Инвестиционный проект строительство 9 этажного дома

Застройщиком планируется строительство 9-ти этажного дома в г.Алупка, 18 км. от Ялты, 700 м от моря.

Общий план дома:

• 1-ый этаж -300 кв.м. -коммерческая площадь (магазин, кафе, офис);
• 2-ой- 8-ой этаж — 42 квартиры, 32 кв.м.
• 9-ый — 3 двухкомнатные квартиры , 64 кв.м.+ терраса 60 кв.м.
• 24 парковочных места

Инвестор имеет 70% после реализации объекта.
Полный контроль за поэтапными инвестициями. Возврат инвестиций за счет реализации.

Количество квартир — 90, в т.ч.:

• однокомнатных — 45 шт., площадью от 52 кв. м. до 55 кв.м.;
• двухкомнатных — 27 шт., площадью 83 кв. м.;
• трехкомнатных — 18 шт., площадью 109 кв.м.

Количество и площади квартир можно изменить на стадии проектирования. Также возможно предусмотреть административные помещения на 1-м этаже.

Цели проекта:
Целью реализуемого проекта является организация строительства 9-ти этажного 90 квартирного жилого дома по улице Моздокская г.Астрахань, общей жилой площадью 6 642 кв. м.

Конкурентные преимущества проекта:
Земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, в непосредственной близости от ул. Дубровинского. В зоне 7 минутной пешеходной доступности от участка находятся 3 школы, 6 детских садов, а также остановки общественного транспорта по ул.Боевая и по ул.Н.Островского. Владельцам личного автотранспорта понравится удобный выезд на ул.Моздокская, ул.Бэра, и ул.Н.Островского.

Привлекательность участка ещё заключается в том, что в зоне пятиминутной транспортной доступности от участка находятся ТРК «Алимпик», гипермаркет «Метро», гипермаркет «Добрострой», ТЦ «Домашний».

Анализ рынка жилой недвижимости показал, что оптимальным вариантом будет являться строительство жилого дома с квартирами, рассчитанными на средний ценовой сегмент. Расчётная рыночная стоимость 1 кв. м. готового жилья составляет 45 тыс. руб.

Объемы реализации (в год):
Предполагаемая цена реализации 1 кв. м.:

• от 40 тыс. руб./кв. м. на этапе строительства;
• от 43 тыс. руб./кв. м. на этапе завершения строительства, ввода в эксплуатацию;
• от 45 тыс. руб./кв. м. готового жилья.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Платёжеспособность постоянного населения г.Астрахань как до кризиса, так и сейчас оценивается как низкая. Тем не менее, учитывая минимальный рост объёмов нового строительства и, как следствие, низкие темы роста объёма первичного рынка, в сегменте «эконом» и «средний» сохраняется определённый дефицит предложения. В результате как в 2011 г., так и в 2012 г. можно констатировать увеличение цен в объектах эконом и среднего класса, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения покупателей.

Активность покупателей на рынке многоэтажной жилой недвижимости характеризуется как средняя. В текущем году общее количество сделок по сравнению с 2011 годом увеличилось в 1,4 раза.

Таким образом, учитывая текущую ситуацию на рынке и, в тоже время, выгодное расположение земельного участка, оптимальным вариантом будет являться строительство жилого дома с квартирами, рассчитанными на средний ценовой сегмент.

Инвестиционный проект строительство 9 этажного дома

Застройщиком планируется строительство 9-ти этажного дома в г.Алупка, 18 км. от Ялты, 700 м от моря.

Общий план дома:

• 1-ый этаж -300 кв.м. -коммерческая площадь (магазин, кафе, офис);
• 2-ой- 8-ой этаж — 42 квартиры, 32 кв.м.
• 9-ый — 3 двухкомнатные квартиры , 64 кв.м.+ терраса 60 кв.м.
• 24 парковочных места

Инвестор имеет 70% после реализации объекта.
Полный контроль за поэтапными инвестициями. Возврат инвестиций за счет реализации.

Количество квартир — 90, в т.ч.:

• однокомнатных — 45 шт., площадью от 52 кв. м. до 55 кв.м.;
• двухкомнатных — 27 шт., площадью 83 кв. м.;
• трехкомнатных — 18 шт., площадью 109 кв.м.

Количество и площади квартир можно изменить на стадии проектирования. Также возможно предусмотреть административные помещения на 1-м этаже.

Цели проекта:
Целью реализуемого проекта является организация строительства 9-ти этажного 90 квартирного жилого дома по улице Моздокская г.Астрахань, общей жилой площадью 6 642 кв. м.

Конкурентные преимущества проекта:
Земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, в непосредственной близости от ул. Дубровинского. В зоне 7 минутной пешеходной доступности от участка находятся 3 школы, 6 детских садов, а также остановки общественного транспорта по ул.Боевая и по ул.Н.Островского. Владельцам личного автотранспорта понравится удобный выезд на ул.Моздокская, ул.Бэра, и ул.Н.Островского.

Привлекательность участка ещё заключается в том, что в зоне пятиминутной транспортной доступности от участка находятся ТРК «Алимпик», гипермаркет «Метро», гипермаркет «Добрострой», ТЦ «Домашний».

Анализ рынка жилой недвижимости показал, что оптимальным вариантом будет являться строительство жилого дома с квартирами, рассчитанными на средний ценовой сегмент. Расчётная рыночная стоимость 1 кв. м. готового жилья составляет 45 тыс. руб.

Объемы реализации (в год):
Предполагаемая цена реализации 1 кв. м.:

• от 40 тыс. руб./кв. м. на этапе строительства;
• от 43 тыс. руб./кв. м. на этапе завершения строительства, ввода в эксплуатацию;
• от 45 тыс. руб./кв. м. готового жилья.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Платёжеспособность постоянного населения г.Астрахань как до кризиса, так и сейчас оценивается как низкая. Тем не менее, учитывая минимальный рост объёмов нового строительства и, как следствие, низкие темы роста объёма первичного рынка, в сегменте «эконом» и «средний» сохраняется определённый дефицит предложения. В результате как в 2011 г., так и в 2012 г. можно констатировать увеличение цен в объектах эконом и среднего класса, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения покупателей.

Активность покупателей на рынке многоэтажной жилой недвижимости характеризуется как средняя. В текущем году общее количество сделок по сравнению с 2011 годом увеличилось в 1,4 раза.

Таким образом, учитывая текущую ситуацию на рынке и, в тоже время, выгодное расположение земельного участка, оптимальным вариантом будет являться строительство жилого дома с квартирами, рассчитанными на средний ценовой сегмент.

Бизнес план строительства жилого дома

Финансовая модель строительства жилого дома

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

4. Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

• реклама на городских стендах и билбордах
• реклама на телевидении
• реклама на радио
• реклама на городском транспорте
• реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

• контекстная реклама
• баннерная реклама на профильных сайтах
• реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

5. План производства

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

Инвестиционный проект строительства 9-ти этажного жилого дома с коммерческими помещениями на земельном участке площадью 8316 кв.м в центре Великого Новгорода

на…

Описание проекта

Инвестиционный проект строительства 9-ти этажного дома с коммерческими помещениями

на земельном участке площадью 8316 кв.м в центре Великого Новгорода

Земельный участок площадью 8316 кв.м находится на первой линии основной магистрали со стороны въезда из Москвы и кольцевой развязки с выездом на Санкт-Петербург, на границе нового застроенного жилого микрорайона. Зона застройки ж3, назначение по кадастровому паспорту – строительство 9-ти этажного жилого дома. Проработан и подготовлен собственником, исходя из многолетнего опыта проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию (в том числе жилых домов), на уровне предпроекта точечной застройки, с учетом градостроительного плана, норм землепользования и застройки, санитарно-защитных зон, ТУ сетевых организаций (большинство сетей на участке). Собственник также имеет реальный опыт работы с частным инвестором (5 лет, несколько проектов), готов к осуществлению любого инвестиционного проекта «под ключ» от выбора, оценки, оформления земельного участка до ввода в эксплуатацию объекта любого назначения.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.