Инженерный проект

В составе строительных проектов загородных домов не обязательно присутствует инженерный раздел, и хотя это не является препятствием для того, чтобы приступить к строительству, проект инженерных систем для вашего дома необходимо сразу же отдать в разработку.

Электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация относятся к системам жизнеобеспечения загородного дома, их проектируют в обязательном порядке. При этом каждая из них может быть выполнена как в минимальной комплектации, так и в расширенной. Инженерный раздел может включать и другие системы, обеспечивающие высокий уровень комфорта в доме. В целом, в доме могут быть установлены:

1. система генерации тепла (котел с горелкой и системой автоматики, бойлер для горячего водоснабжения (ГВС) и соответствующие элементы обвязки котельного оборудования);
2. радиаторы с трубной разводкой и теплый пол;
3. дымоходы (котла, камина);
4. приточная и вытяжная вентиляция (включая систему поддержания влажности воздуха);
5. водопровод, система очистки воды;
6. канализация;
7. электрические сети, телефон, TV, интернет, домофон, контур заземления; молниезащита здания;
8. аварийные (автономные) источники электропитания;
9. климатическая система;
10. антиобледенительные системы кровли, открытых балконов, террас, крылец и т. п.;
11. система защиты отопления и водопровода от замерзания;
12. системы безопасности (пожарная, охранная сигнализация, видеонаблюдение);
13. встроенный пылесос, домашний кинотеатр, инженерное оборудование бассейна, подсветка дома и т. д.
14. От некоторых систем из приведенного выше списка можно и вовсе отказаться, но если их установка планируется в доме (пусть и через несколько лет после его постройки), то в составе инженерного проекта они должны быть учтены. В соответствии с ними вносятся коррективы в общестроительную часть.

Задача первая — найти специалиста

Если создание основных систем жизнеобеспечения может быть успешно выполнено строительной компанией, которой вы поручаете строительство дома, то проектирование сложных инженерных систем лучше заказывать в специализированных инженерных фирмах. Там вам предложат различные технические решения, покажут их достоинства и недостатки и помогут выбрать оптимальную установку и избежать возможных подводных камней, на которые часто «напарываются» дилетанты. Например, только специализированная вентиляционная фирма сможет разработать и вписать в дом достаточно компактную систему вентканалов, согласованную по мощности и расходу с вентиляционной установкой, после монтажа которой в помещениях не появится шум из-за ошибок, допущенных в аэродинамическом расчете или вследствие неграмотного способа крепления воздуховодов к перекрытиям. Спецы по системам отопления не допустят закладки в смету проекта некачественной трубопроводной арматуры и подберут оптимально подходящие радиаторы.

Однако на практике заказчику бывает выгоднее работать с одной достаточно крупной и опытной инжиниринговой компанией (назовем ее генподрядчиком по инженерной части), которая полностью разработает инженерный раздел проекта и выполнит монтаж оборудования. Или же возьмет на себя значительную часть этих операций, а оставшуюся долю работ распределит по своему усмотрению между проверенными субподрядными организациями, работу которых проконтролирует и оценит самостоятельно. Но в любом случае – и это самое важное условие – инжиниринговая фирма должна нести перед заказчиком ответственность как за собственный объем работ, так и за результаты труда субподрядчиков. Для обеспечения этого условия заказчик и инжиниринговая компания должны подписать один-единственный договор на полный цикл работ и услуг по инженерному обеспечению загородного дома – от проектирования систем до сдачи их в эксплуатацию. В договоре следует четко определить предмет, сроки, стоимость, схему оплаты услуг инжиниринговой фирмы, ответственность сторон, а также штрафные санкции за невыполнение работ и их просрочку.

После согласования сроков выполнения работ заказчику остается только финансировать оснащение дома инженерными системами. Прелесть такого сотрудничества заключается и в том, что инжиниринговая фирма сможет после сдачи оборудования в эксплуатацию стать своеобразным ЖЭКом, поддерживающим в работоспособном состоянии инженерные системы вашего коттеджа.

Последовательность работ

Работы по установке большинства инженерных систем начинаются на этапе отделки дома, когда уже построена коробка, дом подведен под кровлю. Нерушимых догм в том, что касается последовательности работ, не существует, но в целом она может быть следующей.

Перед началом монтажа оборудования строители должны выполнить все необходимые подготовительные операции. Монтаж оборудования котельной, к примеру, лучше начинать после того, как закончена частичная чистовая отделка помещения котельной. А именно – сделан подиум для установки котла, выполнен ввод газовой трубы, установлен газовый счетчик. Кроме того, должна быть проведена электропроводка для питания системы автоматики и другого электрооборудования котельной, холодная вода, выполнены канализационные отводы. Стены и пол должны быть выложены плиткой (стены могут быть оштукатурены). Ну а потолок можно доделать после монтажа и подключения оборудования.

После закрепления основного оборудования начинают обвязку котельной. Трубопроводы монтируют после закрепления бойлера и расширительного бака. Далее устанавливают насосы, отводчики воздуха и грязеуловители. На котле и бойлере крепят предохранительные и сливные краны. Трубопроводы закрепляют на держателях-подвесках так, чтобы вес труб, в особенности газовой трубы, не передавался на котел. Потом устанавливают манометры, термометры, термостаты и датчики температур…

Не начнут работать без соблюдения своих требований к строителям и монтажники системы отопления. Радиаторы будут устанавливаться только после того, как в помещениях смонтированы окна, а места под радиаторами – оштукатурены и покрашены (ведь впоследствии отделка этих поверхностей будет затруднена), подготовлены каналы для прокладки стояков и отверстия в перекрытиях. (Исключение составляют только модели, подсоединяющиеся к трубопроводам через краны, закрыв которые, можно снимать радиаторы без спуска воды из системы и отключения отопления.) Далее следует прокладка труб, монтаж стояков отопления, установка поэтажных коллекторов (в случае, если выбрана коллекторная схема разводки труб).

Обычно электромонтажные работы в загородном доме производятся одновременно с другими строительно-отделочными операциями. В деревянных домах кабели от щитка к потребителям в разных комнатах прокладывают в специальных полимерных или металлических рукавах в конструкциях стен. Некоторые современные технологии строительства домов предполагают закладку кабелей в стены при их возведении, поэтому первый визит электриков на объект может состояться еще задолго до того, как дом подведен под кровлю. Ну а в домах из кирпича и бетона электрики начинают работать, когда дом уже подведен под кровлю, но еще до начала отделки. Первым делом они спешат закончить самую грязную работу – штробление стен, создание колодцев для установки подрозетников. Прокладка кабелей должна происходить до оштукатуривания стен, а установка механизмов выключателей, розеток и т. п. – обязательно после штукатурных работ. По окончании чистовой отделки вместо ламп-времянок навешиваются и подключаются люстры и другие осветительные приборы.

Монтаж внутреннего водопровода и канализации, как правило, начинают вслед за электромонтажными работами, руководствуясь согласованной с заказчиком схемой размещения сантехприборов (смесителей, стиральной и посудомоечной машин, джакузи, душевой кабины и др.). Внешний водопровод и канализация при этом могут быть уже введены в дом, однако их подключение к внутренним сетям часто осуществляют только перед сдачей дома заказчику.

Первым делом выполняют монтаж стояков, затем обычно приступают к прокладке горизонтальных участков водопроводных и канализационных труб, их отводов и ответвлений. Обязательно предусматривается вентиляция канализационного стояка с выпуском его наружу через кровлю, прокладка труб по возможности производится с их укрытием в нишах и завалинках.

Наиболее трудоемок монтаж водопровода из металлических оцинкованных труб, но они сейчас используются все реже. При монтаже водопровода из полимерных и металлополимерных трубопроводов, а канализации – из ПВХ-труб таких операций, как гибка, нарезка резьб, зачеканка стыков, удается избежать, что существенно упрощает и ускоряет монтаж. Подсоединение сантехнических приборов осуществляется после завершения чистовой отделки.

В общем объеме работ по монтажу систем вентиляции и кондиционирования воздуха наиболее трудоемким представляется монтаж воздухораспределительных сетей на основе жестких металлических воздуховодов. В некоторых случаях монтаж отдельных участков воздуховодов может начинаться еще во время строительства, при создании перекрытий и межкомнатных перегородок. В каменных домах вентканалы монтируют незадолго до окончания чистовой отделки. В местах, где воздуховоды проходят сквозь стены и другие конструкции, строители должны предусмотреть для них специальные проемы (отверстия), а в плитах перекрытия – закладные элементы для крепления подвесов. Стены помещений, в которых предстоит размещать вентиляционное оборудование, должны быть предварительно оштукатурены и прошпаклеваны. Помимо этого, в помещениях должна быть возможность подключения электрического инструмента и устройства лесов.

Например, монтаж подающих воздуховодов механической приточной вентиляции в коттеджах из кирпича начинают с разметки трасс для прокладки вентканалов, установки кронштейнов и подвесок. Далее начинается непосредственный процесс сборки и установки по месту узлов и фасонных частей воздуховодов с установкой крепежных элементов, уплотнение стыков, соединяющих отдельные элементы вентиляционной сети.

Инженерный раздел архитектурного проекта дома

Состав инженерного проекта дома

Дом, как и одушевленный организм, должен дышать (вентиляция), питаться (электрификация) и обладать системой выделения (водоснабжение и канализация).

Все это можно назвать системой жизнеобеспечения, в которую входит множество подсистем:

• Отопление и вентиляция
• Водопровод и канализация
• Газификация (при необходимости)
• Электрификация
• Слаботочные системы

Жизнеспособность наших сооружений мы не пускаем на самотек, все они базируются на строгом соответствии следующим требованиям:

• Строительно-архитектурным
• Противопожарным
• Санитарным
• Эксплуатационным

Давайте разберемся со всеми пунктами инженерного раздела, как важнейшего этапа архитектурного проектирования дома.

Отопление и вентиляция

Стоимость разработки (вентиляция и отопление): 105 — 175 рублей квадратный метр.

Почему проекты отопления и вентиляции выступают в тандеме? Оба они нацелены на создание микроклимата в доме и взаимосвязаны.

Проектирование систем отопления

Состав ОВК (отопл.+вент.+конд.)	Отопление – план 1-го этажа	Схема теплого пола
Система вентиляции 1-го этажа	Система вентиляции 2-го этажа	Схемы систем К11-К18

Система отопления коттеджа бывает в двух вариантах:

• Подключение к центральным сетям
• Индивидуальное отопление

Индивидуальное отопление может ликвидировать проблему недостаточного или избыточного прогрева, даст вам возможность самостоятельно принимать решение о начале и конце отопительного сезона, снизит затраты на оплату коммунальных услуг.

Виды систем отопления

Рассмотрим все аргументы «за» и «против» различных систем индивидуального отопления:

Плюс — самый дешевый вид топлива.
Минус — необходимость постоянного контроля и медленный прогрев здания.

Плюс — низкая себестоимость, как установки, так и эксплуатации.
Минус — невозможность провести систему воздуховодов в уже построенный дом и в пристраиваемые позже помещения.

• Конвекторы и обогреватели

Плюс — мобильное оборудование.
Минус — высокое энергопотребление.

Плюс — экономичность, простота эксплуатации, возможность использования теплого пола.
Минус — солидные затраты на ее проектирование и установку, которые, впрочем, быстро окупаются.

Последний вариант считается оптимальным.

Нами оценивается техническая возможность прокладывания коммуникаций. Производятся расчеты необходимой мощности оборудования, чертятся схемы распределения теплотрасс, разрабатывается расположение труб и радиаторов.

Проектирование вентиляции и кондиционирования

Для Вашего особняка климатическая система проектируется индивидуально.

Схему размещения элементов вентиляционной системы мы чертим и просчитываем так, чтобы довести до идеала все ее аспекты:

• Энергоэффективность
• Производительность
• Минимизация шума
• Компактность
• Незаметность

Мы вписываем систему в дизайн конкретного дома и выполняем привязку к силовому электрооборудованию. На чертежах отмечаются вентиляционные коммуникации и пути следования вентиляционных шахт, узлы проходов, точки размещения печей и каминов (если они имеются).

В основном используется вытяжная вентиляция. Мы заставляем силы природы перемещать воздушные массы.

Воздухообмен происходит так: уличный воздух поступает в помещение, а отработанный вытягивается с помощью вытяжных каналов кухни и санузла, а в случае очень большого дома — и некоторых других помещений.

Воздуховоды устанавливают во внутренних стенах или делают их приставными. А вот затевать их в наружных стенах нельзя — конденсат осядет внутри из-за перемещения влажного воздуха.

В коттедже система вентиляции, как правило, бывает единой с кондиционированием воздуха. Приточно-вытяжные установки не только обеспечивают проветривание, но также температуру и очищение воздуха.

Пакет документов по вентиляции и отоплению

• Общие данные по отоплению
• Схема подключения отопительных приборов
• Теплотехнический расчет
• Схема подключения конструкции теплых водяных полов (в случае необходимости)
• Спецификация на оборудование
• Общие данные по вентиляции
• Принципиальная схема
• Расчет по вентиляции
• Спецификация на оборудование

ВК — водопровод и канализация

Стоимость разработки (водопровод и канализация): 70 — 140 рублей квадратный метр.

Состав раздела ВК (вод.+кан.)	Водоснабжение – план 1-го этажа	Водоснабжение – план 2-го этажа
Канализация – план 1-го этажа	Канализация – план 2-го этажа	Спецификация

Помните, что «человеку без воды — и ни туды, и ни сюды»?

Водопровод в частном доме. 2 варианта

Есть два способа обеспечить свой коттедж водой — для индивидуалистов и коллективистов:

• Индивидуальное водоснабжение
• Подключение к централизованной системе водоснабжения и водоотвода

В первом случае не обойтись без собственного источника воды: артезианской скважины или колодца. Независимость такого варианта прельщает, но материальные затраты отпугивают: бурение оплачивается за каждый метр.

Во втором случае врезаемся в уже существующую водопроводную сеть, что требует запрашивания технических условий, разработки проекта в соответствии с ними и получения разрешения.

Канализация в частном доме. 4 варианта

• Вывод стоков во внешнюю сеть (систему канализации населенного пункта). Алгоритм тот же, что и при врезке в систему водоснабжения: запрос, проект, разрешение.
• Организация накопительного колодца с дальнейшим регулярным сотрудничеством с ассенизаторами. При проектировании коттеджа для постоянного проживания этот вариант не рекомендуется.
• Сооружение локально-очистной системы. Сточные воды проходят очистку в подземной емкости, после чего сбрасываются в водоем. Долго. Дорого. Да и за эксплуатацией системы и экологией следить придется вам.
• Установка септика и системы дальнейшей почвенной доочистки. Сточные воды, очищаясь септиком, сливаются в грунт.

Оптимальными являются первый и последний варианты. Если нет возможности использовать централизованную канализацию для частного дома, прибегают к помощи септика.

Исходные данные для разработки проекта отопления и канализации

Определившись со способом утилизации сточных вод, мы начнем разработку проекта, учитывая:

• Информацию о действующих инженерных сетях
• Требования эксплуатирующих организаций
• Генеральный план участка с характеристикой грунта и рельефов
• Архитектурные особенности здания
• Расположение систем теплоснабжения
• Особенности водоснабжения
• Расположение всех объектов, подключенных к водоотводу (ванны, душевые кабины, раковины, унитазы, бассейны)
• Места вывода канализации

Составив вместе с вами ТЗ (техническое задание), мы разрабатываем проект, который затем согласовываем в соответствующих инстанциях.

ЭО — электрооборудование (проект электроснабжения)

Стоимость разработки (электропроект): 105 —175 рублей квадратный метр.

Коттедж нуждается в электрических системах, к которым относятся обязательные:

• Освещение внутреннее и наружное
• Искусственная приточно-вытяжная вентиляция
• Система кондиционирования
• Система электроотопления

И факультативные (по желанию):

• Теплый пол
• Автоматическое управление воротами

Задумайтесь, какое оборудование, и в каком количестве вы хотите установить в доме и в пристройках к нему. Это и лампы, и стиральная машина, и кондиционеры, и водонагреватели, и электродвигатели, и бытовые кухонные приборы.

Когда вы огласите весь список, мы составим ведомость, в которой укажем мощность и потребляемое напряжение по каждому прибору.

Состав проекта по электрооборудованию

Состав – Электрооборудование	Электрическая расчетная схема	Электрическая принципиальная 4
Электрическая принципиальная 3	Электрическая принципиальная 2	Схема внутреннего освещения

• Пояснительная записка
• Расчетная схема разводки силовой сети
• Расчетная схема разводки осветительной сети
• Система уравнивания потенциалов
• Спецификация оборудования и материалов
• Принципиальная схема электропроводки
• План размещения электрооборудования с прокладкой проводов
• План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров
• Спецификация

Мы возьмем на себя согласование — проверку проекта органами госнадзора, после чего можно приступать к монтажу.

СС — слаботочные системы

Стоимость разработки (слаботочные системы): 35 — 70 рублей квадратный метр.

И, наконец, проект по слаботочным системам, в число которых входят такие обязательные для человека XXI века моменты:

• Телефонная сеть
• Интернет
• Кабельное и спутниковое телевидение
• Видеонаблюдение
• Домофон
• Пожарная сигнализация

Слаботочными называются кабельные системы, несущие в себе не силовые, а информационные токи.

Слаботочная система направлена не на снабжение электричеством, а на эксплуатацию его. Причем, КПД в данном случае высокий, а энергопотребление — низкое.

Стоимость разработки инженерного проекта

Наименование раздела	Состав основных работ	Цена за 1 кв. м
		руб.	€
Вентиляция и отопление	— Обобщенная информация о технических особенностях данных коммуникаций на месте — Принципиальная схема вентиляционных путей — Технические расчеты — Схема подсоединения отопительных приборов (индивидуально – системы теплого пола) — Характеристики оборудования	105-175	1,5-3
Водопровод и канализация	— Проектирование системы индивидуального водоснабжения или подключения к централизованным коммуникациям, организация вывода стоков — Организация локально-очистной системы и пр.	70-140	1-2
Электрооборудование	— Принципиальная схема электропроводки — Схемы разводок — Расположение электрооборудования, розеток и выводов (схемы привязаны к размерам помещений) — Описание необходимого оборудования	105-175	1,5-3
Слаботочные системы	— Проектирование телефонной связи, интернета, видеонаблюдения, домофона, пожарной сигнализации, кабельного и спутникового телевидения	35-70	0,5-1

Когда и где проектировать инжереный раздел?

Когда он понадобится? Для того, чтобы возвести дом, инженерный проект НЕ нужен. Для начала строительства достаточно архитектурно-строительного проекта. Наш многолетний опыт подсказывает, что инженерный проект целесообразно делать после завершения строительства коробки дома. Тем самым Вы сэкономите приличную сумму.

Где проектировать? Только у архитекторов и строителей с огромной практикой и работающих вместе.

Примеры спроектированных и построенных домов под ключ