Планы и чертежы жилых домов с размерами

Готовые планы одноэтажных и двухэтажных загородных частных домов с размерами. Как можно самому нарисовать чертеж и схему расположения комнат в доме в программах и в режиме онлайн. Варианты планировки коттеджей 8х8, 9х9, 10х10 и других размеров.
При планировке комфортного жилья понадобятся услуги архитектора. Но такая помощь стоит дорого. Мы расскажем, как сделать план дома с размерами, имея начальные навыки работы с компьютерными программами в режиме онлайн. Вы сэкономите время и средства, а также учтете пожелания всех членов семьи. Также вы найдете здесь бесплатно готовые чертежи и схемы планировки частных коттеджей.

Подробная планировка 3-х комнатного дома с размерами и площадью помещений

Зачем нужна планировка с размерами

Планировка дома включает в себя несколько важных моментов. Прежде чем разбираться в архитектурных тонкостях, нужно понять, в чем отличие проекта дома от планировки. Главная специфика проекта загородного здания — характеристики, расчеты, описания будущего строения. В него включен учет стройматериалов, придомовой подсистемы:

1. Описание архитектурных элементов: чертежа здания, планировки жилых, хозяйственных помещений, обозначения окон, дверей.
2. Расчёт конструкции фундамента, коробки, кровли, схематичное изображение чертежей с разметками.
3. Электрическое оснащение с подробным планом подключения дома к энергосети и схемой разводки розеток.
4. Инженерные сообщения: вентиляция, газ, септик, водопровод, отопление.

Как показано выше, в структуру схемы входит план дома с мансардой, в котором указывается площадь, внутренняя расположенность помещений основного строения, с нанесением на схему дверей, перегородок, лестницы и окон.

Чертеж и планировка всех этажей здания с мансардой

Получается, что, отказываясь от услуг архитектора, вся составляющая документации проекта ложится на владельца жилья. Ведь планировка квартир отдельно от планового расчета существовать не может. Все же под руководством проектировщика, хозяин владения, может начертить план сам.

Как самостоятельно нарисовать план дома

Чтобы начать строительство особняка, необходимо выполнить проектирование расположения внутренних комнат и перегородок. Чертеж плана должен соответствовать технологическому процессу:

Пример самостоятельного изготовления чертежа здания

• определение всех необходимых размеров;
• обозначение середины оси капитальных стен;
• чертеж внутренних перегородок всех комнат;
• метки расположения оконных, дверных проемов.

Затем прорисовываются функциональные конструкции:

Границы нежилых комнат обозначаются пунктиром.

Высота помещений, этажность указывается отдельно. Дальше каждому отдельному объекту присваивается номер, на основе всех данных создается таблица. Дальнейшие действия выполняются непосредственно архитектурным отделом.

Схемы жилого дома с планировкой

Прежде чем подбирать пример проекта для строительства коттеджа на участке, нужно решить, сколько этажей будет в здании. От этого будет зависеть бюджет и площадь. Назначение помещений также играет важную роль.

Иногда небольшая территория застройка — неплохой аргумент для постройки одноэтажного здания.

Проект одноэтажного дома 8 на 8

Здания с такой площадью востребованы в загородном строительстве, в условиях плотной городской застройки. Это объясняется их доступной ценой. План одноэтажного дома может изменяться в зависимости от наличия мансардного этажа, гаражных, подвальных помещений.

Планировка с размерами одноэтажного коттеджа 8 на 8 метров с террасой

Если это необходимо, то сюда включается цокольный этаж.

План загородного дома 9 на 9

Ограниченность земельного ресурса позволяет размещать вполне габаритные коттеджи с размерами 9 х 9 м. Проект таких зданий полноценный, может вместить в себя все необходимые помещения по индивидуальному плану. Материалы и технология застройки могут быть разными.

При планировании учитывают правила компоновки с мансардным этажом или гаражным отсеком.

Планировка дома размером 10 х 10

Такой коттедж подходит для проживания небольших семей. Перед тем как начать планировку, нужно учесть, как будет располагаться здание на участке, сколько жильцов будет тут проживать. Важно учесть виды отопления и водоснабжения, а также возможность пристройки террасы, гаражного помещения.

Планировка и схема расположения помещений двухэтажного здания 10 на 10 метров

Любители просторных комнат оценят план по достоинству. Большие прямоугольные комнаты соответствуют всем параметрам частного индивидуального строительства.
Смотрите в видео обзор планировки дома 10 на 10.

План двухэтажного дома

Разработку проекта двухэтажного дома больших габаритов поручают архитекторам. Разумное размещение комнат сделает здание комфортным. Нужно заранее обсудить место установки лестницы, расположение помещений относительно сторон света. Окна кухни должны выходить на южную сторону. Гостиной подойдет запад, а в спальнях будет всегда светло, если разместить их с окнами на восток. Лестницу хорошо бы поставить с северной стороны.

Расположение коттеджа относительно улиц тоже надо учитывать. Например, спальни и комнаты для отдыха, нужно располагать вдали от шумных автострад. Все нюансы можно обсудить с проектировщиком.

Чертежи каркасных домов

В чертеж сруба из каркаса входят текстовые и графические материалы, с макетами будущего строения, подробное их описание. Можно купить готовый типовой проект или заказать план дачного дома по индивидуальным запросам.

Каркасная технология быстровозводимых домов состоит из двух частей: архитектурного паспорта и чертежей со схемами, которые необходимы для строительства.

Чертеж возведения конструкции каркасной постройки

Описание конструкции здания и макет фасадного блока, указанные в паспорте, понадобятся, если потребуется подать документы в кредитную организацию для получения ипотеки. В чертежах указан весь макет документов, которые нужны для предоставления в государственное учреждение для подтверждения разрешения на строительство здания.

Виды планов многоэтажных жилых домов

Многоэтажки и многоквартирные постройки занимают первое место в практике жилищного строительства. Это объясняется стремлением увеличить количество жилых помещений, путем плотной застройки поэтажно и сокращения территорий под застройку.

Так выглядит внешний вид фасада и планировка всех этажей жилого многоэтажного дома

Последний пункт особенно важен, так как в противном случае происходит значительное удорожание инженерных сетей, увеличивается расстояние от дома до работы. Выбор несущей конструкции, тип планирования здания в объеме влияют на экономичность, форму и структуру многоэтажного здания.

Дома отличаются по архитектурно–планировочному решению, большое значение имеет расположение помещений. План многоквартирного здания бывает нескольких видов.

Типовая планировка жилого этажа многоэтажного дома

Самый распространенный — секционный. Хорошим примером могут быть пятиэтажки, построенные полвека назад. В доме находится лестничная площадка, к которой примыкает несколько квартир.

Сами площадки могут быть разной формы, а квартиры типа студия, однокомнатные, 2–х и 3–комнатные. Такое расположение характерно общим выходом на этаж и отдельным входом в помещение.

3D проект и планировка квартиры студии с панорамными окнами

Этот вариант отличается экономичностью, хорошей изоляцией квартир. Число подъездов может колебаться от 4 до 12, а в крайнем случае — до 16. Их количество зависит от:

• желания заказчика;
• структуры грунта;
• площади земельного участка под застройку.

Разновидностью секционных панельных корпусов считают точечное расположение. Еще их называют «башня», которая может иметь такой же план этажей, как и в секционном корпусе. Но подъезд тут только один. Например, если под строительство выделено мало земли и грунт имеет сложные рельефы, такой план станет хорошим вариантом.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке

Дома второго коридорного типа можно встретить не часто. Отличие здесь состоит в том, что вместо лестничной площадки выстроен длинный коридор, в который и выходят все квартиры.

Ориентирование квартир тут одностороннее — это главный недостаток такого расположения. Изоляция тоже не на высшем уровне. Поэтому такая схема встречается в основном при строительстве гостиниц и общежитий.

Дома галерейного типа чем–то похожи на коридорный тип. У каждой квартиры есть выход на галерею, расположенную вдоль продольной стены конструкции.

Размещение квартир на плане в здании галерейного типа

Такие квартиры, даже с самой маленькой площадью хорошо вентилируются. Экономически такой расклад очень выгоден, так как позволяет с помощью малого количества лестниц или лифтов обслуживать большое количество квартир. Все же технологический процесс теплоизоляции в условиях местного сурового климата не всегда отличается хорошим качеством и длительностью службы.

Заключение

Коттедж, построенный в соответствии с личными пожеланиями, будет оригинальным и неповторимым творением.

Планировка двухэтажного коттеджа с подвалом

Но самостоятельные расчеты могут себя не оправдать из–за возможных ошибок. Учитывая финансовые расходы и риски, связанные с ними, сами себя не оправдывают. Лучше обратиться к архитектору и сэкономить деньги, время, истраченные нервы.
Уже выполненные типовые решения дешевле индивидуального проектирования. Ввиду популярности этих планов, все ошибки уже давно исправлены, а недочеты доработаны. Если захочется что–либо изменить в проекте, то архитектор посоветует, как это можно сделать.

Вариант проекта и чертеж большого одноэтажного частного загородного дома

Кардинальные изменения в планах делать нельзя. Можно внести корректировки только во внутреннюю планировку и фасад частного дома. Обсуждаются материалы, из которых будет строиться здание.

Необходимо заранее спланировать место расположения дома относительно сторон света и вида из окон. Иначе потом уже ничего исправить будет нельзя.

Коттеджи и дачи, готовые проекты и чертежи

Практически каждый человек не отказался бы иметь в своем распоряжении коттедж. Чертеж, проект при этом – необходимые элементы, если планируется постройка здания с нуля, а не приобретение готового. Проектирование и составление чертежей даст возможность визуализировать идею, найти ее «слабые места» и внести соответствующие коррективы. Проще говоря, эти предварительные мероприятия необходимы для того, чтобы:
— строительная бригада понимала, что ей делать;
— получить на выходе добротный дом, который прослужит не один десяток лет.

Особенности и этапы проектирования
Первым шагом на пути к новой даче является проект. Коттеджи, бесплатно чертежи которых можно скачать с нашего сайта в AutoCad, Компас, ArchiCAD, отличаются по методике подготовительных работ от многоквартирных жилых домов. Алгоритм действий специалистов-архитекторов в этом случае выглядит так:
— сбор данных, получение информации от заказчика;
— составление, утверждение технического задания;
— выполнение предварительного проектирования (в результате вам предоставят несколько вариантов);
— выбор предпочтительного, когда уже есть готовые проекты коттеджей;
— составление рабочего проекта, в соответствии с которым проводятся дальнейшие действия.
Если говорить подробнее, то все мероприятие включает несколько этапов:
— сотрудничество заказчика и архитектора с целью разработки технического задания. Это основной документ, где прописаны требования и характеристики будущего здания;
— предварительное проектирование, когда составляются архитектурные эскизы (чертежи проектов домов, коттеджей). В них раскрываются сведения о конструктивных, технических, архитектурных, инженерных решениях;
— создание рабочего проекта, состоящего из 3 разделов:
архитектурные решения, инженерные сети, конструктивные решения. В отдельных случаях готовят дополнительные разделы (зависит от задумки заказчика).
Используя наш сайт, вы можете скачать проекты коттеджей бесплатно. В этом случае будет проще осуществить строительство дома или же дачи. Для разработки индивидуального плана необходимо обращаться к специалистам.

Генеральный план дома

После согласования юридических вопросов при покупке участка под застройку необходимо разработать и утвердить техническую документацию. Она требуется, чтобы получить разрешение на строительство. Основа пакета документации — генплан частного дома и участка. После подготовки этих официальных бумаг в соответствии с существующими правилами планировочных решений и согласовании с органами надзора местного управления, выдается официальное разрешение на строительство.

Информация в этой статье будет полезна каждому потенциальному застройщику. Вы узнаете, что входит в пакет технической документации, а также как и где его правильно оформить.

Для чего нужен генплан частного дома

Генплан проектируемого коттеджа — это паспорт объекта с указанием точного расположения с привязкой к местности, дорогам, окружающим строениям, существующим коммуникациям. Проектирование генерального плана для индивидуального жилищного строительства в городской и сельской местности рекомендуется проводить согласно нормам и правилам СП 42.13330.2011.Правилами предусматриваются санитарные и противопожарные зоны расположения объектов на участке или по отношению к соседним строениям, привязка к общей застройке окружающей территории.

Без утверждённого генплана невозможно получить разрешение на строительство, оформить регистрацию и допуск строения в эксплуатацию, заключить договор на подключения к коммуникациям. Нельзя выполнять юридические действия, включая прописку жильцов или продажу дома. Сбор технической документации на возводимый объект и её согласование — затратный, но необходимый до начала строительно-монтажных операций этап.

Современное законодательство допускает начало проведения работ без получения официального разрешения на строительство после простого уведомления администрации. При этом риск непринятия постройки в эксплуатацию контролирующими организациями ложится на застройщика.

Генеральный план земельного участка

Проектирование генплана участка, как части технической документации на строительство объекта, происходит на основе данных проведения геологических и топографических изысканий. При разбивке территории, определённой под дачное или индивидуальное жилищное строительство, каждому участку присваивается кадастровый номер. По этому номеру определяется положение участка на территории, его границы.

Чертёж генерального плана застройки участка — основной документ из пакета технической документации. За основу чертежа генплана принимается градостроительный план с межевыми разметками и характеристиками землевладения по проведённым изысканиям.

Зонированный градостроительный план получают в отделе архитектуры или землеустройства местной администрации. Для этого следует:

1. Написать заявление на выдачу плана с указанием данных вашего паспорта.
2. Приложить к заявлению документы на право землевладения, паспорт с кадастровым номером на участок.
3. Определить категорию надела, объёмы и технологические особенности проектируемых строений.
4. Указать необходимую зону топографической съёмки с имеющимися коммуникациями.

В течении месяца выдаётся решение в отношении возможности применения действующих норм строительства на участке с подписями уполномоченных лиц. Согласование с энергопоставляющими компаниями не предусматривается. Срок действия документа — 10 лет.

Чтобы получить полный комплект документации генерального плана участка проектировщики, на основании полученного зонированного градостроительного плана, подготавливает:

Ситуационный план

Его чертёж рекомендуется делать в масштабе 1:500. Ситуационный план – карта, включающая территории, прилегающие к оформляемому под застройку участку. На карте указывается местоположение проектируемого генплана участка, прилегающие дороги, строения района.

Опорный план

Его чертёж выполняется в масштабе 1:200. На опорном плане схематически изображаются дороги, соседние строения, парки, площадки для отдыха, озеленение, наносятся существующие коммуникационные сети.

Генеральный план участка под застройку с домом

Чертёж генплана является основным при составлении технического проекта на строительство. Он прилагается к заявке при составлении задания на проектирование. Выполняется в масштабе 1:50 или 1:100 в зависимости от требуемой детализации расположения строений и других объектов на участке. На генеральном плане указывается положение участка и его размеры, границы застройки, расположение капитальных строений и вспомогательных объектов водоснабжения, канализации по требованиям СП 42.13330.2011, существующие или проектируемые сети.

Чертёж включает экспликацию — перечисление под номерами объектов, нанесённых на генплане и условные обозначения — принятые в строительстве обозначения видов и типов деревьев, кустарника, ограждений, дорожек, подъездных путей. На чертеже в обязательном порядке указывается ориентировка по сторонам света, роза ветров, геодезические уровни поверхности относительно основного репера района исследований, триангуляционные геодезические линии рельефа, масштаб.

Основным нормативным документом при проектировании структуры участка и положении жилищно-хозяйственных построек является СНиП 30-02-97. Требования этого документа носят обязательный характер. Согласно СНиП определяются противопожарные и санитарные зоны на проектируемом участке, соседями.

Важнейшим элементом генплана служит красная линия — граница между участком и зонами общего пользования, территории соседей. Её не должно пересекать ни одно строение либо даже открывающиеся створки ворот ограждения или гаража.

На чертеже от красной линии фасадной части участка до проектируемых капитальных строений отступается 5 м, если выход на улицу, и 3 м, если на проезд. От соседних участков отступ – 3 м. В пределах зоны застройки определяется расположение капитальных и подсобных сооружений. Также учитываются прочие нормативные расстояния по СНиП 30-02-97 от межи между участками и объектами:

• капитальный жилой дом с глухой стеной из несгораемого материала — 3 м, с окнами, выходом или стенами из горючих материалов — 5 м;
• хозпостройки — 4 м;
• гараж со стоками на свой участок — 1 м;
• деревья: высокие — 4 м, низкорослые — 2 м;
• кустарники — 1 м;
• от дома до туалета >12 м;
• от септика до колодца >8 м;
• от септика до скважины >12 м.

Если размеры участка не позволяют разместить объекты по установленным противопожарным и санитарным нормам, то оформление требуемых корректировок решается по согласованию с соответствующими контролирующими организациями.

Генеральный план строительства

Чтобы получить полный пакет, к генплану участка добавляют отдельные чертежи и схемы, относящиеся непосредственно к проектированию этапов строительства. Прикладывается пояснительная записка с дополнительными данными, расчётами, сметой, нормативами времени строительства и поэтапными графиками строительно-монтажных работ.

Таким образом, формируются генеральный план и технический проект строительства дома. В этот пакет документов входят:

1. Сводная схема существующих инженерных сетей подключения. На неё наносятся пути прокладки существующих сетей и внутренних проектируемых с точками подключений. Указываются отметки уровня выхода труб из дома, уклон трубопроводов, отметки врезки, компенсаторы. Чтобы не загромождать чертёж, под каждую сеть составляется своя схема. Согласование точек подключения к существующим сетям с ресурсопоставляющими организациями — обязанность застройщика после получения утверждённого градостроительного плана. Важно чтобы в схеме были указаны существующие подземные коммуникации (трубопроводы, телефонные кабели). Это поможет исключить риск их повреждения на этапе земляных работ, а также последующую ответственность заказчика. Для полной уверенности проведите на территории застройки локацию коммуникаций с помощью приборов или рамки.
2. По желанию заказчика в состав проекта дома включаются чертежи с генпланом архитектурно-планировочного решения ландшафтного дизайна.

1. Схема проведения земляных работ составляется, когда требуется вертикальная планировка территории строительства со сложным рельефом. При постоянном уклоне рекомендуется возведение капитального строения в верхней части площадки, а септик и туалет в нижней. Определение состава грунта, уровня грунтовых вод ложится на заказчика. Пробурите скважину, возьмите керн, проведите лабораторные исследования грунтов. Это важно при проектировании фундаментов, септика, колодца.
2. Отдельные схемы на производство строительно-монтажных работ. Указываются подъездные пути для различного транспорта, места разворота, места складирования строительных материалов, установки кранов с указанием радиуса поворота стрелы во время разгрузочных или монтажных работ. На строительном генплане на отдельных схемах указываются временные сооружения — бытовки, навесы для складов, подсобные площадки, проезды необходимые для данного этапа строительно-монтажных работ. При этом временные сооружения не допускается располагать в местах проложенных коммуникаций.
3. В пояснительную записку к генеральному плану проектируемого жилого дома вносится сводный технико-экономический отчёт о показателях использования территории.

Важные этапы проектирования

Проектирование генеральных планов, технических проектов производится специализированными профильными организациями в 1, 2 или 3 этапа в зависимости от сложности и категории объекта:

• в 3 этапа проводится проектирование сооружений 1 категории — предприятий, высотных сооружений, общественных зданий. В этом случае к техническому проекту строительства предъявляются повышенные требования в плане инженерных геологических изысканий и оценки возможности строительства в данных условиях. Учитывается класс сооружений, технологичность, экологические требования, сложность инженерно-технических расчётов конструкций, проведение технико-экономических обоснований проекта;
• в 2 этапа (эскизный и рабочий проект) проводится разработка для строений 1 и 2 категорий ответственности с простыми объёмно-планировочными и конструктивными решениями;
• в 1 этап допускается разработка генерального плана одноэтажного коттеджа с привязкой типового проекта к территории застройки.

Задание на проектирование

При обращении в проектную организацию для составления генерального плана участка и коттеджа оформляется задание на проектирование (техзадание, ТЗ). Типовая форма задания (26 пунктов) составляется и утверждается департаментами по архитектуре и градостроительству. В ней, в частности, указывается:

• наименование объекта, место строительства, право владения, кадастровый номер участка;
• данные паспорта заказчика, адрес проживания, реквизиты для связи;
• требования к вариантной разработке, стадийность, качество и детализация проектной документации;
• перечень работ, услуг поручаемых заказчиком исполнителю. Здесь поручите проектной организации оформлять договорные вопросы, соглашения с энергопоставляющими организациями;
• объём строительных работ, сложность, технология, согласуются объёмно-планировочные решения;
• сроки исполнения заказа, стоимость работы, оплата.

В виде приложения к ТЗ составляется перечень исходных данных, которые передаются заказчиком проектной организации до начала работ. В типовом перечне 46 пунктов, но для 2 стадийного проектирования достаточно градостроительного плана, геологических исследований грунта, карты рельефа, согласований, проведённых заказчиком с энергопоставляющими организациями.

Пункты ТЗ определяются сразу или согласуются по мере работы над проектом. Для недостаточно разбирающегося заказчика рекомендуется довериться архитекторам при заполнении техзадания. После передачи документов, оформления заказа заключается договор, устанавливаются сроки исполнения, выплачивается аванс, если это предусмотрено договором. Заказ принимается к исполнению.

Эскизный проект

При разработке генерального плана и технического проекта строительства первая стадия — эскизное проектирование. Это относится к планировочным, конструктивным, технологическим решениям. Составляются поэтапные схемы проекта, описания к ним. Работы проводятся при постоянном контакте с заказчиком.

На стадии эскизного проектирования заказчик вправе согласиться или нет с решениями проектировщика, вносить дополнения, изменения. Это касается объёмно-планировочного решения коттеджа, положения на участке и привязки к сторонам света, других вопросов, возникающих при проектировании. Опытный проектировщик предложит выгодные варианты или примет к исполнению замечания заказчика.

По окончании стадии эскизного проектирования полученные конструктивные и технологические решения утверждаются заказчиком, проект переходит в стадию рабочего. Возможны разработки в компьютерных программах с 3D визуализацией.

Рабочий проект

На основе эскизов и описательных документов составляются рабочие чертежи. Их стандартный пакет включает части:

• архитектурно-строительную с фрагментами нетиповых узлов;
• сантехники и коммуникаций;
• электротехническую.

К пакету также прилагается пояснительная записка. В ней приводятся расчёты конструкций, спецификации на применяемые изделия и материалы, другие данные решений проекта. Составляется калькуляция и окончательная смета на строительство проектируемого сооружения. По желанию заказчика прилагается график производства работ по ЕНиР, график движения механизмов.

Сколько стоят проектные работы

Затраты на проектирование генплана участка или дома напрямую зависят от детализации разработки чертежей, количества согласований и этапов работ, сложности исследовательских работ, инженерных расчётов, выбранной технологии строительства. Средняя стоимость разработки генплана застройки участка >2000 руб. Каждый дополнительный экземпляр к схемам технического проекта строительства >1000 руб. Стоимость проектов домов определяют за квадратный метр площади здания:

• архитектурно-строительный проект >350 руб;
• отдельно отопление, другие коммуникации >100 руб;
• смета на строительство >100 руб;
• визуализация на экране без движения камеры 50—65 руб.

Грамотный, качественно выполненный проект генерального плана дома позволит застройщику получить реальную возможность без дополнительных проблем создать комфортное жилье и с продуманной внешней и внутренней инфраструктурой.