Проекты домов и коттеджей бесплатно — чертежи и фото

В этом разделе вы найдете бесплатные готовые проекты домов и коттеджей с чертежами и фото, в различных форматах. В основном, это рабочая документация содержат несколько основных разделов:

• архитектурной части (-АР);
• раздел с конструкциями коттеджа (-КР);
• пояснительная записка (-ПЗ);
• водоснабжение и водоотведение (-ВО и -ОВ).

Чертежи выполнены различными программами и выложены в различных форматах: .pdf, .dwg, .kompas. Не вся проектная документация проработана в одинаковой степени, но кому-то может хватить даже просто планировок домов, а в этом каталоге по многим вариантам уже построили дома.

Перед вами бесплатные проекты домов, вы можете просмотреть чертежи и фото этих домов, сформировать выборку по своим критериям и скачать архивы по прямым ссылкам. Они помогут вам определиться не только с планировкой, но и с конструктивными решениями. Ведя поиск проекта, решите для начала, как должен выглядеть дом вашей мечты — сколько комнат он должен иметь, выбрать наиболее подходящее планировочное решение, определиться с этажностью, а также размерами дома. После этого, вы можете с большей пользой просматривать этот каталог домов и коттеджей с фото.

Чтобы увеличить фото фасада, нужно лишь кликнуть на нее, описание приведено на отдельной странице. Чтобы скачать проект дома, кликните по кнопке скачать и загрузите архив к себе на компьютер или на свой веб-диск.

Проекты домов

В нашем каталоге представлены готовые проекты загородных домов российских архитекторов.
Проектная документация многократно проверена и постоянно проходит проверку в условиях реального коттеджного строительства.
Вместе с чертежами при покупке застройщик получает также возможность проконсультироваться в случае необходимости с автором документации.
Все жилые дома спроектированы с учетом Российских СНиП. Мы еженедельно пополняем наш каталог, вы можете зарегистрироваться на сайте и подписаться на рассылку новых поступлений в каталог. На сайте приведены, помимо 3D-визуализации, планов и фасадов, основные технические характеристики коттеджей, расход материала, а также ориентировочная стоимость строительства.

Преимущества готовых проектов.

Перед началом строительства частного дома человек задается вопросом: Заказать ли ему разработку индивидуального архитектурного проекта или приобрести готовый, или как еще говорят, типовой?
Разработка архитектурно-строительной документации «с нуля» это: и риски связанные с вероятностью получения некорректного результата, и существенное время необходимое на согласования и воплощение идей, и сравнительно высокая стоимость разработки. Плюс в этом случае только один — вы получите чертежи с учетом абсолютно всех ваших пожеланий.

Выбрав же готовый проект, человек получает:

• Чертежи в минимальные сроки,
• Возможность ознакомиться с документацией перед приобретением,
• Качественную проверенную временем документацию, т.к. все возможные ошибки уже исправлены,
• Готовый проект в 5-10 раз дешевле индивидуального.

Необходимые изменения или доработки в типовую планировку можно внести за дополнительную плату и в результате все равно получится дешевле и быстрее чем заказать проектирование «с нуля».

Готовые план проекты для строительство дома

На YouTube-канале Кабель.РФ® опубликован новый видеоролик, подготовленный при поддержке специалистов «Альфаплан» в рамках информационного сотрудничества.

Сотрудничество переходит на новый уровень

В коттеджном послеке Belveder Park построено несколько домов по проектам архитектурно-дизайнерского бюро «Альфаплан».

В середине июля 2020 года состоялась встреча Владимира Тарасова, генерального директора «Альфаплан», и Александра Гарашкина, заместителя генерального директора Richness Realty, на территории коттеджного поселка.

«Альфаплан» — выставка «Строим Дом».

Уважаемые застройщики, мы будем принимать участие в выставке «Строим дом» , которая будет проходить 21-22 марта в ЛенЭкспо, 7-ой павильон.

Сожалеем, выставка перенесена на 30-31 мая в связи с запретом на проведение массовых меропириятий. Мы работаем в нашем офисе в обычном режиме, и здесь можно с нами решить все вопросы по проектам домов.

Приглашаем всех застройщиков посетить наш стенд С13, чтобы познакомиться и начать живое общение! Бесплатный билет можно оформить по этой ссылке выставки. План выставки — на приложенном изображении.

Вы сможете вживую начать диалог о проекте вашего будущего дома, и тем самым, сделать первый шаг к его строительству.

«Дом — это отдвинутая граница души».

«Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом».

Ж.К. Честертон, 1920

«Хорошо спроектировано — наполовину построено»

Проекты домов

Любое архитектурное решение из нашего каталога – это не какой-нибудь скучный шаблон для возведения типичного жилого строения. Каждый вариант радикально отличается архитектурными особенностями и оригинальной планировкой, используя функциональный фильтр можно найти проект, подходящий для вас. При этом в готовый план всегда можно внести определенные изменения, касающиеся внешнего вида здания и интерьера. Одновременно можно рассмотреть линейку отделочных материалов, с помощью которых будет создана оригинальная цветовая и фактурная композиция фасада постройки.

Каталог проектов домов и коттеджей

Каждый из нас желает проживать в уютном удобном особняке, который будет выгодно выделяться на фоне соседних построек какой-нибудь особенной «изюминкой». При этом выделенный бюджет зачастую ограничен определённой суммой. Для поиска оптимального баланса между стоимостью строительства и вашими желаниями мы приготовили впечатляющий каталог готовых проектов коттеджей.

В нашей коллекции представлены следующие варианты планов для строительства жилья:

• классические с односкатной, двускатной кровлей;
• семейные коттеджи с гаражом;
• элитные особняки со сложной планировкой, многоуровневой крышей, выразительными фасадными решениями;
• здания с «умной» инфраструктурой, обеспечивающей комфорт проживания;
• бюджетные бунгало небольшой площади

Все проекты отличаются продуманной планировкой и привлекательной внешней эстетикой. Широкий ассортимент отделочных материалов – ещё одно безусловное преимущество предлагаемых строительных схем. Первичные описания включают в себя качественнее фотографии и чертежи, позволяющие оценить внешний вид строения, общие технические характеристики, возможные стройматериалы. Купить проекты домов на Shop-project легко, достаточно отправить заявку, и готовый комплект документов мы вышлем вам в любой регион РФ без предоплаты!

Индивидуальное проектирование

Если вы не сможете подобрать по фото готовый эскиз, вам предлагается создание оригинального технического задания, которое станет основой успешного строительства.

Факторы, которые учитываются при персональном проектировании:

• геологические и геодезические особенности земельных участков;
• климатические условия местности;
• уровень естественного освещения;
• желания заказчика;
• нюансы будущей эксплуатации;
• действующие нормативы и строительные правила;
• размер выделяемого бюджета

Согласно вашим желаниям и возможностям, опытные архитекторы создадут проект дома, позволяющий построить в Москве или Московской области образцовое жилище вашей мечты. Наша проектная документация быстро проходит необходимые согласования. На любом этапе в разрабатываемые планы застройки могут быть внесены необходимые изменения.

Заказывая проекты коттеджей в нашей компании, вы получите: технические грамотные чертежи, профессиональный подход к выполнению каждого задания. В качестве дополнительных услуг вам предлагается:

1. инженерно-геологические изыскания;
2. приблизительный расчёт сметы строительства жилья по конкретному эскизу;
3. адаптация фундамента с учётом характеристик земельного участка;
4. разработка плана для разработки эффектного ландшафтного дизайна

Индивидуальные и готовые проекты под ключ – стартовая платформа для создания комфортного жилья!

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!