Зачем нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома?

Что такое топосъемка земельного участка и как ее получить

Топосъемка (топографическая съемка, геодезия, инженерно-геодезические изыскания) — это документ в виде чертежа участка с пояснениями, а также файл, на котором участок земли представлен в 3D формате. Благодаря топосъемке дом создается с учетом рельефа и правильных отступов от границ участка (по кадастровым координатам).

Топосъемка дает информацию о границах участка, высотных отметках участка; об имеющихся коммуникациях, как наземных, так и подземных (где проходит газ, канализация, водопровод, электричество, места размещения электрических столбов, места размещения водопроводных колодцев.

Подготовкой топосъемки занимаются частные специализированные организации. Стоимость этой услуги по Московской области около 15000 рублей. Для проведения топосъемки никаких особых документов не нужно, только кадастровый номер участка и доступ специалистов на участок. Геодезисты выезжают на участок, делают съемку участка тахеометром (дорогостоящим прибором, который проходит регулярные проверки на точность, по результатам которых выдается свидетельство), а затем готовят файл съемки к использованию. Выезд на участок возможен в любое время года. Все займет около недели.

Своим клиентам мы рекомендуем наших проверенных партнеров. Они замеряют нужное количество высотных точек для воссоздания рельефа участка в модели, при проектировании дома, а также точно вносят в 3D-файл имеющиеся коммуникации.

Геодезические изыскания для строительства частного дома

С началом строительства дома встает вопрос о необходимости геодезических изысканий. Проведение несомненно приносит огромную пользу Застройщику. Однако, большинство не прибегает к услугам геодезистов или попросту не знает о них. Ниже мы расскажем о практической пользе от проведения геодезических работ.

Геодезия охватывает большой фронт работ, из которых можно выделить несколько видов, которые понадобятся Вам при строительстве частного дома:

• Топографические работы
• Разбивочные работы
• Исполнительная съёмка

Топографические работы

Топография проводится для построения точной карты и определения всех неровностей Вашего земельного участка. Для нужд частного домостроительства топографический план как правило выполняется в масштабе 1:500.

С топографической съемкой Вы познакомитесь на самых ранних этапах подготовки к строительству. Она потребуется Вам на начальных этапах проектирования, для определения допустимых размеров и оптимальной “посадки” будущего дома на земельный участок, с учётом необходимых отступов от планируемых строений относительно границ участка и существующих объектов, а так же с учётом существующих особенностей земельного участка, например таких как уклон.

В последующем топографическая карта понадобится для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство дома.

Заказав топосъемку, Вы будете уверены в том, что при разработке проекта архитектор и конструктор учтут все особенности рельефа участка.

Геодезические разбивочные работы

С началом строительных работ, после очистки и подготовки участка целесообразно пригласить геодезиста для выполнения разбивочных работ.

Разбивочные работы представляют собой перенос объекта строительства с чертежей проекта в натуру. При этом специалисты выполняют:

• Вынос и закрепление главных и основных осей сооружения на местности.
• Вынос и закрепление осей отдельных строительных элементов будущего дома.
• Определение уровней проектных высот.

Стоимость этих работ не сравнится, с полученной экономией времени и точности разметки.

Исполнительная съёмка

Исполнительная геодезическая съемка это геодезические изыскания, которые проводятся непосредственно во время строительства, для контроля точности и отклонений положений конструкций от проектной документации.

Основываясь на результатах исполнительной съемки можно судить о качестве выполняемых работ и при необходимости оперативно вносить корректировки.

В чем выгода от геодезических изысканий при строительстве коттеджа?

Проведение геодезических изысканий необходимо если Вы хотите построить качественный и надежный дом, сэкономив при этом свои нервы и средства. Вот некоторые из причин почему:

• При наличии уклона на участке, архитектор и конструктор скорее всего просто откажутся выполнять свою работу без предоставленной топографической съемки. Без нее нельзя определить фактические высотные отметки, перепады уровня земли по фасадам, глубины заложения фундамента и т.д.
• Вы получите оптимальное расположение дома на участке
• Независимый контроль строителей обеспечит уверенность в надежности и соответствии всех геометрических параметров конструкций проекту.
• Вертикальные ровные стены и прямые углы сэкономят Вам не мало нервов и средств при внутренней отделке дома.
• Разработка проекта ландшафтного дизайна, планирование размещения всех растений, беседок, дорожек основываются на топографии. При чем в необходимо это не только для участков с уклоном, но и для относительно ровных.

Геодезия в частном строительстве

Узнать точную стоимость выезда

Строительство любого дома начинается с выбора места его расположения. При этом стоит учитывать множество факторов: размеры дома, ориентацию в пространстве, допустимые расстояния от границы земельного участка и существующих строений и др. Проще всего определиться с выбором, имея на руках топографический план земельного участка, на который нанесена ситуация, рельеф и граница участка по кадастру.

Важно! Юридическая граница вашего участка может не совпадать с фактическими границами (заборами, строениями или другими контурами на местности), поэтому перед началом любого строительства рекомендуется производить вынос границ участка в натуру (на местность) по координатам из кадастровой выписки.

После того, как место под строительство выбрано, необходимо произвести разбивочные работы: разметку строений или вынос главных осей здания.

Обратите внимание! Оси зданий лучше всего выносить за пределы зоны строительных работ на так называемые обноски (деревянные воротца), чтобы они были в сохранности на протяжении всего строительного цикла. Для передачи осевых размеров на плиту или в котлован достаточно натянуть струну и отвесом опустить оси.

Следующие виды работ, которые могут потребоваться – это текущий контроль и приемка работ у строителей (контрольно-исполнительная съемка). Часто недобросовестные подрядчики «накручивают» объемы и увеличивают смету там, где это сложно проверить (земляные, монолитные и др. виды работ). Поэтому грамотно организованный технический надзор поможет сэкономить ваши деньги и улучшить качество строительства. Чаще всего к услугам геодезиста прибегают при приемке: плиты фундамента, котлована, стен и других капитальных (несущих) конструкций.

Особым образом стоит отметить геодезические работы при прокладке инженерных коммуникаций. Нередки случаи обрывов и повреждений водопровода, газопровода, электрических сетей и других коммуникаций уже в процессе их эксплуатации, когда их положение неизвестно с достаточной точностью. Для того, чтобы этого избежать, перед засыпкой траншеи необходимо выполнять исполнительную геодезическую съемку и производить привязку коммуникации к «жестким» контурам (здания, ограждения и др.) Некоторые наши клиенты заказывают подобного рода работы и внутри зданий, фиксируя положения труб теплого пола, электрических и других сетей.

Этапы работы

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

Геодезические работы при постройке частного дома

Планируя постройку собственного дома, приходится задуматься, в частности, и о геодезических работах: как о том, что они из себя представляют, так и о том, зачем и какие именно работы могут понадобиться в Вашем случае. В этой статье речь пойдет обо всех геодезических работах, сопутствующих постройке Вашего дома.

Несмотря на то, что фактически геодезические работы — это замеры, а также разнообразные расчеты и вычисления, ни в коем случае не стоит недооценивать их важность. От геодезистов зависит очень многое: именно они помогут «вписать» дом надлежащим и самым удобным образом в рельеф участка, обеспечить надежность коммуникаций и грамотную планировку, а также красивый внешний вид и долговечность построенного здания. А в итоге — получить именно тот дом, о котором Вы давно мечтали.

Без чего же дом не построить? Конечно без строителей. Но многие забывают про такую важную и, подчас, незаметную работу геодезистов и геологов, без которой может случиться беда.

Топографическая съемка

Прежде всего геодезисты определяют рельеф стройплощадки, изучая все его особенности. Такие работы нужно проводить еще до начала строительства, на этапе составления проекта. Благодаря этому будут учтены все особенности Вашего земельного участка и заранее появится возможность продумать, как использовать все его преимущества и недостатки. А составленный проект не придётся впоследствии поспешно адаптировать под наличествующий рельеф. Это наиболее важно, если рельеф местности достаточно ярко выражен.

Создание опорной сети

Следующим важным этапом является построение опорной геодезической сетки на основании предварительно сделанных замеров участка. Специалист при этом формирует единую систему координат и отмечает в ней опорные точки, для которых определены местоположение и высота. Именно к этим точкам впоследствии будут привязываться все постройки и их части. Кроме того, их используют при проведении топографических и геодезических съёмок. Правильное определение опорных точек — залог долговечности и устойчивости всей конструкции Вашего дома.

Вынос осей здания

Главные оси и уровни здания необходимо проверять с помощью геодезических приборов после возведения каждого нового уровня — подвала, фундамента, стен каждого этажа, чердака, мансарды, крыши. Эта работа даст гарантии отсутствия крена или неровностей, которые в будущем приводят к деформации и образованию трещин. Таким образом можно значительно продлить срок службы любого здания.

Разбивка участка и «ландшафтная» съемка

Комплекс геодезических работ также включает разбивку участка и контроль за соблюдением четких пропорций и параметров всех элементов как сооружения в отдельности, так и здания в целом. Эти работы проводятся для того, чтобы перенести детали проекта на существующий земельный участок максимально точно, а также чтобы сохранить полностью изначальные параметры. Таким образом соблюдаются все пожелания хозяев в плане эстетическом, а кроме того исключаются дополнительные незапланированные расходы на строительные материалы. При строительстве частного дома нелишней может оказаться и инженерная предварительная подготовка участка к выполнению работ по его благоустройству и озеленению. Впоследствии топографический план участка пригодится для ландшафтных дизайнеров, как основа для их проекта.

Проектирование инженерных коммуникаций

Ещё одной весьма востребованной услугой геодезистов является разработка систем коммуникаций и их грамотное распределение на участке. В данном случае речь в основном идет о водоснабжении, отоплении и канализации, ведь эти системы обычно закладывают ещё на стадии возведения фундамента. Электрификация и газификация тоже нередко проходит на стадии строительства дома. И в случае неправильной организации что-либо исправить бывает весьма сложно и затратно.

Исполнительная съемка

По завершении строительства дома проводится финальная исполнительная геодезическая съёмка. Результаты её подшиваются в генеральный исполнительный план и позволяют проконтролировать точность реализации изначального проекта. Особенно важно здесь проверить качество монтажа всех сборных конструкций, больше всего тех, что в итоге окажутся недоступными. Также готовится пакет документации, который пригодится при желании сделать пристройку или построить на своём участке ещё что-нибудь, а также в случаях капитального ремонта или перепланировки.

Почему геодезия обязательна при строительстве дома

Что представляют собой геодезические работы

Каждому из нас известно, что поверхность нашей планеты не имеет от природы идеальных горизонтальных или наклонных поверхностей. По этой причине именно геодезия в строительстве дома играет очень важную роль. Данная процедура позволяет определить соответствие участка параметрам планируемого к строительству здания. Поэтому основная суть данных действий сводится к тому, чтобы контролировать правильное расположение объекта в процессе проведения строительных работ.

Чтобы лучше понять то, зачем нужна геодезия при строительстве дома, рассмотрим виды проводимых работ:

1. Кадастровая геодезическая съемка. Обычно проводится при покупке участка и предполагает определение физических границ территории. Эта процедура позволяет покупателю оценить размеры участка и понять, подходит ли он для строительства запланированного дома.

2. Топографическая съемка. Предполагает измерение угла наклона участка, определение местоположения строений, дорог, оград и т. д.

3. Геодезическая съемка. Позволяет создавать чертежи, которые выступают в качестве правовых документов и применяются для того, чтобы получить соответствующее разрешение на возведение магистрали, дороги, дома и т. д.

4. Инженерная геодезия, которую также называют геодезией под дом. Предполагает разметку на карте высот. Данный вид чертежей применяется для того, чтобы составить индивидуальные проекты домов. Также инженерная геодезия в строительстве дома позволяет подогнать под имеющийся участок типовые проекты.

Это были все виды геодезических работ, которые проводятся на данный момент соответствующими организациями. При строительстве коттеджей, как правило, выделяют два вида подобных работ:

О них следует поговорить более подробно.

Нюансы проведения топографической съемки

Топографическая геодезия в строительстве дома проводится при подготовке к строительству. Для этого специалистами разрабатывается точная карта участка, которая отражает все наклоны почвы, наличие неровностей, размеры, границы и расположение всех объектов, которые имеют значение при проведении строительных работ. Это могут быть дороги, ограды, здания и т. д. Чаще всего выполнение топографического плана осуществляется в масштабе 1 к 500.

Если речь идет о готовом проекте дома, то от его особенностей во многом зависят задачи, поставленные для проведения исследований в ходе топографической съемки. В свою очередь, на основании проведенной топографической съемки, специалист может внести какие-либо изменения в уже готовый проект здания. Речь идет о привязке дома к имеющемуся участку, для чего на генплан наносится расположение здания и определяется нулевая отметка проекта. Таким образом специалист может задать высоту полов в доме в соответствии с поверхностью грунтов. Эти данные обязательно отражаются в проекте.

Особенности проведения исполнительной съемки

После топографии следует новый этап, требующий присутствия геодезиста. Речь идет о земляных работах. Здесь от специалиста требуется так называемый вынос объекта в натуру, когда на участке происходит разбивка осей дома в зависимости от его привязки к участку.

На данном этапе основные задачи геодезии в строительстве дома заключаются в определении глубины заливки фундаментной плиты и создании нулевой отметки дома. После этого задачей геодезиста является контроль таких нюансов, как устройство перекрытий, а также вертикально и горизонтально ориентированных несущих элементов здания. При этом проводится оценка их расположения в соответствии с допустимыми нормами.

Зачем нужно проведение геодезических работ на участке

Выше уже говорилось о том, что роль геодезии в строительстве колоссальна. Пришло время более конкретно осветить те нюансы, от которых напрямую зависит качество будущего дома и которые определяются именно специалистом-геодезистом.

В первую очередь, такие работы позволяют определить лучшее расположение здания относительно рельефа конкретного участка. Многие владельцы земельных участков наивно полагают, что определить место, оптимально подходящее для возведения дома, не так уж и сложно. В действительности же это не так. Здание не только должно быть удобно расположено на участке, но и соответствовать следующим требованиям:

1. Расположение дома должно быть максимально близким к линиям коммуникации.

2. Очень важным является правильное расположение здания относительно сторон света.

3. Соответствовать рельефу и типу грунтов местности. Учитывая рельеф участка, в готовый проект могут быть внесены существенные изменения. Это, пожалуй, основная задача современной топографии.

4. При строительстве необходимо учесть также и расстояние до соседних домов.

Поэтому для правильного определения местоположения жилого дома на участке, необходимо произвести адаптацию проекта к данным, полученным при проведении топографической съемки.

Также геодезия позволяет определить, необходимо ли проведение серьезных земляных работ на территории. И если такая необходимость все же существует, то таким образом можно определить масштабность разработки участка. Помимо этого, в некоторых случаях требуется обустройство грамотной дренажной системы.

В природе очень редко попадаются участки, отличающиеся идеальной ровностью. Чаще всего даже идеальный внешне рельеф обладает небольшим уклоном. И потому присутствует необходимость расположения дома таким образом, чтобы вода, присутствующая в почве, не подмачивала фундамент. В особенности это важно в тех случаях, когда участок располагается на низине, куда стекает вода с более высоких точек рельефа.

В таких случаях дом можно слегка приподнять и обустроить грамотный дренаж. И проведение таких мероприятий является невозможным без грамотной топографической съемки. Мало того, именно топосъемка позволяет рассчитать объем, а соответственно и стоимость работ, проводимых на участке.

Также данная процедура необходимо при создании ландшафтного дизайна. Сегодня ни один серьезный ландшафтный дизайнер не будет работать с участком при отсутствии топографической съемки. И речь идет не только о тех участках, которые расположены на склонах. Точный план местности является необходимым при планировании установки таких сооружений, как беседки, бани и т. д., а также всевозможных насаждений.

Геодезия является гарантией надежности возводимого здания. Без предварительного проведения подобных работ ни один опытный строитель не начнет заливку фундамента. Для обеспечения правильных пропорций дома необходимо определение нулевой отметки, вынос осей в натуру и т. д., что входит в задачи геодезии в строительстве дома. При правильном проведении геодезических работ возникает уверенность в том, что здание будет стоять в течение десятилетий, ведь в таком случае исключены трещины в фундаменте, способные привести к преждевременному его разрушению.

Нередко именно специалист-геодезист открывает владельцу участка недостатки участка. Учитывая их, в план здания вносятся соответствующие коррективы, которые и предотвращают его преждевременное обрушивание. Одним из наиболее частых неприятных сюрпризов является залегание государственных коммуникаций непосредственно под земельным участком. А ведь в конечном счете они способны помешать строительству. Как правило, если такие неучтенные коммуникации будут обнаружены на этапе рытья котлована под фундамент, то это может существенно повлиять на стоимость проведения строительных работ. Причем, далеко не в лучшую сторону.

Где можно заказать геодезические работы

Если вы планируете строить дом, и не знаете, где заказать геодезические работы, то обратите внимание на нашу компанию. Наши специалисты способны провести полный комплекс проектировочных и строительных работ на высшем уровне. Мы используем в своей деятельности передовые разработки и новейшее оборудование, что является залогом успеха в нашей работе.

Нашими специалистами может быть быстро проведена геодезия участка цена которой вас приятно удивит. Приемлемая стоимость услуг и высокий профессионализм в работе – это два основных принципа нашей компании.

Помимо геодезии, мы занимаемся созданием проектов домов любой сложности. Вне зависимости от этажности, площади, особенностей планировки или дизайна зданий, наши специалисты способны создать проектную документацию для любых, даже наиболее смелых идей. Мы выполняем строительство элитных коттеджей уже много лет, а потому способны предоставить своим клиентам наиболее удобные условия для сотрудничества. Чтобы убедиться в этом, вам всего лишь нужно встретиться с нашим представителем и рассказать ему о своих идеях касательно будущего дома.

Вы также можете выбрать один из готовых проектов, разработанных нашими специалистами. На сайте компании ИнноваСтрой представлено большое количество проектов домов со средней площадью от 130 м2. И здесь наверняка найдется тот вариант, который вас наиболее устроит. Возведение здания по типовому проекту позволит вам сэкономить как время, так и деньги.