Проект коттеджа. Каким он должен быть? Как правильно его выбрать? на сайте Недвио

В последние годы люди чаще покупают участки без подряда, чтобы возвести на нем дом, о котором мечтали. Немногие из них пользуются услугами девелоперских компаний, которые предоставляют различные проекты на выбор и дают советы для исправления недочетов. Правы ли они, отказываясь от услуг? Попробуем разобраться в этой статье.

Можно ли построить дом без проекта?

Покупая участок без подряда, люди преследуют не только цели сэкономить, но и желание иметь особенный дом. Ведь если покупать дом такого же плана на вторичном рынке, то он обойдется примерно в 1,5 раза дороже.

Сегодня, в принципе, как таковых ограничений по закону на проекты индивидуальных домов нет, и поэтому любой желающий может построить дом по собственному проекту, без каких-либо последствий, связанных с законодательством. Нужно только получить разрешение на строительство.

Сначала нужно решить, получится ли своими силами создать такой проект, который удастся реализовать. Если речь идет о строительстве небольшого дома только для летнего проживания, без центральных коммуникаций — это будет нетрудно. Куда сложнее создать проект большого дома для постоянного проживания, со всеми централизованными коммуникациями. Поэтому, в этом случае, лучше проект купить.

Как проектируют дома сейчас?

В последнее время среди застройщиков стало популярно строить быстровозводимые дома. Несомненными плюсами таких коттеджей является, что продолжительность застройки составляет примерно 1-1,5 месяца, есть возможность переделки помещений и невысокая стоимость. Технология строительства таких зданий используется, в основном, немецкая и канадская.

Может показаться, что создать проект легко: нашел сайт по строительству, выбрал понравившийся проект и начал застройку. Но это глубокое заблуждение. Чтобы построить дом, нужно знать не только о фундаменте и планировке помещений, но и учитывать каждые детали, как название строительных материалов, соблюдение пропорций, размеров, измерение площади и др. А эти детали, описанные в документах, отправляются только при покупке типового проекта.

Что входит в проект коттеджа?

Первым делом идет «архитектурный раздел» — в нем должны быть описаны общий план дома, чертежи по сегментам, по этажам, продольные разрезы, локализация окон и дверей и т.д.

Есть еще, так называемый «конструктивный раздел», в котором указывается непосредственно концепция застройки с использованием определенных строительных материалов. Здесь указывается общий план фундамента, его детали, стропильная система, перекрытия и т.д.

Другая составляющая проекта: «Инженерный раздел» включает внутренних инженерных систем — это подача электричества, газа, воды, отопления и система канализации. Отдельно создаются проекты для интернета, телефона, телевидения, системы безопасности.

Что нужно сделать, чтобы создать проект дома?

1. Составить схему будущего коттеджа со всеми функциями и удобствами;
2. Оценить степень важности каждого параметра и выделить основные;
3. Обратиться в специализированные компании, которые оценят топографию местности и состав почвы, на котором вы хотите построить дом;
4. Выбрать технологию строительства. В основном выбирают по материалу застройки: деревянные, каркасные и каменные;
5. Определиться что для вас удобнее: выбрать проект дома и купить его или предпочесть создание индивидуального проекта. На этом этапе выбор только за вами, хотите ли вы сами заняться созданием проекта или купить готовый.

Выбираем проект загородного коттеджа

Как мы уже хорошо знаем, существует 2 типа проектов:

В первом случае проект стоит дешево, в нем уже все проверено, рассчитано и посчитано, нет каких-то сложностей и подводных камней, однако главный его минус — он стандартный, т.е. дома по таким проектам зачастую можно встретить на каждом шагу.

Второй тип – это особенный проект, созданный специально для вас или вами, но дорогой, с определенными нюансами (иногда даже невыполнимыми).

Так какой же проект выбрать? Какие у них есть преимущества и недостатки? Рассмотрим эти вопросы более детально.

1. Типовые проекты коттеджей

Типовой архитектурный проект используется для разработки большого количества разных объектов, применимый в любом месте.

В типовой проект входят стандартные данные об объеме работ, строительных материалах, технологиях, деталях, данные для определения стоимости строительства и основные характеристики объекта. Обычно эти проекты разрабатываются для домов площадью от 120 до 320 кв. м.

Для типового проекта характерна многофункциональность, можно сказать, он создается не для определенного человека, а для большинства людей с общепринятыми стандартами комфорта.

Типовой проект создается на основе среднестатистических условий, предъявляемых заказчиками для строительства коттеджей.

При его разработке учитываются все возможные дефекты, они постоянно дорабатываются и исправляются, в результате чего создается конечный оптимальный вариант. Вообще, самые первые типовые проекты создаются для определенных лиц, а уже потом по мере востребованности другими заказчиками, становятся стандартными.

Найти типовой проект коттеджа не составит большого труда. Здесь есть 2 варианта:

1. Купить его (например, в Интернете), нанять бригаду строителей, строить дом и ожидать завершения строительства с неизвестным исходом;
2. Или же, поступить иначе: найти хорошего застройщика, с отличной репутацией, заключить с ним контракт, оговорить все детали застройки с архитектором и приступить к строительству. При этом, большинство компаний предлагают бесплатно проект или по низкой цене. Очевидно, что данный вариант выглядит более надежным и выгодным.

2. Индивидуальные проекты коттеджей

Исходя из названия следует, что они разрабатываются индивидуально для каждого заказчика, учитывая его пожелания и характеристики участка. Кроме того, иногда заказчики и сами могут разрабатывать данный проект, но обязательно под контролем архитектора.

Чтобы создать индивидуальный проект, следует обратиться в профессиональные архитектурные агентства, организации или к частному архитектору. В зависимости от репутации, опыта и популярности архитектора, цены могут достаточно сильно отличаться. А если уж приглашать именитых иностранных архитекторов, то только за оплату их работы можно построить неплохой коттедж.

Если сравнивать стоимость типового и индивидуального проекта, то, несомненно, типовой проект обойдется гораздо дешевле. Таким образом, с финансовой точки зрения типовой проект покупать намного выгоднее.

Что касается выдачи разрешения на строительство коттеджа по определенному проекту, то единогласного мнения у экспертов здесь нет. Однако, 80% экспертов уверены в том, что никакого согласования проекта не нужно, если есть право собственности на земельный участок. Единственное, что нужно сделать после окончания строительства, так это вызвать БТИ, которое рассмотрит весь объект и выдаст свидетельство.

Как правильно спроектировать загородный коттедж?

Итак, вам нужно несколько составляющих: проект, генеральный план коттеджа и финансы. Чтобы разработать генеральный план и проект коттеджа, потребуется немало вашего времени, усилий и денежных затрат, но результат того стоит.

Кроме того, нужно сразу рассчитать и установить ту сумму, которую вы готовы потратить на создание желаемого коттеджа, чтобы уберечь себя от незапланированных расходов. Таким образом, в первую очередь, вам надо обращаться к архитектору, а не к застройщикам.

С архитектором вы решите важные вопросы: составите генеральный план, выберете индивидуальный или типовой проект, получите заключение о гидрогеологических условиях, определите технические характеристики…

Важно помнить и о разрешении на строительство, без получения которого вы не имеете право строить жилой дом. Помимо этого, вы решите, где именно будет располагаться ваш коттедж, расчет соответствия площади дома к площади земельного участка, дополнительные придомовые постройки (гараж, баня, беседка, парковочное место, детская площадка).

Архитектор вам поможет выбрать более подходящие места для проведения электрического кабеля, водяной скважины, канализации, т.е. подводку инженерных сетей. И напоследок в генплане указывается расположение дорожек, газона, забора и даже сада.

После проектирования всех окружающих объектов, нужно переходить к основной части – проектированию будущего дома, который лучше обсуждать всей семьей:

1. Первое, что нужно, это определить количество спален в коттедже;
2. Затем нужно понять где будет находится и какой площади будет кухня с гостиной — в этих комнатах жильцы проводят большую часть своего пребывания в доме;
3. Наличие кладовки и подсобных помещений: для хранения инвентаря, банок, различных бытовых предметов, обязательно;
4. Если можете себе позволить, то организуйте комнату для отдыха, где можно разместить домашний кинотеатр или тренажерный зал для занятий спортом. Если захотите организовать игровую комнату, то лучше ее сделать в подвале дома.

Определившись всеми комнатами в доме, нужно приступить к проведению инженерных систем (отопления, вентиляции, пожарной сигнализации). И в самом конце нужно спроектировать дополнительные пристройки к дому.

Конечно, на проектирование дома уйдет масса времени, зато результаты превзойдут все ваши ожидания, и вы построите именно тот дом, о котором мечтали.

Купить проект коттеджа

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.