Инструментальное обследование и экспертиза зданий

Центр проектирования и инжиниринга – ЦПИ СА проводит полный комплекс работ по обследованию зданий и сооружений. Компания «ЦПИ «СА» проводит все виды обследования: визуальное, инструментальное обследование, как выборочное, так и детальное обследование зданий, а также комплексное обследование.

Инструментальное обследование зданий проводится на втором этапе строительной экспертизы. Первый, предварительный этап, проводится визуальными методами или с применением простейших инструментов (рулетка, уровень, отвес и другие инструменты). По его результатам принимается решение о необходимости выборочного или детального анализа состояния конструкции с использованием высокоточных приборов и инструментов.

Для чего проводят инструментальное обследование зданий

Главная цель инструментального обследования заключается в определении технического состояния здания и прогнозировании изменения его эксплуатационных качеств в будущем.

Визуальный осмотр и обычная фиксация видимых дефектов не могут дать исчерпывающей информации о реальном состоянии конструкции, ее прочности и надежности. Для того чтобы эту информацию получить необходимо применение методов инструментального анализа. Только результаты инструментального обследования дадут собственнику возможность принять обоснованное решение на проведение того или иного вида работ, а также получить разрешение на это от надзорных органов.

Вот перечень случаев, когда в обязательном порядке требуется детальное обследование зданий и сооружений или частичное (выборочное) обследование с применением инструментальных средств:

• утрачена проектная документация или требуется узаконить «самострой»;
• обнаружены видимые дефекты, влияющие на несущую способность конструкции;
• имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания;
• здание получило повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.);
• планируется капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция с увеличением нагрузок (увеличение этажности и т.д.);
• возобновляется прерванное более чем на 3 года строительство (если не проводились мероприятия по консервации);
• инструментальное обследование зданий после пожара.

Этапы инструментального обследования

Обследование зданий инструментальными методами состоит из нескольких основных видов работ.

1. Обмерные работы. Проводятся измерения фактических размеров и других геометрических параметров элементов строительной конструкции. Определяется их соответствие проекту. Уточняются размеры пролетов, сечений, расстояния между важными узлами, проверяется соосность и вертикальность опорных элементов, высота помещений и т.д. Производится также измерение деформаций и прогибов несущих конструкций, осадка фундаментов.

2. Анализ физико-механических свойств материалов конструкции здания. Специалисты ЦПИ СА имеют техническую возможность провести инструментальное обследование конструкций, изготовленных из любых материалов:

• Обследования бетонных конструкций при этом исследуется бетон и железобетон;
• Обследование металлических конструкций при этом исследуются различные виды металла;
• Обследование каменных конструкций при этом исследуются кирпич и камень;

При проведении этих работ используются два метода:

• неразрушающий метод (склерометром, молотком Шмидта, ультразвуковым тестером), ПИБ — отрыв со скалыванием);
• разрушающий, предполагающий отбор проб (кернов) из конструкций и их исследование в специализированной исследовательской лаборатории компании.

Разрушающий способ применяется для получения наиболее точных показателей физико-механических свойств материалов конструкций. Результаты испытаний оформляются в виде протоколов испытания или в виде технического отчета и используются в поверочных расчетах для определения несущей способности, жесткости и надежности конструкций.

3. Фиксация дефектов. Производится фотосъемка выявленных в процессе исследований повреждений. Снимки затем прикладывается к техническому заключению. По обнаруженным дефектам и повреждениям составляется дефектная ведомость (пример дефектной ведомости).

4. Обобщение результатов. Производится анализ полученных результатов, составление технического заключения.

Техническое заключение

Это итоговый документ инструментального обследования здания. В техническом заключении, которое получает заказчик, содержатся следующие данные:

• краткая характеристика объекта;
• результаты обследования строительных конструкций
• дефектные ведомости с описанием обнаруженных дефектов, отклонений и повреждений;
• технический отчет или протоколы испытаний по результаты лабораторных исследований и испытаний;
• поверочные расчеты несущих конструкций (оценка несущей способности конструкций, грунтов основания)
• анализ результатов обследования;
• заключение о техническом состоянии конструкций здания, его категории и возможности восприятия конструкцией дополнительных нагрузок обусловленных реконструкцией;
• рекомендации по устранению дефектов и повреждений обнаруженных в ходе обследования;
• приложения (ТЗ, схемы, фотоматериалы, разрешительные документы на проведение отдельных видов работ).

Техническое заключение дает возможность заказчику определить оптимальный режим безопасной эксплуатации здания и точно определить виды работ, которые обязательно необходимо провести для предотвращения обрушения, аварийных ситуаций.

Инструментальное обследование может быть проведено как для всего здания в целом, так и для отдельных частей здания:

• обследование помещений
• части этажа или целого этажа здания
• обследование антресоли или антресольного этажа
• обследование подвалов и технических подполий
• обследование крыш и чердаков здания
• обследование металлоконструкций
• обследование тамбуров, пристроек, входных групп.

Стоимость и сроки выполнения работ.

Стоимость инструментального обследования здания зависит от ряда параметров, таких как: цель, объем и сложность работ, наличие исходной документации на объект обследования. Все необходимые и важные для Заказчика моменты, которые он хочет уточнить путем выполнения инструментального обследования, отражаются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью Договора.

К примеру, стоимость проведения детального обследования здания, общей площадью 500 кв.м., будет начинаться от 90 тыс. руб.

Специалисты компании «Центр проектирования и инжиниринга – Строительный Адвокат» имеют все необходимые инструменты, сертифицированные, своевременно поверенные приборы и оборудование для проведения тщательного инструментального обследования зданий и строительных сооружений. Заказав услугу у нас, Вы можете быть полностью уверены, что все работы будут проведены с высоким качеством и в полном соответствии с действующими нормативными актами высококвалифицированными специалистами.

Закажите инструментальное обследование зданий в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

E-mail
9283031@gmail.com

Адрес офиса
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Методы инструментального обследования строительных конструкций

Целью инструментального обследования зданий является получение количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.

Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее трёх штук в температурном блоке.
Методы инструментального обследования и используемая для этого аппаратура приводятся ниже в таблице.

№ п/п	Исследуемый параметр	Метод испытания или измерения	Инструменты, приборы и оборудование, используемые при инструментальном обследовании
1	Объемная деформация здания	Нивелирование, теодолитная съемка	Нивелиры Н-3, Н-10, НА-3 и др. Теодолиты Т-2, Т-15, ТаН и др.
2	Прогибы и перемещения	Нивелирование. Прогибомерами механического действия и жидкостными на принципе сообщающихся сосудов	Нивелиры: Н-3, Н-10, НА-1 и др. Прогибомеры механического действия ПМ-2, ПМ-3, ПАО-5. Жидкостные прогибомеры П-1
3	Прочность бетона	Метод пластических деформаций (ГОСТ 22690.0-88). Ультразвуковой метод (ГОСТ 17624-87). Метод отрыва со скалыванием (ГОСТ 226900-88). Метод сдавливания	Молоток Физделя, молоток Кашкарова, пружинистые приборы: КМ, ПМ, ХПС и др. УКБ-2, Бетон-5, УК-14П, Бетон-12 и др. ГПНВ-5, ГПНС-4. Динамометрические клещи
4	Прочность раствора	Метод пластической деформации	Склерометр СД-2
5	Скрытые дефекты материала конструкции	Ультразвуковой метод. Радиометрический метод	Ультразвуковые приборы: УКБ-1, УКБ-2, Бетон-12, Бетон-5, УК-14П. Радиометрические приборы: РПП-1, РПП-2, РП6С
6	Глубина трещин в бетоне и каменной кладке	Ультразвуковой метод. Радиометрический метод	Молоток, зубило, линейка. УК-10ПМ, Бетон-12, УК-14П, Бетон-5, Бетон-8УРЦ и др.
7	Ширина раскрытия трещин	Измерение стальными щупами и пр. С помощью отсчётного микроскопа	Щуп, линейка, штангенциркуль, МИР-2
8	Толщина защитного слоя бетона	Магнитометрический метод	ИЗС-2, МИ-1, ИСМ
9	Плотность бетона, камня и сыпучих материалов	Радиометрический метод (ГОСТ 17623-87)	Источники излучения Сs-137, С0-60. Выносной элемент типа ИП-3. Счётные устройства (радиометры): Б-3, Б-4, Бетон-8-УРЦ
10	Влажность бетона и камня	Нейтронный метод	Источник излучения Ra-Be, Датчик НВ-3. Счётные устройства: СЧ-3, СЧ-4, «Бамбук»
11	Воздухопроницаемость	Пневматический метод	ДСК-3-1, ИВС-2М
12	Теплозащитные качества стенового ограждения	Электрический метод	Термощупы: ТМ, ЦЛЭМ. Теплометр ЛТИХП
13	Звукопроводность стен и перекрытий	Акустический метод	Генератор «белого» шума ГШН-1. Усилители: УМ-50, У-50. Шумомер Ш-60В. Спектометр 2112
14	Параметры вибрации конструкции	Визуальный метод. Механический метод. Электрооптический метод	Вибромарка, Виброграф Гейгера, ручной виброграф ВР-1. Осциллографы: Н-105, Н-700, ОТ-24-51, комплект вибродатчиков
15	Осадка фундамента	Нивелирование	Нивелиры: Н-3, Н-10, НА-1 и др.

Особое внимание при инструментальном обследовании зданий уделяют прочности материалов конструкций. Прочность бетона определяется как неразрушающими методами (ультразвук, пластическая деформация), так и с частичным разрушением тела конструкции (отрыв со скалыванием, извлечение кернов для лабораторных испытаний и пр.).

Следует подчеркнуть, что наиболее достоверную информацию о прочности бетона даёт испытание кернов. Именно этот метод рекомендуется использовать при инструментальном обследовании ответственных конструкций.
Показатели прочности арматуры устанавливают испытанием образцов, вырезанных из конструкций, в наибольшей степени поврежденных пожаром. Если отсутствуют экспериментальные данные, то величину снижения прочности бетона и арматуры определяют через понижающие коэффициенты, регламентируемые нормами проведения технического обследования здания.

Инструментальное обследование зданий

Проведение инструментального обследования здания представляет собой разновидность строительной экспертизы. В процессе специалистами используется высокоточное оборудование и проверенный инструментарий. Все входящие в него инструменты находятся на учете в Росреестре.

Инструментальное обследование строительных конструкций включает ряд работ. В процессе, инженеры – эксперты определяют техническое состояние зданий и сооружений. Обмерные работы и проверочные испытания, а также лабораторные тесты указывают, насколько объект безопасен и приспособлен к эксплуатации.

Объекты инструментального обследования зданий

Часто инструментальное обследование зданий и сооружений проводится в отношении самостоятельно возведенных объектов. Экспертиза самостроя позволяет легализовать такие строения и придать им законный статус со всеми вытекающими возможностями.

Также принято разделять:

1. Комплексное обследование зданий. Оно охватывает весь объект, по итогу выдается техническое заключение о возможности эксплуатации (с рекомендациями) или необходимости сноса;
2. Инструментальное обследование отдельных помещений зданий и сооружений (крыши, подвалов, чердака, пристроек, конструкций).

Когда необходимо инструментальное обследование

Строительная экспертиза, в процессе которой осуществляется инструментальное техническое обследование здания, необходима в ситуациях:

• Утери или отсутствия проектной документации на объект. Инструментальное обследование зданий решает задачу по его легализации;
• Обнаружения визуальных дефектов строения, снижающих несущую способность и эксплуатационные характеристики;
• Частичного разрушения помещений;
• Ущерба от пожара, ЧП и ЧС;
• Увеличения этажности, перепланировках помещений, реконструкции здания;
• Возобновления строительства, прерванного более 3-х лет назад.

Как проводится инструментальное обследование зданий

Принято разделять визуальное и инструментальное обследование зданий. На практике это первый и второй этап единой процедуры:

1. Визуальное обследование зданий. Проверка осуществляется на первой стадии с помощью простых инструментов;
2. Детальное обследование зданий. Оно производится на основе результатов визуального анализа, подтвердившего необходимость в использовании высокоточных приборов.

Выборочное (когда исследуется часть объекта) или детальное инструментальное обследование зданий заключается в обмерных работах, анализе конструкций и материалов, фиксации дефектов на фото (с составлением дефектной ведомости), техническом заключении.

Виды инструментального обследования зданий

Заказчикам компании ЭкспертТехСтрой доступно два способа указанной строительной экспертизы:

• Инструментальное обследование зданий неразрушающим способом. В процессе используется ультразвук, склерометр;
• Инструментальное обследование зданий разрушающим способом. Он дает большую точность анализа, предполагая взятие и лабораторный анализ проб конструкций и материалов.

По итогу выдается техническое заключение с результатами инструментального обследования здания. В нем указывается возможность (невозможность) безопасной эксплуатации сооружений и необходимые для этого рекомендации. Звоните!