плану».

2. Если вы присматриваетесь к участку для покупки
Заказать градплан может только собственник земли. Какую информацию можно собрать, пользуясь открытыми источниками? Объясняет архитектор Анна Кащенко.

Путь 1. Воспользоваться открытой информацией на публичной кадастровой карте. Для этого на вкладке « Слои » нужно поставить галочку возле параметра « Зоны с особыми условиями использования территории » (ЗОУИТ), найти интересующий вас участок и посмотреть, накладываются ли сверху на участок какие-либо зоны. Если накладываются, ставим в поиске галочку на ЗОУИТ, нажимаем на интересующую зону и смотрим, какие именно ограничения наложены, что можно и нельзя. Здесь будут очень полезны ссылки на закон-источник или даже полное цитирование закона.

Важно: Публичная кадастровая карта не даёт исчерпывающей информации по охранным зонам. Это самый доступный, но не 100% источник, по которому можно определить все возможные риски.

Пусть 2. Заказать полную выписку из ЕГРН. На выписке будут указаны ЗОУИТ, если такие есть, будут даны их координаты, можно будет с довольно большой точностью понять, где проходит данная зона. Важно: опредёленные ЗОУИТ могут быть не отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу даёт только градостроительный план участка.

Путь 3. Также почерпнуть много полезной информации и принять окончательное решение о покупке участка или о месте расположения дома помогут генплан территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного посёлка / города и т.д. Где искать: можно просто через поисковую систему написать словосочетание «г енплан, ПЗЗ города такого-то » . Либо зайти на официальный сайт администрации, там данные документы будут наверняка. Что там посмотреть: как по генплану планируется развивать территорию, как пройдут инженерные сети, где собираются располагать школу, сквер, кладбище, где по соседству опасные и вредные производства».

Краткий итоговый чек-лист

Шаг 1. Узнайте, нет ли у посёлка особых правил относительно внешнего вида домов.

Шаг 2. Закажите актуальный ГПЗУ со всеми существующими ограничениями.

Шаг 3. Решите, будет ли в доме газовое оборудование. Этой информации достаточно — можно обращаться к архитектору и начинать проектирование.

Шаг 4. Если для вашего участка есть ограничения, после разработки проекта и до начала возведения дома необходимо взять у архитектора необходимые документы. И отправиться согласовывать проект. Согласованием можно заниматься самому или через посредников.

Если площадь и конфигурация участка позволяют разместить постройки за пределами охранных зон, и вам не требуется дополнительные согласования, — лучше отдельно указать этот факт при подаче уведомления о планируемом строительстве. Это ускорит процесс.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Сталкивались ли вы с ограничениями на ввод в эксплуатацию из-за нарушений, описанных в статье? Поделитесь в комментариях

Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2021 году онлайн.

После подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню».

Это важно, потому что

грамотное согласование строительства поможет избежать отказа.

Понимание процесса, как проходит согласование строительства облегчает достижение результата.

Чиновникам трудно динамить и вводить в заблуждение людей, понимающих как регулируется согласование строительства

2 способа пройти согласование строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу участка уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома.

Примечание.

Для краткости данное уведомление назовем – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась. Чиновники не направили уведомление о несоответствии дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения объекта.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Важно.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости.

Либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

• получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
• либо не получил никакого ответа.

В какой срок проходит согласование строительства?

По общему правилу, администрация в течение 7 рабочих дней рассмотривает уведомление о начале строительства. В этот же срок владельцу участка направляется решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления получите ответ.

Следует учитывать время на пробег почты. Если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам.

За 7 дней им нужно многое успеть.

• Запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы. Если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства.
• Проверить соответствие параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории. Оценить другие параметры строительства.
• Направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома. Либо направить уведомление о несоответствии, то есть об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), полагаю чиновники будут его нарушать.

Либо вообще не будут направлять ответ.

Но согласование строительства считается состоявшимся даже при отсутствии ответа администрации.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным. То есть владелец участка может начинать строительство.

Обратите внимание.

Целесообразно учитывая низкое качество работы Почты России.

Не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил. Причина — банальная вина почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась. Ошибка приведет к ложному выводу, что согласование строительства состоялось.

Ложные выводы могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств.

Для предотвращения подобных заблуждений целесообразно выполнить 2 действия.

• В уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа. На почтовый адрес и на e-mail.
• Устно и/или письменно запрашивать официальный ответ. Чтобы быть уверенным на 100%, что строительство согласовано.

Другими словами, если не получен официальный ответ, то желательно подстраховаться.

Обидно оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Возвращение уведомления о начале строительства.

У администрации есть возможность вернуть застройщику уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

• если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
• к уведомлению не приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то считается, что уведомление не направлялось.

Проще говоря. Если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет. Необходимо повторно подавать уведомление.

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта.

• Направить тоже уведомление повторно. В отдельном сопроводительном письме указать чиновникам на нарушение статьи 51.1 Градостроительного кодекса.
• Направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения прав на согласование строительства дома.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Когда согласование строительства заканчивается отказом?

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

• высота дома,
• количество этажей,
• площадь застройки,
• размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров.

Дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если дом выше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то в согласовании строительства откажут.

Таким образом, чтобы не получить отказ следует, при заполнении уведомления, соблюдать данные параметры дома.

Подсказки сервиса помогут соблюсти параметры дома.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки, фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства .

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома.

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка. Также проверяйте ограничения, чтобы впустую не подавать заведомо непроходное уведомление о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома не соответствует требованиям территории исторического поселения.

Данное основание отказа применяется для участков в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Иными словами, если участок, на котором вы решили затеять стройку, располагается на обычной территории, а не в границах исторического поселения, то можете пропустить данное основание отказа, потому что оно к вам не применимо.

В чем состоит суть данного основания отказа?

Если вы планируете строительство объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, который располагается на территории исторического поселения, то в уведомлении о начале строительства вы должны:

• указать сведения о типовом архитектурном решении, которое допустимо для данной территории,
• либо приложить к уведомлению описание внешнего облика дома (цветовое решение, дизайн фасада, используемые при строительстве материалы и т.д.).

Относительно того, где брать типовые архитектурные решения, которые можно использовать при строительстве дома на территории исторического поселения, отвечать не берусь.

Вопрос об источниках получения типовых архитектурных решений не прокачивал, потому что строительство домов на таких территориях не самый распространенный случай.

Тем не менее, полагаю, что

ответ можно получить в органе, который осуществляет охрану объектов культурного наследия.

Если вы не указали в уведомлении сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению о начале строительства необходимо приложить описание внешнего облика дома.

Администрация, получив уведомление, направляет информацию в орган, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Данный орган должен оценить описание на соответствие облика будущего дома требованиям территории исторического поселения. По результатам оценки администрация получает заключение.

Если органу по охране объектов не понравится описание облика дома, то заключение будет отрицательным.

В таком случае администрация вынуждена отказать в согласовании строительства по 4-му основанию.

Для справки.

При строительстве на территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составит 20 рабочих дней.

Как вы понимаете, увеличенный срок необходим для проверки описания облика объекта и получения заключения.

На этом, основания, по которым чиновники могут отказать в согласовании строительства, исчерпаны.

Оценивая в совокупности все основания для отказа, легко убедиться в следующем. Правильное заполнение уведомления о начале строительства предельно минимизирует отказ в согласовании строительства.

Тем не менее, полностью исключать возможность отказа нельзя. Всегда остается вероятность попасть на «дурака», принимающего решения, которому правила не писаны.

Что делать, когда согласование строительства обернулось отказом?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить свое уведомление.

Направляется уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение. Оно лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по разным основаниям.

Если причины отказа в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление. Затем повторно направить уведомление о начале строительства в администрацию.

Если считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте прокурорской проверки или судебное обжалование.

Обратите внимание:

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца. Срок исчисляется с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если строительство согласованно, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

Десятилетний срок исчисляется с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа. Срок исчисляется с даты подачи уведомления о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства. Уведомление должно иметь отметку с датой сдачи документов в администрацию.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, право на строительство сохраняется при переходе прав за земельный участок. А также при переходе прав на объект ИЖС или садовый дом. Смотрите часть 13 статьи 51.1 ГрК.

Допустим покупаете земельный участок, для которого согласовано строительство.

Если 10-летний срок действия не истек, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать следующее. Строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря. Если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный не стоит.

Потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства. Регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

• следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
• и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 96

Добрый вечер! Помогите разобраться. Понимаю, что для начала строительства жилого дома надо подавать Уведомление. Подозреваю, что при начале строительства построек вспомогательного назначения, не надо делать даже этого. Лишь бы соблюдались соответствующие расстояния. Однако, при получение плана ГПЗУ, в нём упоминалась мои постройки вспомогательного назначения, такие как гараж, сарай и кухня. Планирую снести их, построить новые, не на тех же местах. И у меня возникает вопрос. А как же управление архитектуры узнает в будущем, что у меня изменились объекты кап. строительства, если я не уведомляю их о своих перестройках?

До сноса объекта кап. строительства нужно подавать уведомление о планируемом сносе.
По крайней мере, так написано в статье 55.31 ГрК РФ.

Дмитрий, добрый день.
А как мое уведомление попадет в Администрацию города Серпухов?

Уведомление направляет заявитель одним из 4-х способов, описанных в инструкции, которая прилагается к сформированному уведомлению.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста простым языком куда подавать уведомление и как это сделать?

1. Куда подавать?
Уведомление о начале строительства подаете в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.
Несмотря, на то, что для ИЖС отменили разрешение на строительство, органы, которые их выдавали никуда не делись.
Как правило, это местные администрации (если конечно участок мунуципальный).
Подробнее см. в статье.

2. Как это сделать?
Заполненное уведомление подаете любым из следующих способов: лично, по почте, через МФЦ, через Госуслуги (если местная администрация открыла такую возможность).

Добрый день, Дмитрий, я воспользовалась Вашим онлайн-сервисом и заполнила пробный вариант уведомления на строительство. Однако, мне нужно будет внести в уведомление небольшие изменения. Как мне его получить для распечатке в формате, допускающем редактирование документа. Если услуга платная, то мне нужен счёт для оплаты

После заполнения всех полей формы сервиса,
необходимо кликнуть кнопку «Сформировать».

Если все поля формы заполнены, то сервис в течение 2-3 секунд сформирует Уведомление и откроет страницу подтверждающую готовность документов.
На этой же странице вы увидите кнопки (синего цвета, на одной из них указана цена) для перехода на платежную систему для оплаты.
Кликните по одной из этих кнопок и откроется страница для оплаты.

После оплаты вы автоматически (в течение 10 — 20 секунд) получите на эл почту готовое Уведомление о начале строительства и пошаговую инструкцию с описанием дальнейших действий.

Уведомление формируется в формате Word, поэтому в него вы можете внести исправления, если они были допущены при заполнении полей формы.

Добрый день. Разрешение на строительство объекта ИЖС (в разрешении — ИЖ Дома) получено в 2005г. на 3 года. Не продлевалось. На сегодня — незавершенное строение без инженерного оборудования и отделки. Параметры строительства немного изменены ( в пределах норм застройки). Что порекомендуете: направлять уведомление о начале строительства (ведь имеющееся разрешение просрочено!), об изменении параметров или решать возможные проблемы по окончании строительства?

Добрый день.
Откадывание решения проблемы на окончание строительства не самый лучший вариант, поскольку в результате можно «воткнуться» в проблему самовольной постройки.
Целесообразно попытаться подать уведомление о начале строительства с учетом соблюдения всех параметров, чтобы получить документ о соответствии строительства.
В этом случае шансов оформить права после завершения строительства гораздо больше.

Здравствуйте. Я, от Министерства обороны РФ при увольнении из ВС в запас, получил жилое помещение ( Коттедж) по адресу Санкт-Петербург, поселок Шушары, Новая Ижора, улица Мишкинская, дом 8. Котедж стоит на земельном участке 331 кв.м, участок № 855 состоит на учете Учреждения»Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Коттедж оформлен в собственность. Я являюсь ветераном подразделения особого риска, ВОПРОС: КАК МНЕ ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ?

Добрый день. Планируем строительство дома, по площади немного превышающего параметры выданного разрешения на строительство (по разрешению площадь застройки — 75 кв.м., а мы планируем около 100 кв.м.). Как лучше/дешевле поступить: а) предварительно переделать разрешение; б) строить свой дом невзирая на параметры разрешения; в) подать уведомление о начале строительства несмотря на имеющееся разрешение; г) занизить метраж строящегося дома, чтоб не выходил за параметры разрешения? Спасибо заранее

Добрый день.
Мне не приходилось получать разрешение на строительство, поэтому у меня нет готового ответа: как лучше и дешевле.
Исходите из принципа законности, чтобы у чиновников не было лишних поводов отказа в оформлении завершенного строительства.

Добрый день, подскажите пожалуйста, благодаря Вам мы уже подали все документы и закончили строительство. Подскажите, что делать дальше и какое заявление нужно оформить об окончании.

После завершения строительства объекта ИЖС или садового дома, необходимо подать уведомление об окончании строительства.

Подскажите пожалуйста, я подала уведомление на пристройку, Все пОказатели вроде у меня в норме, но есть одно НО.Участок в долях на 4 собственника.Дом выделен, у меня конкретная часть дома, зарегистрирована в РОСРЕЕСТРЕ,пристраиваю к ней. Земля у меня по суду » определение пользования земельным участком» Пристраиваю на своей территории.Могут мне дать разрешение без согласия остальных собственников зем участка? Большое спасибо!

При подаче уведомления о реконструкции нужно указывать Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

В сервисе по формированию уведомления есть соответствующее поле для заполнения и подсказки.

Здравствуйте Дмитрий!
В ответе на уведомление о начале строительства чиновники комитета по строительству администрации города указали на обязательное согласование строительства дома на участке (участок в собственности, категория ИЖС) с роспотребнадзором, так как находится в 3-й зоне санитарной охраны подземного водозабора. Обратился в роспотребнадзор, те отвечают что согласование строительства согласно градостроительного кодекса не входит в полномочия роспотребнадзора, а передано в органы местного самоуправления, т.е в администрацию города. Такой вот «футбол» между двух органов. Куда теперь податься? Спасибо.

Добрый день.
Подавайте суд административное исковое завление на признание незаконным отказа или бездействия.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как следует указывать отступы и рисовать схему застройки в уведомлении о начале строительства — непосредственно от стен дома до границ участка или же от проекции свеса кровли до границ участка? Находил информацию касаемо СНТ, что до красных линий нужно измерять расстояние от стен в случае, если проекция свеса кровли менее 0,5 м, если больше — измерения ведутся уже от этой проекции. У нас ИЖС и ответ на вопрос искался в этой связи, но почему-то находилась информация, что для ИЖС этот момент не регламентируется и вроде как требуется мерить от стен.
Второе: следует ли указывать террасу в предполагаемое пятно застройки? Дом планируется 4-хстенок, терраса будет проходить вдоль 2х смежных стен, ширина террасы 1,5м от стены. На красные линии она не залезет, но не возникнет в будущем проблем, т.к. фактическая площадь застройки будет больше, чем та которую указывали в уведомлении о начале строительства?
Третье: Если в последствии пристраивать такую террасу нужно подавать уведомление о реконструкции?
Четвертое: Может есть смысл указывать большую площадь с запасом небольшим, чтоб точно в нее уложиться при строительстве (т.н. защита от дурака)? Или нужно непременно сантиметр в сантиметр попасть? Допускаются какие-то отклонения?

1. В законодательстве не находил четкого указания как отмерять отступ: до стены или до крайней выступающей точки дома (например, свеса кровли).
Поэтому готового ответа нет.
Полагаю целесообразно исходить из приниципа: лучше оставить запас и отмерять до крайней точки, чем потом по окончании строительства отпиливать свес крыши.

2. Если террасса на фундаменте, то, думаю, нужно включать ее площадь застройки и учитывать отступы с учетом ее размещения.
По крайней мере, я бы указывал террасу, причем в любом варианте ее конструкции.
Цель такого подхода: минимизировать риск нарушения градостроительного регламента.

3. Опредедение реконструкции в статье 1 ГрК РФ.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Мое мнение, терраса изменяет праметры объекта, поэтому, полагаю, целесообразно подавать уведомление на реконструкцию.

4. Защита от дурака — это наше ВСЁ.
Однако, едва ли целесообразно указывать отступы или площадь с точностью до сантиметров.
К тому же, соблюсти сантиметровую точность при строительстве, мало кому удавалось.
На мой взгляд, площадь, указанная в уведомлении о начале строительства, и площадь, которую измерит кадастровый инженер при составлении технического плана готового объекта, будут отличаться.
Важно, чтобы получившиеся размеры, не выходили за предельные величины, установленные в ПЗЗ.

Спасибо за совет, Дмитрий.
Вопрос с кадастровыми инженерами сложный. Ведь, до постановки на кадастровый учёт всё вымеряли тоже к.инженеры и у них площадь получалась другой, новые инженеры, новые границы, можно так сказать.
Поскольку, если даже смотреть по кадастровому плану современному, то границы существующего фундамента находятся в пределах отступов позволенных по ПЗЗ сельского поселения Нагорное к которому относится СНТ. Границы можно уточнить позднее, на мой взгляд.
Собираюсь в понедельник в департамент, который заведует разрешениями на строительство. Самое трудное теперь туда просто попасть и тем более не знаю, зарегистрируют ли там уведомление, их ведь заставить невозможно.
В 2018 году с одним из отделений Петушинского МФЦ я заключил договор на создание технического плана этого строения (фундамента), чтобы позже использовать его в официальных документах. КИ (кад. инж.) приезжал, обмерял, я присутствовал. Но никакого плана они мне не выдали. Со словами «мы всё потеряли, мы ничего не делали.» Поэтому шаг подачи уведомления кажется мне очень сложным. Там какая-то мафия. Надо предусмотреть маневр обхода их. ??

Добрый день, Дмитрий.
Вопрос об уведомлении о строительстве садового дома. Участок в СНТ. Для садоводства. Отец построил фундамент. Я решил продолжить. Фундамент, естественно, нигде не зарегистрирован. Звоню в районную администрацию (Петушинского района, у них есть полномочия) Они говорят, что уведомления о строительстве садового дома не нужно, по закону о садовой амнистии до 2026. Можно строить и так, потом зарегистрировать до 2026 года. Они правду говорят? И говорят, что строить ИЖС не позволят, поскольку участок для садоводства. (Это правда)

Второй вопрос. Если владелец всего мой брат, а я распоряжаюсь всем по доверенности, то заявитель о строительстве я, или мой брат? (dmitriy-bbi@yandex.ru)

По вопросу садовой амнистии ничего сказать не могу, потому что детально не изучал, да и вы не сообщаете номер и дату закона, на который ссылаются чиновники.

Но я бы скептически относился к подобным устным рекомендациям чиновников, потому что:

1. часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ не содержит никаких исключений.
Система К+ также не выдает дополнительной информации об особом порядке для садовых домов.

2. в пункте 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ сказано:
Правообладатель садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть 04.08.2018) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве.

В вашей ситуации я не стал бы рисковать, полагаясь на устный телефонный совет из администрации.
Составил бы уведомление, подал в администрацию и добился официального ответа, который бы при необходимости прогнал через судебное обжалование.

В противном случае, есть риск возвести самовольное строение, подлежащее сносу.

По поводу: не позволят строительство ИЖС.
Нужно понимать, что есть 2 похожих вида разрешенного использования:
— садоводство,
— ведение садоводства.
Они имеют разный объем возможностей по строительству.
Подробнее смотрите в видео: Что можно строить на садовом участке?

Уведомление подается от имени правообладателя участка. В вашем случае от имени брата.

Спасибо за ответ, Дмитрий.
Я подготовил 2 варианта уведомлений. Скоро буду подавать.
Были вопросы по поводу плана строения, плана участка и соответствия их фактическим границам по заборам, которые стоят уже 25 лет. Нужно ли использовать фактический план или план по кадастру? Насколько это критично?
По кадастровому плану все границы косые, прямых углов нет, фактически всё прямо и ровно. Возможно ли допущение ошибок на плане строения относительно кадастра?
Спасибо.

Не уверен, что до конца понял суть вопросов.

На мой взгляд, если фактически имеющие границы участка на местности визуально не совпадают с границами, внесенными в кадастр, то это не самый лучший вариант, потому что возникает вопрос: от каких границ отсчитывать отступы при размещении объекта строительства.

В подобных ситуациях, целесообразно рассмотреть вопрос о предварительном уточнении границ участка, чтобы границы в кадастре совпадали с фактическими границами на местности. Этим занимаются кадастровые инженеры.

Здраствуйте. Какие отступы должны быть для террасы пристроенному к садоводческому дому. Терраса шириной 2 м, длина 4 м, собственная крыша.

Размеры отступов не зависят от размеров самой террасы, поэтому указанные вами параметры террасы никакой информативной пользы не несут.

Получить ответ можно 2-мя способами:

Первый. Скачайте на сайте администрации ПЗЗ и посмотрите описание территориальной зоны, в которой находится участок.
В описании найдете размеры отступов и другие полезные параметры, которые нужно соблюдать при строительстве.

Второй. запросите в администрации ГПЗУ.
Его выдают бесплатно, в нем содержится информация, в том числе, об отступах.

Добрый вечер! Вы можете оказать помощь в подачи заявления о предварительном согласовании з/у на портале госуслуг в связи с тем , что лично сегодня не принимают. Заранее спасибо

Оказание личных услуг приостановил на неопределенное время.

Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить положительный ответ на уведомление о реконструкции частного дома в параметрах существующей площади застройки, если земельный участок не имеет кадастрового номера, является муниципальным? Земельный участок закреплен за домом определением суда 97-го года и указан в схеме расположения дома на з/у в ЕГРН. Оформления з/у затягивается из-за наложения соседнего з/у на мой. А дом, 57-го года строения, имеет совсем ветхое состояние, кричит «караул». Может что подскажете. Спасибо)))

Добрый день, Людмила.
Насколько помню, кадастровый номер земельного участка указывается в уведомлении если он присвоен участку.
Полагаю, гадать о возможном решении чиновников не имеет смысла.
Подавайте уведомление и в случае отказа требуйте обоснованный официальный ответ, который обжалуйте через прокуратуру и суд.

Здравствуйте!
Заказывал услугу «Уведомление о начале строительства ИЖС». Готовый вариант скинули на почту в двух файлах. Инструкция в формате pdf, а само уведомление в php. Файл с уведомлением на компьютере не открывался у меня, а через гугл сервисы там все непонятно было. Конвертировал этот файл в пдф, прошел по ссылке(которая в этом файле) для скачивания, а ссылка недействительна. Что делать?

Добрый день.
Продублировал отправку письма с 2-мя файлами. Уведомление в формате docx.
Подтвердите получение.

Получил. Все корректно, спасибо!

Еще раз здравствуйте, у меня возник еще один вопрос.

Чем отличаются на карте ПЗЗ эти зоны?

СХ1 — Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель
сельскохозяйственного назначения
СХ2 — Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и
предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного
подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного
назначения из земель сельскохозяйственного назначения

Какую из них можно пробовать арендовать, согласно вашей инструкции и где можно построить дом?

И возможно ли на арендованной земле (если не ИЖС), ЛПХ или ведения садоводства строить дом?

На участка СХ1 и СХ2 согласно приведенному вами описанию строить дом нельзя.

Нужно различать участки ЛПХ в границах населенного пункта и участки ЛПХ за пределами границ населенного пункта.
На первых можно строить дом, на вторых нельзя.

А возможно ли на арендованной земле (если не ИЖС), ЛПХ или ведения садоводства строить дом?

На арендованной земле строить дом можно.
Но только на такой земле, которая по своему ВРИ допускает строительство объекта ИЖС.

Добрый день! Спасибо за Ваш труд, просто счастлива, что нашла этот сайт.
Планирую купить вашу пошаговую инструкцию, но пока проясняю для себя некоторые вопросы…

Подскажите, могу ли я арендовать участок у государства, для ведения садоводства, по вашей инструкции, если на публичной карте, где я нахожу не разграниченные кусочки земли (или разграниченные… все таки кадастровый номер имеется, но при нажатии это получается сетка дорог подходящих к участкам, но кое-где еще можно вырезать 6 соток), нажимаю на них, а там указано: р-н Зеленоградский, с/т Заостровье или р-н Зеленоградский, с/т «Прибой», в форме собственности поле пустое, а права и ограничения: данные отсутствуют. Дата обновления информации: 27.08.2020

Так кому принадлежит земля с/т или государству?

Благодарю за отзыв.

В вашем описании слишком много неизвестных, которые не позволяют делать какие-то определенные выводы.

Тем не менее, целесообразно понимать, что статусы: разграниченная и неразграниченная земля, отличаются не наличием на территории сформированных участков, а принадлежностью к собственности публично-правового образования.

В инструкции данный вопрос освещается детально, чтобы не было ложных представлений и как следствие неоправданных иллюзий.

Кратко: есть земля в собственности РФ, есть земля в собственности субъекта РФ, есть мунициальная земля, и есть неразграниченная земля, которая неотнесена к собственноости какого-либо публично-правового образования.
Как правило, неразграниченной землей на территории муниципального образования, распоряжается местная администрация (орган местного самоуправления). Но бывают исключения.

Инструкция может быть полезна для ваших целей, если вы ищите участок для ведения садоводства (не путать с участками для садоводства), расположенный в границах населенного пункта.

Если на ПКК нет сведений о собственности, то остается только делать запрос в орган местного самоуправления.

Так а можно ли подавать запрос на получение в аренду неразграниченного земельного участка, если при вводе на ПКК пишет: р-н Зеленоградский, с/т «Прибой»?

Подавать запрос это конституционное право абсолютно любого человека, даже не гражданина РФ.

Здравствуйте !
Имею в собственности ангар. Хочу его установить для деятельности.
Какие земли подходят под установку ангара ? (он разборный и предполагаю что не является капитальным сооружением)
Есть мысль в садах купить участок на задворках и его установить. Повлекёт ли за собой это какие либо последствия ?

Ответ зависит, в большей степени, от вида деятельности, осуществляемой в ангаре.

Смотрите Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, и по виду деятельности определите какой ВРИ подходит под ваши цели.

Печатала на вашем сайте уведомление, хотела вернуться обратно и внести коррективы, не получается, нужно снова с самого начала заполнять?

Внести коррективы в заполненные поля формы можно в любое время до клика на кпоку «Сформировать».
После того как сервис сформировал Уведомление, его можно корректировать только в виде вордовского файла, который система направляет пользователю вместе с инструкцией на e-mail в течение 1 минуты после оплаты.

нужно изменить строчку в сформированном уведомлении о начале строительства

Изменить строчку или любой другой фрагмент в сформированном уведомлении возможно после получения файла на эл. почту.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если частный дом построен в 2015 году, есть Постановление Администрации 2017 года о присвоении адреса в связи с завершением строительства
и предоставлением всех документов(земля,тех.паспорт и тд) надо ли на сегодня для регистрации дома получать УВЕДОМЛЕНИЕ о завершении строительства

Насколько мне известно, не надо.

добрый вечер ! спасибо за помощь./ все отдично , но не могу Вам оплатить , не проходит оплата

Добрый день, Владимир.

Сегодня протестировал оплату через банковскую карту. Сложностей не возникает.

Какой способ оплаты вы выбирали?
Правильно ли указывали данные своей карты или другого платежного средства?

Печатал на вашем сайте уведомление, хотел вернуться обратно и внести коррективы, не получается, нужно снова с самого начала заполнять?

спасибо, ответ не нужен, я вернулся в прежний файл для корректировки

Дмитрий, добрый день! Хотим купить участок ( ижс), построить дом метров 80 на первое время, через год-два построить основной дом метров 200, и в какой-то период времени построить баню. Как нужно согласовывать, если мы пока не знаем, каким будет основной дом. Нужно ли запланировать расположение домов, чтобы это не послужило отказом в дальнейшей застройке. Я просто опасаюсь, что мы согласуем маленький дом, а когда начнём согласовывать баню, основной дом, то могут не согласовать по каким-либо причинам ( архитектура, недостаточное расстояние между домами, мало соток…), как перестраховаться и все предусмотреть? Спасибо!

Добрый день, Эльвира.

Чтобы подстраховаться, целесообразно посмотреть Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
В этом документе вы найдете:
— минимальные размеры отступов от границы земельного участка,
— максимальную площадь застройки участка и другие параметры.
Исходя из этой информации, а также площади и конфигурации участка, вы сможете правильно спланировать строительство объектов.

Целесообразно также запросить в местной администрации ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В нем будут содержаться вышеуказанные параметры, а также сведения о возможных ограничениях, например сведения о ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования).

В одном из видео я рассказал об этом подробнее.

Здравствуйте, мне пришло разрешение на строительство ИЖС 6Х8 в СНТ, однако появилась возможность увеличения площади дома и соответственно увеличивается площадь застройки. Вопрос: нужно ли повторно направлять уведомление о строительстве ИЖС с новыми параметрами дома?

Повторно подавать уведомление о планируемом строительстве не нужно.

Подается другое Уведомление.
Оно называется: Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здравствуйте! Как поступить в следующей ситуации. Имеются в собственности 2 смежных земельных участка в СНТ. Хотим построить дом с использованием средств маткапитала. Будем направлять уведомление о строительстве. Однако выбран проект дома, не вписывающийся в границы отступов (3 м) и максимальную площадь застройки. Поскольку второй участок тоже мой, действует ли данное правило на участки одного собственника? Что делать, чтобы законно построить дом желаемой площади? Как вариант — объединить оба участка под одним номером — возможно ли такое? Семья многодетная, нужен большой дом. Спасибо.

Строить один дом на 2-х самостоятельных участках, пусть и принадлежащих 1-му собственнику, на законных основаниях не получится.

Объединение участков можно рассматривать как вариант решения вопроса при условии, что новый объединенный участок не будет превышать максимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки, для данного вида участков.

Нужно ли прикладывать облик объекта, для строительства в городе Сочи? И как это сделать?

В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве дома изложено, какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства.

Добрый день, Дмитрий!
Мы собираемся подать декларацию на налоговый вычет за материалы на строительство жилого дома. Мы собирали все чеки, но часть чеков были получены нами до направления уведомления о разрешении на строительство. Можем ли мы данные чеки прикладывать к декларации на вычет или налоговый орган откажет в выплатах по данным чекам?

Добрый день, Антон.

Налоговыми вычетами крайний раз занимался лет 10 назад.

Поэтому правовое регулирование данного вопроса давно не отслеживал.

Попробуйте получить ответ через бесплатный юридический сервис.

задайте вопрос и наверняка откликнется специалист, который погружен в эту тематику.

Добрый день, Дмитрий.

Хотим приобрести участок земельный в красноармейском районе краснодарского края станица Ивановская. Правила землепользования утверждены на данных землях.

Категория земли: Земли населенных пунктов. Зоны с особыми условиями ЗОУИТ. На кадастровой публичной карте у данного участка разрешенное использование прочерк, по документу : ИЖС. Форма собственности прочерк. Кадастровый номер : 23:13:0801257:25.

Вопрос не будет ли у нас потом проблем при подаче уведомления о строительстве? я так понимаю что надо будет решать вопрос о ВРИ до конца, чтобы там не стоял прочерк, а потом уже подавать о начале строительства.

вычитала что если узнать в архитектуре к какой зоне относится этот участок и если он совпадает с ВРИ по документу: а именно ИЖС, то проблем в установлении ВРИ проблем далее не будет.

Потом надо будет просто на основании данных администрацией обратиться в росреестр чтобы в базу данных внесли ВРИ ИЖС, чтобы не стоял прочерк. Правда ли это?

Сталкивались ли вы с такими случаями? Как еще можно обезопасить себя перед покупкой участка? Я хотела попросить заказать собственнику ГПЗУ обязательно и может чтобы он еще подал заявление о предоставлении перечня видов разрешенного использования на этом участке, чтобы удостоверится что там потом можно будет строить дом и он подходит под ижс.

В общем меня очень смущает во всем этом прочерк по ВРИ и наличие особой зоны, чтобы потом не было проблем в постройке дома.

Вам целесообразно получить Решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в правоустанаваливающих документах, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Смотри подпункт 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Можно также запросить Сведения о земельном участке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Такие системы обычно ведут органы местного самоуправления и за деньги выдают информацию гражданам.

Важно только правильно выбрать разделы, из которых запрашивать сведения.

В любом случае, нужно запрашивать информацию из раздела, который содержит сведения о зонах с особыми условиями использования.

Но даже вышеперечисленные минимальные действия не могут дать 100% гарантии, что у вас не возникнет проблем, потому что:
1. любая сделка несет в себе риски;
2. даже при юридически безупречных документах всегда существует вероятность нарваться на «дурака» из администрации, которому правила не писаны.

Если возникнут другие вопросы или понадобится практическая помощь, обращайтесь к специалистам через бесплатный юридический сервис.

Добрый день, мною 3 февраля 2020 года, в комитет по строительству гор. Тосно было подано уведомление о начале строительства, подорвал лично, не через почту, прошло 15 дней, но ответа нет, пришёл к ним и девушка мне сказала, что моё уведомление ещё на рассмотрении. Вопрос : могу ли я сейчас начать строительство или нет?

Если собираетесь строить объект ИЖС или садовый дом НЕ в границах территории исторического поселения, то чиновники должны дать ответ в течение 7 дней.

В случае, если власть не направила ответ в семидневный срок, то стройка считается согласованной. Можно приступать к строительству.

Но поскольку, вы собираетесь строить в России, стране не только с самым «гуманным», но и самым непредсказуемым судом, то целесообразно дополнительно «пнуть» слуг народа, чтобы подстраховаться.

Это можно сделать путем направления запроса в произвольной форме в котором поставить следующие вопросы:
— почему в нарушение ГрК не был дан ответ в 7 дневный срок,
— считается ли строительство согласованным.

Данным запросом, второй экземпляр которого с отметкой нужно сохранить (точно также как и сохранить второй экз-р уведомления), вы исключаете возможные сомнения в добросовестности собственных действий. Это будет подтверждать, что вы принимали достаточные действия, то есть действовали разумно и добросовестно.

Здравствуйте! В уведомление на строительство индивидуального жилого дома, нет графы для информации, если вместо собственника действует лицо по доверенности. В таком случае я, как доверенное лицо могу подать уведомление о строительстве дома?
Где и как отражать такую информацию?

В уведомлении о начале строительства не предусмотрены графы для заполнения сведений о представителе.

Поэтому при подаче уведомления представителем, к нему прилагается доверенность.

Здравствуйте, Дмитрий, я проживаю в г. Ставрополе в многоэтажном (7 эт.) доме ул. 8 марта 63 в районе, где в основном расположен ИЖС.

По генплану города это зона Ж-0 (земли населенных пунктов) и код 2.3 (блокированная застройка не выше 3-х этажей). Напротив нашего дома выкуплены три участка и объединены в один общей площадью 2154 м2 (примерно 70х30)(№26:12:011212:523).

Ширина дороги и придомовых площадок примерно 25 м. Собственник пытается изменить назначение на среднеэтажную жилую застройку.

При этом ему уже один раз отказано постановлением №2220 от 14.08.2019, но это первая попытка.

Подскажите, пожалуйста, как правильнее противостоять этому, потому что жить в многоэтажке окна в окна ничего приятного.

Добрый день, Валентина.

Чтобы давать конкретные рекомендации, нужно изучать все юридические детали данного вопроса.

Если не вдаваться в детали, то целесообразно отслеживать публичные слушания, которые могут объявлены по данному вопросу и принимать в них участие.
При необходимости подключать надзорные органы в лице прокуратуры.

Здравствуйте!
Оплатила картой уведомление на строительство. Робокасса уже полчаса крутит «подождите». Это нормально?

Нет, такое поведение Робокассы далеко от нормального.

Спасибо за сообщение, техподдержка Робокассы разбирается с проблемой.

Добрый день! приобрели участок (собственность) категория земель сельхоз назначения, ВРИ — садоводство. В администрации на уведомление о начале строительства дан отказ на основании отсутствия градостроительного регламента(второй год не могут разработать).Слышали, что с августа 2019 можно оформить строение на основании технического плана на дом, но так же пишут —

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

Есть технический план на дом.
Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
>>>. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

В разъяснениях Минэконоразвития (номер и дату сейчас не вспомню) находил разъяснения о том, что на землях, для которых не утверждены градостроительные регламенты строительство объектов ИЖС и садовых домов не допускается.

Относительно сроков принятия град. регламентов, к сожалению, сказать ничего не могу, потому что это законотворческий процесс.

Если вам выдали отказ с задержкой, то, на мой взгляд, на этом основании считать, что строительство согласованно, весьма опасно.

Очень высока вероятность, что в случае судебного разрешения спора, суд посчитает, что у вас не было достаточных оснований считать строительство согласованным.

Здравствуйте Дмитрий!
19 декабря подали уведомление о начале строительства в Отдел архитектуры Темрюкского района посредством почтового отправления с уведомлением о вручении .Прошло 2 недели ,но ответ не пришёл.Звонили в архитектуру , но трубку там не брали .Значит можно начинать строиться в соответствии с ст.51.1 ГрК РФ часть 13.
23 января 2019 года нам пришло наше уведомление обратно .Мы позвонили начальнику почты г.Темрюка и она нам пояснила ,что наше уведомление в архитектуре не приняли , т.к. почтовые отправления не принимают.В соответствии с правилами письмо лежит месяц на почте ,сотрудники 2 раза относили извещения ,но за письмом никто не явился.
24 января мы поехали в архитектуру лично подавать уведомление . 30.01.2019г получили Уведомление о несоответствии с формулировкой «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства в связи с выявлением самовольной постройки» , хотя в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ часть 10 таковая причина не указывается.
Обжаловали действия архитектуры в Прокуратуру , но ответ так и не пришёл.
Администрация Темрюка подала на нас в суд о сносе самовольной постройки ,вчера судья вынес решение об удовлетворении иска администрации ,несмотря на наше встречное заявление с пояснением всех обстоятельств.
Правомерны ли действия судьи и что нам делать дальше? Заранее благодарна.

Чтобы оценивать законность и обоснованность судебного решения, нужно как минимум изучить все материалы дела, на основании которых суд выносил решение.

Обжалуйте решение суда, предварительно наняв профессионального юриста.

Дмитрий, добрый день!
Участок в садоводстве (СНТ). Подскажите пожалуйста, является ли основанием уведомления о несоответствии для строительства объекта ИЖС в СНТ, отсутствие у местной администрации городского поселения, к которому относится СНТ, разработанного градостроительного плана территории СНТ?
Спасибо.

Насколько я помню, отсутствие утвержденных градостроительных регламентов для территории является препятствием к строительству на ней объектов ИЖС и садовых домов.

Здравствуйте Дмитрий,
проясните пожалуйста.
Приобретенный земельный участок в категории «Земли населенный пунктов» с ВРИ под КФХ и параметрами застройки «Ф» (у нас «0»). Возможно ли изменить ВРИ на ИЖС, изменить параметры застройки и в какой последовательности?
Сейчас многие собственники ЗУ в Новой Москве попали в такую ситуацию.
Заранее благодарен.

Добрый день, Сергей.

Для ответа на ваш вопрос нужно изучать Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
Без этой предварительной работы делать какие-либо выводы и давать ответы невозможно.

Порядок и условия изменения ВРИ можно посмотреть в статье по ссылке.

Добрый день. Построили дачный дом без предварительного уведомления о начале и об окончании строительства. Как теперь зарегистрировать дом?.Спасибо.

Готового и абсолютно проходимого варианта в вашем случае быть не может, потому что изначально было допущено нарушение требований Градостроительного кодекса.

Можно попробовать 2 сценария выхода из сложившегося положения.

1. Если дом подходит под признаки, при которых по новым правилам не нужно получать разрешение на строительство, то можно попробовать подать уведомление о начале строительства.

При этом параметры возведенного дома должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов, которые, как правило, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

Если чиновники выдадут уведомление о соответствии, то через некоторое время (необходимое для возведения дома) можно подавать уведомление об окончании строительства.

2. Судебный вариант.
Для этого необходимо искать толкового юриста, который специализируется на данной категории дел.

Дмитрий, добрый день!

Пришёл отказ из администрации по следующему основанию:
«В соответствии с законом Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «о недрах» проектирование и строительство вне границ населенных пунктов разрешается только после получения заключения Роснедр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки»
Насколько этот отказ является правомерным?
Спасибо!

Добрый день, Анна.

Закон о недрах досконально не изучал, поэтому о точности и верности формулировок отказа судить не возьмусь.

Однако, насколько мне известно, строительство объектов ИЖС допускается только на землях населенных пунктов, которые располагаются исключительно в границах этих самых пунктов.

Точнее сказать строительство допускается на территориях, где установлены градостроительные регламенты.

А эти регламенты устанавливаются только на территориях населенных пунктов.

Поскольку вы задаете вопрос под материалом, касающимся согласования строительства объекта ИЖС, то полагаю ваш вопрос относится к отказу в согласовании строительства жилого дома.

Исходя из этого, смею предположить, что отказ по изложенному основанию имеет признаки правомерности.

Дмитрий! Добрый день! На вашем сайте я заполнил уведомление на начало строителиства! Вы его сами перешлете в соответств орган! Или его надо распечатать и самим отнести? Спасибо!

Добрый день, Сергей.

Онлайн сервис формирует уведомление, но в соответствующий орган заявитель документы подает сам.

Добрый день! После подачи Уведомления о начале строительства ИЖС получил ответ о несоответствии и недопустимости… Причиной указывается «отсутствие сведений о доступе к моему земельному участку» и рекомендовано «обратиться к правообладателям подъездных дорог с целью заключения соглашения об установлении сервитута для проезда и прохода» к нему. Правомерно ли это требование, или меня «динамят»?

В утвержденном Минстроем уведомлении о планируемом строительстве нет раздела, в котором бы должны указываться сведения о доступе к земельному участку.

По этой причине, мне представляется, что такое требование (указать сведения о доступе к участку) юридически выполнить невозможно, не нарушая утвержденную форму Уведомления.
Исходя из этого, могу предположить, что отказ по такому основанию имеет признаки незаконности.

Если указанное вами основание отказа — единственное, и не истек 3-месячный срок на обжалование, то целесообразно проверить законность отказа через суд.

Поскольку я не видел ваших документов, то категорично утверждать не могу, но описанная вами ситуация очень походит на неправомерный отказ.

Добрый день!
сделал я такое уведомление и принес в администрацию. на приеме сидит девушка, которая заявила что нужно описание планируемого дома. на возражение, что участок не располагается в границах особо охраняемых поселений, она ответила, что может и принять, но скорее всего будет отказ. в общем, я накидал кратенько описание, даже приложил картинку как должен выглядеть дом (проект есть), и принес снова. и тут выяснилось, что даже цветовые решения нужно описывать… в общем решил не ругаться, а отправить документы почтой как есть. вопрос: что делать, если придет отказ? участок в зону аэропортов не попадает, водоем больше 150 метров в стороне. участок для ИЖС и зона Ж2 (или Ж3, не помню точно, так как давно не смотрел ПЗЗ Астрахани)

Если будет отказ, то есть администрация направит вам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, то возможны 2 сценария:
— исправление ошибок, если таковые имелись, и повторная подача уведомления о начале строительства,
— обжалование отказа в суде в рамках административного судопроизводства.

Здравствуйте, приобрели участок с видом разрешенного использования для ИЖС, подали уведомление о начале строительства и получили отказ в связи с тем,что участок находится в 2 территориальных зонах «Зона ижс» и «Зона улично-дорожной сети» . Продавец этого земельного участка получал участок на основании постановления сельской администрации под ижс. Изучив НПА выяснила,что земельный участок не может находится в двух территориальных зонах, получается это ошибка администрации. Однако, администрация не дала никаких советов по решении данной проблемы, неужели единственное решение это обращение в суд? Мы взяли кредит под строительство не хотелось откладывать строительство.

Добрый день, Мария.

У вас сложная ситуация. Без детального изучения трудно давать какие-то рекомендации.

Попробуйте поговорить с несколькими (не менее чем с 3-мя) кадастровыми инженерами, не предмет, какие варианты решения они могут предложить.

Возможно путем уточнения границ участка можно будет исправить ситуацию.
Это не рецепт, а только мое предположение.