Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.

Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Что нужно учесть при выборе типового проекта и где сэкономить на строительстве дома

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. Это все равно что искать подходящий ключ к замку — все бороздки ключа (ваши пожелания) должны совпасть с выступами замка (особенностями проекта). Если этого не произошло, куда проще сделать новый ключ (дом индивидуального проекта), чем пытаться стачивать или наращивать бороздки у исходной заготовки (перестраивать типовой проект). В этой статье я расскажу, как выбрать проект дома для строительства и по какому алгоритму действовать в своих оценках типовых проектов.

От редакции: автор статьи никак не связан с компаниями — продавцами упомянутых типовых решений домов. Представленные в обзоре компании не платили редакции, чтобы попасть в этот материал

Итак, вы купили участок 10 соток, зашли в интернет и хотите приступить к поиску. С чего начать?

Шаг 1. Выясните допустимые размеры дома
В первую очередь нужно убедиться, подходит ли проект к размерам участка. Одно дело: вам хочется построить 150 кв.м, а совсем другое — можно ли это сделать на конкретно вашем участке.

Существуют строительные нормы, которые предписывают отступать 3 метра от границы с владениями соседа и 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги. Получается, что при размере участка 25х40 м на нем можно разместить дом шириной 19 метров (25-3-3=19). А глубиной? Ведь нужно оставить место для сада-огорода. Предположим, что 20 м за домом для посадок достаточно. Итого 40-20-5=15 м. Может ли оставшийся пятачок земли служить ориентиром для выбора площади дома? — Пока нет.

План второго этажа

Еще на втором этаже — ванная и санузел, а также гардеробная, вход в которую можно сделать из родительской спальни. Есть терраса и два балкона.

Нужно признать, что с функциональной точки зрения это достаточно продуманный проект. И перспективный с точки зрения возможного расширения семьи. Смущает только одно: если кабинеты на первом этаже будут выходить на северную сторону, значит, одна детская также будет ориентирована на север. Неплохо было бы переместить окно на восточный фасад.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта catalog-plans.ru

С планировкой все понятно, скажете вы. А будет ли наш дом красивым? Судя по визуализации, дом выглядит вполне привлекательно: практичная фасадная облицовка из кирпича, эркер, балконы. В данном случае эти архитектурные элементы несут эстетическую нагрузку, обогащая пластику фасадов. Но вот конфигурация крыши достаточно сложная, со множеством скатов. Это повысит стоимость реализации проекта, а также вероятность протечек. Я бы не стал выбирать между практичностью и эффектным внешним видом и поискал другой проект.

Проект 2: Дом с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостиной
Общая площадь 228,5 кв.м, жилая — 119,7 кв.м

План первого этажа

У этого дома, при немного бОльших габаритных размерах, состав помещений заметно отличается. На первом этаже комната под кабинет всего одна, причем меньшей площади, чем в предыдущем примере — 12 кв.м. К омната под второй кабинет, « зажатая » между санузлом и ванной на втором этаже, и того меньше — 9,2 кв.м. Но зато из нее есть выход на балкон, где можно работать летом.

Гостиная в этом проекте почти такая же, как в первом, но кухня-столовая чуть не в два раза больше. Может, кому-то понравится именно это — в конце концов, для работы достаточно и небольшого кабинета, а если хозяева любят готовить, просторная кухня — это отлично. Все зависит от предпочтений будущих владельцев.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта postroi.ru

Внешне этот дом тоже выглядит достойно: для отделки фасадов применены декоративные элементы из деревянной рейки, имитирующие фахверк. Крыша при этом двускатная, простая с точки зрения монтажа и экономичная в плане материалов. Живости дому добавляет идущая снизу каменная облицовка с неровным краем.

Общая площадь чудесным образом больше, чем у предыдущего проекта, а жилая, наоборот, меньше. Можно предположить, что это получилось за счет экономии на кабинетах.

Проект 3: Дом с пятью спальнями и тремя ванными комнатами
Общая площадь 247,3 кв.м, жилая — 113,3 кв.м

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта skmera.ru

В строительстве такой дом вряд ли будет дешевле. Его общая площадь гораздо больше, чем у предыдущих проектов, а значит, объем необходимых материалов и работ тоже будет больше. А вот жилая площадь почему-то самая маленькая. Соотношение между общей и жилой площадью — более чем 2:1!

Шаг 4. Оцените достоинства и недостатки проектов
У всех рассмотренных нами проектов есть один общий планировочный просчёт: прихожая и холл второго этажа слишком вытянуты в длину, больше напоминают коридор. Гораздо лучше и презентабельней смотрелось бы квадратное помещение.

Другой недостаток: во всех случаях человек, вошедший в дом, упирается взглядом в дверь санузла (в третьем проекте — кладовой), как в какой-то типовой квартире. Было бы намного интереснее видеть, например, красивую лестницу. А еще лучше — витражное окно или открытый проем гостиной с видом на эркер.

Совет: Визуальные связи с ключевыми элементами, такими как лестница, камин, эркер, витраж, пейзажный вид из окна играют заметную роль в интерьере загородного дома. Их необходимо планировать изначально.

Шаг 5. Выберите конструктив, подходящий для вашего участка
В большинстве готовых проектов предусмотрена фундаментная плита из монолитного железобетона. Это супернадежный фундамент, который можно применять почти на любых грунтах.

У вас на участке высокие грунтовые воды? Фундаментная плита отлично подходит для такого случая, так как не требует рытья глубокого котлована. Если же грунты еще и пучинистые, достаточно предусмотреть утепление фундамента под отмосткой с помощью экструдированного пенополистирола, дабы сократить глубину промерзания.

Но всегда ли оправдано применение плитного фундамента? — Нет. На хороших, плотных грунтах можно использовать ленточный мелкозаглубленный. Чтобы его рассчитать, требуется провести исследование грунтов. Есть ли смысл в них вкладываться? Давайте считать.

Исследование грунтов стоит примерно 40 тыс. рублей. Проектирование фундамента по его результатам — 20 тыс. То есть общие затраты — 60 тыс. Но и железобетона для строительства нужно будет намного меньше — к примеру, не 40 куб.м, а всего 16.

1 кубометр железобетона с работами и материалами стоит 9 – 10 тыс. руб. Тратим на исследования и проектные работы 60 тыс. , а экономим 180, в три раза больше! Значит, смысл все-таки имеется.

На чем еще можно сэкономить

• На излишнем утеплении стен. К примеру, в каждом готовом проекте предусмотрено наружное утепление. А ведь оно оправдывает себя далеко не всегда. Только в случае, если дом отапливается за счет электричества, жидкого или твердого топлива. Если топите газом, работы по утеплению окупятся очень нескоро.

• На толщине газобетонных блоков. В готовых проектах часто предусмотрены газобетонные стены толщиной 400 мм. Но даже в Москве и Петербурге допустимо применять блоки толщиной 300 мм без дополнительного утепления. Главное, иметь необходимый коэффициент теплопроводности, обеспечивающий нормативное сопротивление стены теплопередаче, и марку прочности не ниже В2.0. Заменив материал на блоки меньшей толщины, возможно сэкономить до 20% на возведении стен и еще немного — на фундаменте. Что уж говорить про более южные климатические районы!
• На облицовке кирпичом. В типовых проектах для облицовки фасадов обычно применяют кирпич стандартного размера, толщиной 120 мм (формата 1NF), но многие заводы выпускают кирпич формата 0,5NF, толщиной 60 мм. Такого кирпича для облицовки вполне хватает, на фасаде он не будет отличаться, а экономия денежных средств составит 30%.

Иными словами, любой готовый проект нужно привязать к реальным условиям его строительства и эксплуатации. Это относится и к грунтам на участке, и к климату, и к возможному типу отопления, и к доступным для поставки материалам. Затраты на привязку окупят себя.

Готовый проект — не всегда экономия
Как правило, готовый проект покупают, чтобы существенно сэкономить. На деле же это получается далеко не всегда.

Вы думаете, что потратите меньше времени? Отнюдь! Как показывают мои многолетние наблюдения, время поиска подходящего готового проекта часто больше или равно времени проектированию дома с нуля, а это от 3 до 6 месяцев. Т рудно выбрать проект дома, если он не соответствует всем вашим пожеланиям.

Может быть, деньги? Как сказать…Готовый проект, даже со всеми возможными привязками и корректировками, вроде бы обходится в 5 раз дешевле индивидуального. На первый взгляд — 200 – 300 тыс. рублей экономии. Однако практика показывает, что гораздо большую сумму вы сможете сохранить, если проект будет уже сразу разработан с учетом индивидуальных особенностей участка, окружающего ландшафта, состава семьи, отопления, строительных материалов, климата, грунтов и так далее.

Важно: При покупке готового проекта вам придется идти на определенный компромисс, так как идеального на 100% готового решения не существует. Это как готовый костюм: то рукава короткие, то в талии жмет. Если стремитесь к идеалу, создавайте дом конкретно под свои потребности.

Отнеситесь к выбору проекта дома серьезно
Мне приходилось не раз сталкиваться со случаями, когда семья покупала проект слишком большого дома, не рассчитав свои финансовые возможности. Какие здесь могут быть подводные камни? Во-первых, некоторым даже не удавалось достроить свой дом. Во-вторых, те, кто все-таки достроил, чувствовали себя в нем неуютно, так как рушилась привычная коммуникация между членами семьи. И в-третьих, оказывалось что эксплуатировать « дворец » слишком дорого . Много лишних помещений, которые нужно отапливать и убирать!

В конце концов хозяева выставляли свой дом (достроенный или нет) на продажу. А продать большой дом очень непросто! В результате из-за возникших разногласий и финансовых проблем доходило до того, что распадались семьи.

Дома, построенные по нашим проектам

Сложно представить себе, как в реальности выглядит дом, когда на руках есть только его проект. В этой статье мы собрали наиболее популярные проекты построенных домов из нашего каталога. Давайте вместе рассмотрим особенности предложенных вариантов, выделим главное, рассмотрим фото построенных по проектам домов и планы помещений.

Проект № 40-17

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в современном стиле площадью 203 м 2 с эркером и террасой. Материал стен – кирпич, отделка – облицовочный кирпич и штукатурка. При реализации штукатурку решили заменить облицовочным кирпичом другого цвета.

Чем хорош проект 40-17 и построенный по нему дом?

• Колонны и балконы украшают фасад;
• Минималистичный внешний вид и прямые линии определяют современный стиль здания;
• Европейское типовое проектирование этажей: первый – отведен под бытовую и гостевую зоны, второй – под спальни;
• Монолитный фундамент и перекрытия гарантируют надежность конструкции.

Готовый дом	Проект №40-17

Проект № 47-05

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в европейском стиле площадью 124 м 2 с террасой, мансардой, гаражом, эркером и балконом. Настоящая находка для владельцев небольших участков, так как габариты дома – всего 11*12 м, и при этом – столько полезных деталей. Материал стен – кирпич. Отделку штукатуркой клиент решил заменить на облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 47-05 и построенный по нему дом?

• Яркий и запоминающийся внешний вид;
• Небольшое пространство, вмещающее в себя все необходимые функциональные зоны на первом этаже и две спальни на втором;
• Выход на террасу из столовой.

Завершенное строительство коттеджного домика по проекту 47-05:

Готовый дом	Проект №47-05

Проект № 51-29

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле площадью 150 м 2 с балконом, эркером и колоннами. Материал стен – газобетон, лицевая отделка – терракотовый кирпич.

Чем хорош проект 51-29 и построенный по нему дом?

• Стены выполнены из газобетона, что позволяет вести строительство быстрее и сэкономить на утеплителе;
• На первом этаже – просторная столовая-гостиная, на втором – три спальни и дополнительный санузел;
• Планировка, подходящая для большой семьи: комнаты просторные и изолированные.

Фото построенного загородного коттеджа по проекту 51-29:

Готовый дом	Проект №51-29

Проект № 51-54

Планировка этажа №1	Планировка мансардного этажа

Компактный дачный домик с габаритами всего 7*8 м. При этом имеются 93 м 2 полезной площади и мансарда. Спроектирован в современном стиле. Отделка – штукатурка, материал стен – кирпич.

Чем хорош проект 51-54 и построенный по нему дом?

• Удобен для проживания небольшой семьи из 3-4 человек;
• Мансардный этаж отведен под спальную зону;
• Подходит для строительства на узком участке.

Так выглядит проект реализованного дома:

Готовый дом	Проект №51-54

Проект № 54-64

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2	Планировка этажа №3

Трехэтажный дом в стиле модерн площадью 229 м 2 с цокольным этажом, гаражом и мансардой. Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 54-64 и построенный по нему дом?

• Цокольный этаж предназначен для сауны, двух гаражей и технических помещений;
• На первом этаже предусмотрено пространство для работы и отдыха;
• На втором этаже – три спальни и большая ванная;
• Яркая и запоминающаяся архитектура: арочные окна, кованые решетки, балкон и другие декоративные элементы.

В результате загородный особняк вместил в себя все необходимое для круглогодичного проживания большой семьи.

Готовый дом	Проект №54-64

Проект № 57-00А

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Популярный среди наших клиентов проект двухэтажного дома в современном стиле с мансардой, гаражом, террасой и эркером. Площадь 187 м 2 . Подходит для проживания большой семьи из 5-7 человек. Проект предполагает отделку искусственным камнем, но клиент предпочел обойтись штукатуркой и декоративными элементами.

Чем хорош проект 57-00А и построенный по нему дом?

• Интересное решение для отделки – использована светлая штукатурка, контраст к которой создает темный искусственный камень;
• Планировка первого этажа позволила эффективно использовать пространство для гаража, технических помещений, гардероба, гостевой комнаты, столовой и гостиной;
• Просторный санузел, три спальни и балкон на втором этаже;
• Необычные окна, выход на террасу прямо из кухни, эркер – все сочетается друг с другом.

Готовый дом	Проект №57-00A

Проект № 57-07

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Еще один популярный проект загородного дома в современном стиле, двухэтажный, площадью 115 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 57-07, и построенный по нему дом?

• С террасы можно попасть на просторную кухню, совмещенную с гостиной;
• На первом этаже достаточно места для хозяйственно-бытовых помещений – котельной, кладовой, гардероба;
• Большая семья комфортно разместится в трех спальнях, также на втором этаже есть отдельная ванная и санузел.

Готовый дом	Проект №57-07

Проект № 57-08

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Лидер продаж на сайте – компактный дом для комфортного проживания небольшой семьи площадью 110 м 2 с габаритами 10*9 м. Этот загородный коттедж с мансардой выполнен в европейском стиле. Чаще всего приобретается для строительства дачных домов.

Чем хорош проект 57-08, и построенный по нему дом?

• Несмотря на небольшую площадь, вмещает в себя все необходимые помещения для комфортного проживания;
• Полезная площадь дома увеличена за счет использования мансардного этажа;
• Изящные окна, балконы, терраса и декоративная отделка создают уникальный запоминающийся вид.

Этот дом – хороший пример того, как выглядят реализованные проекты одноэтажных домов и коттеджей с мансардой. Несмотря на скромную площадь, все сочетается друг с другом без ощущения тесноты.

Готовый дом	Проект №57-08

Проект № 59-92

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле с террасой, эркерами, необычными фасадами. Полезная площадь – 166 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 59-92, и построенный по нему дом?

• Рассчитан на проживание 4-5 человек. При переоборудовании комнат возможно увеличение числа спален;
• Стиль особняка подчеркивает крыша из металлочерепицы оригинальной формы;
• Первый этаж вмещает все помещения хозяйственно-бытового назначения;
• Зона отдыха представлена гостиной, столовой и большой террасой.

Готовый дом	Проект №59-92

Проекты построенных домов, приведенные в статье, демонстрируют основные критерии выбора будущего жилья:

• материалы;
• архитектурный стиль;
• число проживающих;
• необходимое количество и набор помещений.

Если описанные в статье проекты вам не подходят, мы поможем подобрать другой проект под ваши требования, или внести изменения в наиболее подходящий. Также можно выполнить все необходимые расчеты, в том числе расчет сметы строительства из выбранных материалов. После этого планировать строительство будет намного проще.

Это позволит построить дом по реализованным проектам с учетом личных пожеланий относительно любых его особенностей.