Состав и пример проектной документации

Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.

Приобретение готового проекта дома поможет избежать массы проблем и получить главные преимущества, такие как:

• точный расход материалов для просчета сметы (что страхует заказчика от увеличения стоимости строительства и позволяет контролировать закупки),
• значительное ускорение строительства дома по проверенному временем проекту,
• консультация проектировщика по всем вопросам на любом этапе строительства (по письменным запросам),
• гарантия качества проработки рабочей документации,
• получение разрешения на строительство дома по проекту в районной администрации,
• а также вместо дорогостоящего индивидуального проектирования позволит сравнительно недорого сделать адаптацию в готовом проекте под условия заказчика.

Любые фундаменты, несущие стены, перекрытия, элементы кровли и прочие строительные конструкции требуют грамотного просчета и не могут быть выполнены «на глаз». От этого зависит Ваша безопасность и экономия при строительстве. Приобретая проект, Вы можете быть уверены, что Ваш будущий дом простоит максимально долго, а Вам и Вашей семье будет в нем тепло и уютно!

Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями.

Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.

Архитектурный раздел включает в себя:

• общие данные о проекте (площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.)
• поэтажные планы
• маркировочные планы (указываются маркировки полов, дверных и оконных проемов)
• фасады
• план кровли
• разрезы
• спецификации окон и дверей
• дымовентиляционные каналы
• конструкции полов

Примеры листов архитектурного раздела с обозначениями представлены в галерее:

Какие исходные данные необходимо от вас получить для разработки индивидуального проекта жилого дома?

Вопрос: Хочу построить себе загородный дом. Перед тем как начать строительство, хочу заказать проект дома. С чем идти к проектанту (инженеру, архитектору)? Какие необходимы исходные данные для индивидуального проекта жилого дома?

Часто читаю на строительных форумах: «Перед тем как идти к проектанту нужно подготовиться и понять, что мы хотим…». И это, на мой взгляд, очень правильный и основательный подход. Для качественной разработки индивидуального проекта дома необходимо собрать, для вашего специалиста-проектната, как можно больше информации и понять — что вы хотите получить в итоге и как вы хотите жить в своем ДОМЕ.

Также верно, чем лучше проектант знает вашу ситуацию и пожелания (ваш образ жизни), тем лучше он выполнить свою работу. Фактически ваше задание (или ответы на волнующие вопросы) для него является базовой, отправной точкой.

Итак, для большей актуализации задуманного, пожалуйста, попробуйте дать ответы на нижеприведенные вопросы. Возможно, вы не сможете сразу ответить на все вопросы, но попробуйте это сделать, сформулировать приблизительные ответы или только собрать информацию по данным пунктам. Также, представленный ниже список вы можете дополнить своими личными пожеланиями.

Составленное вами задание является, конечно, предварительным, так как опытный проектант в процессе работы вам многое подскажет и поможет вам определиться с окончательной редакцией задания.

Состав первичного задания (пожелания заказчика)

Информация о семье

1. Количество постоянных проживающих в доме человек (семья).
2. Наличие детей (их пол, возраст и количество). Планируемое пополнение семьи.
3. Пожилые члены семьи (если будут проживать в доме, необходимо знать их возраст и предпочтения).
4. Домашние животные (какие животные и требования к их содержанию).
5. Наличие автомобиля(-лей) в семейном пользовании (можно указать марку авто или габариты).
6. Гости и их количество (остаются ли с ночевкой, на долго ли остаются погостить у вас).
7. Привычки (в том числе и вредные) и предпочтения членов семьи.
8. Будут ли рабочие помещения (кабинет, студия, мастерская и прочее).
9. Необходимы ли специальные помещения (зоны) для занятия спортом или для увлечений (хобби) членов семьи.

Информация об участке застройки

1. Местоположение (адрес, можно привести спутниковый снимок).
2. Размеры участка (нужен его план).
3. Наличие существующих построек и определить их необходимость в дальнейшем.
4. Наличие существующего забора.
5. Наличие существующих соседских построек вблизи границ вашего участка, их назначение и расстояние до межи.
6. Наличие сетей (электричество, газ, вода, канализация). Например, местоположение электрического столба (если есть геодезическая съемка, то на ней наносят существующие сети).
7. Наличие скважины или колодца.
8. Ориентация участка относительно сторон света (точно можно определить по спутниковому снимку или при помощи компаса).
9. Уклон участка (примерный уклон и его направление или геодезическая съемка участка).
10. Подъезды к участку и их состояние.
11. Грунтовые условия (грунты и уровень грунтовых вод УГВ).
12. Наличие деревьев и других насаждений, которые запланировано оставить после постройки дома.

Более подробная информация о выборе участка под застройку, читайте по следующей ссылке.

Информация о будущем доме

1. Бюджетность строительства (экономичность строительных материалов и архитектурных решений и пр.).
2. Капитальность строительства или предполагаемый срок эксплуатации.
3. Желаемая этажность.
4. Состав основных помещений с указанием минимальной желаемой площади.
5. Желаемый тип кровли (скатная чердачного типа, плоская совмещенная, количество скатов кровли и пр.).
6. Мансарда или полноценный этаж?
7. Наличие подвала или цокольного этажа.
8. Наличие гаража.
9. Терраса возле дома для отдыха.
10. Наличие камина, печи, зона барбекю.
11. Пожелания относительно санузлов (количество, совмещенность).
12. Наличие гардеробных помещений.
13. Наличие второго света.
14. Этапность строительства (возможен вариант строительства по этапам).
15. Материал для стен.
16. Тип перекрытий и материалы для перекрытий.
17. Материал кровли.
18. Материал полов.
19. Какие окна, двери (размеры и материал)?
20. Планируемая система отопления.
21. Отделка лестницы (материал лестницы).
22. Наличие эркеров, балконов и прочее.
23. Примерное расположение окон, их размер, материал и пр.
24. Материал дверей.

Особые предпочтения и прочие вопросы

1. Архитектурный стиль (скачайте фотографии фасадов понравившихся домов из интернета).
2. Отделка и цвет фасадов (какие цвета больше всего нравятся вам и членам вашей семьи).
3. Объемно-планировочные решения (эскиз желаемой планировки или планировка переделываемого типового проекта).
4. Расположение дома на участке (предпочтения).
5. Расположение построек и сооружений на участке (беседка, хозблок, сарай, гараж, площадки для отдыха с садовыми каминами для барбекю, парковочные площадки, зона для детской площадки и пр.)
6. Экологичность строительных материалов.
7. Планируемое озеленение и благоустройство участка (в том числе: желание иметь на участке: фонтанчик, декоративные пруд, водопад, мостик и т.п.). Посадка плодовых и декоративных деревьев растений. Наличие огорода, сада и пр.
8. Использование нетрадиционных источников энергии (солнечные коллекторы, тепловые насосы, ветроэнергетические установки, грунтовые теплообменники и пр.).
9. Необходимость разработки в проекте разделов по инженерным сетям.
10. Необходимость получения разрешений и согласований на начало строительства.
11. Другие ваши пожелания и уточнения.

Возникли вопросы по данной теме? Оставляйте свои мысли в комментариях ниже.

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Исходные данные для проектирования дома

1) Решение исполкома о разрешении на проектирование (или АПЗ) и строительство (для Республики Беларусь).

Если участок расположен в черте города Бреста, следует обратиться в каб. 102

В случае, если участок находится в Брестском районе, следует обратиться в:

— Брестский райисполком, расположенный по адресу: г. Брест, ул. Веры Хоружей, 2, 1-й этаж, служба «одно окно».

— Брестский горисполком, расположенный по адресу: г. Брест, ул. Энгельса 3.

2) Регистрационные документы на землю (для Республики Беларусь)

Документ предоставляется исполнительным комитетом или местным сельсоветом, и содержит:

• Свидетельство (удостоверение) № …/…-… о государственной регистрации;
• Земельно-кадастровый план земельного участка.

3) Выкопировка (копия) из генплана и ситуационного плана (для Республики Беларусь)

Информация предоставляется архитектору для установления местоположения земельного участка и территориальной принадлежности, правильной посадки дома и хоз. построек на участке (по разработанному ранее проекту застройки).

Генеральный план создаётся проектной организацией для всей территории участка с соблюдением требуемых санитарных и противопожарных норм. К моменту «раздачи» новых участков, генплан уже существует. ГП на территории с существующей застройкой в государственной базе данных может отсутствовать.

Генеральный план относится к документам территориального планирования, это публичный документ, и отказать вам в его предоставлении не имеют права.

Документ выдаётся сельсоветом, председателем дачного кооператива, в районной или городской архитектуре (каб 216).

4) Инженерно-геологические изыскания по участку (для Республики Беларусь)

Документ необходим для определения возможности устройства подвала, и в случае реконструкции здания, особенно при надстройке мансардного этажа

5) Задание на проектирование (для стран СНГ)

Форма предоставляется проектировщиком.

Так называемый опросник. Здесь находится вся информация, необходимая архитектору для работы над проектом.
Просмотрев все пункты, вы сразу поймёте, какие данные вам необходимо учесть при принятии решения о заказе проекта.
Чем раньше вы определитесь с количеством комнат, материалами стен, отделкой фасадов, высотой этажа и т. д., тем быстрее будет разработан эскиз, переходя на стадию оформления проекта.