Состав проектной документации

Что такое проект дома и из чего он состоит? — пожалуй самый популярный вопрос посетителей нашего сайта. Итак, давайте разбираться. Типовой проект представляет из себя полный набор чертежей необходимых для строительства дома. В состав каждого готового проекта дома входит обязательный для приобретения комплект Архитектурно-строительных чертежей (АС), который из себя представляет два основных раздела: Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР).

Архитектурный раздел (АР) — описывает общие данные по проекту, архитектурные особенности строения, содержит планировочный решения по этажам, основные разрезы, фасады, маркировочные планы, ведомости оконных и дверных проемов, план крыши и т.д.

Конструктивный раздел (КР) — содержит конструкторские чертежы фундамента, перекрытий и устройства полов, перемычек и стропильной системы. В проекте перечисляются все необходимые для строительства строительные материалы и их количество (объем и марка бетона, кол-во и сечение древесины, кол-во и марка арматуры, объемы кладки стен, площадь кровельного покрытия и т.д.)

В дополнение к Архитектурно-строительным чертежам к приобретению предлагается необязательный комплект чертежей Инженерных систем (ИС), внутренних сетей от ввода в дом. Комплект чертежей Инженерных систем состоит из проектов отопления, водопровода, канализации и электрооборудования.

Надо отметить, что ИС прилагается не к каждому проекту, ввиду того, что типовые решения редко когда бывают актуальны на конкретных строительных объектах и в большинстве случаев разрабатываются организациями, выполняющими монтаж инженерных сетей, либо ввиду своей простоты делаются по месту.

Ниже представлен более подробный состав рабочей документации.

Ответы на частые вопросы по проектам домов

Из чего состоит проект дома?

С подробным описанием структуры проектной документации можно ознакомиться по ссылке — Что такое проект дома. Проект дома, это самый важный документ на строительной площадке. Однако состав и комплектация рабочих чертежей в ряде случаев может отличаться и зависит от потребностей заказчика и конкретной ситуации. В частном домостроении особенно широко распространены следующие варианты проектов:

• Архитектурный проект — минимальный набор чертежей по которым можно строить, состоит из поэтажных планов, разрезов, фасадов, кладочного плана, экспликации помещений, плана кровли, ведомости заполнения оконных и дверных проемов, а так же экспликации полов. Если доверяете квалификации своих строителей, то в большинстве случаев данного проекта будет достаточно. По этому проекту опытные строители смогут составить смету, произвести расчет количества строительных материалов и составить коммерческое предложение.
• Архитектурно-строительный проект — в отличии от архитектурного проекта, данный вариант помимо всего прочего содержит конструктив фундамента, монолитного каркаса, перекрытий, перемычек, чертежы крыши, а также дополнительных вспомогательных элементов (колонн, ригелей, балок и т.д.). Архитектурно-строительный проект выполняется с учетом специфики строительных материалов и выбранных заказчиком технологий, факторов влияющих на конструктив: сейсмика, климатическая зона, геологические особенности участка.

Дополнительно может быть выполнен инженерный раздел, который включает: вентиляцию и отопление, водоснабжение и канализацию, схемы систем электрооборудования. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев подрядные организации выполняющие тот или иной вид инженерных работ опираются исключительно на свой богатый опыт и собственные технические решения, либо выполняют работы по месту.

Что такое зеркальный вариант?

При выборе проекта, всегда учитывайте возможность выполнения зеркального исполнения. Зеркальный вариант проекта является отражением дома слева направо. Например если гараж был справа, то в зеркальном варианте он будет перенесен на левую сторону дома. Все остальные помещения при этом также отражаются, отсюда и название данного термина.

Нужна ли адаптация фундамента?

Чтобы построить надежный и в тоже время экономичный фундамент, его предварительно нужно рассчитать. Поэтому любой готовый проект требует адаптации фундамента под геологические особенности конкретного участка. Вариантов фундаментов много, самым универсальным считается плитный фундамент, однако и он требует предварительного расчете, а в случае просадочных или сильно обводненных грунтов и вовсе не подходит. Зачастую адаптацию фундамента выполняют непосредственно строители, также за дополнительную плату к стоимости проекта можно заказать конструкторский расчет необходимого типа фундамента у автора проекта.

Какие изменения могут быть внесены в проект?

В типовой проект можно внести любые изменения. За дополнительную плату мы учтем все ваши пожелания, как по планировкам, так и по конструктиву (строительным материалам). Выполним адаптацию фундамента, корректировку габаритов и привязку дома к участку под строительство.

Сколько стоит построить выбранный дом?

В первую очередь на стоимость строительства дома влияет выбранный вами путь: будете вы обращаться в строительную компанию или прибегните к услугам частных бригад. В любом случае, предварительное коммерческое предложение вы получите только после обращения к строителям. Тут важно с каким проектом вы придете. Если это будут просто картинки планировок и фасадов (это не проект, а всего лишь эскиз), цену вам посчитаю либо сильно завышенную, либо заниженную, не отражающую реальность, т.к. эскизный проект, в отличии от рабочих чертежей, не содержит ни спецификации материалов, ни их объемы, требуемые для постройки. Произвести точный расчет стоимости строительства, привязанный к конкретным строительным объемам, позволит только рабочий проект, отражающий все особенности вашего будущего дома.