Конструкторское бюро Глеба Гринфельда

Проектирование

По вашим эскизам, пожеланиям или на основании архитектурного проекта мы разрабатываем рабочий проект. Архитектурно-строительные решения.

Глубина проработки проекта достаточна для всех целей: подрядчик по нему сможет построить, заказчик — проконтролировать соответствие построенного задуманному, а потом и зарегистрировать дом.

Предлагаю с доверием отнестись к нашему опыту: мы получаем активную обратную связь, поэтому знаем, что именно, в каком количестве и с какой степенью подробности требуется для реального строительства.

Суть моего предложения:
По вашим эскизам и после обсуждения рациональных конструктивных решений будет изготовлен комплект чертежей раздела АС (архитектурно-строительные решения), достаточный для возведения теплоизолированной коробки здания. Без инженерных систем (инженерные системы также могут быть заказаны у нас, но в рамках отдельного договора).

Стоимость — от 80 тыс.руб. за конструктивные решения одно-полутораэтажного однообъемного небольшого дома по утвержденному эскизному проекту.

120+ тыс.руб. за доработку архитектурного эскиза и разработку конструктивных решений зданий площади, большей чем «трешка», или непрямоугольной формы (цена и сроки работы уточняется на стадии обсуждения эскизов и конструктива).

Особенность наших проектов – экономичность

Конструкции здания мы проектируем без перезаклада. Часто изящество решений вызывает даже недоверие заказчиков или подрядчиков. Однако проверка принятых решений всегда выявляет их высокую надежность. Коробка здания по такому проекту обходится существенно дешевле, чем при использовании наиболее распространенных «типовых» решений. Поэтому заказывая проект у нас вы экономите 🙂

Порядок проектирования

Взаимодействие при проектировании мы строим приблизительно следующим образом.

Первичное общение

В ходе первичного общения вы максимально полно раскрываете свои пожелания к будущему дому (см. файл «Опросный лист»), а мы на основании пожеланий называем стоимость проекта. Дальше заключаем договор между вами и мной как ИП.

Работа начинается с предоставления исходных данных и выплаты аванса. Аванс составляет 40% от стоимости проекта архитектурно-строительных решений.

Разработка архитектурно-планировочных решений (АР) — I этап

После получения аванса первичное общение по планировкам и конструктивным решениям происходит со мной, потом текущее с непосредственным исполнителем. Предпочтительнее переписка, чтобы не надеяться на память; копии писем направляются мне, поэтому контролирую исполнителей и вмешиваюсь, когда вижу какие-то недоработки. Ко мне же в случае возникновения сложностей.

В течение примерно трех недель (срок уточняется в договоре) после получения аванса вам высылается первая редакция АР. Каждая последующая редакция высылается в течение пяти дней с даты получения замечаний к предыдущей.

Архитектурная часть проекта включает поэтажные планы, фасады, план кровли, разрезы, 3D-виды здания.

Разработанные АР утверждаются вами письмом по электронной почте.

Разработка архитектурно-строительных решений — II этап

После приемки АР происходит второй платеж — еще 40% от стоимости проекта.

Далее в течение месяца проводится разработка конструктивных решений. Устранение замечаний проводим в течение недели со дня их получения.

Конструктивная часть проекта (в разделе АС объединены все конструкционные разделы, которые нет смысла раздувать до отдельных томов: КР, КЖ, КД, КМ):

1. Конструкции фундамента и земляные работы (проект фундамента, подушка, схема дренажа, схема отмостки);
2. Вертикальные несущие и ограждающие конструкции (каменная кладка, колонны и ригели — кладочные планы, перемычки, армирование кладки, монолитные включения в кладку при необходимости);
3. Конструкция перекрытия (в зависимости от типа: монолит с армированием и опалубочным планом, балки, сборные плиты);
4. Конструкции кровли (план, схема несущих элементов, уклоны, покрытия);
5. Узлы сопряжения конструкций;
6. Принципиальная схема вентиляции с естественным побуждением;
7. Принципиальная схема канализации;
8. Укрупненная ведомость материалов.

После приемки проекта (без ведомости материалов) выплачиваете остаток суммы (оставшиеся 20%). После этого высылаю по электронной почте полный проект.

При необходимости можем выслать распечатку проекта с оплатой курьерской доставки.

Новости

Заказать проект / Купить готовый проект

Основное, чем мы можем быть полезны — проекты домов с каменной основой.

Предлагаю:

— проекты домов, оптимизированные по затратам на строительство и эксплуатацию;

— оптимизацию готовых проектов под конкретные технологии и рынки;

— консультации по строительству вообще и каменной кладке в особенности;

— строительство домов из газобетона (и других камней) в Московской и Ленинградской областях.

Конструкторское бюро Глеба Гринфельда

Начало осмотра

Мой канал на YouTube На канале есть плейлисты «Газобетон: энциклопедия строительства», «Мифы о строительстве», «Ответы на вопросы» — всё о газобетоне, каменной кладке и ИЖС.

Проектный цех Глеба Гринфельда

Всё о каменной кладке. Каменные дома с низким энергопотреблением.

Проекты. Строительство в Ленинградской и Московской областях.

Зовут меня Глеб Гринфельд.

Больше 20 лет я посвятил строительной химии и стройке, больше 15 из них — каменной кладке вообще и газобетонным конструкциям в особенности.

С момента создания в 2007 г. я руковожу Национальной ассоциацией производителей автоклавного газобетона — НААГ.

Обучаю и консультирую архитекторов, конструкторов, строителей, девелоперов; выступаю экспертом при разборе различных ситуаций.

Являюсь автором ряда просветительских и нормативных документов (ниже часть из них).

Руковожу проектным бюро (мы проектируем малоэтажные здания, оптимизируем чужие проекты, разрабатываем техническую литературу).

Ником Глеб Грин обозначаю свое присутствие на различных форумных площадках: в основном на Форумхаус.ру, а также aeroc.ru, izba.su и allbeton.ru.

В рамках проекта glebgrin.ru мне интересны заказы от частных лиц: застройщиков, покупателей готового жилья, покупателей готовых проектов и сам-себе-архитекторов.

Я предлагаю помощь. И могу оказать ее в самых разных аспектах

1. 1. Проектирование
      • По вашим эскизам и после обсуждения рациональных конструктивных решений будет изготовлен комплект чертежей раздела АС (архитектурно-строительные решения), достаточный для возведения теплоизолированной коробки здания.
   2. Оптимизация чужих проектов
      • 90% проектов поддаются оптимизации с целью последующего удешевления строительства и снижения рисков при эксплуатации.
   3. Консультации
      • • на стадии планирования;
      • • на стадии строительства;
      • • на стадии эксплуатации;
      • экспертная оценка причин аварий.
   4. Строительство в Ленинградской и Московской областях
      • За многие годы нахождения в теме мы собрали большой коллектив специалистов-строителей, готовых и способных построить любые дома с каменной основой — газобетон, керамика, другие виды каменной кладки. На специальные виды работ мы привлекаем проверенных субподрядчиков — мастеров своего дела.

• • за годы работы мы наработали большую базу готовых проектов. Если по каким-то причинам разработка индивидуального проекта вас не устраивает, по вашей заявке мы сможем подобрать наиболее подходящий вариант из числа разработанных ранее. Подобрать и купить проект.

Подробней обо мне и нашей команде — здесь.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Рынок проектов индивидуального жилья переполнен.
По вашим эскизам, пожеланиям или на основании архитектурного проекта мы разрабатываем рабочий проект — архитектурно-строительные решения.
Глубина проработки проекта достаточна для всех целей: подрядчик по нему сможет построить, заказчик — проконтролировать соответствие построенного задуманному, а потом и зарегистрировать дом.

Особенность наших проектов — экономичность и рациональность

Конструкции здания мы проектируем без перезаклада. Часто изящество решений вызывает даже недоверие заказчиков или подрядчиков. Однако проверка принятых решений всегда выявляет их высокую надежность. Коробка здания по такому проекту обходится процентов на 20 дешевле, чем при использовании наиболее распространенных “типовых” решений. Поэтому, заказывая проект у нас, вы экономите.

Суть предложения

По вашим эскизам и после обсуждения рациональных конструктивных решений будет изготовлен комплект чертежей раздела АС (архитектурно-строительные решения), достаточный для возведения теплоизолированной коробки здания. Со схемами канализации и вентиляции.

Стоимость

— Цена проекта начинается от 80 тыс.руб. за объемно-планировочные и конструктивные решения небольшого одно- двухэтажного дома по утвержденному эскизному проекту.

— 120+ тыс.руб. за доработку архитектурного эскиза и разработку конструктивных решений зданий с «неквадратной» архитектурой, пристройками либо большей чем у «трешки» площади (цена и сроки работы уточняется на стадии обсуждения эскизов и конструктива).

Для получения предложения по цене направляйте заявку в произвольной форме на почту нашего проектного цеха glebgrin.a1@gmail.com

ОПТИМИЗАЦИЯ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

Кратко:

Людям свойственно мыслить шаблонно. Проекты домов делают люди. В готовых проектах всегда обнаруживаются шаблонные решения, которые можно удешевить без снижения качества дома. Часто встречаются ошибочные решения, которые можно улучшить с повышением качества.
Когда проект редактирует не его автор, а сторонний профессионал, застройщик гарантированно оказывается в плюсе.
Советую воспользоваться моим опытом для оптимизации (удешевления и улучшения) уже имеющегося у вас проекта. Закажите мне проверку проекта: если нечего будет улучшить, гонорар не возьму.

Стоимость рассмотрения готового проекта и его оптимизации «на полях» — 30–50 тыс.руб.

КОНСУЛЬТАЦИИ

Вся необходимая информация по строительству, эксплуатации и ремонту зданий присутствует в Сети. Форумы и сетевые библиотеки содержат всё, что нужно для качественного самообразования. Проблема в избыточности предложения и отсутствии хороших фильтров для выложенных сведений.

Понимание = знания × опыт

Эта простая формула показывает, что сетевое самообразование не гарантирует успеха (с первого раза).
Обращение ко мне за консультацией позволяет а) сэкономить время и б) избежать ложных выводов из беглого ознакомления с темой.
— на стадии планирования — выбрать оптимальное конструктивное решение, определить требования к материалу;
— на стадии строительства — определить причины «косяков» и установить, к кому предъявлять претензии. А также сформулировать эти претензии в понятной суду форме;
— на стадии эксплуатации — здесь тоже бывают вопросы.
Обращайтесь ко мне без стеснения. Я помогу вам задать вопрос так, чтобы ответ принес реальную пользу.

заочная (телефон, скайп или переписка) — 15 тыс. руб.
очная в г. Троицке ТиНАО (Москва) — 15 тыс.руб. временно недоступны
очная с выездом на объект в Ленинградской или Московской области — 25+ тыс. руб. временно недоступны

СТРОИТЕЛЬСТВО В ЛЕНИНГРАДСКОЙ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТЯХ

Рынок индивидуального строительства — как услуги репетиторов. Не регулируется, существует стихийно. Качество работ оценивается в процессе применения их результата.
Формальные критерии оценки качества на стадии приемки отдельных видов работ и на стадии приемки объекта в эксплуатацию описаны в специальной и нормативной литературе, но ни заказчик, ни даже большинство подрядчиков, с этой литературой не знакомы.
Могу облегчить вам жизнь и предложить проверенных мной исполнителей. Для разного уровня притязаний есть разные подходы: предельно щепетильные перезакладчики (бывают нужны при отделочных работах), рациональные добросовестные исполнители с высокой культурой производства работ, добросовестные исполнители, способные подстраиваться под рваный ритм финансирования.

Новости

Заказать проект / Купить готовый проект

Основное, чем мы можем быть полезны — проекты домов с каменной основой.

Предлагаю:

— проекты домов, оптимизированные по затратам на строительство и эксплуатацию;

— оптимизацию готовых проектов под конкретные технологии и рынки;

— консультации по строительству вообще и каменной кладке в особенности;

— строительство домов из газобетона (и других камней) в Московской и Ленинградской областях.

Дом из газобетона в Санино по проекту Глеба Грина

В Санино недавно закончен дом

17*14 из газобетона на УШП, готова коробка под крышу:

Наружные несущие стены толщиной 400мм из газобетона H+H D400, внутренние несущие стены — 300мм D500 и перегородки толщиной 150 миллиметров.

Дом имеет два полноценных этажа, общая площадь помещений — 325м2.

Дальше некоторые интересные факты о доме.

Дом построен по проекту Глеба Гринфельда

Если кто-то не знает, то Глеб Гринфельд, известный в сети под псевдонимом Грин, — директор национальной ассоциации производителей автоклавного газобетона, автор СТО НААГ. Глеб также занимается проектированием домов из газобетона, славится рациональным подходом и оптимизацией своих проектов.

Говоря простыми словами, в проекте от Глеба будет всё нужное и ничего лишнего, потому что зачастую неопытные проектировщики перестраховываются и закладывают в проект излишний многократный запас прочности. С одной стороны, в большом запасе прочности нет ничего плохого, но с другой стороны воплощение неоптимального решения потребует дополнительных материалов, трудозатрат и может оказаться менее теплоэффективным.

Частый пример «проектного излишества» — массивный армопояс, на который идёт куча арматуры и бетона и который в дальнейшем становится источником теплопотерь. В этом и других моих домах визуально армопояса не видно вообще, хотя он есть в уровне плит перекрытия, которые опираются непосредственно на газоблок.

Узнать больше о Глебе и его деятельности можно на сайте http://glebgrin.ru . Кстати, он занимается ещё и оптимизацией готовых проектов, даёт консультации.

Стены собраны на клей-пену для газобетона

Применение ППУ для кладки газобетона уже давно не новость, почти все мои дома собраны на пену. Я уже писал об этом более подробно и не буду повторяться, просто лишний раз обращаю ваше внимание на данный факт.

Если помните, на этом объекте снималась 32-я серия видеоблога, Глеб тоже участвовал и параллельно снял видео для своего собственного канала:

Может быть вы его ещё не видели 🙂 Кстати, наш видеоблог снова заглох, надо бы это исправить…

Настоящая финская крыша. Прямо из Финляндии.

Ещё один интересный момент — кровля. Здесь применена финская металлочерепица Weckman:

Причём это не местный металлопрокат из финского металла, крыша действительно сделана в Финляндии. Заказывали её через компанию Финстрой, у них на сайте можно почитать поподробнее. Любопытно, что для Финстроя это был первый опыт доставки столь длинных полотен. Стоимость доставки из Финляндии точно не знаю, поставщик декларирует, что доставка до их склада бесплатная, по факту, я думаю, включена в стоимость.

Полное название МЧ Weckman Steel RR 32 PUR MATT, т.е. матовый Pural и цвет RR32 — тёмно-коричневый.

Стоимость низкой не назовёшь, с учётом скидки 1м2 стоит где-то 550 рублей, а вся крыша (металл, доп. элементы, проходки, снегозадержатели, саморезы) обошлась в 400 с хвостиком тысяч рублей.

Стоит ли оно того? Если принципиально выбирать финский металл, то вполне. Разница по деньгам с местным прокатом получается в районе 10%, не так-то и много за настоящую финскую крышу. Впрочем, стоит ли гоняться за финским качеством каждый должен решить сам. На этом объекте финская металлочерепица была требованием заказчика.

Высокие потолки и просторные помещения

Как говорит Глеб, дом больше комфортен, чем экономичен.

Действительно, архитектура и планировка здесь далека от ужимистой или экономной, одни холлы занимают больше 70 квадратных метров. Такие решения имеют сторонников, имеют противников, но спорить бессмысленно, потому что каждый выбирает дом исходя из своих возможностей и личных предпочтений. Вот планировка:

На первом этаже также довольно высокие потолки — 3,25м, это тоже встречается нечасто.

Несколько фотографий внутри дома:

Как всегда, вместе с установкой плит перекрытия установили лестницу:

По поводу перекрытий любопытный момент, что большая часть дома перекрыта, как обычно, пустотными плитами, а над гостиной площадью 56м2 залито монолитное перекрытие. Над гостиной, кстати, хозяйская спальня 28,6м2 с гардеробной 17,7м2 и с балконом:

Видно, что пол не очень-то ровный, но здесь всё равно будет стяжка с тёплыми полами, так что это никакой роли не играет вообще. Вот фото балкона, кстати, видно четверти на окнах:

Раз речь зашла про фото внутри, можно показать ещё несколько картинок со стропильной системой:

Ещё на втором этаже есть кабинет со вторым балконом. На фото справа вход в кабинет, а за окном как раз балкон:

Кстати, обратили внимание на оконный большой проём в гостиной? Ширина 3,6 метра, за ним терраса:

Здесь будет большое окно, выход на террасу правее.

Что ещё?

Остаётся показать вам несколько фотографий, которые выше не как-то пришлись кстати)

Как видите, на крыше стоят снегозадержатели, есть два дымохода, один для камина в гостиной, второй для котельной:

Парочка фотографий свесов крыши:

Ещё один общий вид, слева видно угол фундаментной плиты для будущего гаража, его мы пока не строили:

И вечные гости в небе над участком:

На этом пока всё. Второй видео-сюжет с Глебом на данном объекте не состоялся, как-то не придумали, что обсуждать. Может быть когда-то потом, если у вас будут вопросы. Их, к слову, можно задать с помощью формы в самом низу страницы.

P.S. Скидки на страховку от хозяйки дома

И ещё один важный момент. Хозяйку дома зовут Елена, она занимается страхованием домов и квартир, жизни и здоровья, делает ОСАГО и КАСКО, страхует выезжающих за рубеж и оформляет зелёную карту, а также занимается страхованием юридических лиц.

Страховая компания — РЕСО-Гарантия.

Офис продаж: г. Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 64, лит. Д, 3-й этаж.

По телефону или путём заполнения заявки на сайте можно узнать все подробности, есть бесплатная доставка полисов.

Внимание! До 31 октября 2017 года действует акция 50% на страхование квартиры при условии наличия любого другого страхового полиса РЕСО. Застраховать своё жильё и имущество, а также гражданскую ответственность — здравая мысль, тем более со скидкой.