Индивидуальное проектирование

Расскажем по шагам каким образом происходит проектирование в нашей архитектурной мастерской.

Проектирование коттеджей осуществляется по схеме

• получение от заказчика исходных данных
• обсуждение и подписание технического задания на проектирование
• подписание договора на выполнение проектных работ
• разработка эскизного проекта (начальный этап проектирования)
• разработка рабочей документации для строительства (состав зависит от техзадания)
• ведение авторского надзора (если требуется заказчику)

Получение исходных данных

1. Основные пожелания

Желательно перед первой встречей с архитектором немного подготовиться и заранее сформировать ответы на следующие вопросы:

• примерная общая площадь Вашего будущего дома;
• этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
• тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
• поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
• архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
• пожелания по конструктивным и отделочным материалам.

Не беда, если на какие то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, наш архитектор проконсультирует Вас по этим и другим вопросам.

2. Исходные документы (данные)

Ниже приводим список необходимых документов для выполнения проектных работ.

Документы необходимые для начала проектирования дома

Топосъемка в масштабе 1:500

Пример электронной выписки из ЕГРН на земельный участок

Отчет инженерно-геологических изысканий

Эскизный архитектурный проект

1. Как строятся взаимоотношения с заказчиком

• составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской
• подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ)
• начало работы над проектом после внесения 50% предоплаты.

2. Разработка эскизного архитектурного проекта дома

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока вам все не понравится. Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации.

3. Эскизный (архитектурный) проект готов. Что дальше?

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) и оплаты второго платежа 25% мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, вы оплачиваете оставшиеся 25% стоимости и получаете на руки 2 печатных экземпляра + электронную версию проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 25-30 рабочих дней.

4. Посмотреть пример проекта

Рабочий проект загородного дома

1. Как строятся взаимоотношения с заказчиком на данном этапе

• составление технического задания (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской, отправная точка для последующего проектирования — разработанный нами ранее эскизный либо архитектурный проект вашего дома;
• подписание договора на разработку рабочего проекта дома;
• начало работы над проектом после внесения 50% предоплаты.

2. Процесс рабочего проектирования

На этапе разработки рабочего проекта (конструктивные, инженерные решения дома) участие заказчика сведено к минимуму по сравнению с первым, эскизным этапом проектирования.

3. Рабочий проект дома готов. Что дальше?

По окончании разработки данного проекта оплаичваете оставшуюся часть стоимости, а мы вручаем полный проект, необходимый для успешного строительтсва будущего дома!

4. Посмотреть примеры рабочих проектов

Как заказать индивидуальный проект дома?

1 шаг

Чтобы заказать индивидуальную разработку проекта дома, либо другой услуги по архитектурному проектированию в нашей мастерской, Вам нужно связаться с главным архитектором по телефону 8 (499) 755 80 85 и договориться о встречи, либо направить имеющиеся материалы (как текстовые, так и графические) на электронную почту info@architect4u.ru. В ходе встречи совместно с архитектором составляется техническое задание на проектирование, обсуждается стоимость и сроки выполнения работ.

2 шаг

После составления техзадания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение 50% предоплаты.

3 шаг

Перед началом работ по договоренности и при необходимости осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фотоотчета. Приблизительно около 1-1,5 недели уходит на первые архитектурные поиски, эскизы, идеи. При встрече совместно обсуждаются разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D). Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной, либо телефонной связи. После утверждения архитектурных решений мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).

Составляем грамотное техническое задание на проект загородного дома

В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание (далее ТЗ) на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ (по другому его не назовешь) становится важнее договора. Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ.

Нет земли — нет проекта

Речь идет о земельном участке под строительство. Самый первый вопрос, который должен появиться у вас при общении с заказчиком: «есть ли кадастровый паспорт земельного участка?».

Кадастровый паспорт полезен для вас двумя вещами: во-первых, он подтверждает, что земля принадлежит заказчику и ваши проектные решения не «обнулятся» при переносе проекта дома на другой участок, во-вторых, вы сразу получаете планировочные ограничения для проекта (предельные размеры дома в плане, расположение на участке, высоту постройки и т.д.).

В ТЗ и в договоре я рекомендую использовать фразу «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…»

(здесь я нарочно не упоминаю топографическую съемку участка для планировки территории, т.к. большинство клиентов считают этот документ ненужным).

Геологические изыскания

Состав грунтов на земельном участке — штука, казалось бы, незначительная. Спросил у соседа, который колодец копал и все. Однако геологические изыскания дают 100%-гарантию качества фундаментов, которые разрабатываются в соответствии с этими изысканиями. Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так (состав грунта, уровень грунтовых вод и т.д.). А фундамент — это ведь сердце загородного дома, если он селан неправильно, то и весь дом пойдет «на смарку».

Поэтому, чтобы избежать нареканий со стороны клиента на тему фундаментов, смело пишите в ТЗ: «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Если же геология присутствует, тогда пишите: «геологические изыскания были выполнены такой-то организацией, такого-то числа, по номеру договора такому-то».

В каком доме я буду жить?

Ответ на этот вопрос должен знать каждый заказчик проекта загородного дома. В противном случае вы рискуете никогда не закончить проект, перебирая великое Множество вариантов планировок и фасадов.

Здесь, в первую очередь, нужно понимать общую площадь здания и набор помещений в нем. Во многом на это повлияет планировочная схема земельного участка, ну а желания клиента должны быть досконально прописаны в ТЗ:

• Количество этажей — такое-то;
• Общая площадь — такая-то;
• Состав помещений по этажам — такой-то;
• Площадь каждого из этих помещений — не менее такой-то;
• Материал несущих стен — такой-то (также влияет на планировку толщиной стен, размером пролетов и, в целом, конфигурацией стен в плане).

Тоже самое относится и к объемному решению загородного дома:

• Высота этажа (лучше пишите от пола до потолка, т.к. не все клиенты понимают что высота берется от пола до пола, и потом возникают недоразумения);
• Форма и тип крыши (например «вальмовая мансардная»);
• Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
• Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
• Высота цокольной части;
• Отделочные материалы фасадов (чем точнее пропишите, тем легче будет в проекте);
• Стилистика фасадов (всегда пишите своим языком, а не языком клиента: «витиеватый модерн с голубым отливом» — не годится, вместо этого «стиль модерн XIX века с преобладанием синего или голубого цвета»);
• Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. (опять же, на каком этаже, сколько и из чего).

Типовой проект не заменяет ТЗ

Очень часто заказчик приносит один или несколько типовых проектов и говорит: «хочу в общем так, но только поменьше площадь, вот тут стеночку подвинуть, добавить балконы и вход сделать с другой стороны».

Создается иллюзия, что это замена ТЗ, ведь аналог есть, список пожеланий тоже. На самом деле, пожелания так и останутся пожеланиями, вместо того, чтобы превратиться в задачи. Пожелания можно изменять бесконечно, задачи надо решать. Кроме того, без четкого ТЗ, при передаче задания на проектироване менеджеру проекта или архитектору обязательно будет что-то упущенно и искажено в последствии.

Поэтому, если ваш клиент ориентируется на типовые проекты, то прикрепляйте их к ТЗ и к каждому проекту прилагайте листок с подробным списком того, что нужно изменить.

Мне не нужно ТЗ, у меня хорошая память!

Я открою небольшой секрет, самым большим плюсом ТЗ являет то, что оно структурирует мысли заказчика как ничто другое. Грамотный бриф на пол часа заменяет мучительные искания в несколько недель, а то и месяцев.

Поэтому ТЗ нужно не только вам как проектанту, но и клиенту для того, чтобы сформулировать свои мысли конкретнее. А если Вы профессионал, то поможите ему это сделать в самые короткие сроки, составив грамотное ТЗ, которое станет залогом успешного проекта загородного дома.

Автор: Архитектор Виталий Злобин.

Техническое задание

Техническое задание на проектирование составляется архитектором совместно с заказчиком бесплатно перед заключением Договора и является основополагающим документом при проведении проектных работ.

Пример технического задания

Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м 2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м 2

Перечень основных данных и требований	Данные по проектируемому объекту
1	Основание для проектирования	Договор
2	Проектная организация	ООО «ПС Московский архитектор»
3	Вид строительства	Новое, капитальное
4	Стадийность проектирования	Эскизный проект. Рабочий проект- Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление вентиляция кондиционирование, водопровод, канализация, электрооборудование и другие инженерные разделы.
5	Требования по вариантной разработке	2-3 варианта планировочных решений. На стадии «Эскизный проект» выполняется 3-Д модель.
6	Данные об особых условиях строительства	II климатический район, подрайон — IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха (- 28°С), расчетная температура внутри помещений (+ 22°С).
7	Общие сведения об участке (месторасположение, границы, площадь)	Участок расположен на территории Московской области. Поселок __________________. Площадь участка -1,5 га. По двум сторонам соседние участки, с третьей стороны лес, с четвертой — проезжая дорога. Рельеф территории спокойный с небольшим уклоном, вглубь участка. Участок подключен к общей поселковой электросети и газифицирован.
8	Основные технико-экономические показатели	Предполагается возвести двухэтажный капитальный дом в английском стиле для круглогодичной эксплуатации, по индивидуальному проекту, общей площадью 1624 кв.м. Дом без подвала (цокольного этажа) и мансарды. План 1-ого этажа (высота этажа 4,0 м.) Тамбур входа — 40 м 2 Гардеробная — 64 м 2 С/У при гардеробной и кухне — 13+8 м 2 Холл с лестницей на 2-ой этаж — 225 м 2 Кухня — 41 м 2 Столовая — 103 м 2 Многофункциональная гостиная-151 м 2 Гостевой блок – спальня -35 м 2 с/у – 12 м2, гардеробная — 20 м 2 Веранда — 50 м 2 х 2 шт. ИТОГО ПО ЭТАЖУ – 812 м 2 План 2-ого этажа (высота этажа 4,0 м) Холл — 110 м 2 Левый спальный блок-182 м 2 (две спальни, два с/у 12+12 м 2 , две гардеробные 24 + 24 м 2 ) Балкон — 28 м 2 Игровая — 49 м 2 Правый спальный блок — 182 м 2 (две смежных спальни, с/у 24, две гардеробных 24 + 24 м 2 ) Балкон — 28 м 2 Кабинет — 49 м 2 Бильярдная — 79 м 2 Галлерея 105 м 2 Зимний сад 39 м 2 ИТОГО ПО ЭТАЖУ — 812 м 2
9	Лестничный узел	Межэтажных открытая лестница в объеме двусветного холла на отметку 4.2 метра.
10	Исходно-разрешительная документация	— Техническое задание на проектирование. — Топосъемка в М1:500 в бумажном и электронном виде. — Геологические исследования грунтов (после определения места посадки здания). — Технические условия на подключение к инженерным системам поселка.
11	Гараж	Отдельно стоящее 2-х этажное здание План 1-го этажа (высота этажа 3,0 м) Гараж на 2 м/м 56 м 2 Топочная -30 м 2 Пост охраны, с/у, хозблок — 20 Дизельгенератор 10 План 2-го этажа (высота этажа 3,0 м) 3 комнаты, кухня, с/у -110 м 2
12	Обеспечение безопасности	Система видеонаблюдения, система охранной сигнализации.
13	В области архитектурно-планировочных решений: указать условия блокировки, отделку здания и внутреннюю отделку помещений	Архитектурно-планировочным решением здания предусмотреть: Фасады: красный облицовочный, искусственно состаренный кирпич с белыми оштукатуренными деталями. Окна: — Окна деревянные с двухкамерными стеклопакетами. — Витражи деревянные заполнением 2-х камерными стеклопакетами. Двери: Деревянные дубовые. Стены: — высококачественная штукатурка стен и перегородок. — Материалы по дизайн — проекту. Полы: — толщина 200 мм. Перегородки кабин санузлов и душевых: — полнотелый глиняный кирпич 120 мм. — керамическая плитка, керамогранит. Крыльца –монолитный железобетон, облицованный гранитом. Потолки — по дизайнпроекту.
14	В области конструктивных решений и материалов, несущих и ограждающих конструкций (перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля)	Фундаменты: ленточный монолитный железобетонный. Несущие конструкции: наружные стены — поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания — железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича. Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные. Лестницы: монолитные железобетонные облицованные деревом. Кровля: керамическая черепица по деревянным стропилам.
15	В области инженерного обеспечения и оборудования	Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ. 1. Системы холодного водоснабжения: Скважина. В хозблоке предусмотреть помещение для ввода водопровода магистрали и стояки – из стальных оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые. Прокладка в толще пола. 2. Системы горячего водоснабжения Автономный бойлер на 500 литров от котла , расположенного в топочной. Циркуляция горячей воды. Магистрали и стояки – из стальных оцинкованные водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые. Прокладка в толще пола. Снабжение дома горячей водой, отопление в закрытом утепленном канале. 3. Канализация: Систему бытовой канализации здания предусмотреть по ТУ. Внутренняя сеть канализации – из полиэтиленовых. канализационных труб по ГОСТ 22689-89. Канализация в септик. 4. Отопление: От автономного котла – 2 шт. Двухтрубная система с горизонтальной поэтажной разводкой, приборы отопления – радиаторы стальные с установкой защитных экранов (конвекторы или биметаллические). Трубы отопления полиэтиленовые. Отопление – 2 контура. 1 и 2 этаж. Теплые полы 2 контура 1этаж и 2 этаж. В вестибюле, гардеробе, с/у, кухне, зимнем саду и галерее , гардеробах 2-го этажа, верандах 1 этажа. 5. Вентиляция: Приточно-вытяжная с механическим побуждением во всех помещениях дома (с подогревом). В С/У -естественная вытяжка. Кондиционирование-с помощью вентиляторных доводчиков (фанкойлов) — покомнатное регулирование. 6. Электроснабжение: Электроснабжение выполнить в соответствии с ПУЭ. Предусмотреть резервный генератор обеспечивающий минимальное освещение и работу оборудования. 7. Заземление и молниезащита: Предусмотреть заземление и молниезащиту здания по РД 34.21.122-87 и СО 153-34.21.122-2003. Читайте также:  Проекты домов под постройку дома Оцените статью Вам также может понравиться Дом с гаражом: в корпусе здания, спереди, сбоку или в подвале. Какая сторона гаража? Гараж в блоке дома может быть интересным, современным Дизайн дома с низкими эксплуатационными расходами. Проверьте рекомендуемые энергосберегающие проекты Что отличает энергосберегающий дом? Не каждый дом Проект одноэтажного дома с высоким потолком 10 самых популярных проектов одноэтажных домов! Проекты гостевого дома чертежи Проекты маленьких домов Найдено проектов: 26 Красивые Правообладателям Политика конфиденциальности Контакты